多选题剩余法可用于确定（）。A投资者获取待开发场地所能支付的最高价格B具体开发项目的预期利润C在市场上出售开发项目的合理价格D开发项目中的最高控制成本费用E开发项目中的预期成本费用

题目
多选题
剩余法可用于确定（）。
A

投资者获取待开发场地所能支付的最高价格

B

具体开发项目的预期利润

C

在市场上出售开发项目的合理价格

D

开发项目中的最高控制成本费用

E

开发项目中的预期成本费用

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1.下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法B 运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C 假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D 假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余

2.假设开发法适用于评估有()或再开发潜力的物业的价格。A.开发价值B.开发潜力C.预期价值

3.最高土地取得价格是指开发项目销售额和其他费用不变条件下，保持满足预期收益水平，所能承受的最高土地取得价格。（　）

4.下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A．假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法B．运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C．假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D．假设开发通常是一次性的价格剩余

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  • 第1题：

    下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。

    A、 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法
    B、 运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
    C、 假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
    D、 假设开发通常是一次性的价格剩余

    答案：C
    解析：
    [知识点] 假设开发法

  • 第2题：

    下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（　）。

    A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价值的成本法的倒算法
    B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
    C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
    D.假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余

    答案：C
    解析：
    本题考查的是假设开发法适用的估价对象。选项C错误，不得改变现状的旧房不能采用假设开发法估价。

  • 第3题：

    下列关于假设开发法的表述中，正确的有（　）。

    A.假设开发法用于房地产开发项目分析时，是站在特定投资者的立场上
    B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格.预期利润和最高费用
    C.有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价
    D.假设开发法中，开发完成后的价值可以用成本法测算
    E.假设开发法也称为剩余法

    答案：A,B,C,E
    解析：
    本题考查的是假设开发法概述。选项D错误，开发完成后的价值可采用比较法、收益法等成本法以外的方法求取。

  • 第4题：

    运用假设开发法评估不动产价格，需要估算开发成本费用及利税包括（）。

    • A、开发建筑承包费
    • B、专业费用
    • C、不可预见费
    • D、投资利息
    • E、税金及开发商合理利润

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第5题：

    剩余法是将待估土地预期开发后的全部建筑物的销售价格减去（），来确定待估土地价格的方法。

    • A、建造费用
    • B、利息
    • C、利润
    • D、税金
    • E、专业费用

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第6题：

    剩余法可用于确定（）。

    • A、投资者获取待开发场地所能支付的最高价格
    • B、具体开发项目的预期利润
    • C、在市场上出售开发项目的合理价格
    • D、开发项目中的最高控制成本费用
    • E、开发项目中的预期成本费用

    正确答案:A,B,D

  • 第7题：

    在对房地产开发项目进行投资分析，测算开发项目的预期利润时，应当事先确定场地购置费。（）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    关于假设开发法，下列叙述正确的有（）。

    • A、假设开发法是一种科学实用的估价方法，其理论依据与收益法相同.是预期原理
    • B、假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的收益法的倒算法
    • C、假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价.如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等
    • D、对于有城市规划设计条件要求.但规划设计条件尚未明确的待开发房地产.难以采用假设开发法
    • E、假设开发法的难点在于利润的估算和预计估价对象开发完成后的价格

    正确答案:A,C,D,E

  • 第9题：

    多选题
    关于假设开发法，下列叙述正确的有（）。
    A

    假设开发法是一种科学实用的估价方法，其理论依据与收益法相同.是预期原理

    B

    假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的收益法的倒算法

    C

    假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价.如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等

    D

    对于有城市规划设计条件要求.但规划设计条件尚未明确的待开发房地产.难以采用假设开发法

    E

    假设开发法的难点在于利润的估算和预计估价对象开发完成后的价格


    正确答案： E,C
    解析： 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。选项B错误。

  • 第10题：

    多选题
    剩余法是将待估土地预期开发后的全部建筑物的销售价格减去（），来确定待估土地价格的方法。
    A

    建造费用

    B

    利息

    C

    利润

    D

    税金

    E

    专业费用


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持在（　）
    A

    区域范围

    B

    规定范围

    C

    合理范围

    D

    期望范围


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    运用假设开发法评估不动产价格需要经过以下（）步骤来求取估价对象价格。
    A

