下列关于投资性房地产评估时，最佳用途的说法中，正确的有（　）。A、一般是指实际用途 B、通常指设计用途 C、财务上可行的用途 D、法律上允许的用途 E、实物上可能的用途

题目
下列关于投资性房地产评估时，最佳用途的说法中，正确的有（　）。

A、一般是指实际用途
B、通常指设计用途
C、财务上可行的用途
D、法律上允许的用途
E、实物上可能的用途
相似考题

1.根据《国际评估准则》中最佳用途的定义，法律不允许或实际不可行的用途不得视为最佳用途，法律允许且实际可行的用途仍需要评估师证明这种用途合理可行的原因。 （ ）此题为判断题(对，错)。

2.影响最佳用途的因素不包括()0 A. 资产使用在法律上是否受到限制 B. 是否有其他市场参与者 C. 实物上是否可能应该考虑资产的实物特征 D. 财务上是否可行

3.（2018年真题）投资性房地产公允价值应基于一定的资产用途进行评估，下列相关说法中正确的是（　） A.应基于设计用途确定 B.应基于实际用途确定 C.应基于证载用途确定 D.应基于最佳用途确定

4.资产评估中最常见的价值类型是评估资产的市场价值，由于市场价值反映了包含相关市场主体在内的整个市场整体对被评估资产的价值的认可，因此评估市场价值时，就应该考虑反映市场整体认同的资产的最佳用途，又称为最大最优用途，这个最佳用途是指（ ）。A．理论上可能的用途B．实际上可能的用途C．财务上可行的用途D．法律允许并经合理证明的用途E．能实现该资产最大价值的最可能的用途

更多“下列关于投资性房地产评估时，最佳用途的说法中，正确的有（　）。A、一般是指实际用途 B、通常指设计用途 C、财务上可行的用途 D、法律上允许的用途 E、实物上可能的用途”相关问题

  • 第1题：

    （2018年真题）下列关于投资性房地产评估时，最佳用途的说法中，正确的有（　）。

    A.一般是指实际用途
    B.通常指设计用途
    C.财务上可行的用途
    D.法律上允许的用途
    E.实物上可能的用途

    答案：C,D,E
    解析：
    最佳用途是指资产价值最大化时对应的用途，主要从法律上是否允许、实物上是否可能以及财务上是否可行等方面考虑。

  • 第2题：

    投资性房地产公允价值应基于一定的资产用途进行评估，下列相关说法中正确的是（　）

    A.应基于设计用途确定
    B.应基于实际用途确定
    C.应基于证载用途确定
    D.应基于最佳用途确定

    答案：D
    解析：
    投资性房地产的公允价值评估是基于资产的最佳用途产生经济利益的能力，或者将该资产出售能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力的评估。

  • 第3题：

    下列关于非金融资产的公允价值计量的说法中，正确的有（　）。

    A.企业以公允价值计量非金融资产，应当考虑市场参与者通过直接将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力
    B.企业判定非金融资产的最佳用途，应当考虑该用途是否为法律上允许、实物上可能以及财务上可行的使用方式
    C.通过单独使用实现非金融资产最佳用途的，该非金融资产的公允价值应当是将该资产出售给同样单独使用该资产的市场参与者的当前交易价格
    D.企业以公允价值计量非金融资产时，如果是通过与其他资产或负债组合使用实现该非金融资产的最佳用途，那么该资产在出售时也必须是与其他资产或负债组合方式出售

    答案：A,B,C
    解析：
    选项D，企业以公允价值计量非金融资产时，即使通过与其他资产或负债组合使用实现该非金融资产的最佳用途，该资产也必须按照与其他会计准则规定的计量单元相一致的方式（可能是单项资产）出售。该选项错在后半句，这里出售可以是单项资产出售，并不一定是以组合的方式出售的。

  • 第4题：

    确定标的房地产的土地的最高最佳使用用途不包括( )。

    A:确定法律所允许的用途类型
    B:选出物质条件可能的用途
    C:选出经济上可行的用途
    D:确定政治上可行的用途

    答案：D
    解析：
    本题考核的是确定标的房地产的土地(假设其为空地)的最高最佳使用用途。主要包括：(1)确定法律所允许的用途类型;(2)选出物质条件可能的用途;(3)选出经济上可行的用途;(4)确定能产生最大价值的用途。

