多选题假设开发法具体可为房地产投资者提供( )。A待开发房地产的最高价格B待开发房地产的平均价格C房地产开发项目的预期利润D房地产开发项目的平均利润E房地产开发中可能出现的最高费用

题目
多选题
假设开发法具体可为房地产投资者提供( )。
A

待开发房地产的最高价格

B

待开发房地产的平均价格

C

房地产开发项目的预期利润

D

房地产开发项目的平均利润

E

房地产开发中可能出现的最高费用

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1.下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法B 运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C 假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D 假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余

2.假设开发法的操作步骤包括（ ）。A．调查待开发房地产的基本情况B．选择最佳的开发利用方式C．估计开发前的房地产价值及开发经营期D．估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费E．进行具体计算，求出待开发房地产的价值

3.下面关于假设开发法的描述正确的是()。A、假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、税费。B、假设开发法是将估价时点时的房地产价值，减去未来的正常开发成本、税费。C、假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去估价时点时的正常开发成本、税费。D、假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。

4.下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A．假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法B．运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C．假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D．假设开发通常是一次性的价格剩余

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  • 第1题：

    假设开发法中，按传统方法需要计算利息的项目有( )。

    A．待开发房地产的价值

    B．开发成本和管理费用

    C．销售税费

    D．投资者购买待开发房地产应负担的税费

    E．开发利润


    正确答案：ABD
    [答案] ABD
    就计息的项目包括：①未知、需要求取的待开发房地产的价值；②投资者购买待开发房地产应负担的税费；③开发成本和管理费用。销售费用和销售税费一般不计息。

  • 第2题：

    甲房地产估价机构接受委托对乙房地产开发公司一在建工程抵押价值进行评估，房地产估价师张某具体负责该估价项目，拟采用假设开发法和成本法进行测算。
    下列有关假设开发法的运用，描述错误的是（　）。

    A.投资利息只有静态分析法中才需要测算
    B.销售税费一般不计算利息
    C.开发完成后的价值不能采用成本法求取
    D.假设开发法与成本法无法同时采用

    答案：D
    解析：
    本题考查的是假设开发法确定估价对象市场价值。选项D错误，假设开发法与成本法可以同时采用，只是运用假设开发法估价时，开发完成后的价值不能采用成本法求取。

  • 第3题：

    运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有（　）。

    A、静态分析法
    B、动态分析法
    C、成本法
    D、比较法
    E、总和法

    答案：A,B
    解析：
    本题考查的是动态分析法和静态分析法的产生。运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体有动态分析法和静态分析法。

  • 第4题：

    下列关于假设开发法的表述中，正确的有（　）。

    A.假设开发法用于房地产开发项目分析时，是站在特定投资者的立场上
    B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格.预期利润和最高费用
    C.有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价
    D.假设开发法中，开发完成后的价值可以用成本法测算
    E.假设开发法也称为剩余法

    答案：A,B,C,E
    解析：
    本题考查的是假设开发法概述。选项D错误，开发完成后的价值可采用比较法、收益法等成本法以外的方法求取。

  • 第5题：

    在运用假设开发法估价时，对销售期的估算应考虑未来房地产市场的景气状况。（）


    正确答案:正确

  • 第6题：

    假设开发法具体可为房地产投资者提供（）。

    • A、待开发房地产的最高价格
    • B、待开发房地产的平均价格
    • C、房地产开发项目的预期利润
    • D、房地产开发项目的平均利润
    • E、房地产开发中可能出现的最高费用

    正确答案:A,C,E

  • 第7题：

    假设开发法用于房地产估价与用于房地产投资分析的不同之处在于：在选取有关参数和测算有关数值时，估价是站在（）的投资者的立场上，投资分析是站在（）的投资者的立场上。

    • A、特定，典型
    • B、典型，特定
    • C、特殊，典型
    • D、典型，特殊

    正确答案:B

  • 第8题：

    运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有（）。

    • A、传统方法
    • B、现金流量折现法
    • C、成本法
    • D、市场法
    • E、总和法

    正确答案:A,B

  • 第9题：

    假设开发法用于房地产开发项目分析在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在（）的投资者的立场上。

    • A、特定
    • B、典型
    • C、单个
    • D、社会

    正确答案:A

  • 第10题：

    多选题
    关于假设开发法，下列叙述正确的有（）。
    A

    假设开发法是一种科学实用的估价方法，其理论依据与收益法相同.是预期原理

    B

    假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的收益法的倒算法

    C

    假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价.如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等

    D

    对于有城市规划设计条件要求.但规划设计条件尚未明确的待开发房地产.难以采用假设开发法

    E

    假设开发法的难点在于利润的估算和预计估价对象开发完成后的价格


    正确答案： C,E
    解析： 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。选项B错误。

  • 第11题：

    单选题
    假设开发法用于房地产开发项目分析在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在（）的投资者的立场上。
    A

