问答题处理房屋面积纠纷的原则是什么？
题目
问答题
处理房屋面积纠纷的原则是什么？
相似考题
参考答案和解析
正确答案：
合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（2）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（2）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
解析：
参考法条：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
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第1题：
处理收费纠纷的原则是什么？
正确答案: 有理、有利、公正、公平、按章办事、灵活机动。 -
第2题：
简述城市房屋拆迁中的纠纷处理方式。
正确答案: （1）拆迁人与被拆迁人对补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，可进行协商，订立拆迁补偿安置协议。如果是拆迁租赁房屋的，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。（2）协商仍达不成协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。（3）当事人对行政裁决不服的，可以在接到裁决之日起3个月内向人民法院起诉。 -
第3题：
问答题流动人口、出租房屋管理的原则是什么？正确答案： 谁主管、谁负责，谁用工、谁负责，谁留宿、谁负责。解析： 暂无解析 -
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问答题房屋维修的原则是什么？正确答案： 房屋维修部门在实践中还提出了具体的维修原则，凡是有保留价值的房屋和结构基本完好的房屋，应当加强维修和养护；对于主体结构损坏严重，结构简陋，环境恶劣的房屋，尽量维持房屋的不塌、不漏，进行简单的维修，以待拆改建；对于影响居住安全和正常使用的危损房屋，必须及时组织抢修和补漏，总的来说，维修工作必须遵循从实际出发，与国民经济发展水平相适应的原则。解析： 暂无解析 -
第5题：
问答题面积量算的平差原则是什么？正确答案： 与面积成正比反号分配。解析： 暂无解析 -
第6题：
问答题进户线截面积选择的原则是什么？正确答案： 进户线截面积的选择原则如下：
（1）电灯及电热负荷：导线的安全载流量（A）≥（0.8～1.0）倍所有用电器具的额定电流之和（A）。
（2）动力负荷：当只有一台电动机时，导线的安全载流量（A）≥（1.2～1.5）倍电动机的额定电流量（A）；当有多台电动机时，导线的安全载流量（A）≥（1.2～1.5）倍容量最大的一台电动机的额定电流＋其余电动机的计算负荷电流之和。进户线的最小允许截面：铜线不应小于1.5mm2；铝线不应小于2.5mm2。解析： 暂无解析 -
第7题：
问答题土地权属纠纷调处的原则和依据是什么？正确答案： 1.土地权属纠纷调处的原则土地管理部门和土地管理工作人员在调处土地权属纠纷时应坚持以下原则：
（1）维护社会主义土地公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益。
（2）坚持以事实为依据，以法律为准绳。
（3）有利于团结和有利合理用地。
2.土地权属纠纷调处的法律依据和政策依据土地管理部门和土地管理工作人员调处土地权属纠纷按按有关法律、法规进行调处：如《中华人民共和国宪法》，《中华人民共和国土地管理法》；《中华人民共和国森林法》；《国家建设征用土地条例》等。解析： 暂无解析 -
第8题：
单选题（）是指劳务纠纷处理机构在处理劳务纠纷案件的过程中应当坚持以事实为根据，以法律为准绳，依法处理劳务纠纷。A规定原则
B公正原则
C合法原则
D及时处理原则
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题处理水事纠纷的主要原则是什么？正确答案： 团结治水是调处水事纠纷的基本原则。在处理水事纠纷中遵循并贯彻以下重要原则：
①局部利益服从全局利益的原则：一切水事活动都必须从全局出发，树立大局观念，在不损害大局的前提下，人民政府和其授权的部门有责任保护地区、单位和个人的合法权益，对于为顾全大局而牺牲局部利益的一方，国家或受益一方应当给予适当补偿。
②统筹兼顾、协调发展的原则：由于水资源是有机整体，同时又是可再生的动态资源，各项水事活动相互影响，在处理上下游、左右岸、干支流与防洪、治涝、灌溉、排水、供水、水运、水电、水产、环境保护等各项事业之间的水事关系时，必须统一规划、统筹兼顾、协调发展。
