多选题下列（）情况适合选择路线价估价法。A成片开发的土地B城市繁华商业区C市场规范且交易实例较多的区域D大面积工业地

题目
多选题
下列（）情况适合选择路线价估价法。
A

成片开发的土地

B

城市繁华商业区

C

市场规范且交易实例较多的区域

D

大面积工业地

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1.关于比较法运用的说法，错误的是（　）。 A、同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价 B、尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例 C、挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解市场行情的参考 D、需修正或调整的因素越多，估价结果越合理

2.路线价估价法主要适用于（）的评估。A、市场交易地价B、拍卖地价C、土地课税D、基准地价

3.路线价法主要适用于成片土地的估价，而且不需多长时间。（）

4.路线价法适用于市街地，主要适用于商业繁华区域土地价格的估算，对道路系统完整、道路两旁的宗地排列整齐的区域和城市，效果更佳。

参考答案和解析
正确答案： A,B
解析： （1）路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁华区域土地价格的评估，对道路系统完整、道路两旁的宗地排列整齐的区域和城市，效果更佳。（2）路线价估价法需要较多的交易实例，且土地市场要规范。（3）路线价估价法能快速评估多宗土地的价格。（4）路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关。
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  • 第1题：

    成本逼近法适用于（）

    • A、新开发土地或建成区域已开发的土地估价
    • B、工业用地或商业及住宅用地估价
    • C、市场发育较好或其他方法无法进行的估价
    • D、新开发土地或缺乏交易案例的估价

    正确答案:D

  • 第2题：

    路线价法与一般的比较法存在不同，区别点不包括下列（）。

    • A、路线价法进行交易情况修正
    • B、路线价法不进行市场状况调整
    • C、先对多个“可比实例价格”进行综合，再进行“房地产状况调整”
    • D、利用相同的路线价同时评估出许多“估价对象”

    正确答案:A

  • 第3题：

    运用路线价法估价的前提条件是（）。

    • A、道路较规整
    • B、各宗土地的排列较整齐
    • C、有路线图
    • D、具有城市基准地价的区域
    • E、商业门市的可比实例数量较多

    正确答案:A,B

  • 第4题：

    在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用（　）、成本逼近法等估价方法。

    • A、剩余法
    • B、市场比较法
    • C、评分估价法
    • D、基准地价系数修正法
    • E、路线价估价法

    正确答案:B,D

  • 第5题：

    路线价评估主要用于（）的评估。

    • A、工业用地
    • B、农业用地
    • C、居住用地
    • D、繁华商业区域的市街地

    正确答案:D

  • 第6题：

    以下说法正确的是（）。

    • A、在路线价与区域平均基准地价发生交叉时，里地线以内以路线价为主，里地线以外以区域平均基准地价为主
    • B、在路线价与区域平均基准地价发生交叉时，里地线以外以路线价为主，里地线以内以区域平均基准地价为主
    • C、路线价评估主要用于繁华商业区域的市街地的评估
    • D、路线价评估主要用于工业用地的评估
    • E、几条街道可以设立同一个路线价