    特定

    B

    典型

    C

    单个

    D

    社会


    正确答案： A
    解析： 房地产开发分析是站在某个特定的投资者的立场上。

  • 第12题：

    单选题
    假设开发法用于房地产估价与用于房地产投资分析的不同之处在于：在选取有关参数和测算有关数值时，估价是站在( )的投资者的立场上，投资分析是站在( )的投资者的立场上。
    A

    特定，典型

    B

    典型，特定

    C

    特殊，典型

    D

    典型，特殊


    正确答案： B
    解析：

  • 第13题：

    甲房地产估价机构接受委托对乙房地产开发公司一在建工程抵押价值进行评估，房地产估价师张某具体负责该估价项目，拟采用假设开发法和成本法进行测算。
    下列不属于假设开发法的估价前提的是（　）。

    A.业主自行开发前提
    B.自愿转让开发前提
    C.被迫转让开发前提
    D.业主被迫开发前提

    答案：D
    解析：
    本题考查的是假设开发法确定估价对象市场价值。假设开发法估价前提有3种，即业主自行开发前提、自愿转让开发前提和被迫转让开发前提。

  • 第14题：

    下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。

    A、 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法
    B、 运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
    C、 假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
    D、 假设开发通常是一次性的价格剩余

    答案：C
    解析：
    [知识点] 假设开发法

  • 第15题：

    假设开发法用于房地产开发项目分析时，为房地产投资者提供的数值不包括（　）

    A.测算待开发房地产的最低价格
    B.测算房地产开发项目的预期利润
    C.测算房地产开发中可能的最高费用
    D.测算待开发房地产的最高价格

    答案：A
    解析：
    本题考查的是假设开发法概述。假设开发法除了适用于房地产估价，还适用于房地产开发项目分析。房地产开发项目的分析，是为了给房地产投资者的投资决策提供参考依据。假设开发法具体可为房地产投资者提供下列3种数值：（1）测算待开发房地产的最高价格；（2）测算房地产开发项目的预期利润；（3）测算房地产开发中可能的最高费用。

  • 第16题：

    关于假设开发法与成本法的主要区别，下列说法错误的是（ ）。

    A.成本法中的土地价值为已知
    B.成本法中需要求取开发完成后的房地产价值
    C.运用假设开发法估价时要测算房地产的重置价格
    D.假设开发法需要求取土地的价值

    答案：C
    解析：
    假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的成本法的“倒算法”。假设开发法与成本法的主要区别是：①成本法中的土地价值为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价值；②假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到，需要求取的是土地价值。选项C，运用成本法估价时需要测算重新购建价格。

  • 第17题：

    假设开发法适用于具有收益能力的房地产的估价。（）


    正确答案:错误

  • 第18题：

    对于有规划限制条件但尚未明确的房地产，也可以适用假设开发法。（　）


    正确答案:正确

  • 第19题：

    假设开发法用于估价和用于投资分析都是站在一个具体的投资者的立场。（）


    正确答案:错误

  • 第20题：

    假设开发法的操作步骤包括（　）。

    • A、调查待开发房地产的基本情况
    • B、选择最佳的开发利用方式
    • C、估计开发前的房地产价值及开发经营期
    • D、估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费
    • E、进行具体计算，求出待开发房地产的价值

    正确答案:A,B,D,E

  • 第21题：

    关于假设开发法，下列叙述正确的有（）。

    • A、假设开发法是一种科学实用的估价方法，其理论依据与收益法相同.是预期原理
    • B、假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的收益法的倒算法
    • C、假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价.如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等
    • D、对于有城市规划设计条件要求.但规划设计条件尚未明确的待开发房地产.难以采用假设开发法
    • E、假设开发法的难点在于利润的估算和预计估价对象开发完成后的价格

    正确答案:A,C,D,E

  • 第22题：

    判断题
    假设开发法用于估价和用于投资分析都是站在一个具体的投资者的立场。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 假设开发法除了适用于估价，还大量用于房地产开发项目投资分析，是房地产开发项目投资分析的常用方法之一。假设开发法用于估价与用于投资分析的不同之处在于，选取有关参数和测算有关数值时，用于估价是假设站在一个典型的投资者韵立场，用于投资分析是站在一个具体的投资者的立场。

  • 第23题：

    多选题
    运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有（）。
    A

    传统方法

    B

    现金流量折现法

    C

    成本法

    D

    市场法

    E

    总和法


    正确答案： B,A
    解析： 运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体有现金流量折现法和传统方法。

  • 第24题：

    判断题
    假设开发法适用于具有收益能力的房地产的估价。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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