③尊重历史、面对现实、着眼未来的原则：尊重历史是指在调处水事纠纷时，对水事纠纷的历史情况进行调查，对历史上处理过的协议给予充分考虑；面对现实即从实际出发，在尊重历史的基础上，根据当前的现实情况，依法作出调整，维护有关各方的合法权益；着眼未来要求有关各方以发展的眼光、新的思路来解决纠纷。
④维持现状的原则：在水事纠纷解决前，未经各方达成协议或者协商不成，当事各方不得单方面改变现状。这是禁止性规定，是为了防止纠纷激化、扩大事态，也是为了解决水事纠纷赢得时间和良好的社会环境。
⑤强调组织的原则：这是处理不同行政区域之间水事纠纷的基本原则。水事纠纷发生后，首先当事双方必须采取措施，防止事态扩大、矛盾激化。其次应当发扬团结治水的精神，力争协商一致；在协商不成时，依法提请上级主管机关处理，一经裁决，双方必须服从，不能久拖不决。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题处理医患纠纷须遵守哪些特有的原则？正确答案： 1、职责法定原则
2、可容性危险原则
3、病人的承诺原则
4、紧急避险原则
5、闯红灯原则
6、公益豁免原则解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题站、车发生纠纷时，应本着什么原则处理？正确答案： 1、站、车应协调配合，发生问题应本着以站保车的原则积极处理。
2、发生纠纷，在责任、原因不明时，站、车双方均不得以任何理由阻碍开车，造成列车晚点。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题处理环境污染纠纷应遵循那些基本原则？正确答案： （1）认真及时严肃地对待环境污染纠纷，积极进行调查处理，将纠纷解决于萌芽或初级阶段，防止事态扩大和矛盾激化。
（2）纠纷一发生，就要进行全面的综合调查，弄清事实真相，包括查明纠纷发生的时间、地点、原因、责任者、受害者、危害程度等。
（3）以调解为主。
（4）既重视对污染受害人的经济赔偿，又重视对环境污染的治理，排除污染危害，实现保护环境的根本目的。
（5）兼顾国家、集体和个人三方面利益。
（6）环境纠纷涉及面广、比较复杂，要查清事实并求得圆满解决，必须与有关方面密切配合，通力协作。解析： 暂无解析 -
第13题：
（）是指劳务纠纷处理机构在处理劳务纠纷案件的过程中应当坚持以事实为根据，以法律为准绳，依法处理劳务纠纷。
- A、规定原则
- B、公正原则
- C、合法原则
- D、及时处理原则
正确答案:C -
第14题：
问答题什么叫房屋的建筑面积？房屋的建筑面积包括哪些？正确答案： 房屋的建筑面积是指建筑物各层外墙（或外柱）外围以内水平投影面积之和。房屋的建筑面积包括使用面积（深圳的使用面积包括墙体的面积）和公共面积二个部份。解析： 暂无解析 -
第15题：
问答题处理房屋租赁纠纷的规定有哪些？正确答案： 1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
1）、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。
2）、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超出部分无效。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，当事人请求参照合同约定的租赁标准支付房屋占有使用费。
2、承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失。
1）、租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；
2）、租赁房屋权属有争议的；
3）、租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。以上情况承租人有权解除合同）。
3、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超出部分无效但出租人与承租人另有约定除外。出租人知道或者应当知道承租人转租，在6个月内未提出异议，其以承租人未经同意为请求解除合同或者认定转租合同无效的不成立。
4、租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人可继续履行原租赁合同。下列情形除外：
①房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；
②房屋在出租前已被人民法院查封的。
5、出租人委托拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。
6、承租人具有优先购买权，下列情形除外
①房屋共有人行使优先购买权的；
