单选题利用收益还原法求算地价时，下列（）不是总收益产生的形式。A 土地租金B 房屋租金C 房地出租的租金D 企业经营收益

题目
单选题
利用收益还原法求算地价时，下列（）不是总收益产生的形式。
A

土地租金

B

房屋租金

C

房地出租的租金

D

企业经营收益

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1.房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地之上建成的房屋出租，其租金中所含土地收益依法应如何处理？（ ）A．租金中所含土地收益归承租人B．应当将租金中所含的土地收益上缴国家C．租金中所含土地收益归出租人D．应当在租金中扣除所含土地收益

2.房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地之上建成的房屋出租。其租金中所含土地收益依法应如何处理( )。A.租金中所含土地收益归承租人 B.租金中所含土地收益归出租人 C.应当将租金中所含土地收益上缴国家 D.应当将租金中扣除所含土地收益

3.当根据业主可接受的最低收益水平确定的基础租金高于市场租金时，为使基础租金低于或与市场租金持平，应首先考虑降低（　）。A、目标收益 B、贷款利息 C、运营费用 D、出租面积

4.房地产投资收益包含（ ）。A．等效租金B．转售收益C．转售增值收益D．有效租金E．效益租金

更多“单选题利用收益还原法求算地价时，下列（）不是总收益产生的形式。A 土地租金B 房屋租金C 房地出租的租金D 企业经营收益”相关问题

  • 第1题：

    以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当( )。

    A、 实行政府指导租金
    B、 补缴土地出让金
    C、 将租金收入上缴国家
    D、 将租金中所含土地收益上缴国家

    答案：D
    解析：
    [大纲要求] 掌握
    [习题解析] 本题考查重点是对“划拨土地的管理”的掌握。房产所有权人以营利为目的，将划拔土地使用权的地上建筑物出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。因此，本题的正确答案为D。

  • 第2题：

    利用收益还原法求算地价时，下列（）不是总收益产生的形式。

    • A、土地租金
    • B、房屋租金
    • C、房地出租的租金
    • D、企业经营收益

    正确答案:B

  • 第3题：

    房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地之上建成的房屋出租。其租金中所含土地收益依法应如何处理（）

    • A、租金中所含土地收益归承租人
    • B、租金中所含土地收益归出租人
    • C、应当将租金中所含土地收益上缴国家
    • D、应当将租金中扣除所含土地收益

    正确答案:C

  • 第4题：

    采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括（）。

    • A、土地租金
    • B、房地出租的租金
    • C、房屋折旧费
    • D、利息

    正确答案:A,B,D

  • 第5题：

    求取土地收益及确定（）是收益还原法的关键。

    • A、经营费用
    • B、土地租金
    • C、投资利率
    • D、土地还原率

    正确答案:D

  • 第6题：

    单选题
    房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地之上建成的房屋出租。其租金中所含土地收益依法应如何处理（　　）。
    A

    租金中所含土地收益归承租人

    B

    租金中所含土地收益归出租人

    C

    应当将租金中所含土地收益上缴国家

    D

    应当将租金中扣除所含土地收益


    正确答案： D
    解析：
    C项正确，《城市房地产管理法》第三十五条规定，以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

  • 第7题：

    多选题
    采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括（）。
    A

    土地租金

    B

    房地出租的租金

    C

    房屋折旧费

    D

    利息


    正确答案： B,D
    解析： 根据收益还原法的总收益计算方法，可知道土地租金、房地出租的租金、利息也应当计算到总收益里面。

  • 第8题：

    单选题
    企业发生下列经济业务属于利得的有（　　）｡
    A

    接受捐赠资产

    B

    出租无形资产取得的收益

    C

    销售存货产生的收益

    D

    出租房屋取得的租金收益


    正确答案： D
    解析：

  • 第9题：

    以划拨方式取得土地使用权而建筑的房屋，房屋所有人将其出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。


    正确答案:正确

  • 第10题：

    将以划拨方式取得的土地使用权，以营利为目的出租，地上建有房屋的，缴纳土地收益的比例是（）。

    • A、按租金的10%
    • B、按租金的15%
    • C、按租金的20%
    • D、按租金的30%

    正确答案:B

  • 第11题：

    以划拨方式取得的土地使用权的单位，若将其房地产转让或出租，应将转让的收入或租金收益中所含土地收益上缴国家。（　）


    正确答案:正确

  • 第12题：

    空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-［（）+管理费+维护费］。

    • A、保险费
    • B、税金
    • C、折旧费
    • D、利息

    正确答案:B

  • 第13题：

    多选题
    求取土地纯收益时具体步骤包括（　　）。
    A

    计算总收入，求取总费用包括房地产税金、维修费、管理费、保险费、租金损失准备费等

    B

    求取总收益

    C

    确定房屋纯收益

    D

    求取土地纯收益

    E

    求取土地还原利率


    正确答案： B,C
    解析： 在利益土地使用权价格鉴证的收益法求土地使用权价格时才需要用到土地还原利率，而在计算土地纯收益时不需要用到这个指标。

  • 第14题：

    单选题
    求取土地收益及确定（）是收益还原法的关键。
    A

    经营费用

    B

    土地租金

    C

    投资利率

    D

    土地还原率


    正确答案： D
    解析： 用收益还原法求取土地价格的关键是求取土地收益和合理确定土地还原率。

  • 第15题：

    单选题
    空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-［（）+管理费+维护费］。
    A

    保险费

    B

    税金

    C

    折旧费

    D

    利息


    正确答案： D
    解析： 土地租赁时，土地总费用应为土地税、管理费、维护费，答案为B。

  • 第16题：

    单选题
    下列关于房屋租赁的说法错误的是（　　）。
    A

    出租人和承租人达成口头协议即可

    B

    房屋租赁，应向房地产管理部门登记备案

    C

    租赁双方协商租金和其他租赁条款

    D

    以营利为目的的，应将租金中所含土地收益上缴国家


    正确答案： B
    解析：
    《城市房地产管理法》第五十四条规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

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