问答题什么叫做承租权转让？怎样办理承租权转让？
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什么叫做承租权转让？怎样办理承租权转让？
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第1题：
什么叫做承租权转让？怎样办理承租权转让？
正确答案:承租权转让就是在租赁期限内，承租人将房屋租赁合同中的权利义务全部转让给第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人继续履行该房屋租赁合同，这个第三人就叫作承租权的受让人。
承租人首先要征得出租人的书面同意，然后和受让人签订“房屋承租权转让合同”，最后由承租人和受让人签订“租赁主体变更合同”，变更承租人，由受让人继续履行合同。如果原租赁合同进行了房屋租赁登记备案，那么还要到同一机构办理登记备案手续。 -
第2题：
房屋续租，居住房屋在租赁期间届满后继续出租的，承租人在同等条件下（）。
- A、有优先承租权
- B、无优先承租权
- C、不再有续租权
- D、有优先购买权
正确答案:A -
第3题：
王某与张某于1991年结婚，结婚后，同住在王某单位1989年分给其的一套单元房中，1997年提起离婚诉讼，法院对该房的处理应确认（）。
- A、仅王某有承租权
- B、仅张某有承租权
- C、王某和张某均有承租权
- D、王某和张某均无承租权
正确答案:C -
第4题：
按份共有人转让其共有财产份额，其他共有人在同等条件下享有（）。
- A、购买权
- B、优先承租权
- C、优先购买权
- D、收益权
正确答案:C -
第5题：
土地承租权人提前终止租赁关系的情形不包括（）。
- A、转让、抵押土地承租权的
- B、擅自将土地承租权转租的
- C、利用租赁物进行非法活动，损害公共利益的
- D、租金按年支付，有正当理由累计一年半不缴纳的
正确答案:D -
第6题：
土地借用权人享有（）的优先权。
- A、出租权
- B、承租权
- C、转让权
- D、购买权
- E、续借权
正确答案:B,D,E -
第7题：
依《合同法》第二百二十四条的规定，经土地使用权人的同意，土地承租权人可以将土地（）。
- A、转让
- B、转租
- C、抵押
- D、买卖
正确答案:B -
第8题：
问答题什么叫做承租权转让？怎样办理承租权转让？正确答案： 承租权转让就是在租赁期限内，承租人将房屋租赁合同中的权利义务全部转让给第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人继续履行该房屋租赁合同，这个第三人就叫作承租权的受让人。
承租人首先要征得出租人的书面同意，然后和受让人签订“房屋承租权转让合同”，最后由承租人和受让人签订“租赁主体变更合同”，变更承租人，由受让人继续履行合同。如果原租赁合同进行了房屋租赁登记备案，那么还要到同一机构办理登记备案手续。解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题公房的承租权能否继承？正确答案： 公房承租是指公房所有人或管理人将国家所有或集体、企业、事业单位所有房屋交给承租人使用，承租人向出租人支付租金的法律行为。房屋的所有权属于国家或集体、企业、事业单位所有，当事人只享有使用权或者说承租权。公房承租是在特定的历史条件下出现的一种产物，是我国传统福利住房分配制度的体现。分为统管公房和自管公房两种，即分别由房地产管理部门统一管理的国有公房和由机关、企业、事业单位自行营建、自行管理的房屋。
随着这些年房改政策的实施，公房租赁从数量上看已经少了许多，但由于种种原因，还存在相当数量的此类房屋，纠纷也就不可避免。审判实践中遇到的突出问题是，公房的承租权能否继承？
1.关于统管公房：建设部《城市公有房屋管理规定》第二十八条规定：承租住宅用房的，承租人在租赁期限内死亡，其共同居住两年以上的家庭成员愿意继续履行原契约的，可以办理更名手续。《北京市公有住宅租赁合同》中规定：租赁期限内，承租方外迁或死亡，承租方同一户籍共同居住两年以上又无其他住房的家庭成员愿意继续履行原合同，可以办理更名手续。如果有两个或两个以上共同居住人符合该前提条件的，共同居住人之间应当协商确定承租人。协商不成的，由公房产权人根据共同居住人的住房状况书面确定承租人。因此，统管公房不能作为遗产继承，仅仅具有继承人的身份而不符合共同居住人的条件，也是不能取得公房承租权的。