②出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、子孙女、外孙子女的；
③出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的；
④第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。解析： 暂无解析 -
第16题：
问答题处理服务纠纷时的技巧是什么？正确答案： 是指易人、易地、易性处理。解析： 暂无解析 -
第17题：
问答题父母的房屋遗产由兄弟姐妹中一人领取了房屋产权证并视为己有，对此纠纷该如何处理？正确答案： 根据1987年《最高人民法院关于父母的房屋遗产由兄弟姐妹中一人领取了房屋产权证并视为己有产生纠纷应如何处理的批复》宜认定为该房屋为共有人共有，其中兄弟姐妹中一人以个人名义领取的产权证，可视为代表共有人登记取得的产权证明。解析： 暂无解析 -
第18题：
问答题请阐述下TVM交易纠纷的处理程序是什么？正确答案： 1.务人员在遇到TVM交易纠纷时，首先应根据经验，并通过验卡、验票等辅助手段，判断乘客叙述是否属实，解决因乘客疏忽或操作不当而引起的交易纠纷。
2.务人员应检查TVM是否处于正常状态，如有明显的卡币等故障，可通过自行处理来解决乘客纠纷。或报AFC调度按正常故障报修流程处理。
3.无法判断乘客描述是否属实，且TVM本身状态正常，则站务人员应向AFC维修调度申请交易数据查询，并提供尽量详细的交易情况，包括：交易时间、设备、交易类型（购票还是充值、购票张数、目的车站等），充值卡号，投入金额（币种、数量）、出票张数及卡号、找零金额（币种、数量）等，如果乘客手持车票，还应进行验票后提供卡号。作为日志查询及判断的重要依据。
4.FC维修调度接到站务人员交易查询申请后，立即通过后台查询交易日志，并将日志记录的交易情况通报车站人员，此过程一般不超过10分钟。
5.站人员根据结果，如确需进行退款，按相应流程进行。原则上如日志记录与乘客描述不符，不能进行退款，如因考虑服务质量而进行退款，则应严格按照审批流程进行，并做好相应的报表填写。
6.有退款发生，AFC维修调度及时记录上述纠纷的查询回复结果，次日抄送电子文档到票务管理室作为收益核算的调账依据。每月汇总纸质版签字确认后交票务管理室，随当月报表一起装订存档。解析： 暂无解析 -
第19题：
问答题处理顾客纠纷的一般原则有哪些？正确答案： （1）顾客至上，永远把顾客的利益放在第一位
（2）迅速不就原则，确定把顾客的每次抱怨看做商场发现弱点、改善管理的机会解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题简述城市房屋拆迁中的纠纷处理方式。正确答案： （1）拆迁人与被拆迁人对补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，可进行协商，订立拆迁补偿安置协议。如果是拆迁租赁房屋的，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。（2）协商仍达不成协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。（3）当事人对行政裁决不服的，可以在接到裁决之日起3个月内向人民法院起诉。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题处理房屋面积纠纷的原则是什么？正确答案： 合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（2）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。解析： 参考法条：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 -
第22题：
问答题矛盾纠纷排查调处的原则是什么？正确答案： 坚持“预防为主、教育疏导、依法处理、防止激化”的原则。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题房屋修缮管理应遵循的原则是什么？正确答案： 充分利用，以人为本；经济合理，安全实用；认真细致，保持耐心。解析： 暂无解析 -
第24题：
问答题已建房屋抗震加固的原则和措施是什么？正确答案： 抗震加固是对未进行抗震设防或已进行抗震设防但达不到设防标准的建筑物进行结构补强和提高其抗震能力的措施。抗震加固必须先按照国家有关规定进行抗震性能鉴定，后采取相应的抗震加固措施；抗震加固要分轻重缓急，有计划进行；抗震加固要按抗震鉴定、加固设计、设计审批、组织施工、质量监督和工程验收等程序进行。抗震加固措施包括增强强度、提高延性、加强整体性和改变传力的途径。解析： 暂无解析