判断题在静态分析法中对开发完成后的价值以及后续的开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，主要是根据未来的房地产市场状况作出的。 ( )A 对B 错

题目
判断题
在静态分析法中对开发完成后的价值以及后续的开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，主要是根据未来的房地产市场状况作出的。 ( )
A

对

B

错

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1.单选题一套建筑面积为100m2，单价为2000元／m2的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（）。A 实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B 实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C 实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D 实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元

2.判断题某宗房地产交易，买卖合同约定成交价格为2325元／m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。已知房地产买卖中卖方和买方应缴纳的税费分别为交易税费正常负担下的成交价格的7%和5%，该房地产在交易税费正常负担下的价格为2500元/㎡。A 对B 错

3.单选题公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度等于或者超过（）层的为高层。A 7B 8C 9D 10

4.单选题估价时点通常用什么表示（）。A 时、分、秒B 公历年、月、日C 阴历年、月、日D 进行估价时的时间

参考答案和解析
正确答案： 对
解析：
更多“在静态分析法中对开发完成后的价值以及后续的开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，主要是根据未来的房地产市场状况”相关问题

  • 第1题：

    单选题
    房地产开发利润率由大到小的顺序是( )。
    A

    直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率

    B

    直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率

    C

    销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率

    D

    成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率


    正确答案： D
    解析：

  • 第2题：

    问答题
    从房地产估价的角度如何去认识建筑物

    正确答案： 坐落、面积、层数和高度、结构、设备装修、公共配套设施完备程度、平面布置、外观、建成年月、维修、保养情况及完损程度、利用现状、产权状况
    解析： 暂无解析

  • 第3题：

    判断题
    明确估价时点是明确所要评估的价值是在哪个具体日期的价值，应根据估价用途来确定。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第4题：

    单选题
    不论宗地的类型如何，只要该类宗地有较发达的交易市场存在，可以找到较多的交易实例，均适用（）估价。
    A

    收益法

    B

    成本法

    C

    假设开发法

    D

    市场法


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第5题：

    判断题
    收益期一般根据建设用地使用权剩余期限和建筑物剩余经济寿命来估计。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第6题：

    判断题
    可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区完全相同。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第7题：

    单选题
    对价格的定义，第一种"是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西"讲的是现象，第二种"是商品价值的货币表现"讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（）上把握房地产价格的"数量"。
    A

    货币支付

    B

    价值

    C

    现象

    D

    本质


    正确答案： C
    解析： 经济学是从本质上把握价格的定义，而对房地产估价来说则是从现象上来把握。

  • 第8题：

    单选题
    在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原月划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段某一时点的平均水平价格叫做（）。
    A

    基准地价

    B

    标定地价

    C

    路线价

    D

    宗地价格


    正确答案： D
    解析： 这是城市基准地价的定义。

  • 第9题：

    判断题
    当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求就会减少;反之，需求就会增加。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    在具体估算建筑物重新购建价格的方法中，单位比较法实质上是一种比较法，单位比较法主要有( )。
    A

    分部分项法

    B

    工料测量法

    C

    年限法

    D

    单位面积法

    E

    单位体积法


    正确答案： E,C
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    经济折旧又称外部性折旧，是指（）的各种不利因素所造成的其价值损失。
    A

    建筑物本身

    B

    建筑物本身以外的

    C

    建筑物的市场变化

    D

    建筑物的价格


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    估价当事人、（估价主体）、估价委托人、估价对象权利人、估价利害关系人、估价报告使用人之间有何区别和关系？

    正确答案： 估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人；估价委托人是直接向估价机构提出估价要求，与估价机构订立估价委托合同的单位或个人；估价对象权利人是指估价对象的所有权人、使用权人、抵押权人等权利人；估价利害关系人是指估价结果的客观合理与否会直接影响其利益的单位或个人。估价报告使用者可能是估价对象权利人、债权人、投资者、受让人、政府及其有关部门和社会公众等。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    多选题
    下列（）属于房地产估价师职业道德范畴。
    A

    专业胜任能力

    B

    公平竞争

    C

    社会责任

    D

    诚实守信

    E

    尊重客户的价值意见


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第14题：

    单选题
    估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价技能，丰富估价经验和遵循严谨的（）。
    A

    估价程序

    B

    估价时间

    C

    估价区位

    D

    估价目的


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第15题：

    单选题
    在住宅市场调研中，价格分析的第一步是要（　）。
    A

    进行消费者的消费特点调研

    B

    调整价格来测试消费者的态度

    C

    判断价格被消费者所接受的程度

    D

    鉴别出影响住宅价格的主要因素


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第16题：

    判断题
    一般来说，国内生产总值的增长会形成较多供给，引起房地产价格下降。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： GDP增长带动房地产的需求，引起价格上涨

  • 第17题：

    判断题
    如果估价报告在其有效期内得到使用，则估价责任期应是无限期的。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第18题：

    单选题
    成本法中的“成本”不是通常意义上的成本，而是( )。
    A

    价格

    B

    利润

    C

    生产费用

    D

    劳动价值


    正确答案： A
    解析：

  • 第19题：

    判断题
    指数修匀法是以本期的实际值和对将来的预测值为根据，经过修匀之后得出下一时期预测值的一种预测方法。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第20题：

    问答题
    鉴定性估价与咨询性估价有何不同？对估价作这两种区分有何意义？

    正确答案： 估价专业意见的作用分为性质不同的两类：一是咨询性或参考性；二是鉴证性或证据性。意义在于承担法律责任的在大于不同，鉴证类要大。
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    根据（）便可知估价项目的大小、难易和缓急，从而可确定投入多少人力参加估价。
    A

    估价委托人

    B

    估价目的

    C

    估价时点

    D

    估价报告交付日期

    E

    评估费


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    《民法通则》第79条规定：“所有人不明的埋藏物、隐藏物，归（）所有。”
    A

    国家

    B

    集体

    C

    发现人

    D

    土地使用者


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    判断题
    资金的时间价值是同量资金在两个不同时点的价值之差，用绝对量来反映为"利率"，用相对量来反映为"利息"。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

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