问答题论述房地产抵押的概念及特点。
题目
问答题
论述房地产抵押的概念及特点。
相似考题
参考答案和解析
正确答案：
房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。房地产抵押是一种物的担保，确立的是担保物权。房地产抵押权的法律特征有：
（1）房地产抵押权是为担保债权而设立的，与所担保的债权是主从关系，对其具有附从性。
（2）房地产抵押权具有特定性。以特定的抵押房地产担保特定的债权。
（3）房地产抵押权具有不可分性。其效力及于抵押房地产的全部和被担保债权的全部，不受抵押房地产的分割、部分转让、部分灭失和债权的分割、部分转让、部分清偿的影响。
（4）房地产抵押权的物上代位性，即抵押房地产发生原有形态变化时，房地产抵押权的效力及于该抵押房地产的转换物上。
（5）房地产抵押权的追及性，即抵押人将抵押房地产转让给他人时，抵押权人仍可对抵押房地产行使抵押权。新的房地产权利人不得以其不是债务人而提出异议。
（1）房地产抵押权是为担保债权而设立的，与所担保的债权是主从关系，对其具有附从性。
（2）房地产抵押权具有特定性。以特定的抵押房地产担保特定的债权。
（3）房地产抵押权具有不可分性。其效力及于抵押房地产的全部和被担保债权的全部，不受抵押房地产的分割、部分转让、部分灭失和债权的分割、部分转让、部分清偿的影响。
（4）房地产抵押权的物上代位性，即抵押房地产发生原有形态变化时，房地产抵押权的效力及于该抵押房地产的转换物上。
（5）房地产抵押权的追及性，即抵押人将抵押房地产转让给他人时，抵押权人仍可对抵押房地产行使抵押权。新的房地产权利人不得以其不是债务人而提出异议。
解析：
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第1题：
论述房地产转让的特点。
正确答案: 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。从法律上看，房地产转让具有以下特征：
（1）房地产转让人必须是房地产权利人。
（2）房地产转让的权利内容是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和国有土地上的房屋所有权。
（3）房地产转让的方式包括买卖、赠与或者其他合法方式，主要有买卖、赠与、互换、继承、遗赠等。
（4）房地产转让属于要式民事法律行为。即房地产转让的双方主体应签订书面房地产转让合同并经过转移变更登记。建设部《城市房屋产权户籍管理暂行办法》第18条规定："凡未按照本办法申请并办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定，均为无效。"房产转让时，房屋所有权及其土地使用权必须同时转让。地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让。房地产转让时，房屋的所有权及其土地使用权必须同时转让。 -
第2题：
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第3题：
多选题根据房地产抵押的定义，房地产抵押的特点有（）。A抵押人以其合法的房地产抵押
B抵押人以不转移占有的方式抵押
C抵押人以抵押的房地产做为债务履行的担保
D抵押人自己的房地产不能给其他人作为债务履行的担保
E抵押人必须是个人
正确答案： A,B,C解析： 暂无解析 -
第4题：
问答题《城市房地产抵押管理办法》规定的不得设定抵押的房地产正确答案： （1）权属有争议的房地产。（2）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。（3）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。（4）已依法公告列入拆迁范围的房地产。（5）被依法查封、扣押、监管工者以其他形式限制的房地产。（6）依法不得抵押的其他房地产。解析： 暂无解析 -
第5题：
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整个河南博物馆建筑群采用了传统建筑中轴对称、主从有序的布局手法，从总平面上看，四隅分布附属建筑，聚散有致，和谐统一，寓意“九鼎定中原”。建筑群呈四面辐射状，寓意中原文明向四周传播。假如我们从上鸟瞰整个建筑群，则宛若“大鹏展翅”向天飞，主体建筑如大鹏身躯，展馆大门就像大鹏的头部，两侧配楼恰似大鹏的翅膀，后边与文物库房相连的过廊，更是大鹏之尾。整个造型象征着古老中原再现历史的辉煌，经济文化的全面振兴和腾飞。解析： 暂无解析 -
