现房抵押

题目

现房抵押

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1.如果刘某办理抵押贷款时房屋已经封顶，则应当（ ）。A．与有关部门签订抵押合同B．办理预购商品房抵押贷款抵押登记C．办理商品房现房抵押贷款抵押登记D．领取《房屋他项权证》

2.下列关于现房抵押的表述中，正确的是（　　）。A、现房抵押的抵押权人可以不是债权人 B、现房抵押的抵押人是债务人或第三人 C、为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书 D、现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋

3.下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。(2007年真题)A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人 B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人 C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书 D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋

4.预告登记的适用范围包括()A. 现房买卖B. 预购商品房及其转让C. 预购商品房抵押及其转让D. 在建工程抵押及其转让

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  • 第1题：

    预购商品房贷款抵押也称作().

    A:期房抵押
    B:现房抵押
    C:现房按揭
    D:二手房抵押

    答案：A
    解析：
    本题考核的知识点为房地产抵押的概念。我国大陆地区俗称的“按揭”，主要是指购房过程中以所购的房屋及其土地使用权为购房贷款所设定的抵押，譬如“期房抵押"实际就是指预购商品房贷款抵押，“现房抵押"实际就是购买已竣工的现房(含二手房)时的抵押贷款。

  • 第2题：

    房地产抵押登记主要有()情况。

    A:出让土地使用权抵押登记
    B:在建工程抵押登记
    C:以预购商品房抵押登记
    D:以拟建工程抵押登记
    E:现房抵押登记

    答案：A,B,C,E
    解析：

  • 第3题：

    以现房抵押的，银行应到房产所在地的房地产登记机关办理抵押登记，取得什么证件。（）

    • A、《房屋他项权证》
    • B、《房屋所有权证》
    • C、《抵押合同》
    • D、《房屋交易合同》

    正确答案:A

  • 第4题：

    下列房屋可以单方面申请的有（）.

    • A、赠与
    • B、经法院判决的离婚
    • C、房屋拆除
    • D、现房抵押
    • E、商品房转移

    正确答案:B,C

  • 第5题：

    现房贷款中，贷款行在发放贷款前须办妥抵押登记手续或提供银行认可的阶段性担保。


    正确答案:正确

  • 第6题：

    个人住房循环贷款，只有在抵押物为办妥房屋权利证书和最高额抵押登记的现房的前提下，才能在押余额度内向借款人发放贷款。


    正确答案:错误

  • 第7题：

    房地产抵押分为（）。

    • A、出让土地使用权抵押登记
    • B、划拨土地使用权抵押登记
    • C、以预购商品房作为抵押物
    • D、以在建工程作为抵押物
    • E、现房抵押登记

    正确答案:A,C,D,E

  • 第8题：

    个人一手房屋按揭贷款中，以其他房产抵押作为阶段性担保的，抵押房产不能为（）

    • A、现房
    • B、期房
    • C、亲友名下房产
    • D、公司名下房产

    正确答案:B

  • 第9题：

    农业银行在选择抵押物时，应优先选择以下哪种抵押物（）？

    • A、交通运输工具
    • B、存货
    • C、现房
    • D、生产设备

    正确答案:C

  • 第10题：

    判断题
    预抵押登记是指仅凭售房合同办理的具有同等抵押效力的登记形式，待房地产权证办妥以后，贷款行不需对其进行期房转现房的抵押登记置换。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    名词解释题
    现房抵押

    正确答案： 是指抵押人以自有房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    预告登记的适用范围包括（）
    A

    现房买卖

    B

    预购商品房及其转让

    C

    预购商品房抵押及其转让

    D

    在建工程抵押及其转让


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。

    A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人
    B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人
    C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书
    D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋

    答案：B
    解析：
    《物权法》规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

  • 第14题：

    现房抵押


    正确答案:是指抵押人以自有房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

  • 第15题：

    房地产抵押给债权人，根据现状可分为以下几种形式（）。

    • A、规划开发用地抵押
    • B、土地使用权抵押
    • C、在建工程抵押
    • D、期房抵押
    • E、现房抵押

    正确答案:B,C,D,E

  • 第16题：

    属房屋抵押权变更登记的情形是（）。

    • A、抵押物面积增减
    • B、债权数额变化
    • C、担保范围变化
    • D、债务履行期限
    • E、期房转现房抵押

    正确答案:A,B,C,D

  • 第17题：

    依房地产权属不同性质，房地产抵押可划分为（）。

    • A、现房抵押
    • B、期房抵押
    • C、公积金贷款抵押
    • D、商业贷款抵押

    正确答案:A,B

  • 第18题：

    新建房地产交易，存在着（）等子市场。

    • A、期房
    • B、现房
    • C、保险
    • D、抵押
    • E、租赁

    正确答案:A,B,D,E

  • 第19题：

    预告登记的适用范围包括（）

    • A、现房买卖
    • B、预购商品房及其转让
    • C、预购商品房抵押及其转让
    • D、在建工程抵押及其转让

    正确答案:A,B,C,D

  • 第20题：

    信用社在办理贷款抵押担保时，应当优先选择以下（）作抵押物。

    • A、机器、设备
    • B、现房
    • C、出让方式取得的土地使用权
    • D、其它价值相对稳定、变现能力较强的抵押物

    正确答案:B,C,D

  • 第21题：

    多选题
    依房地产权属不同性质，房地产抵押可划分为（）。
    A

    现房抵押

    B

    期房抵押

    C

    公积金贷款抵押

    D

    商业贷款抵押


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    房地产抵押分为（）。
    A

    出让土地使用权抵押登记

    B

    划拨土地使用权抵押登记

    C

    以预购商品房作为抵押物

    D

    以在建工程作为抵押物

    E

    现房抵押登记


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    农业银行在选择抵押物时，应优先选择以下哪种抵押物（）？
    A

    交通运输工具

    B

    存货

    C

    现房

    D

    生产设备


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    新建房地产交易，存在着（）等子市场。
    A

    期房

    B

    现房

    C

    保险

    D

    抵押

    E

    租赁


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

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