2.关于自管公房：承租单位公房是国家机关、企事业单位对本单位职工的一种福利待遇，能租用单位公房的，必须是满足本单位内部的一些规定能享受该福利待遇的人，人身属性很强，并不是所有人都可以承租。单位出租的房屋所有权自始至终都属于国家、集体所有，而不属于承租人，承租人只能享有占有、使用的权利。承租单位的公房，本意是供家庭成员共同生活居住，分配住房时一般也会考虑共同居住人口的多少。当承租人死亡时，其他家庭成员仍可继续使用承租的房屋，但并不属于继承遗产。解析： 暂无解析 -
第10题：
单选题王某与张某于1991年结婚，结婚后，同住在王某单位1989年分给其的一套单元房中，1997年提起离婚诉讼，法院对该房的处理应确认（）。A仅王某有承租权
B仅张某有承租权
C王某和张某均有承租权
D王某和张某均无承租权
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题现行土地立法的有关规定表明，国有土地使用权出租后（）。A违约支付赔偿
B可以设定土地承租权
C不能再设定土地承租权
D可以办理租赁手续
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题什么叫做房地产转让？正确答案： 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。解析： 暂无解析 -
第13题：
房地产转让后怎样办理权属登记？
正确答案: 房地产转让人和受让人应当在签订转让合同或者取得与转让有关的法律文件生效后90日内，向市或者区、县国土房管局申请办理房地产权属转移登记，并提交下列文件：
（一）房地产权属证书；
（二）转让当事人的身份证明，转让当事人是法人或者其他组织的，还应当出具对具体承办人员的授权委托书；
（三）转让合同或者与转让有关的法律文件；
（四）法律、法规和规章规定的其他文件。
境外法人、组织办理房地产转让登记时提交的文件，应当按规定经公证、认证，并提交经公证的中文译本。 -
第14题：
关于房地产的抵押权与承租权并存于同一房地产之上时应如何解决彼此的矛盾的分析，以下正确的是（）
- A、房地产承租权设定在先，房地产抵押权设定在后的情况下给予承租权以对抗抵押权的效力
- B、房地产抵押权设定在先，房地产承租权设定在后时实行“先物权优于后物权，物权优于债权”的原则
- C、房地产承租权设定在先，房地产抵押权设定在后的情况下承租权没有对抗抵押权的效力
- D、房地产抵押权设定在先，就不会出现房地产承租权设定在后的情况
正确答案:A,B -
第15题：
公房的承租权能否继承？
正确答案: 公房承租是指公房所有人或管理人将国家所有或集体、企业、事业单位所有房屋交给承租人使用，承租人向出租人支付租金的法律行为。房屋的所有权属于国家或集体、企业、事业单位所有，当事人只享有使用权或者说承租权。公房承租是在特定的历史条件下出现的一种产物，是我国传统福利住房分配制度的体现。分为统管公房和自管公房两种，即分别由房地产管理部门统一管理的国有公房和由机关、企业、事业单位自行营建、自行管理的房屋。
随着这些年房改政策的实施，公房租赁从数量上看已经少了许多，但由于种种原因，还存在相当数量的此类房屋，纠纷也就不可避免。审判实践中遇到的突出问题是，公房的承租权能否继承？
1.关于统管公房：建设部《城市公有房屋管理规定》第二十八条规定：承租住宅用房的，承租人在租赁期限内死亡，其共同居住两年以上的家庭成员愿意继续履行原契约的，可以办理更名手续。《北京市公有住宅租赁合同》中规定：租赁期限内，承租方外迁或死亡，承租方同一户籍共同居住两年以上又无其他住房的家庭成员愿意继续履行原合同，可以办理更名手续。如果有两个或两个以上共同居住人符合该前提条件的，共同居住人之间应当协商确定承租人。协商不成的，由公房产权人根据共同居住人的住房状况书面确定承租人。因此，统管公房不能作为遗产继承，仅仅具有继承人的身份而不符合共同居住人的条件，也是不能取得公房承租权的。
