甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。甲公司拥有一项投资性房地产，原值3200万元，预计使用年限为20年，预计净残值为200万元，采用年限平均法计提折旧。该项资产在2009年6月达到预定可使用状态后对外出租，2012年12月31日甲公司预计该项资产可收回金额为2500万元，计提减值后原折旧方法、使用年限和预计净残值不变。2015年12月15日甲公司将该项投资性房地产以2500万元对外出售，不考虑其他因素。该项投资性房地产在2015年12月15日处置时对当期损益的影响是（ ）。A.增加营业利润41
题目
甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。甲公司拥有一项投资性房地产，原值3200万元，预计使用年限为20年，预计净残值为200万元，采用年限平均法计提折旧。该项资产在2009年6月达到预定可使用状态后对外出租，2012年12月31日甲公司预计该项资产可收回金额为2500万元，计提减值后原折旧方法、使用年限和预计净残值不变。2015年12月15日甲公司将该项投资性房地产以2500万元对外出售，不考虑其他因素。该项投资性房地产在2015年12月15日处置时对当期损益的影响是（ ）。
A.增加营业利润418.18万元
B.增加营业利润593.8万元
C.增加营业成本2675万元
D.增加营业外收入2500万元
B.增加营业利润593.8万元
C.增加营业成本2675万元
D.增加营业外收入2500万元
相似考题
参考答案和解析
答案：A
解析：
至2012年12月31日投资性房地产累计折旧金额=（3200-200）/20×3.5=525（万元），减值前账面价值=3200-525=2675（万元），可收回金额为2500万元，应计提减值准备，则计提减值后该投资性房地产账面价值为2500万元；2015年12月15日处置前该项投资性房地产账面价值=2500-（2500-200）/（20-3.5）×3=2081.82（万元），所以增加营业收入2500万元，增加营业成本2081.82万元，增加营业利润=2500-2081.82=418.18（万元）。
更多“甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。甲公司拥有一项投资性房地产，原值3200万元，预计使用年限为20年，预计净残值为200万元，采用年限平均法计提折旧。该项资产在2009年6月达到预定可使用状态后对外出租，2012年12月31日甲公司预计该项资产可收回金额为2500万元，计提减值后原折旧方法、使用年限和预计净残值不变。2015年12月15日甲公司将该项投资性房地产以2500万元对外出售”相关问题
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第1题：
A公司2015年12月购入一项固定资产，当日交付使用，原价为6 200万元，预计使用年限为10年，预计净残值为200万元。采用年限平均法计提折旧。2019年年末，A公司对该项固定资产的减值测试表明，其可收回金额为3 200万元，预计使用年限和净残值不变。2020年度该项固定资产应计提的折旧额为（ ）万元。
A.610
B.600
C.500
D.520答案：C解析：2020年年初固定资产账面价值＝3 200万元；固定资产尚可使用年限＝6年；固定资产净残值＝200万元；2020年度该项固定资产应计提的折旧额＝（3 200－200）/6＝500（万元） -
第2题：
甲公司持有一项投资性房地产，该项投资性房地产于2×17年12月31日取得，原价900万元，预计使用20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。2×18年12月31日其公允价值为1380万元，该项投资性房地产每月取得租金收入6万元，2×19年12月31日其公允价值为1385万元，甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。不考虑其他因素影响，则该项投资性房地产对甲公司2×19年利润总额的影响金额为（ ）万元。A.28.4
B.27
C.23.4
D.-23.4答案：B解析：在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，按期（月）计提折旧或摊销，将该投资性房地产折旧的金额记到“其他业务成本”中，将取得的租金收入记到“其他业务收入”中，成本模式下是不受公允价值变动的影响的，所以最终影响利润总额的金额=6×12-900/20=27（万元）。
相应的分录：
借：其他业务成本 45
贷：投资性房地产累计折旧 45
借：银行存款 72
贷：其他业务收入 72 -
第3题：
甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2017年6月30日，甲公司处置了其持有的一项投资性房地产，取得价款5 000万元。该项投资性房地产原值为6 000万元，于2006年12月31日取得，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。该项投资性房地产在持有期间未发生减值。假定不考虑相关税费，甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益的金额为（ ）。A.260万元
B.10万元
C.140万元
D.－110答案：A解析：本题考查知识点：成本模式下投资性房地产的处置。
至处置时该项投资性房地产计提的折旧金额＝6 000/50×10.5＝1 260（万元），则甲公司应确认的处置损益＝5 000－（6 000－1 260）＝260（万元）。
会计处理：
借：银行存款 5 000
贷：其他业务收入 5 000
借：其他业务成本 4 740
投资性房地产累计折旧 1 260
贷：投资性房地产 6 000 -
第4题：
