单选题基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地（）相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。A 价值B 使用价值C 成本D 潜力

题目
单选题
基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地（）相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。
A

价值

B

使用价值

C

成本

D

潜力

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1.关于土地资产价格说法不正确的有：（ ）A．基准地价、标定地价和土地出让权低价是政府制定的，不是成交价，但是起着调控市场地价的作用B．基准地价是政府定期公布的区域性、各类用地的单位土地面积的价格C．标定地价是宗地地价，以基准地价为基础参照市场状况确定，而且还是土地使用权出让低价确定的基础D．转让价格和出租价格也是政府指导价，属于二级市场价格E．土地的价格是土地价值的货币表现，由生产成本决定

2.对于完成基准地价评估的城镇的土地评估，应采用的评估方法是()。A. 成本法 B. 收益法 C. 剩余法 D. 基准地价系数修正法

3.运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的（　　）。A．容积率 B．土地用途 C．土地开发程度 D．评估单位 E．土地使用权性质

4.对于完成基准地价评估的城镇的土地评估，应釆用的评估方法是（　）。A、成本法 B、收益法 C、剩余法 D、基准地价系数修正法

更多“单选题基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地（）相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。A 价值B 使用价值C 成本D 潜力”相关问题

  • 第1题：

    土地价格水平由同一供需圈内具有（）的替代性土地的价格所决定。

    • A、相同区域
    • B、相同性质
    • C、相同级别
    • D、相同用途

    正确答案:B

  • 第2题：

    房地产押品价值评估中，体现谨慎性原则的是（）。

    • A、市场法评估时，不应选取成交价格明显低于市场价格的交易实例作为可比实例
    • B、收益法评估时，不应低估收入或者低估运营费用
    • C、成本法评估时，不应高估土地取得成本
    • D、基准地价系数修正法时，不应选取土地用途和级别存在差异的基准地价

    正确答案:A,B,C,D

  • 第3题：

    运用基准地价修正系数法评估土地价值时，可能需要修正的因素有（）

    • A、土地使用权年限
    • B、容积率
    • C、土地使用权出让金
    • D、土地等级
    • E、基准地价时间因素

    正确答案:A,B,D,E

  • 第4题：

    农用地评估基准地块价格的方法有（）。

    • A、利用市场交易资料，按照市场比较法要求评估基准地块价格。若基准地块在近三年内发生过市场交易行为，可直接通过对其进行交易方式、交易期日等修正，求取其在正常市场条件下的土地价格
    • B、利用剩余法来计算总的土地价值，进而算出土地价格
    • C、利用路线价来计算耕地距离市场远近，进而算出土地价格
    • D、利用基准地块本身的投入产出资料，采用收益还原法求取基准地块的价格
    • E、利用农用地开发资料，采用成本逼近法评估基准地块价格

    正确答案:A,D,E

  • 第5题：

    土地收益在土地市场中的直接反映是（）。

    • A、基准地价
    • B、评估地价
    • C、市场交易价格
    • D、标定地价

    正确答案:C

  • 第6题：

    评估基准地价需要用模型进行的，应根据（），从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。

    • A、土地等级
    • B、土地收益
    • C、地价的相关关系
    • D、各地的土地市场条件
    • E、土地制度

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    土地出让的底价是指（　）

    • A、市场地价
    • B、评估地价
    • C、基准地价
    • D、标定地价

    正确答案:C

  • 第8题：

    单选题
    土地出让的底价是指（　）
    A

    市场地价

    B

    评估地价

    C

    基准地价

    D

    标定地价


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    土地收益在土地市场中的直接反映是（）。
    A

    基准地价

    B

    评估地价

    C

    市场交易价格

    D

    标定地价


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对（）进行评定。
    A

    土地价值

    B

    土地使用价值

    C

    土地价格

    D

    土地成本

    E

    土地增值收益


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    土地价格按照不同的作用和标准，可以划分为（）
    A

    市场价格、市场价值

    B

    土地所有权价格、土地使用权价格

    C

    总价格、单位价格、楼面地价

    D

    评估价格

    E

    基准地价、标定地价


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    土地价格水平由同一供需圈内具有（）的替代性土地的价格所决定。
    A

    相同区域

    B

    相同性质

    C

    相同级别

    D

    相同用途


    正确答案： C
    解析： 土地估价中的替代原则可概括如下：土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格所决定。

  • 第13题：

    土地价格按照不同的作用和标准，可以划分为（）

    • A、市场价格、市场价值
    • B、土地所有权价格、土地使用权价格
    • C、总价格、单位价格、楼面地价
    • D、评估价格
    • E、基准地价、标定地价

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第14题：

    基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地（）相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。

    • A、价值
    • B、使用价值
    • C、成本
    • D、潜力

    正确答案:B

  • 第15题：

    为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对（）进行评定。

    • A、土地价值
    • B、土地使用价值
    • C、土地价格
    • D、土地成本
    • E、土地增值收益

    正确答案:B,C

  • 第16题：

    基准地价评估的原则是（）。

    • A、评估时的土地用途以现在的实际用途为主。
    • B、土地使用价值评价和土地收益、地租、地价测算相结合的形式进行。
    • C、城市条件和市场状况，选择评估技术路线。
    • D、地价只反映一定时间的价格标准。

    正确答案:A,B,C

  • 第17题：

    土地分等定级评定的是土地的（）

    • A、使用价值
    • B、价值
    • C、市场价格
    • D、评估价格

    正确答案:A

  • 第18题：

    基准地价评估的技术途径包括（）

    • A、以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估基准地价
    • B、以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，用市场交易价格等资料评估基准基价
    • C、以土地定及为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价
    • D、以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价

    正确答案:C

  • 第19题：

    多选题
    运用基准地价修正系数法评估土地价值时，可能需要修正的因素有（）
    A

    土地使用权年限

    B

    容积率

    C

    土地使用权出让金

    D

    土地等级

    E

    基准地价时间因素


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    基准地价评估的技术途径包括（）
    A

    以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估基准地价

    B

    以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，用市场交易价格等资料评估基准基价

    C

    以土地定及为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价

    D

    以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    基准地价评估的原则是（）。
    A

    评估时的土地用途以现在的实际用途为主。

    B

    土地使用价值评价和土地收益、地租、地价测算相结合的形式进行。

    C

    城市条件和市场状况，选择评估技术路线。

    D

    地价只反映一定时间的价格标准。


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    评估基准地价需要用模型进行的，应根据（），从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。
    A

    土地等级

    B

    土地收益

    C

    地价的相关关系

    D

    各地的土地市场条件

    E

    土地制度


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地（）相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。
    A

    价值

    B

    使用价值

    C

    成本

    D

    潜力


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    土地分等定级评定的是土地的（）
    A

    使用价值

    B

    价值

    C

    市场价格

    D

    评估价格


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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