问答题某工业区土地开发完成后需要通过评估确定出让土地的底价。该开发区土地开发程度已达到"五通～平"（通路、通水、通信、通电、通排水，场地平整），可供出让的土地面积占开发区总土地面积的80%，土地出让年限为50年。下面是估价调查所获得的其他资料：征地补偿资料：该开发区周边地区近3年农作物的年平均亩产值为2000元，根据当地规定，征地时土地补偿费和安置补助费的总和取法律规定的最高值，青苗及地上物补偿费按当地农作物一年的产值计算。征地过程中发生的相关税费：征地管理费，按照征地费总额的4%征收；耕地占用税，按5元
题目
问答题
某工业区土地开发完成后需要通过评估确定出让土地的底价。该开发区土地开发程度已达到"五通～平"（通路、通水、通信、通电、通排水，场地平整），可供出让的土地面积占开发区总土地面积的80%，土地出让年限为50年。下面是估价调查所获得的其他资料：征地补偿资料：该开发区周边地区近3年农作物的年平均亩产值为2000元，根据当地规定，征地时土地补偿费和安置补助费的总和取法律规定的最高值，青苗及地上物补偿费按当地农作物一年的产值计算。征地过程中发生的相关税费：征地管理费，按照征地费总额的4%征收；耕地占用税，按5元/m2征收；耕地开垦费，按10元/m2计收。土地开发成本及费用：开发区土地开发程度达到"五通一平"的开发费平均为90元/m2。假定土地开发周期为1.5年，开发费在开发周期内均匀投入；开发的投资回报率为15%，年贷款利率为8%，土地还原率为6%，50年期工业用地土地市场价格与成本价格的比率为120%，请根据上述资料计算土地单价。 根据题意，估价对象为新开发土地，且已给定征地成本、土地开发费用等资料，适宜选用成本逼近法进行评估。
相似考题
参考答案和解析
正确答案：
解题步骤：
（1）计算土地取得费及税费土地补偿费和安置补助费的法定最高补偿标准为年产值的30倍，即最高补偿标准：2000×30/666.67=90（元/m2）青苗补偿及地上物补偿：2000/666.67=3.0（元/m2）征地费合计：90+3.0=93.0（元/m2）征地管理费：93.0×4%=3.72（元/m2）耕地占用税：5元/m2耕地开垦费：10元/m2土地取得费及税费=93.0+3.72+5+10=111.72（元/m2）
（2）土地开发费土地开发费=90元/m2
（3）投资利息投资利息=111.72×［（1+8%）1.5-1］+90×［（1+8%）0.75）-1］=19.02（元/m2）
（4）投资利润投资利润=（111.72+90）×15%=30.26（元/m2）
（5）计算土地成本价格成本价格=111.72+90+19.02+30.26=251.0（元/m2）
（6）计算土地增值根据题意，这里土地增值率取20%，则：土地增值=251×20%=50.2（元/m2）
（7）计算全开发区土地单位面积地价全开发区土地单位面积地价：251.0+50.2=301.2（元/m2）
（8）计算可出让土地单位面积地价可出让土地单位面积地价：301.2/80%=376.5（元/m2）即开发区50年期工业用地可出让土地使用权价格为376.5元/m2。
（1）计算土地取得费及税费土地补偿费和安置补助费的法定最高补偿标准为年产值的30倍，即最高补偿标准：2000×30/666.67=90（元/m2）青苗补偿及地上物补偿：2000/666.67=3.0（元/m2）征地费合计：90+3.0=93.0（元/m2）征地管理费：93.0×4%=3.72（元/m2）耕地占用税：5元/m2耕地开垦费：10元/m2土地取得费及税费=93.0+3.72+5+10=111.72（元/m2）
（2）土地开发费土地开发费=90元/m2
（3）投资利息投资利息=111.72×［（1+8%）1.5-1］+90×［（1+8%）0.75）-1］=19.02（元/m2）
（4）投资利润投资利润=（111.72+90）×15%=30.26（元/m2）
（5）计算土地成本价格成本价格=111.72+90+19.02+30.26=251.0（元/m2）
（6）计算土地增值根据题意，这里土地增值率取20%，则：土地增值=251×20%=50.2（元/m2）
（7）计算全开发区土地单位面积地价全开发区土地单位面积地价：251.0+50.2=301.2（元/m2）
（8）计算可出让土地单位面积地价可出让土地单位面积地价：301.2/80%=376.5（元/m2）即开发区50年期工业用地可出让土地使用权价格为376.5元/m2。
解析：
暂无解析