    调查待估不动产基本情况

    B

    选择最佳的开发利用方式

    C

    估计开发经营期

    D

    预测开发完成后不动产总价格

    E

    估算成本费用及利税


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（）。

    A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价值的成本法的倒算法
    B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
    C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
    D.假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余

    答案：C
    解析：
    本题考查的是假设开发法适用的估价对象。不得改变现状的旧房不能采用假设开发法估价。

  • 第14题：

    假设开发法用于房地产开发项目分析时，为房地产投资者提供的数值不包括（　）

    A.测算待开发房地产的最低价格
    B.测算房地产开发项目的预期利润
    C.测算房地产开发中可能的最高费用
    D.测算待开发房地产的最高价格

    答案：A
    解析：
    本题考查的是假设开发法概述。假设开发法除了适用于房地产估价，还适用于房地产开发项目分析。房地产开发项目的分析，是为了给房地产投资者的投资决策提供参考依据。假设开发法具体可为房地产投资者提供下列3种数值：（1）测算待开发房地产的最高价格；（2）测算房地产开发项目的预期利润；（3）测算房地产开发中可能的最高费用。

  • 第15题：

    运用假设开发法评估不动产价格需要经过以下（）步骤来求取估价对象价格。

    • A、调查待估不动产基本情况
    • B、选择最佳的开发利用方式
    • C、估计开发经营期
    • D、预测开发完成后不动产总价格
    • E、估算成本费用及利税

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第16题：

    剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持在（　）

    • A、区域范围
    • B、规定范围
    • C、合理范围
    • D、期望范围

    正确答案:C

  • 第17题：

    运用剩余法评估待拆迁改造的待开发房地产时，其开发建筑成本费用包括建筑承包商的利润、建筑设计费、拆迁费用和劳动安置费用。


    正确答案:错误

  • 第18题：

    假设开发法具体可为房地产投资者提供（）。

    • A、待开发房地产的最高价格
    • B、待开发房地产的平均价格
    • C、房地产开发项目的预期利润
    • D、房地产开发项目的平均利润
    • E、房地产开发中可能出现的最高费用

    正确答案:A,C,E

  • 第19题：

    下列关于"开发利润"描述正确的有（）。

    • A、开发利润是所得税前的，即：开发利润=开发完成后的房地产价值一土地取得成本一开发成本一管理费用一投资利息一销售税费一销售费用
    • B、开发利润是在正常条件下开发商所能获得的平均利润，而不是个别开发商最终获得的实际利润，也不是个别开发商所期望获得的利润
    • C、开发利润是按一定基数乘以同一市场上类似房地产开发项目所要求的相应利润率来计算
    • D、开发利润是一种结果，是由销售收入减去各种成本、费用后的余额
    • E、开发利润是开发商在某一项目中取得的实际利润

    正确答案:A,B,C

  • 第20题：

    判断题
    在对房地产开发项目进行投资分析，测算开发项目的预期利润时，应当事先确定场地购置费。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 利润是用预计总收入扣除场地购置费、开发成本投资利息等之后得到的余值，所以要测算开发利润需要事先确定场地购置费等。

  • 第21题：

    多选题
    假设开发法具体可为房地产投资者提供( )。
    A

    待开发房地产的最高价格

    B

    待开发房地产的平均价格

    C

    房地产开发项目的预期利润

    D

    房地产开发项目的平均利润

    E

    房地产开发中可能出现的最高费用


    正确答案： E,C
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    下列关于"开发利润"描述正确的有（）。
    A

    开发利润是所得税前的，即：开发利润=开发完成后的房地产价值一土地取得成本一开发成本一管理费用一投资利息一销售税费一销售费用

    B

    开发利润是在正常条件下开发商所能获得的平均利润，而不是个别开发商最终获得的实际利润，也不是个别开发商所期望获得的利润

    C

    开发利润是按一定基数乘以同一市场上类似房地产开发项目所要求的相应利润率来计算

    D

    开发利润是一种结果，是由销售收入减去各种成本、费用后的余额

    E

    开发利润是开发商在某一项目中取得的实际利润


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    运用假设开发法评估不动产价格，需要估算开发成本费用及利税包括（）。
    A

    开发建筑承包费

    B

    专业费用

    C

    不可预见费

    D

    投资利息

    E

    税金及开发商合理利润


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

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