第6题：
问答题论述房地产抵押权实现的程序及担保债权范围。正确答案： 抵押权实现的程序是先要经过抵押权人与抵押人协议的程序，当协议程序能够就抵押的房地产拍卖达成协议的，抵押就可以实现，如果不能达成协议的，则要经过诉讼程序，在人民法院的主持下，实现抵押权。
抵押权作为一种担保物权，其所担保的债权一般以原债权为限，但下列几种情况，根据《担保法》第46条规定，变可列入所担保的债权范围之内：（1）利息；（2）违约金；（3）赔偿金；（4）费用。解析： 暂无解析 -
第7题：
问答题论述国际组织决议的概念及其法律效力。正确答案：解析： -
第8题：
问答题请论述岗位轮换的概念及意义。正确答案： 岗位轮换制（Job Rotation System），是企业有计划地按照大体确定的期限，让职工（干部）轮换担任若干种不同工作的做法，从而达到考察职工的适应性，开发职工多种能力以及进行在职训练、培养主管的双重目的。在现代企业中，这一方法被推广应用到更大的范围，成为能力开发系统中一项重要制度。
岗位轮换在生产经营上有很重要的作用。首先，岗位轮换制有助于打破部门横向间的隔阂和界限，为协作配合打好基础。部门间的本位主义或小团体主义，往往来自于对其他部门的工作缺乏了解，以及部门之间人员缺乏交往接触。通过轮换，便可消除这些弊病。其次，轮换有助于职工认识本职工作与其他部门工作的关联，从而理解本职工作的意义，提高工作积极性。第三，对管理干部来说，在基层岗位进行轮换的经历，有助于使他们保持体察下情的谦虚态度，有助于他们协调各部门关系，宏观把控全局。第四，岗位轮换制度还可以满足个人求知欲，扩大知识领域。解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题论述健美操的概念及其分类。正确答案： "健美操是在音乐的伴奏下，以身体练习为基本手段，，以有痒运动为基础，达到增进健康、塑造人体健美为目的的一项体育运动。
按照目的任务分：健身性健美操、竞技性健美操、表演性健美操。"解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题论述动产和不动产的概念及划分的法律意义。正确答案： 动产和不动产是以物能否移动并且移动是否损害其价值或用途为划分标准。动产是指能够移动且不会损害其价值或用途的物；不动产是指不能移动或移动后会损害其价值或用途，主要是土地及地上定着物、准不动产。
区分动产与不动产的法律意义在于：
（1）在物权的公示公信方面：动产以占有为标志，不动产以登记为标志。
（2）在物权取得条件方面：动产仅依交付，而不动产仅依登记。
（3）在物权类型方面：担保中动产质押、留置权以动产为限，而土地使用权受让或转让、土地承包权、典权、地上权只能是不动产。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题论述房地产转让的特点。正确答案： 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。从法律上看，房地产转让具有以下特征：
（1）房地产转让人必须是房地产权利人。
（2）房地产转让的权利内容是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和国有土地上的房屋所有权。
（3）房地产转让的方式包括买卖、赠与或者其他合法方式，主要有买卖、赠与、互换、继承、遗赠等。
（4）房地产转让属于要式民事法律行为。即房地产转让的双方主体应签订书面房地产转让合同并经过转移变更登记。建设部《城市房屋产权户籍管理暂行办法》第18条规定："凡未按照本办法申请并办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定，均为无效。"房产转让时，房屋所有权及其土地使用权必须同时转让。地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让。房地产转让时，房屋的所有权及其土地使用权必须同时转让。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题论述专属经济区的概念及其法律地位。正确答案： （1）专属经济区是领海以外并邻接领海的一个区域，从测算领海宽度的基线量起，不应超过200海里。