2.关于自管公房：承租单位公房是国家机关、企事业单位对本单位职工的一种福利待遇，能租用单位公房的，必须是满足本单位内部的一些规定能享受该福利待遇的人，人身属性很强，并不是所有人都可以承租。单位出租的房屋所有权自始至终都属于国家、集体所有，而不属于承租人，承租人只能享有占有、使用的权利。承租单位的公房，本意是供家庭成员共同生活居住，分配住房时一般也会考虑共同居住人口的多少。当承租人死亡时，其他家庭成员仍可继续使用承租的房屋，但并不属于继承遗产。 -
第16题：
现行土地立法的有关规定表明，国有土地使用权出租后（）。
- A、不能再设定土地承租权
- B、可以设定土地承租权
- C、可以办理租赁手续
- D、违约支付赔偿
正确答案:B -
第17题：
土地借用权人除享有占有、使用所借用土地并由此获得收益的权利外，还享有以下（）的优先权。
- A、续借权
- B、承租权
- C、转让权
- D、购买权
- E、出租权
正确答案:A,B,D -
第18题：
土地使用权出租后，承租人不得将承租权（）。
- A、转让
- B、转租
- C、抵押
- D、占为已有
正确答案:A,B,C -
第19题：
多选题土地借用权人享有（）的优先权。A出租权
B承租权
C转让权
D购买权
E续借权
正确答案： B,A解析： 暂无解析 -
第20题：
多选题土地借用权人除享有占有、使用所借用土地并由此获得收益的权利外，还享有以下（）的优先权。A续借权
B承租权
C转让权
D购买权
E出租权
正确答案： D,E解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题什么是注册商标的转让？注册商标转让的程序是怎样的？正确答案： 注册商标转让是商标注册人对其商标权的一种最重要的处分方式，是指商标注册人按照法律规定的程序，将其所有的商标专用权转移给他人所有的法律行为。注册商标转让与注册商标变更注册人名义不同，转让后注册商标的主体变更，原注册人不再是该注册商标的所有人；而变更注册人名义后，注册商标的主体仍是原注册人。注册商标转让，应按照法定的程序，经商标局核准后，予以公告，转让注册才能生效。未履行法定程序，注册人自行转让注册商标的，商标局有权责令其限期改正或者撤销其注册商标。注册商标的受让人应当保证使用该注册商标的商品质量。
注册商标的转让程序为：
①根据《商标法》第三十’九条的规定，转让注册商标的转让人和受让人应当共同向商标局提出申请。
②转让人和受让人应当向商标局交送《转让注册商标申请书》，转让注册商标申请手续具体由受让人办理，转让人给予协助。
③商标局对转让注册商标申请予以审查，符合条件的，予以核准，发给受让人相应证明，并予以公告。受让人自公告之日起享有商标权。解析： 暂无解析 -
第22题：
多选题土地使用权出租后，承租人不得将承租权（）。A转让
B转租
C抵押
D占为已有
正确答案： C,B解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题什么叫转让定价？并举例说明怎样利用转让定价来节税？正确答案： 转让定价是指在经济活动中，有经济联系的企业各方为均摊利润或转移利润，在产品交换或买卖过程中，不依照市场买卖规则和市场价格进行交易，而是根据各方的共同利益，或为最大限度维护其收入而进行的产品或非产品转让。在转让过程中，产品的转让价格可根据双方意愿高于或低于市场价格，以达到少纳税甚至不纳税的目的。例如：某卷烟厂销售给独立核算的销售部门A卷烟500箱，每箱不含税价为1000元（市场价为每箱1500元）。
转移定价前应纳消费税＝500×1500×40%＝30（万元）；
转移定价后应纳消费税＝500×1000×40%＝20（万元）；
转移定价前后应纳消费税之差＝30－20＝10（万元）。解析： 暂无解析 -
第24题：
判断题采用“商铺承租权（经营权）质押+保证担保”方式的个人经营贷款，商铺承租权（经营权）的质押率不得超过50%。（）A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析