    正确答案:A,C,E

  • 第7题：

    评估城市商业街道两侧的土地价格，最适合的估价方法是（）。

    • A、市场法
    • B、收益法
    • C、路线价法
    • D、假设开发法

    正确答案:C

  • 第8题：

    多选题
    成本逼近法适用于（）。
    A

    新开发土地的估价

    B

    待开发土地的估价

    C

    学校、公园等特殊性的土地估价

    D

    地产市场比较发达、有充足的替代性的土地交易实例的地区

    E

    有收益的地价


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    路线价评估主要用于（）的评估。
    A

    工业用地

    B

    农业用地

    C

    居住用地

    D

    繁华商业区域的市街地


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    运用路线价法估价的前提条件是（）。
    A

    道路较规整

    B

    各宗土地的排列较整齐

    C

    有路线图

    D

    具有城市基准地价的区域

    E

    商业门市的可比实例数量较多


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    以下说法正确的是（）。
    A

    在路线价与区域平均基准地价发生交叉时，里地线以内以路线价为主，里地线以外以区域平均基准地价为主

    B

    在路线价与区域平均基准地价发生交叉时，里地线以外以路线价为主，里地线以内以区域平均基准地价为主

    C

    路线价评估主要用于繁华商业区域的市街地的评估

    D

    路线价评估主要用于工业用地的评估

    E

    几条街道可以设立同一个路线价


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    路线价估价法适用于城市商业繁华地区的土地估价。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 路线价估价法是适用于城市的估价方法。运用此方法要求：路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁华区域土地价格的评估，对道路系统完整、道路两旁的宗地排列整齐的区域和城市，效果更佳。

  • 第13题：

    路线价法与一般的市场法的主要不同之处有（）。

    • A、要做"交易情况修正"
    • B、不做"市场状况调整"
    • C、先对多个"可比实例价格"进行综合，然后再进行"房地产状况调整"；而不是先对"可比实例价格"进行有关修正、调整，然后再进行综合
    • D、利用相同的"可比实例价格"-路线价，同时评估出许多"估价对象"-临接同一道路的其他土地的价格；而不是仅评估出一个"估价对象"的价格
    • E、需要确定路线的价格

    正确答案:B,C,D

  • 第14题：

    下列关于路线价法的说法中正确的有（）。

    • A、路线价法是对临接道路且可及性相当的土地设定标准深度的方法
    • B、路线价法是计算临接道路的其他土地价格的一种估价方法
    • C、路线价实质上是一种收益法
    • D、路线价是临街土地中"标准临街宗地"的平均水平价格，可视为比较法中的"可比实例"价格

    正确答案:D

  • 第15题：

    评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（）评估。

    • A、市场法估价
    • B、成本法
    • C、土地剩余技术
    • D、假设开发法

    正确答案:C

  • 第16题：

    路线价估价法适用于城市商业繁华地区的土地估价。（　）


    正确答案:正确

  • 第17题：

    下列（）情况适合选择路线价估价法。

    • A、成片开发的土地
    • B、城市繁华商业区
    • C、市场规范且交易实例较多的区域
    • D、大面积工业地

    正确答案:B,C

  • 第18题：

    下列各项不适用于路线价估价法的是（）。

    • A、农村用地的估价
    • B、城市的估价
    • C、市街地
    • D、需要在大范围内对多宗土地进行估价的场合

    正确答案:A

  • 第19题：

    单选题
    路线价法与一般的比较法存在不同，区别点不包括下列（）。
    A

    路线价法进行交易情况修正

    B

    路线价法不进行市场状况调整

    C

    先对多个“可比实例价格”进行综合，再进行“房地产状况调整”

    D

    利用相同的路线价同时评估出许多“估价对象”


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    成本逼近法适用于（）
    A

    新开发土地或建成区域已开发的土地估价

    B

    工业用地或商业及住宅用地估价

    C

    市场发育较好或其他方法无法进行的估价

    D

    新开发土地或缺乏交易案例的估价


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    路线价法与一般的市场法的主要不同之处有（）。
    A

    要做交易情况修正

    B

    不做市场状况调整

    C

    先对多个可比实例价格进行综合，然后再进行房地产状况调整；而不是先对可比实例价格进行有关修正、调整，然后再进行综合

    D

    利用相同的可比实例价格-路线价，同时评估出许多估价对象-临接同一道路的其他土地的价格；而不是仅评估出一个估价对象的价格

    E

    需要确定路线的价格


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    评估城市商业街道两侧的土地价格，最适合的估价方法是（）。
    A

    市场法

    B

    收益法

    C

    路线价法

    D

    假设开发法


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用（　）、成本逼近法等估价方法。
    A

    剩余法

    B

    市场比较法

    C

    评分估价法

    D

    基准地价系数修正法

    E

    路线价估价法


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

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