（2）法律地位，包括沿海国的专属权利，即对自然资源的勘探和开发，养护和管理的专属经济权利；对专属经济区内的人工岛屿、设施和结构的建造和使用，对专属经济区内的海洋环境保护和海洋科学研究有专属的管辖权；建立法律和执行法律；遵守公约义务。
（3）其他国家的航行、飞越和铺设海底电缆和管道的自由权及相应义务。解析： 暂无解析 -
第13题：
问答题论述社会主义法律适用的概念及其特点。正确答案： 法律适用，是国家司法机关及其工作人员按照法律规定的职权和程序运用法律规范处理具体案件的活动。法律适用不同于其他国家机关实施法律的活动，它具有以下特点：
（1）法律适用的主体是司法机关。司法权是国家主权的象征和组成部分，司法权是司法机关的一项专有权力，其他任何国家机关、团体和个人都不享有此项权力。在我国司法权的主体是人民法院和人民检察院。
（2）法律适用是按照法定程序进行的活动。司法机关处理经济、民事、行政、刑事案件，必须严格按照法定程序进行。司法程序合法才能维护国家司法形象，保护当事人合法权益。目前，我国司法程序制度保障主要包括民事诉讼程序法、行政诉讼程序法和刑事诉讼程序法。
（3）法律适用过程或结果以国家强制力为后盾。司法机关对案件的调查、审理、判决等活动本身可以依法采取相应的强制措施；所作出的对当事人有约束力的法律文件，当事人必须执行。解析： 暂无解析 -
第14题：
问答题房地产市场营销的概念及特征是什么？正确答案： 房地产市场营销，是指房地产企业开展的创造性适应动态变化的房地产市场的活动，以及由这些活动综合形成的房地产商品、服务和信息从房地产经营者流向房地产购买者的社会活动和管理过程。
其特征为：
（1）受区域影响很大。
（2）消耗时间较长。
（3）具有动态性。
（4）受消费者心理预期影响较大。
（5）受政策法律影响大。解析： 暂无解析 -
第15题：
问答题在设定房地产抵押时，哪些房地产不得抵押？正确答案： （1）有产权争议的房地产；
（2）用于教育、医疗等公共福利性质的房地产；
（3）文物古建筑所属的房地产；
（4）被依法查封、扣押或采取其他保全措施的房地产；
（5）其他法律规定不得设定抵押的房地产。解析： 暂无解析 -
第16题：
问答题试论述情感沟通法的概念及操作要领。正确答案： 情感沟通法是指通过激发和利用师生间或幼儿间以及幼儿对环境的情感，以引发或影响幼儿行为的方法。(1)教师要观察幼儿的情感表现。(2)教师要经常对幼儿进行移情训练。(3)教师要保持和蔼可亲的个人形象。解析： 暂无解析 -
第17题：
问答题简述我国房地产的概念及调整对象。正确答案： 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。
调整房地产关系的法律规范是房地产法，房地产法是调整房地产所有权人之间、房地产所有权人与非所有权人（包括房地产使用人、修建人、管理人等）之间在房地产开发经营、房地产交易（包括房地产转让、房地产抵押和房地产租赁）、房地产权属、房地产管理等过程中发生的各种关系的法律规范的总称。解析： 暂无解析 -
第18题：
问答题论述风化作用基本概念及其主要类型。正确答案： 是指地表或接近地表的坚硬岩石、矿物与大气、水及生物接触过程中产生物理、化学变化而在原地形成松散堆积物的全过程。根据风化作用的因素和性质可将其分为三种类型：物理风化作用、化学风化作用、生物风化作用。
物理风化：岩石因温度变化，孔隙水的冻胀过程、干湿变化，使岩石盐类的重结晶、岩石中的一些矿物发生溶解以及岩体的应力释放，都可使岩石崩裂破碎，称物理风化。
化学风化：是水溶液以及空气中的氧和二氧化碳等对岩石的作用，使岩石的化学成分发生变化而分解的过程。
生物风化：生物在生长过程中，对岩石所起的物理的和化学的风化作用，叫作生物风化作用。解析： 暂无解析 -
第19题：
问答题请论述纸张开本的概念及正规开本和畸形开本的区别。正确答案： 开本概念：是印刷与出版部门表示书刊大小的术语。
正规开本按全张纸长边对折的次数多少来计算，每对折依次开数增加一倍。
畸形开本的规格较多，一般不以珍贵的对半开切、装版、折页和装订，有些开本还多剩余的纸边，既增加了装版、装订工时，又浪费纸张，印刷成本相应高些，设计时应慎重选用。解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题简述我国房地产法的概念及调整对象。正确答案： 房地产法是调整房地产使用、开发、经营、交易、管理、服务等房地产关系的法律规范的总称。调整的对象：
1、房地产开发关系
2、房地产交易关系
3、物业管理关系
