下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（　　）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑 B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋 C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限 D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋

题目
下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（　　）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑
B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋
C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限
D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋
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1.第 34 题 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的房屋租赁合同，下列说法不正确的有（　　）。A．该合同有效B．该合同一律认定为无效C．在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效D．在一审开庭后至法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院也应当认定为无效

2.下列情形中，房屋可以出租的是( )。A．未依法取得《房屋租赁证》的B．已抵押，未经抵押权人同意的C．权属有争议的D.共有房屋未取得共有人同意的

3.出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的房屋租赁合同，下列说法不正确的有( )。A．该合同有效B．该合同一律认定为无效C．在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效D．在一审开庭后至法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院也应当认定为无效

4.公司不得出租有下列哪些情形的房屋()A.未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的B.改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的C.被鉴定为危险房屋的D.法律、法规规定不得出租的其他情形

更多“下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（　　）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑 B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋 C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限 D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋”相关问题

  • 第1题：

    下列情形中，房屋不得出租的有( )。

    A．共有房屋未取得共有人同意的

    B．未依法取得《房屋租赁证》的

    C．属于违章建筑的

    D．权属有争议的

    E．已抵押，未经抵押权人同意的


    正确答案：ACDE

  • 第2题：

    房屋出租人的义务说法错误的是（）

    A.在租赁期间保持房屋符合约定的用途。
    B.再租赁期间可以在合理期限内对房屋进行维修
    C.按照租赁合同约定将房屋交付给承租人
    D.可以直接卖出租赁的房屋

    答案：D
    解析：
    出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以D项错误。

  • 第3题：

    下列（ ）情形可视为不定期租赁。

    A.当事人之间未签订书面租赁合同的
    B.租赁合同中未对租赁期限进行约定
    C.房屋租赁期间届满需继续使用租赁房屋，且出租人没有提出异议的
    D.房屋租赁期届满且出租人提出异议的，承租人仍继续使用房屋
    E.租赁合同中对租赁期限约定不明确的，依照法律规定仍不能确定的

    答案：A,B,C,E
    解析：
    房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。不定期租赁的情形包括：①当事人之间未签订书面租赁合同的；②租赁合同中未对租赁期限进行约定或者约定不明确的，依照法律规定仍不能确定的；③房屋租赁期间届满，承租人继续使用租赁房屋，出租人没有提出异议的。

  • 第4题：

    导致房屋租赁合同终止的情形有（ ）。

    A.房屋租赁合同到期
    B.将承租的房屋擅自转租的
    C.出租人转让出租房屋的
    D.租赁房屋被查封的
    E.出租人抵押出租房屋的

    答案：A,B,D
    解析：
    合同解除可分为双方解除及单方解除。双方解除，是指合同的双方当事人依双方的合意，使原合同的效力溯及消灭。根据解除条件，单方解除又可分为出租人单方解除与承租人单方解除。商品房屋租赁出租人及承租人单方解除的情形如下。
    出租人单方解除的情形主要有：①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的；②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的；③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的；④承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期仍不支付的；⑤不定期租赁（即未在租赁合同中明确约定租赁期限的），出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的。
    承租人单方解除的情形有：①因不可归责于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；②不定期租赁；③租赁物危及承租人的安全或者健康的；④租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；⑤租赁房屋权属有争议的；⑥租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的；⑦法律、法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的。

  • 第5题：

    商品房房屋出租人可以单方解除租赁合同的情形有（ ）。

    A.出租人拟将房屋出卖
    B.承租人将房屋擅自转租
    C.承租人擅自扩建承租房屋
    D.司法机关查封出租房屋
    E.承租人在合理期限内未支付租金

    答案：B,C,E
    解析：
    出租人单方解除房屋租赁合同的情形主要有：①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的；②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的；③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的；④承租人在合理期限内未支付租金的；⑤不定期租赁，出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法规规定的其他可以提前解除租赁合同的。

  • 第6题：

    下列属于一审辩论终结后未获批准，房屋租赁合同无效情形的有（　）。

    A.出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立租赁合同
    B.未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同
    C.出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同
    D.租赁期限超过临时建筑的使用期限

    答案：A,B,C
    解析：
    租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。并不是整个房屋租赁合同无效。

  • 第7题：

    私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。

    • A、土地所有权证
    • B、土地使用权证
    • C、房屋所有权证
    • D、建设工程规划许可证

    正确答案:C

  • 第8题：

    以下（）房屋征收中，应当给予补偿

    • A、违法建筑
    • B、未超过批准期限的临时建筑
    • C、超过批准期限的临时建筑
    • D、房屋征收范围确定后，在房屋征收范围内改建房屋

    正确答案:B

  • 第9题：

    在国有土地上房屋征收补偿中，（）应当给予补偿。

    • A、未超过批准期限的临时建筑
    • B、违法建筑
    • C、超过批准期限的临时建筑
    • D、房屋征收范围确定后，在房屋征收范围内的改建房屋