更多“问答题某工业区土地开发完成后需要通过评估确定出让土地的底价。该开发区土地开发程度已达到"五通～平"（通路、通水、通信、通电、通排水，场地平整），可供出让的土地面积占开发区总土地面积的80%，土地出让年限为50年。下面是估价调查所获得的其他资料：征地补偿资料：该开发区周边地区近3年农作物的年平均亩产值为2000元，根据当地规定，征地时土地补偿费和安置补助费的总和取法律规定的最高值，青苗及地上物补偿费按当地农作物一年的产值计算。征地过程中发生的相关税费：征地管理费，按照征地费总额的4%征收；耕地占用税，按5元”相关问题
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第1题：
成本法估价中，征收集体土地的土地征收补偿费用的内容包括（ ）。A．土地补偿费和安置补助费
B．地上附着物和青苗的补偿费
C．征地管理费
D．安排被征地农民的社会保障费
E．场地平整费答案：A,B,D解析：征收集体土地的土地取得成本一般包括土地征收补偿费用、相关税费、地上物拆除费、渣土清运费、场地平整费以及城市基础设施建设费、建设用地使用权出让金等。土地征收补偿费用一般由下列四项费用组成：①土地补偿费；②安置补助费；③地上附着物和青苗的补偿费；④安排被征地农民的社会保障费用。 -
第2题：
成本法估价中，征收集体土地的土地征收补偿费用的内容包括（ ）。A.土地补偿费与安置补助费
B.地上附着物和青苗的补偿费
C.征地管理费
D.安排被征地农民的社会保障费
E.场地平整费答案：A,B,D解析：本题考查的是土地成本。土地征收补偿费用一般由下列4项费用组成：土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费、安排被征地农民的社会保障费用。参见教材P290～291。 -
第3题：
下列关于征地的表述中，正确的有（ ）。A.根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”
B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费
C.征地安置补助费归农村集体组织所有
D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征收前3年耕地平均年产值的30倍
E.征地时所称的地上附着物包括地下管线答案：A,D,E解析：本题考查的是征收集体土地的补偿范围和标准。在征地告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。由农村经济集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。 -
第4题：
关于征地补偿费用，下列表述中正确的是（）。A.地上附着物补偿应根据协调征地方案前地上附着物的实际情况确定
B.土地补偿和安置补偿费的总和不得超过土地被征用前三年平均产值的15倍
C.征用未开发的规划菜地按一年的标准缴纳新菜地开发建设基金
D.征收耕地占用税时，对于占用前三年曾用于种植农作物的土地不得视为耕地答案：A解析：土地补偿和安置补偿费的总和不得超过土地被征用前三年平均产值的30倍，选项B错误；征用尚未开发的规划菜地，不缴纳新菜地开发建设基金，选项C错误；占用前三年曾用于种植农作物的土地也视为耕地，选项D错误。 -
第5题：
关于征地补偿费用，下列表述中正确的是()。A:地上附着物补偿应根据协调征地方案前地上附着物的实际情况确定
B:土地补偿费和安置补偿费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的15倍
C:征用未开发的规划菜地按一年只种一茬的标准缴纳新菜地开发建设基金
D:征收耕地占用税时，对于占用前三年曾用于种植农作物的土地不得视为耕地答案：A解析：B选项，土地补偿费和安置补助费不能使安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。C选项，一年只种一茬或因调整茬口安排种植蔬菜的不作为开发基金。D选质，征收耕地占用税，占用前三年曾用于种植农作物的土地也视为耕地。 -
第6题：
某工业区的出让年限为50年，该工业区的征地、拆迁、青苗补偿费及安置补助费为4500万元／km2，征地中发生的其他费用为3000万元／km2，土地开发费为2亿元／km2。当地银行的年贷款利率为12％，征地完成后，土地开发周期为两年，第一年土地开发费占全部土地开发费的1／4，每年投资资金为均匀投入，投资回报率为25％，土地增值收益率为5％，试计算该区域50年期的工业用地的单位面积地价。
正确答案: 根据题意采用成本法进行评估，步骤如下：
（1）计算土地取得费为：（4500＋3000）×104／106＝75元／km2
（2）计算土地开发费为：2×108／106＝200元／km2