  • 第5题：

    资产评估中，某项资产的最大最优用途是指（ ）。
    A.理论上可能的用途 B.实际上可能的用途
    C.财务上可行的用途 D.法律允许的用途
    E.经合理证明的用途


    答案：B,C,D,E
    解析：
    最佳用途又称为最大最优用途，指对某项资产而言，实际可能的、经合理证明的、法律允许的、财务上可行的并能实现该被评估资产最大价值的最可能用途。根据最佳用途的定义，法律不允许或实际不可行的用途不得视为最佳用途。

  • 第6题：

    企业以公允价值计量非金融资产，在判断其最佳用途的时候，应该考虑的因素有（）。

    • A、市场参与者通过直接将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力
    • B、通过将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力
    • C、考虑用途上是否为法律上允许
    • D、实物上可能以及财务上可行的使用方式

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    评估市场价值时考虑的最佳用途是指（）。

    • A、理论上可能的用途
    • B、实际上可能的用途
    • C、财务上可行的用途
    • D、法律允许并经合理证明的用途
    • E、能实现该资产最大价值的最可能的用途

    正确答案:B,C,D,E

  • 第8题：

    房地产用途描述要说明房地产的规划用途、设计用途、登记用途、实际用途。（）


    正确答案:正确

  • 第9题：

    多选题
    企业以公允价值计量非金融资产，在判断其最佳用途的时候，应该考虑的因素有（）。
    A

    市场参与者通过直接将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力

    B

    通过将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力

    C

    考虑用途上是否为法律上允许

    D

    实物上可能以及财务上可行的使用方式


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    企业以公允价值计量非金融资产，应当考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力，下列关于最佳用途的说法不正确的是（）。
    A

    指市场参与者实现一项非金融资产或其所属的资产和负债组合的价值最大化时该非金融资产的用途

    B

    企业对非金融资产的现行用途就是其最佳用途

    C

    确定非金融资产的最佳用途，应当考虑法律上是否允许、实物上是否可能以及财务上是否可行等因素

    D

    企业应当从市场参与者的角度确定非金融资产的最佳用途


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    下列关于非金融资产公允价值计量，表述不正确的是（）。
    A

    企业应当从自身角度确定一项非金融资产的最佳用途

    B

    企业确定非金融资产的最佳用途，应当考虑法律上是否允许

    C

    企业确定非金融资产的最佳用途，实物上是否可能

    D

    企业确定非金融资产的最佳用途，财务上是否可行等因素


    正确答案： C
    解析： 企业应当从市场参与者的角度确定非金融资产的最佳用途，即使企业已经或者计划将非金融资产用于不同于市场参与者的用途。

  • 第12题：

    多选题
    根据《国际评估准则》，最佳用途又称为最大最优用途，是指对某项资产而言，（）的用途。
    A

    经合理证明的

    B

    法律上允许的

    C

    理论上可能的

    D

    财务上可行的

    E

    能实现该被估资产最大价值


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于投资性房地产评估时，最佳用途的说法中，正确的有（　）。

    A.一般是指实际用途
    B.通常指设计用途
    C.财务上可行的用途
    D.法律上允许的用途
    E.实物上可能的用途

    答案：C,D,E
    解析：
    最佳用途是指资产价值最大化时对应的用途，主要从法律上是否允许、实物上是否可能以及财务上是否可行等方面考虑。

  • 第14题：

    房地产用途描述要说明估价对象的规划用途、设计用途、登记用途、实际用途。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产基本状况的描述。房地产用途描述要说明估价对象的登记用途、实际用途、规划用途和设计用途。

  • 第15题：

    关于最高最佳用途的确定，一般需要考虑的因素有（　）。

    A. 反映法律上许可的要求，必须考虑该项资产使用的法律限制
    B. 确定该用途技术上是否可能，必须是市场参与者认为合理的用途
    C. 需要考虑资产的购建成本
    D. 需要考虑资产的效用
    E. 确定该用途财务上的可行性

