当前分类： 第三章 朗读短文
问题：单选题我国地价体系的核心是（）。A 交易底价和标定地价B 交易底价和成交价格C 交易底价和交易评估价D 基准地价和标定地价...
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问题：运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域（）。...
问题：宗地为逆三角形土地，则其起讫点分别为（）。...
问题：多选题根据调查的土地条件、土地市场条件等，在政府规划及管理等限制所允许的范围内，确定地块的最佳利用方式，它包括（）。A土地覆盖率B工作性质C建筑装修档次D建筑容积率E建筑高度...
问题：单选题下列关于土地利用总体规划与国土规划的关系，说法正确的是（ ）。A 国土规划不涉及到土地利用问题B 土地利用总体规划是最高层次的空间规划C 国土规划是土地利用规划的一项专项规划，并对土地利用规划起反馈作用D 土地利用总体规划与国土规划是相互关联而不能相互取代的两项带有宏观战略性的规划...
问题：单选题一般说来，只要规划允许，农业用地转变为建设用地较为容易，但要使建设用地转变为农用地，则较为困难。这表明了建设用地的（ ）特点。A 承载性B 土地利用逆转相对困难C 非生态利用性D 土地利用的集约性...
问题：单选题某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保...
问题：单选题在我国，城市（ ）往往反映城市在相应区域内的集聚能力。A 人口密度B 人口规模C 住房密度D 住房规模...
问题：单选题采用剩余法估价时，计算利息应以房地产建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括（）。A 开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费B 地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费C 地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润D 地价款、开发建筑费、折旧费、专业费...
问题：多选题下列属于估价业务的服务内容的有（）。A提供估价报告B帮助代为办理抵押登记C代为办理转让手续D提供相关咨询服务E围绕业务的相关经济活动...
问题：单选题利用收益还原法求算地价时，下列（）不是总收益产生的形式。A 土地租金B 房屋租金C 房地出租的租金D 企业经营收益...
问题：多选题只有交易案例资料满足（）条件时，才适用市场比较法。A数量足够B与待估土地有替代性C可靠性D合法性E市场欠发达...
问题：判断题实际收益是在现状下实际取得的收益，可以直接用于评估，作为评估的依据。（）A 对B 错...
问题：判断题采用安全利率加风险调整值法确定还原利率时，可以选用一年期国债利率或一年期银行定期贷款利率为安全利率。（）A 对B 错...
问题：单选题甲市开展基准地价评估工作，按照规划，在现状的市郊处，将建立大型商贸中心，并已动工，预计第二年建成并营业，评估商业基准地价时应当如何处理最佳（ ）。A 基准地价是现状价格，故对规划建设不予考虑B 对商贸中心建成后，该区域的地价进行预估，并将其作为基准地价C 在按现状评估的基础上，考虑近期规划建设的影响，进行适当修正D 等到第二年商贸中心建成后再进行基准地价评估...
问题：地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是（）的购买价格。...
问题：收益还原法的关键是还原利率的确定。（）...
问题：单选题采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。A 正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期B 合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年限C 正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率D 合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势...
问题：单选题有一比较案例其地价为1000元/m2，容积率为1.25，待估宗地容积率为2.0，其他条件均相同，则修正后的比准价格为（）元/m2。A 625B 800C 1600D 以上均不对...
问题：单选题企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元／m2，公寓售价为4500元／m2，同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元／m2，公寓为1800元／m2，在建筑期间，建筑费及专业费第一年投入40％，第二年投入60％，银行贷款年利率为5．5％，开发利润为总售价的15％，销售税率为售价的5．5％。 该宗地在规划条件...