（3）计算投资利息：投资包括土地取得费和土地开发费，土地取得费利息的计息期为2年，土地开发费又分两部分，其中25％为第一年投人，计息期为1.5年；另外75％在第二年投人，计息期为0.5年，因此投资利息为：
75［（1＋12％）2－1］＋200×0.25×［（1＋12％）1.5－1］＋200×0.75×［（1＋12％）0.5－1］＝37.09元／km2
（4）计算投资利润：（75＋200）×25％＝68.75元／km2
（5）土地增值收益：（75＋200＋37.09＋68.75）×0.05=19.04元／km2
（6）则土地价格＝75＋200＋37.09＋68.75＋19.04＝399.88元／km2
因此，采用成本法估算出的该区域工业用地的单位面积价格为399.88元／km2。 -
第7题：
某工业区土地开发完成后需要通过评估确定出让土地的底价。该开发区土地开发程度已达到"五通～平"（通路、通水、通信、通电、通排水，场地平整），可供出让的土地面积占开发区总土地面积的80%，土地出让年限为50年。下面是估价调查所获得的其他资料：征地补偿资料：该开发区周边地区近3年农作物的年平均亩产值为2000元，根据当地规定，征地时土地补偿费和安置补助费的总和取法律规定的最高值，青苗及地上物补偿费按当地农作物一年的产值计算。征地过程中发生的相关税费：征地管理费，按照征地费总额的4%征收；耕地占用税，按5元/m2征收；耕地开垦费，按10元/m2计收。土地开发成本及费用：开发区土地开发程度达到"五通一平"的开发费平均为90元/m2。假定土地开发周期为1.5年，开发费在开发周期内均匀投入；开发的投资回报率为15%，年贷款利率为8%，土地还原率为6%，50年期工业用地土地市场价格与成本价格的比率为120%，请根据上述资料计算土地单价。 根据题意，估价对象为新开发土地，且已给定征地成本、土地开发费用等资料，适宜选用成本逼近法进行评估。
正确答案: 解题步骤：
（1）计算土地取得费及税费土地补偿费和安置补助费的法定最高补偿标准为年产值的30倍，即最高补偿标准：2000×30/666.67=90（元/m2）青苗补偿及地上物补偿：2000/666.67=3.0（元/m2）征地费合计：90+3.0=93.0（元/m2）征地管理费：93.0×4%=3.72（元/m2）耕地占用税：5元/m2耕地开垦费：10元/m2土地取得费及税费=93.0+3.72+5+10=111.72（元/m2）
（2）土地开发费土地开发费=90元/m2
（3）投资利息投资利息=111.72×［（1+8%）1.5-1］+90×［（1+8%）0.75）-1］=19.02（元/m2）
（4）投资利润投资利润=（111.72+90）×15%=30.26（元/m2）
（5）计算土地成本价格成本价格=111.72+90+19.02+30.26=251.0（元/m2）
（6）计算土地增值根据题意，这里土地增值率取20%，则：土地增值=251×20%=50.2（元/m2）
（7）计算全开发区土地单位面积地价全开发区土地单位面积地价：251.0+50.2=301.2（元/m2）
（8）计算可出让土地单位面积地价可出让土地单位面积地价：301.2/80%=376.5（元/m2）即开发区50年期工业用地可出让土地使用权价格为376.5元/m2。 -
第8题：
土地征用及迁移补偿费的内容包括（）。
- A、安置补助费
- B、征地动迁费
- C、土地使用权出让金
- D、耕地占用税
- E、土地补偿费
正确答案:A,B,D,E -
第9题：
问答题某工业区的出让年限为50年，该工业区的征地、拆迁、青苗补偿费及安置补助费为4500万元／km2，征地中发生的其他费用为3000万元／km2，土地开发费为2亿元／km2。当地银行的年贷款利率为12％，征地完成后，土地开发周期为两年，第一年土地开发费占全部土地开发费的1／4，每年投资资金为均匀投入，投资回报率为25％，土地增值收益率为5％，试计算该区域50年期的工业用地的单位面积地价。正确答案： 根据题意采用成本法进行评估，步骤如下：
（1）计算土地取得费为：（4500＋3000）×104／106＝75元／km2
（2）计算土地开发费为：2×108／106＝200元／km2
（3）计算投资利息：投资包括土地取得费和土地开发费，土地取得费利息的计息期为2年，土地开发费又分两部分，其中25％为第一年投人，计息期为1.5年；另外75％在第二年投人，计息期为0.5年，因此投资利息为：
75［（1＋12％）2－1］＋200×0.25×［（1＋12％）1.5－1］＋200×0.75×［（1＋12％）0.5－1］＝37.09元／km2
（4）计算投资利润：（75＋200）×25％＝68.75元／km2