英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2019年9月20日自行建造的办公楼达到预定可使用状态并于当日对外出租，该办公楼建造成本为5150万元，预计使用年限为25年，预计净残值为150万元，采用年限平均法计提折旧，2019年该办公楼应计提的折旧额为（ ）万元。A.0
B.50
C.200
D.100答案：B解析：2019年该办公楼应计提的折旧额=（5150-150）/25×3/12=50（万元）。 -
第5题：
甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2014年6月30日，甲公司处置了其持有的一项投资性房地产，取得价款5 000万元。该项投资性房地产原值为6 000万元，于2003年12月31日取得，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。该项投资性房地产在持有期间未发生减值。假定不考虑相关税费，甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益的金额为（ ）万元。A、260
B、10
C、140
D、110答案：A解析：至处置时该项投资性房地产计提的折旧金额＝6 000/50×10.5＝1 260（万元），则甲公司应确认的处置损益＝5 000－（6 000－1 260）＝260（万元）。（参见教材107页） -
第6题：
甲公司以成本模式对投资性房地产进行后续计价。甲公司拥有一项用于经营性出租的房产从2008年6月30日转为自用，该房产原值5000万元，预计使用20年，预计净残值200万元，采用直线法计提折旧，在2005年9月达到可使用状态，2006年12月31日甲公司预计该项资产可收回金额为4500万元，预计使用年限和净残值始终没有变化，2008年6月转换用途时甲公司该项固定资产贴面价值是（）万元。
- A、4156
- B、4432
- C、4140
- D、4260
正确答案:A -
第7题：
单选题英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2011年12月31日，将当日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为3600万元，预计使用年限为20年，预计净残值是600万元，采用年限平均法计提折旧，租赁期为10年，每季度末收取租金60万元，2017年12月31日，该投资性房地产可收回金额为2340万元。计提减值后该办公楼原计提折旧的方法和预计使用年限不变，预计净残值为O。2018年12月31日，将该投资性房地产对外出售，取得价款2400万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。(2)该投资性房地产2017年年末应计提减值准备的金额为()万元。A0
B360
C1260
D180
正确答案： B解析： -
第8题：
单选题英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2011年12月31日，将当日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为3600万元，预计使用年限为20年，预计净残值是600万元，采用年限平均法计提折旧，租赁期为10年，每季度末收取租金60万元，2017年12月31日，该投资性房地产可收回金额为2340万元。计提减值后该办公楼原计提折旧的方法和预计使用年限不变，预计净残值为O。2018年12月31日，将该投资性房地产对外出售，取得价款2400万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。(3)2017年度持有该投资性房地产影响损益的金额为()万元。A-360
B-120
C240
D-270
正确答案： B解析： -
第9题：
单选题甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2017年1月1日起，甲公司将一栋办公楼出租给某单位，租赁期为4年，每年收取租金650万元。该办公楼账面原价为12000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零；至2017年1月1日已使用10年，已计提累计折旧3000万元，转为投资性房地产后折旧方法、折旧年限和预计净残值保持不变。2017年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8000万元。假定不考虑相关税费等因素的影响，该投资性房地产业务对甲公司2017年利润总额的影响金额为（）万元。A250
B350
C450
D-350
正确答案： C解析： 2017年计提投资性房地产累计折旧=（12000-3000）/（40-10）=300（万元），2017年12月31日计提减值准备前投资性房地产账面价值=（12000-3000）-300=8700（万元），因可收回金额为8000万元，账面价值大于可收回金额故应计提减值准备700元（8700-8000）。该投资性房地产对甲公司2017年利润总额的影响金额=650-300-700=-350（万元）。 -
第10题：
单选题2017年3月2日，甲公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用，待其增值后转让以获取增值收益。该项土地使用权的成本为1200万元，预计使用年限为10年，预计净残值为200万元，甲公司对其采用直线法进行摊销，至转换时已使用了5年。甲公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同。则2017年度甲公司该投资性房地产应计提的摊销额是（ ）万元。A100
B83.33
C91.67
D240
正确答案： D解析： -
第11题：
