单选题路线价法估价的第二个步骤为（）。A 设定标准深度B 选取标准临街宗地C 编制深度百分率表D 划分路线价区段

题目
单选题
路线价法估价的第二个步骤为（）。
A

设定标准深度

B

选取标准临街宗地

C

编制深度百分率表

D

划分路线价区段

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1.单选题房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（　）引起的。A 装饰装修改造B 通货膨胀C 需求增加导致稀缺性增加D 改进物业管理

2.判断题在动态分析法中，对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，主要是根据估价时的房地产市场状况来预测的。（）A 对B 错

3.判断题两个规模、档次、经营品种、经营水平等相同，而所处位置不同的商场，由于位置上的差异也会带来销售净收入的差异，这种差异也是一种地租现象。（）A 对B 错

4.单选题甲乙两块土地，甲土地单价为700元／m2，容积率为5，乙土地单价为510元／m2，容积率为3，根据楼面地价判断（）。A 乙土地比甲土地贵30元／m2B 甲土地比乙土地贵30元/m2C 乙土地比甲土地贵190元／m2D 甲土地比乙土地贵190元／m2

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  • 第1题：

    判断题
    甲、乙是两块条件相同的相邻地块，甲土地单价为1400元/m2，容积率为4，土地使用年限为40年;乙土地单价为900元/m2，容积率为2.5，土地使用年限为50年。则以楼面地价来判断，投资甲地块较乙地块更经济(土地报酬率为6%)。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第2题：

    判断题
    旧房价值=装修改造完成后的房地产价值-装修改造成本-管理费用-投资利息-装修改造投资利润-买方购买旧房应负担的税费。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第3题：

    单选题
    ( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。
    A

    区位

    B

    交通

    C

    环境景观

    D

    外部配套设施


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第4题：

    多选题
    企业运营中的房地产，根据会计、计量的需求者、有关监管等的要求而对其( )进行评估。
    A

    公允价值

    B

    市场价值

    C

    理论价格

    D

    市场价格

    E

    交换价值


    正确答案： C,A
    解析： 教程p25，企业有关经济行为的需要

  • 第5题：

    多选题
    建筑物的寿命有（）之分。前者是指建筑物从建成之日起到不堪使用时的年限，后者是指建筑物从建成之日起到预期产生的收入大于运营费用的持续期。
    A

    自然寿命

    B

    经济寿命

    C

    外在寿命

    D

    内在寿命

    E

    有效寿命


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第6题：

    判断题
    建筑物的经济寿命应从建筑物竣工验收合格之日起计，建造期不应计人。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第7题：

    判断题
    供役地在给他人方便时，土地所有权人或土地使用权人有可能要遭受某些损失，在这种情况下，地役权的存在会降低供役地的价值。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 供役地在给他人方便时，土地所有权人或土地使用权人有可能要遭受某些损失，在这种情况下，地役权的存在会降低供役地的价值

  • 第8题：

    单选题
    一般物品的价格是（）的货币表现。
    A

    劳动

    B

    劳动价值

    C

    利息

    D

    地租


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    判断题
    收益法是以预期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是未来的因素。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    下列关于开发经营期说法正确的有（）。
    A

    开发经营期可分为开发期和建设期

    B

    开发期的起点与开发经营期的起点相同

    C

    销售期是从开始销售已开发完或未来开发完成的房地产，到将其全部销售完毕的时间

    D

    在租赁的情况下，运营期通常到开发完成的房地产的经济寿命结束时为止

    E

    开发经营期是指开发项目自开工到竣工的时间


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    某人承租了一商业房产，租期为3年，每年年末支付租金，该房产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期的市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（   ）。
    A

    39.36

    B

    45.00

    C

    131.22

    D

    170.58


    正确答案： B
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    需求规律是指需求量与价格（）的关系。
    A

    正相关

    B

    负相关

    C

    零相关

    D

    无法确定


    正确答案： B
    解析： 需求规律是指在其他因素（非价格因素）不变的条件下，商品的价格和需求量之间反向变动的关系，即价格越低，需求量越多；价格越高，需求量越少，所以是负相关。

  • 第13题：

    单选题
    新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（）万元。
    A

    1508.02

    B

    1520.86

    C

    1527.27

    D

    1619.05


    正确答案： A
    解析：

  • 第14题：

    问答题
    从房地产估价的角度如何去认识建筑物

    正确答案： 坐落、面积、层数和高度、结构、设备装修、公共配套设施完备程度、平面布置、外观、建成年月、维修、保养情况及完损程度、利用现状、产权状况
    解析： 暂无解析

  • 第15题：

    判断题
    如果房地产估价人员感到自己的专业能力有限而难以对某一房地产进行估价，则不应接受该项估价委托。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第16题：

    判断题
    运用直线趋势法估价，估价对象或类似房地产的历史价格的时间序列散点图，应表现出明显的直线趋势。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 这是直线趋势法的突出特点。

  • 第17题：

    单选题
    关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。
    A

    估价依据应根据估价对象和估价结果来选取

    B

    《房地产估价规范》应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求

    C

    在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不进行审慎检查

    D

    估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据


    正确答案： B
    解析：

  • 第18题：

    判断题
    成本法评估出的价值一般是房地产所有权的价值。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第19题：

    多选题
    房地产估价机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告，下列说法中正确的有（）。
    A

    由发证机关对房地产估价机构给予警告，并处10万元以上20万元以下罚款

    B

    对房地产估价师处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案

    C

    情节严重的，吊销资质证书、注册证书

    D

    造成损失的，依法承担赔偿责任

    E

    构成犯罪的，依法追究刑事责任


    正确答案： C,A
    解析： A选项应为由发证机关责令限期改正，给予警告，并对房地产评估机构并处5万元以上20万元以下罚款。

  • 第20题：

    判断题
    对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    期货交易的付款方式有（）。
    A

    分期支付

    B

    现在一次付清

    C

    未来一次付清

    D

    用现金支付

    E

    转账支付


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    实地查勘有利于加深对估价对象的认识，形成（）。
    A

    一个直观具体的印象

    B

    一个综合全面的印象

    C

    一个模糊大概的印象

    D

    一个片面、具体的印象


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    房地产投资决策科学、理性与否，与决策赖以形成的数据的客观性密切相关，而客观数据的重要来源就是直接的现场调研，下列（　）属于现场调研方法。
    A

    观察法

    B

    试验法

    C

    投射法

    D

    询问法

    E

    小组访谈法


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    问答题
    利率变动是如何影响房地产价格的？

    正确答案： 利率的升降对房地产价格的影响要从：
    A.从房地产开发建设成本角度看，利率的升降会影响房地产开发的融资成本，从而影响房地产开发总成本，使房地产价格上升或下降。
    B.从房地产需求角度看，利率特别是房地产抵押贷款利率的上升或下降会增加或降低购买者的贷款偿还负担，从而会减少或增加房地产需求，导致房地产价格下降或上升。
    C.从房地产价值是房地产预期未来收益的现值之和角度看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会导致房地产价格的下降或上升。
    解析： 暂无解析

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