（5）土地增值收益：（75＋200＋37.09＋68.75）×0.05=19.04元／km2
（6）则土地价格＝75＋200＋37.09＋68.75＋19.04＝399.88元／km2
因此，采用成本法估算出的该区域工业用地的单位面积价格为399.88元／km2。解析： 暂无解析 -
第10题：
多选题成本法估价中，征收集体土地的土地征收补偿费用的内容包括( )。(2014年试题)A土地补偿费与安置补助费
B地上附着物和青苗的补偿费
C征地管理费
D安排被征地农民的社会保障费
E场地平整费
正确答案： E,A解析： -
第11题：
问答题某工业开发区征用土地总面积5km2，土地出让年限为50年。根据测算，该开发区土地征地、安置、拆迁及青苗补偿费用为4.5亿元，征地中发生的其他费用为1.5亿元；征地后，土地开发的费用为2亿元／krn2，开发周期为两年，且第一年的投资额占总开发投资的40％，总投资回报率为20％，土地增值收益率取20％，当年银行年贷款利息率为10％。试估算出该区域50年期的工业用地的单位面积价格和总价格。正确答案： 根据题意，采用成本法进行评估，步骤如下。
（1）计算土地取得费
土地取得费为：（4.5＋1.5）×108÷（5×106）＝120（元／m2）
（2）计算土地开发费
土地开发费为：（2.0×108）÷（1×106）＝200（元／m2）
（3）计算投资利息投资包括土地取得费和土地开发费，土地取得费利息的计息期为2年，土地开发费又分两部分，其中40％为第一年投人，计息期为1.5年；另外60％在第二年投人，计息期为0.5年，因此投资利息为：
120×[（1+0.1）2－1]+200×40％[（1+0.1）1.5－1]＋200×60％×[（1+0.1）0.5－1]＝25.20＋12.30＋5.86＝43.36（元／m2）
（4）计算投资利润
投资利润为：（120＋200）×20％＝64（元／m2）
（5）计算土地增值收益
土地增值收益为：（120＋200+43.36＋64）×20％＝85.47（元／m2）
（6）计算单位面积土地价格土地价格=土地取得费+土地开发费+投资利息+投资利润+土地增值收益=120＋200＋43.36＋64＋85.47＝512.83（元／m2）
（7）计算土地总价格
土地总价格=512.83×5000000＝25.6415（亿元）
因此，采用成本法估算出的该宗工业用地的单位面积价格为512.83元／m2，总价格为25.6415亿元。解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题关于征地补偿费用，下列表述中正确的是（ ）。A地上附着物补偿应根据协调征地方案前地上附着物的实际情况确定
B土地补偿和安置补偿费的总和不得超过土地被征用前三年平均产值的15倍
C征用未开发的规划菜地按一年只种一茬收取新菜地基金
D征收耕地占用税时，对于占用前三年曾用于种植农作物的土地不得视为耕地
正确答案： D解析： -
第13题：
征收集体土地的土地成本中，征地补偿安置费用包括（ ）。A、土地补偿费
B、安置补助费
C、地上附着物和青苗的补偿费
D、建设用地使用权出让金等土地有偿使用费用
E、安排被征地农民的社会保障费用答案：A,B,C,E解析：考点:土地成本。征收集体土地的土地成本中，土地征收补偿费用包括：（1）土地补偿费；（2）安置补助费；（3）地上附着物和青苗的补偿费；（4）安排被征地农民的社会保障费用。建设用地使用权出让金等土地有偿使用费用也是征收集体土地下的土地成本之一，但不属于征地补偿安置费用。 -
第14题：
征收集体土地下的土地取得成本包括征地补偿安置费用、相关税费和土地使用权出让金等土地有偿使用费。其中，征地补偿安置费用包括（）。A. 土地价款
B.土地补偿费
C.安置补助费
D.地上附着物的补偿费
E.青苗的补偿费答案：B,C,D,E解析：征收集体土地下的土地取得成本包括征地补偿安置费用、相关税费和土地使用权出让金等土地有偿使用费三个部分。其中，征地补偿安置费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用。 -
第15题：
下列关于征地的表述中，正确的有（ ）。A.根据《宪法》规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”
B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费
C.征地安置补助费归农村集体组织所有
D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍
