当可供比较方案的开发经营期相同，且项目无资金约束的条件下，一般不宜采用净现值法和差额投资内部收益率法。（）
题目
当可供比较方案的开发经营期相同，且项目无资金约束的条件下，一般不宜采用净现值法和差额投资内部收益率法。（）
相似考题
参考答案和解析
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第1题：
某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为 F1 > F2 > F3 > F4 。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为
当最低可接受收益率MARR=15%时，四个方案中最优的方案是（ ）。A.F1
B.F2
C.F3
D.F4答案：A解析：本题考查的是方案经济比选定量分析方法。差额投资内部收益率法分析时，ΔIRR1-2=19%和ΔIRR1-4=16%均大于MARR=15%，选投资大的方案，则F1优于F2和F4；ΔIRR2-3 =12%和ΔIRR3-4=14%均小于MARR=15%，选投资小的方案，则F3优于F2，F4优于F3，综合分析结果：先淘汰F2， 再淘汰F3，最后淘汰F4。 -
第2题：
当可供比较的互斥方案寿命期相同，且效益也基本相同时，宜采用的比选方法是（ ）。A、净现值法
B、差额内部收益率法
C、费用现值法
D、内部收益率法答案：C解析：本题考查的是方案经济比选方法的选择。期限相同用费用现值法，期限不同采用等额年费用法。参见教材P210。 -
第3题：
甲、乙两个可供比较的房地产投资方案中，甲方案的开发经营期为4 年，乙方案的开发经营期为3 年，两方案比选宜采用的方法是（ ）。A．净现值法
B．等额年值法
C．差额投资内部收益率法
D．费用年值比较法答案：B解析：当不同开发经营方案的经营期不同时，应将不同方案的财务净现值换算为年值，以等额年值大的方案为优选方案。 -
第4题：
当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（ ）进行比选。A.净现值法
B.等额年值法
C.差额内部收益率法
D.费用现值法答案：B解析：本题考查的是方案经济比选方法的选择。当可供比选方案的开发经营期不同时，一般宜采用等额年值法进行比选。 -
第5题：
比较备选方案时，费用比选法适用于（）。
- A、寿命期相同、收益相同的多个互斥方案间的比较
- B、寿命期不相同、收益相同的多个互斥方案间的比较
- C、寿命期相同、收益不相同的多个互斥方案间的比较
- D、寿命期相同、收益相同的多个相关方案间的比较
正确答案:A -
第6题：
当可供比较方案的开发经营期不同时，一般不宜采用净现值法和差额投资内部收益率法进行比选。（）
正确答案:正确 -
第7题：
构造评价方案，就是在项目规划的基础上，构造出可供评价比较的具体开发经营方案。（）
正确答案:错误 -
第8题：
单选题下列关于折算费用法的说法正确的是（）A在采用方案要增加投资时，可通过比较各方案工程成本的大小选择方案
B在采用方案不增加投资时，可通过比较各方案工程成本的大小选择方案
C当方案的有用成果不相同时，一般可通过比较费用的大小，来决定优劣和取舍
D当方案的有用成果相同时，一般可通过方案费用的比较来决定方案的使用范围，进而取舍方案
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第9题：
单选题在项目无资金约束、寿命不同、产出不同的条件下，方案经济比选只能（）A净现值比较法
B差额投资内部收益率法
C净年值法
D费用年值法
正确答案： B解析： 净年值法既可用于寿命期相同，也可用于寿命期不同的方案比选。 -
第10题：
判断题当可供比较方案的开发经营期不同时，一般不宜采用净现值法和差额投资内部收益率法进行比选。（）A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题在项目无资金约束、寿命不同、产出不同的条件下，方案经济比选只能采用（ ）。[2011年真题]A净现值比较法
B差额投资内部收益率法
C净年值法
D费用年值法
正确答案： C解析：
净年值法既可用于寿命期相同、也可用于寿命期不同的方案比选。净现值法和差额内部收益率法不适用于寿命期不等的方案经济比选，费用年值法不适用于产出不同的方案经济比选。 -
第12题：
单选题甲、乙两个可供比较的房地产投资方案中，甲方案的开发经营期为4年，乙方案的开发经营期为3年，两方案比选宜采用的方法是()。A净现值法