    答案：A,B,E
    解析：
    由于商品，特别是资产的使用受到市场条件的制约，因此最高最佳用途的确定，一般需要考虑以下几个因素：
    （1）反映法律上许可的要求，必须考虑该项资产使用的法律限制；
    （2）确定该用途技术上是否可能，必须是市场参与者认为合理的用途；
    （3）确定该用途财务上的可行性，必须考虑在法律上允许且技术上可能的情况下，使用该资产能否产生足够的收益或现金流量，从而在补偿使资产用于该用途所发生的成本后，仍然能够满足市场参与者所要求的投资回报。

  • 第16题：

    在第九版《国际评估准则》中的最佳使用用途概念，具体是指()。

    A:理论上可能的用途
    B:实际上可能的用途
    C:财务上可行的用途
    D:法律允许并经合理证明的用途
    E:能实现该资产最大价值的最可能的用途

    答案：B,C,D,E
    解析：

  • 第17题：

    资产评估中，某项资产的最大最优用途是指( )。

    A:理论上可能的用途
    B:实际上可能的用途
    C:财务上可行的用途
    D:法律允许的用途
    E:经合理证明的用途

    答案：B,C,D,E
    解析：
    最佳用途又称为最大最优用途，指对某项资产而言，实际可能的、经合理证明的、法律允许的、财务上可行的并能实现该被评估资产最大价值的最可能用途。根据最佳用途的定义，法律不允许或实际不可行的用途不得视为最佳用途。

  • 第18题：

    下列关于非金融资产公允价值计量，表述不正确的是（）。

    • A、企业应当从自身角度确定一项非金融资产的最佳用途
    • B、企业确定非金融资产的最佳用途，应当考虑法律上是否允许
    • C、企业确定非金融资产的最佳用途，实物上是否可能
    • D、企业确定非金融资产的最佳用途，财务上是否可行等因素

    正确答案:A

  • 第19题：

    根据《国际评估准则》，最佳用途又称为最大最优用途，是指对某项资产而言，（）的用途。

    • A、经合理证明的
    • B、法律上允许的
    • C、理论上可能的
    • D、财务上可行的
    • E、能实现该被估资产最大价值

    正确答案:A,B,D,E

  • 第20题：

    判断题
    房地产用途描述要说明房地产的规划用途、设计用途、登记用途、实际用途。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    评估市场价值时考虑的最佳用途是指（）。
    A

    理论上可能的用途

    B

    实际上可能的用途

    C

    财务上可行的用途

    D

    法律允许并经合理证明的用途

    E

    能实现该资产最大价值的最可能的用途


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    下列关于非金融资产的公允价值计量的说法中，正确的有（）。
    A

    企业以公允价值计量非金融资产，应当考虑市场参与者通过直接将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力

    B

    企业判定非金融资产的最佳用途，应当考虑该用途是否为法律上允许、实物上可能以及财务上可行的使用方式

    C

    通过单独使用实现非金融资产最佳用途的，该非金融资产的公允价值应当是将该资产出售给同样单独使用该资产的市场参与者的当前交易价格

    D

    企业以公允价值计量非金融资产时，如果是通过与其他资产或负债组合使用实现该非金融资产最佳用途，则该资产在出售时也必须是与其他资产或负债组合方式出售


    正确答案： A,B
    解析： 企业以公允价值计量非金融资产时，即使通过与其他资产或负债组合使用实现该非金融资产最佳用途的，该资产也必须按照与其他会计准则规定的计量单元相一致的方式（可能是单项资产）出售。

  • 第23题：

    多选题
    企业判定非金融资产的最佳用途，应当考虑（）。
    A

    非金融资产的用途在法律上是否允许

    B

    非金融资产的用途在实物上是否可能

    C

    非金融资产的用途在财务上是否可行

    D

    非金融资产的用途在时间上是否及时


    正确答案： C,A
    解析： 企业判定非金融资产的最佳用途，应当考虑该用途是否为法律上允许、实物上可能以及财务上可行的使用方式。

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