E.征地时所称的地上附着物包括地下管线答案：A,D,E解析：本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。在征地告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。由农村经济集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。 -
第16题：
(2014年)关于征地补偿费用，下列表述中正确的是（）A.地上附着物补偿应根据协调征地方案前地上附着物的实际情况确定
B.土地补偿和安置补偿费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的15倍
C.征用未开发的规划菜地按一年只种一茬的标准缴纳新菜地开发建设基金
D.征收耕地占用税时，对于占用前三年曾用于种植农作物的土地不得视为耕地答案：A解析：B选项，土地补偿费和安置补助费不能使安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。但土地补偿费和安装补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。C选项，一年只种一茬或因调整茬口安排种植蔬菜的不作为开发基金，D选项，征收耕地占用税，占用前三年曾用于种植农作物的土地也视为耕地。 -
第17题：
关于征地补偿费用，下列表述正确的是（ ）。A.地上附着物补偿应根据协调征地方案前地上附着物的实际情况确定
B.土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的15倍
C.征用未开发的规划菜地按一年只种一茬的标准缴纳新菜地开发建设基金
D.征收耕地占用税时，对于占用前三年曾用于种植农作物的土地不得视为耕地答案：A解析：2020版教材P24
地上附着物是指房屋、水井、树木、涵洞、桥梁、公路、水利设施、林木等地面建筑物、构筑物、附着物等。视协商征地方案前地上附着物价值与折旧情况确定，应根据“拆什么、补什咚；.拆多少，补多少，不低于原来水平”的原则确定。如附着物产权属个人，则该项补助费付给个人。地上附着物的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 -
第18题：
某工业开发区征用土地总面积5km2，土地出让年限为50年。根据测算，该开发区土地征地、安置、拆迁及青苗补偿费用为4.5亿元，征地中发生的其他费用为1.5亿元；征地后，土地开发的费用为2亿元／krn2，开发周期为两年，且第一年的投资额占总开发投资的40％，总投资回报率为20％，土地增值收益率取20％，当年银行年贷款利息率为10％。试估算出该区域50年期的工业用地的单位面积价格和总价格。
正确答案: 根据题意，采用成本法进行评估，步骤如下。
（1）计算土地取得费
土地取得费为：（4.5＋1.5）×108÷（5×106）＝120（元／m2）
（2）计算土地开发费
土地开发费为：（2.0×108）÷（1×106）＝200（元／m2）
（3）计算投资利息投资包括土地取得费和土地开发费，土地取得费利息的计息期为2年，土地开发费又分两部分，其中40％为第一年投人，计息期为1.5年；另外60％在第二年投人，计息期为0.5年，因此投资利息为：
120×[（1+0.1）2－1]+200×40％[（1+0.1）1.5－1]＋200×60％×[（1+0.1）0.5－1]＝25.20＋12.30＋5.86＝43.36（元／m2）
（4）计算投资利润
投资利润为：（120＋200）×20％＝64（元／m2）
（5）计算土地增值收益
土地增值收益为：（120＋200+43.36＋64）×20％＝85.47（元／m2）
（6）计算单位面积土地价格土地价格=土地取得费+土地开发费+投资利息+投资利润+土地增值收益=120＋200＋43.36＋64＋85.47＝512.83（元／m2）
（7）计算土地总价格
土地总价格=512.83×5000000＝25.6415（亿元）
因此，采用成本法估算出的该宗工业用地的单位面积价格为512.83元／m2，总价格为25.6415亿元。 -
第19题：
某开发区征用土地总面积为5km2，现已完成了"七通一平"，开发区内道路、绿地、水面及其他公共和基础设施占地1.5km2。该开发区拟出让一宗工业用地，出让年限为50年，土地面积为10000m2。根据测算，该开发区土地征地、安置、拆迁及青苗补偿费用为4.5亿元，征地中发生的其他费用为1.5亿元，征地后，土地"七通一平"的费用为2亿元/km2，开发周期为两年，且第一年的投资总额占总开发投资的40%，总投资回报率为20%，土地增值收益率取20%，当年银行年贷款利息率为10%，土地还原率确定为7%。试估算出该宗工业用地的单位面积价格和总价格。