B等额年值法
C差额投资内部收益率法
D投资回收期法
正确答案： D解析： -
第13题：
当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（ ）。A.净现值法
B.等额年值法
C.差额投资内部收益率法
D.内部收益率法答案：B解析：本题考查的是方案经济比选方法的选择。净现值法和差额投资内部收益率法适用于开发经营期相同的方案比选，等额年值法适用于开发经营期不同的方案间比选。D不存在此种比选方法。 -
第14题：
构造房地产开发项目评价方案，就是在对项目进行策划的基础上，构造出可供评价比较的具体开发经营方案。（）答案：对解析：本题考查的是构造评价方案。构造评价方案，就是在项目策划的基础上，构造出可供评价比较的具体开发经营方案。 -
第15题：
两个效益不同的房地产投资方案，计算期相同且均无资金约束，宜采用的方案比选方法有（ ）。A．净现值法
B．费用现值比较法
C．等额年值法
D．费用年值比较法
E．差额投资内部收益率法答案：A,C,E解析：房地产投资方案经济比选方法的选择规则包括：①当可供比较方案的开发经营期相同，且项目无资金约束的条件下，一般采用净现值法、等额年值法和差额投资内部收益率法；②当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用等额年值法进行比选，如果要采用差额投资内部收益率法或净现值法进行方案比选，须对各可供比较方案的开发经营期，通过运用最小公倍数法和研究期法进行调整，然后再进行比选；③当可供比较方案的效益相同或基本相同时，可采用费用现值比较法和费用年值比较法。 -
第16题：
当建设项目的资金不受约束，工程规模可以增大时，可以采用经济净现值法进行方案的经济比较。
正确答案:正确 -
第17题：
下列关于折算费用法的说法正确的是（）
- A、在采用方案要增加投资时，可通过比较各方案工程成本的大小选择方案
- B、在采用方案不增加投资时，可通过比较各方案工程成本的大小选择方案
- C、当方案的有用成果不相同时，一般可通过比较费用的大小，来决定优劣和取舍
- D、当方案的有用成果相同时，一般可通过方案费用的比较来决定方案的使用范围，进而取舍方案
正确答案:B -
第18题：
当可供比较方案的效益相同或基本相同时，可采用等额年值法进行方案经济比选。（）
正确答案:错误 -
第19题：
单选题比较备选方案时，费用比选法适用于（）。A寿命期相同、收益相同的多个互斥方案间的比较
B寿命期不相同、收益相同的多个互斥方案间的比较
C寿命期相同、收益不相同的多个互斥方案间的比较
D寿命期相同、收益相同的多个相关方案间的比较
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第20题：
判断题构造房地产开发项目评估方案，就是在对项目进行策划的基础上，构造出可供评价比较的具体开发经营方案。( )（2012年试题）A对
B错
正确答案： 对解析： -
第21题：
判断题构造评价方案，就是在项目规划的基础上，构造出可供评价比较的具体开发经营方案。（）A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第22题：
判断题当可供比较方案的开发经营期相同，且项目无资金约束的条件下，一般不宜采用净现值法和差额投资内部收益率法。（）A对
B错
正确答案： 对解析： 当可供比较方案的开发经营期相同，且项目无资金约束的条件下，一般采用净现值法、等额年值法和差额投资内部收益率法。 -
第23题：
单选题关于经济比选方法的说法，正确的是（ ）。[2011年真题]A当项目不受资金约束时，一般应采用费用现值法和净年值法
B对计算期不同的方案进行比选时，宜采用等额年费用比较法和净年值法
C对效益基本相同的方案进行比选时，宜采用最低价格比较法
D在方案初选阶段一般应采用差额投资内部收益率法
正确答案： A解析：
在可行性研究过程中某个阶段所发生的具体方案比较往往并无资金限制条件，这时可采用净现值作为比较的指标。在计算期不等的互斥方案比选时，净年值法和费用年值法是最为简便的方法，可以直接使用，其计算方法和评判准则同计算期相同的方法互斥方案的比选方法。对效益相同或效益基本相同但难以具体估算的方案进行比较时，可采用费用现值比较法或费用年值比较法，费用年值比较法中包括等额年费用比较法。在方案初选阶段，可采用静态分析法，差额投资内部收益率法属于动态分析法。