单选题甲公司2012年12月31日一项投资性房地产出现减值迹象，预计该投资性房地产的可收回金额为8400万元。该投资性房地产为2011年10月以银行存款9000万元购入的，其中包含相关税费150万元，于当月达到预定可使用状态并对外出租，年租金为500万元，采用成本模式进行后续计量。该房地产的预计使用年限为20年，净残值为零，采用直线法计提折旧，该房地产发生减值后，原摊销方法、预计使用年限不变。则甲公司2012年因此投资性房地产对当年营业利润的影响为（ ）。A-75万元
B50万元
C-25万元
D0
正确答案： C解析： 【答案解析】该投资性房地产采用成本模式进行后续计量，所以期末应该确认减值损失对营业利润的影响，可收回金额=8400(万元)，账面价值=9000-9000/20/12×(2+12)=8475(万元)，应当确认的减值损失=8475-8400=75(万元)，当年因计提折旧计入其他业务成本的金额=9000/20=450(万元);当年租金收入计入其他业务收入=500(万元)，则影响当年营业利润的金额=500―450―75=-25(万元)。 -
第12题：
单选题甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2017年12月31日起，甲公司将一项建筑物出租给某单位，租期为4年，每年收取租金650万元。该投资性房地产原价为12000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧；至2017年12月31日已使用10年。2018年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8800万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司2018年利润总额的影响金额为（ ）万元。A250
B350
C450
D650
正确答案： B解析：
2018年计提折旧＝12000÷40＝300（万元），2018年12月31日计提减值准备前投资性房地产账面价值＝12000－12000÷40×11＝8700（万元），因可收回金额为8800万元，所以不需计提减值准备。该投资性房地产对甲公司2018年利润总额的影响金额＝650－300＝350（万元）。 -
第13题：
甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017年1月10日甲公司以银行存款9 600万元购入一栋写字楼并立即对外出租，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元，采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，2017年甲公司应对该写字楼计提折旧金额为（ ）万元。A.240
B.220
C.217.25
D.237答案：C解析：2017年计提折旧=（9 600-120）/40/12×11=217.25（万元）。 -
第14题：
2×19年3月2日，甲公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用，待其增值后转让以获取增值收益。该项土地使用权的成本为1200万元，预计使用年限为10年，预计净残值为200万元，甲公司对其采用直线法进行摊销，至作出决议时已使用了5年。甲公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同。则2×19年度甲公司该投资性房地产应计提的摊销额为（ ）万元。A.100
B.83.33
C.91.67
D.240答案：B解析：投资性房地产在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对其进行后续计量，该项土地使用权是在2×19年3月2日转换成本模式的投资性房地产进行核算的，所以该项投资性房地产在2×19年对应的折旧的期间应该是10个月，所以该项投资性房地产应该计提的摊销的金额=（1200-200）÷10×10/12=83.33（万元）。 -
第15题：
A公司2015年12月购入一项固定资产，当日交付使用，原价为6200万元，预计使用年限为10年，预计净残值为200万元，采用年限平均法计提折旧。2019年年末，A公司对该项固定资产的减值测试表明，其可收回金额为3200万元，预计使用年限和净残值不变。2020年度该项固定资产应计提的折旧额为（ ）。A.620万元
B.610万元
C.500万元
D.520万元答案：C解析：2019年年末计提减值前的账面价值＝6200－[（6200－200 ）/10×4]＝3800（万元） ,可收回金额为3200万元，发生减值。因此2019年年末计提减值后固定资产的账面价值为3200万元。固定资产尚可使用年限为6年，固定资产的净残值为200万元，2020年度该项固定资产应计提的折旧额＝（3200－200）/6＝500（万元）。 -
第16题：
甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2017年6月30日，甲公司处置了其持有的一项投资性房地产，取得价款5 000万元。该项投资性房地产原值为6 000万元，于2006年12月31日取得，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。该项投资性房地产在持有期间未发生减值。假定不考虑相关税费，甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益的金额为（ ）。A.260万元
B.10万元
C.140万元
D.－110万元答案：A解析：至处置时该项投资性房地产计提的折旧金额＝6 000/50×10.5＝1 260（万元），则甲公司应确认的处置损益＝5 000－（6 000－1 260）＝260（万元）。
会计处理：
借：银行存款 5 000
贷：其他业务收入 5 000
借：其他业务成本 4 740
投资性房地产累计折旧 1 260
贷：投资性房地产 6 000 -
第17题：