    正确答案:A

  • 第10题：

    单选题
    出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，但在——之前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 ( )
    A

    案件受理

    B

    开庭审理

    C

    一审法庭辩论终结

    D

    法院作出一审判决


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    关于房屋租赁期限，不正确的表述是（）。
    A

    房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效

    B

    租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

    C

    出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意，并赔偿承租人的损失

    D

    出租人应当按照租赁合同约定的期限将房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期限内承租人的正常使用


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    出租人就未取得建工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的房屋租赁合同，下列说法正确的是（）。
    A

    该合同有效

    B

    该合同一律认定为无效

    C

    在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效

    D

    在一审判决前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效


    正确答案： D
    解析： 本题考核房屋租赁合同。根据规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

  • 第13题：

    下列建设行为不属于违法建设的是（ ）。

    A.未经城乡规划主管部门批准进行的工程建设
    B.未按建设工程规划许可证进行建设
    C.经城乡规划主管部门批准的临时建设
    D.超过规定期限未拆除的临时建设

    答案：C
    解析：
    经城乡规划主管部门批准的临时建设不属于违法建设

  • 第14题：

    出租人单方解除房屋租赁合同的情形主要有().

    A:承租人将承租的房屋擅自转租的
    B:承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的
    C:承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的
    D:承租人在合理期限内未支付租金的
    E:承租人未经出租人同意在房屋中进行娱乐活动的

    答案：A,B,C,D
    解析：

  • 第15题：

    下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（ ）。

    A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑
    B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋
    C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限
    D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋

    答案：C
    解析：
    房屋租赁合同无效的认定具体如下：①出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。②出租人就未经批准或者未按照批注内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。③租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

  • 第16题：

    根据《城市房地产抵押管理办法》，下列关于房地产租赁合同效力的说法正确的有（ ）。

    A.已出租房地产在告知抵押权人和承租人情况下可以设定抵押
    B.抵押房地产经抵押权人同意可以出租
    C.出租人在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证，租赁合同认定无效
    D.出租人在一审法庭辩论终结前取得批准建设的临时建筑，租赁合同认定无效
    E.出租人在一审法庭辩论终结前申请延长使用期限的，延长的租赁期限无效

    答案：A,B
    解析：
    C项，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。D项，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。E项，租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

  • 第17题：

    私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（　　）。

    A.土地所有权证
    B.土地使用权证
    C.房屋所有权证
    D.建设工程规划许可证

    答案：C
    解析：
    房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案，应当提交下列材料：①房屋租赁合同；②房屋租赁当事人身份证明；③房屋所有权证书或者其他合法权属证明；④直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。

  • 第18题：

    下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（　）。

    A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效
    B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
    C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意
    D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

    答案：A
    解析：
    本题考查的是商品房屋租赁合同。房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。

  • 第19题：

    关于房屋租赁期限，不正确的表述是（）。

    • A、房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效
    • B、租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
    • C、出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意，并赔偿承租人的损失
    • D、出租人应当按照租赁合同约定的期限将房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期限内承租人的正常使用

    正确答案:A

  • 第20题：

    下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。

    • A、房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效
    • B、租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
    • C、承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意
    • D、出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

    正确答案:A

  • 第21题：

    单选题
    私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。
    A

    土地所有权证

    B

    土地使用权证

    C

    房屋所有权证

    D

    建设工程规划许可证


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    以下（）房屋征收中，应当给予补偿
    A

    违法建筑

    B

    未超过批准期限的临时建筑

    C

    超过批准期限的临时建筑

    D

    房屋征收范围确定后，在房屋征收范围内改建房屋


    正确答案： A
    解析： 对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。

  • 第23题：

    多选题
    出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的房屋租赁合同，下列说法不正确的有（　）
    A

    该合同有效

    B

    该合同一律认定为无效

    C

    在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效

    D

    在一审开庭前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效


    正确答案： D,B
    解析： 本题考核房屋租赁合同。根据规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
    但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

  • 第24题：

    单选题
    出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的房屋租赁合同，下列表述正确的是（）。
    A

    该合同有效

    B

    该合同一律认定为无效

    C

    在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效

    D

    在一审判决前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效


    正确答案： A
    解析： 本题考核房屋租赁合同。根据规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

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