4、房地产管理关系解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题论述资本的概念及其在商业银行中发挥的作用。正确答案： 通常所说的资本是指会计资本，也就是账面资本，等于金融机构合并资产负债表中资产减去负债后的所有者权益，包括实收资本或普通股、优先股等。其作用主要体现在：
(1)为商业银行提供融资。商业银行资本是商业银行发放贷款和其他投资的资金来源之一，资本融资的具体来源主要包括原有股东追加投资、发行新股和留存收益。
(2)吸收和消化损失。资本金是承担风险和吸收损失的第一资金来源。
(3)限制商业银行过度业务扩张和风险承担。通过提高资本监管要求，对风险越大收益可能越高的内在经济动因形成的业务过度扩张和风险过度承担发挥资本的约束功能。
(4)维持市场信心。市场信心是影响高负债经营的商业银行稳定性的直接因素，商业银行资本金作为保护存款者的缓冲器在维护市场信心方面发挥关键作用，这也是巴塞尔委员会实施商业银行资本金国际统一标准的重要理由和目标。
(5)为商业银行管理，尤其是风险管理提供最根本的驱动力。资本是风险的第一承担者，因而也是风险管理最根本的来源。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题试论述国外课程改革的基本理念及其趋势是什么？正确答案： （1）基本理念是：
①注重基础学力的提高。为适应学习化社会的需要，提高儿童的基础学力仍然是各国课程改革首要的关注点。读、算能力和信息素养等是未来公民所不可缺的，基础学力是儿童适应未来社会的前提，是开展终身学习、促进自身的完善与发展的基础。使儿童具备基础学力是课程改革首要的目标。
②信息素养的养成。为迎接信息时代的挑战，适应信息化社会，儿童应具备相应的信息素养能力。
③创造性与开放性思维的培养。全球化社会的发展要求人们具备开放性思维与创新精神，需要与世界各地的人们进行交流。因此，各国课程改革都强调创造性开放与开放性思维的培养，认为教育应该培养胸襟开阔、能够站在全球化视野考察问题并创造性地解决问题的公民。例如，日本在2000年3月召开教育改革国民会议，会议主席江琦玲於奈呼吁，日本需要拥有“以丰富的想像力、预见力为基础的，创造思想、新方法的能力”，“今后，如何培养创造力是教育改革的重大课题。”在这方面，为适应国际化的发展，外语教学成为课程改革的一大热点。此外，跨文化的理解与世界大同意识也是开放的时代所必需的。随着国际交流的日益发展，对别国文化的尊重、认同和欣赏显得越来越重要。教育应培养儿童对各种文化的理解，课程改革也强调跨文化意识。
④强调价值观教育和道德教育。各国课程改革普遍注重教育的道德文化层面，强调儿童价值观提培养和道德教育。
⑤尊重学生经验、发展学生个性。尊重儿童经验，教育向学生生活世界的回归，发展学习修改是世界各国课程改革的重要关注点。
（2）课程改革趋势具体体现在以下几点：
①重视课程的整体功能。现代课程，超越了智力本位的课程观，强调通过课程实现德育、智育、体育、美育、教育的完整性目标，将促进学生生动活泼、主动和谐发展作为课程实施的宗旨，从而实现知识与智力的统一、认知与情感的统一、主体精神和社会责任感的统一。
②强调加强基础。轻裘缓带提高公民基本素质和基本素质和基本学习能力，要求加强基础性、范例性，并让学生掌握学科的基本结构；要求扩大理论知识的比重，克服传统学科课程学科间缺乏联系的问题，体现综合性；要求课程中充实现代科学的成果，删除陈旧的内容，减轻学生过重的负担。
③重视智力开发、学习能力培养和个性的发展。各国都十分重视发展学生的个性，培养学生的才能和创造性。通过课程培养学生的探索精神、自学能力，并尽量让学生观察、动手，手脑并用，掌握学习的科学方法。
④重视个别差异。各国课程设置都表现出较大的弹性，便于老师充分发挥创造性，便于对学生进行个别指导，适应学生个别差异的需要。
⑤加强课程与社会生活、生产实际的联系。
⑥重视课程的文化内涵，对民族文化传统的继承与加强国际交流相辅相成。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题论述社区治理概念及其基本含义。正确答案： 说明社区治理概念包括以下几层含义：1.社区治理的行为主体构成突破了过去那种“政府独大、一统天下”的局面，形成一种由多元化、多样性的行为主题共同参与的新的格局。2.社区治理作为一个长期的过程，其目标除了完成特定的、具体的经济和社会发展的任务外，更看重社区基本要素的培育。3.社区治理的行为指向是社区中的公共事物，它是一个关系社区成员切身利益的范围广阔的领或。4.社区治理作为区别于政府行政化管理方式的另类的社会管理模式。解析： 暂无解析