甲公司2005年12月购入一项固定资产，当日交付使用，原价为6300万元，预计使用年限为10年，预计净残值为300万元。采用直线法计提折旧。2009年年末，甲公司对该项固定资产的减值测试表明，其可收回金额为3300万元，预计使用年限不变。2010年度该项固定资产应计提的折旧额为（）万元。
- A、630
- B、600
- C、550
- D、500
正确答案:D -
第18题：
甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2×17年12月31日起，甲公司将一栋厂房出租给某单位，租期为4年，每年收取租金650万元。该投资性房地产原价为12000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。至2×17年12月31日已使用10年，累计折旧3000万元，未计提减值准备。2×18年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8800万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司2×18年利润总额的影响金额为（）万元。
- A、250
- B、350
- C、450
- D、650
正确答案:B -
第19题：
单选题甲公司2009年12月购入一项固定资产，当日交付使用，原价为6300万元，预计使用年限为10年，预计净残值为300万元。采用直线法计提折旧。2013年年末，甲公司对该项固定资产的减值测试表明，其可收回金额为3300万元，预计使用年限和净残值不变。2014年度该项固定资产应计提的折旧额为（）万元。A630
B600
C550
D500
正确答案： A解析： 2013年末未计提减值准备前该项固定资产的账面价值=6300-（6300-300）÷10×4=3900（万元），该项固定资产的可收回金额为3300万元<固定资产的账面价值3900万元，2013年年末该项固定资产应计提的固定资产减值准备=3900-3300=600（万元），计提固定资产减值准备后的固定资产的账面价值为3300万元，2014年度该固定资产应计提的折旧额=（3300-300）÷6=500（万元）。 -
第20题：
单选题甲公司20×5年12月购入一项固定资产，当日交付使用，原价为6300万元，预计使用年限为10年，预计净残值为300万元。采用直线法计提折旧。20×9年年末，甲公司对该项固定资产的减值测试表明，其可收回金额为3300万元，预计使用年限和净残值不变。2×10年度该项固定资产应计提的折旧额为（ ）。A630万元
B600万元
C550万元
D500万元
正确答案： D解析： 【答案解析】20×9年末该项固定资产的账面价值=6300-(6300-300)÷10×4=3900(万元)，该项固定资产的可收回金额为3300万元<固定资产的账面价值3900万元，20×9年年末该项固定资产应计提的固定资产减值准备=3900-3300=600(万元)，计提固定资产减值准备后的固定资产的账面价值为3300万元，2×10年度该固定资产应计提的折旧额=(3300-300)÷6=500(万元)。 -
第21题：
单选题2015年3月31日，甲公司采用出包方式对某固定资产进行改良，该固定资产账面原值为1800万元，预计使用年限为5年，已使用3年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司支付出包工程款48万元。2015年8月31日，改良工程达到预定可使用状态并投入使用，预计尚可使用4年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。2015年度该固定资产应计提的折旧为（）万元。A154
B90
C64
D192
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2011年12月31日，将当日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为3600万元，预计使用年限为20年，预计净残值是600万元，采用年限平均法计提折旧，租赁期为10年，每季度末收取租金60万元，2017年12月31日，该投资性房地产可收回金额为2340万元。计提减值后该办公楼原计提折旧的方法和预计使用年限不变，预计净残值为O。2018年12月31日，将该投资性房地产对外出售，取得价款2400万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。(4)2018年年末因处置该投资性房地产影响营业利润的金额为()万元。A227.14
B347.14
C360
D240
正确答案： A解析： -
第23题：
单选题甲公司20×5年12月购入一项固定资产，当日交付使用，原价为6 300万元，预计使用年限为10年，预计净残值为300万元。采用直线法计提折旧。20×9年年末，甲公司对该项固定资产的减值测试表明，其可收回金额为3 300万元，预计使用年限和净残值不变。2×10年度该项固定资产应计提的折旧额为（ ）万元。A630
B600
C550
D500
正确答案： B解析： -
第24题：
单选题英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2011年12月31日，将当日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为3600万元，预计使用年限为20年，预计净残值是600万元，采用年限平均法计提折旧，租赁期为10年，每季度末收取租金60万元，2017年12月31日，该投资性房地产可收回金额为2340万元。计提减值后该办公楼原计提折旧的方法和预计使用年限不变，预计净残值为O。2018年12月31日，将该投资性房地产对外出售，取得价款2400万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。(1)2017年年末该办公楼的账面净值为()万元。A3600
B2400
C2700
D2520
正确答案： C解析：