正确答案: （1）计算土地取得费（4.5+1.5）×108/（5×108）=120（元/m2）
（2）计算土地开发费（2.0×108）/（1×108）=200（元/m2）
（3）计算投资利息120×［（1+0.1）2-1］+200×40%×［（1+0.1）1.5-1］+200×60%×［（1+0.1）0.5-1］=25.20+12.30+5.86=43.36（元/m2）
（4）计算投资利润（120+200）×20%=64（元/m2）
（5）计算土地增值收益（120+200+43.36+64）×20%=85.47（元/m2） （6）计算土地价格土地价格=土地取得费+土地开发费+投资利息+投资利润+土地增值税=120+200+43.36+64+85.47=512.83（元/m2） （7）进行可出让土地比修正率开发区可出让土地比率=（开发区总面积-不可出让土地面积）/开发区土地总面积×100%=（5-1.5）/5×100%=70%则可出让土地的平均单价=512.83/70%=732.61（元/m2） （8）进行土地使用权年期修正以上求取的土地无限年期的使用权价格，则50年的土地使用价格为：732.61×［1-1/（1+0.07）50］=707.74（元/m2） （9）计算土地总价格707.74×10000=7077400（元）采用成本法估算出的该宗工业用地的价格为：单位面积价格为707.74元/m2；总价格为7077400元。 -
第20题：
征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括（）。
- A、土地补偿费
- B、安置补助费
- C、地上附着物和青苗的补偿费
- D、土地使用权出让金等土地有偿使用费用
- E、安排被征地农民的社会保障费用
正确答案:A,B,C,E -
第21题：
多选题征收集体土地上的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括（ ）。A土地补偿费
B安置补助费
C地上附着物和青苗的补偿费
D土地使用权出让金等土地有偿使用费用
E安排被征地农民的社会保障费用
正确答案： A,E解析： -
第22题：
多选题成本法估价中，征收集体土地的土地征收补偿费用的内容包括（ ）。A土地补偿费与安置补助费
B地上附着物和青苗的补偿费
C征地管理费
D安排被征地农民的社会保障费
E场地平整费
正确答案： C,D解析： -
第23题：
问答题某开发区征用土地总面积为5km2，现已完成了"七通一平"，开发区内道路、绿地、水面及其他公共和基础设施占地1.5km2。该开发区拟出让一宗工业用地，出让年限为50年，土地面积为10000m2。根据测算，该开发区土地征地、安置、拆迁及青苗补偿费用为4.5亿元，征地中发生的其他费用为1.5亿元，征地后，土地"七通一平"的费用为2亿元/km2，开发周期为两年，且第一年的投资总额占总开发投资的40%，总投资回报率为20%，土地增值收益率取20%，当年银行年贷款利息率为10%，土地还原率确定为7%。试估算出该宗工业用地的单位面积价格和总价格。正确答案： （1）计算土地取得费（4.5+1.5）×108/（5×108）=120（元/m2）
（2）计算土地开发费（2.0×108）/（1×108）=200（元/m2）
（3）计算投资利息120×［（1+0.1）2-1］+200×40%×［（1+0.1）1.5-1］+200×60%×［（1+0.1）0.5-1］=25.20+12.30+5.86=43.36（元/m2）
（4）计算投资利润（120+200）×20%=64（元/m2）
（5）计算土地增值收益（120+200+43.36+64）×20%=85.47（元/m2） （6）计算土地价格土地价格=土地取得费+土地开发费+投资利息+投资利润+土地增值税=120+200+43.36+64+85.47=512.83（元/m2） （7）进行可出让土地比修正率开发区可出让土地比率=（开发区总面积-不可出让土地面积）/开发区土地总面积×100%=（5-1.5）/5×100%=70%则可出让土地的平均单价=512.83/70%=732.61（元/m2） （8）进行土地使用权年期修正以上求取的土地无限年期的使用权价格，则50年的土地使用价格为：732.61×［1-1/（1+0.07）50］=707.74（元/m2） （9）计算土地总价格707.74×10000=7077400（元）采用成本法估算出的该宗工业用地的价格为：单位面积价格为707.74元/m2；总价格为7077400元。解析： 暂无解析