单选题某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为(　　)。A 10．2万元B 11．0万元C 11．3万元D 11．5万元

题目
单选题
某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为(　　)。
A

10．2万元

B

11．0万元

C

11．3万元

D

11．5万元

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1.判断题住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用计入商品住宅的价格。（）A 对B 错

2.判断题开发经营期可分为开发期和经营期。（）A 对B 错

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4.多选题GDP增长，意味着（）增长。A消费B投资C政府购买D净出口E纯进口

参考答案和解析
正确答案： D
解析： 【正确答案】：C
【答案解析】：建筑物现值V＝C×[1－（1－R）×t/N]×建筑面积＝800×[1－（1－2％）×12／40]×200＝11.29（万元）。参见教材P301。
【该题针对“建筑物折旧的求取方法”知识点进行考核】
更多“某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用”相关问题

  • 第1题：

    单选题
    一套建筑面积为100m2，单价为2000元／m2的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（）。
    A

    实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元

    B

    实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元

    C

    实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元

    D

    实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第2题：

    单选题
    优点是简便、可操作性强，它主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物，如用途单一的住宅楼、办公楼。这种高层建筑地价分摊方法是（）。
    A

    按房地价值进行分摊

    B

    按建筑面积进行分摊

    C

    按土地价值进行分摊

    D

    按建筑物价值进行分摊


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第3题：

    单选题
    "地租=市场价格-生产成本-平均利润-资本利息"的理论是（）提出来的。
    A

    威廉·配第

    B

    马克思

    C

    大卫·李嘉图

    D

    马尔萨斯


    正确答案： C
    解析： 马克思的地租理论是在批判和继承前人，特别是李嘉图的地租理论的基础上创立起来的，他认为"地租=市场价格一生产成本一平均利润一资本利息"。

  • 第4题：

    多选题
    下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有（   ）。
    A

    独一无二

    B

    寿命长久

    C

    供给有限

    D

    价值量大

    E

    保值增值


    正确答案： A,B
    解析：

  • 第5题：

    单选题
    一个估价项目中的估价目的，本质上是由(　　)决定的。
    A

    估价机构

    B

    估价师

    C

    估价报告使用者

    D

    估价委托人的估价需要


    正确答案： C
    解析： 【正确答案】：D
    【答案解析】：一个估价项目中的估价目的，本质上是由估价委托人的估价需要决定的。参见教材P29。
    【该题针对“房地产估价要素”知识点进行考核】

  • 第6题：

    问答题
    计算题:6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其转让给乙方。试估算乙方现时应出资多少万元购买甲方的权益。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。

    正确答案： 计算过程为
    1)计算办公楼现值
    ①办公楼整体年净收益=80×3000×85%×(1-35%)×12=159.12(万元)
    ②收益年限=40-6=34(年)
    ③办公楼现值为：=159.12/10%×[1-1/(1+10%)34]=1528.92(万元)
    2)计算乙方的使用权价格
    ①乙方使用权年净收益=80×2000×85%×(1-35%)×12=106.08(万元)
    ②乙方使用权剩余收益年限=15-4=11(年)
    ③乙方使用权剩余收益年限价格为：
    =106.08/10%×[1-1/(1+10%)11]=689(万元)
    ③甲方权益价格=办公楼现值-乙方使用权价格=1528.92-689=839.92万元
    解析： 暂无解析

  • 第7题：

    判断题
    临接同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基准，考虑其临街深度、土地形状（如矩形、三角形、平行四边形、梯形、不规则形）、临街状况（如一面临街、前后两面临街、街角地，以及长方形土地是长的一边临街还是短的一边临街，梯形土地是宽的一边临街还是窄的一边临街，三角形土地是一边临街还是一顶点临街）、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为"房地产状况调整"。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（）进行评估。
    A

    比较法

    B

    收益法

    C

    成本法

    D

    推测法


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%;乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%;丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0 4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为( )元/m2。(2013年试题)
    A

    8157. 60

    B

    8158. 91

    C

    8163. 57

    D

    8164. 88


    正确答案： A
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    为评估某房地产2014年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：成交日期为2014年4月1日，成交单价为8000元/m2，合同约定建筑面积为95m2，并约定面积有误差时总价不调整,在2014年6月1日房屋登记时建筑面积为100m2。自2014年1月1日至10月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0. 3%。该可比实例经调整后的比较单价为( )元/m2。(2014年试题)
    A

    7737. 83

    B

    8145. 08

    C

    8423. 75

    D

    8573. 77


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    收集交易实例时应收集交易实例的（ 　）。
    A

    成交价格

    B

    议价时间

    C

    成交日期

    D

    付款方式

    E

    交易情况


    正确答案： B,C
    解析：

  • 第12题：

    判断题
    由于土地具有不可毁灭性，不能再生产，其价格通常随着时间的流逝而上升，不仅无折旧，而且会自然增值。所以在任何情况下，土地永远无折旧。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 我国有限期的出让土地使用权是一个特例，在这种情况下土地应计折旧。

  • 第13题：

    多选题
    房地产估价业务的渠道归纳起来有（）。
    A

    被动接受

    B

    行政命令

    C

    主动争取

    D

    行政划拨

    E

    不正当竞争


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第14题：

    单选题
    运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括( )。(2014年试题)
    A

    待开发房地产价值

    B

    后续的建设成本

    C

    后续的管理费用

    D

    待开发房地产取得税费


    正确答案： A
    解析：

  • 第15题：

    判断题
    现需评估某期货房地产的价值，在此估价中，估价对象状况为未来某时点的状态，则房地产市场情况应为未来某时点的状态。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第16题：

    单选题
    如果现状利用是最高最佳利用时，则现状价值( )市场价值。
    A

    低于

    B

    等于

    C

    高于

    D

    不等于


    正确答案： A
    解析：

  • 第17题：

    判断题
    均衡原理是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳使用。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第18题：

    单选题
    签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确( )能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。
    A

    一名

    B

    两名

    C

    两名以上

    D

    无明确规定


    正确答案： B
    解析：

  • 第19题：

    判断题
    对于大城市郊区的住宅，当降低或取消连接它与市区的高速公路收费时，消费者对其需求就会增加。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    判断题
    某估价所于2003年3月11日至4月20日评估了一宗房地产的价格，三年后有关方面对其估价结果有异议而引发争论，现需要重新评估结果的真实性，则估价时点应为2006年3月11日。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 重新评估时，为了使新的评估价格具有可比性和合理性，应采用原估价时点。参见P162-164

  • 第21题：

    判断题
    对于估价人员收集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    下列哪些情况需要进行房地产评估（）。
    A

    产权注销

    B

    企业破产清算

    C

    房地产典当

    D

    确定定期公布的基准地价


    正确答案： D,B
    解析： 现实中需要对房地产估价的情况有：土地使用权出让、房地产转让、租赁、房地产抵押、典当、房地产保险、房地产税收、房地产征收和征用补偿、房地产损害赔偿、房地产纠纷调处和有关司法鉴定。房地产在注销产权（如灭籍）时不需要估价。

  • 第23题：

    判断题
    某建筑物的建筑面积100m2，单位建筑面积的重置价格为500元/m2，判定其有效年龄为10年，年平均折旧率为2%，用直线法计算该房屋的现值为4万元。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    采用百分率法进行市场状况修正的一般公式为：可比实例在成交日期时的价格×市场状况修正系数=（）。
    A

    在估价时点的价格

    B

    在当前状态下的市场价格

    C

    交易价格

    D

    正常价格


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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