我国城市房地产价格的基本构成要素有（）A、管理费和销售费B、土地取得费用C、前期工程费和配套费D、建筑安装工程费E、税费、利息和利润

题目

我国城市房地产价格的基本构成要素有（）

  • A、管理费和销售费
  • B、土地取得费用
  • C、前期工程费和配套费
  • D、建筑安装工程费
  • E、税费、利息和利润
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1.我国城市房地产价格的基本构成要素有()。A.管理费和销售费B.土地取得费用C.前期工程费和配套费D.建筑安装工程费E.税费、利息和利润

2.建筑安装工程费用由（ ）构成。 A.直接工程费、间接费、利润和税金 B.直接费、企业管理费、利润和税金 C.直接费、间接费、利润和税金 D.直接工程费、企业管理费、利润和税金

3.建筑安装工程费用由( )构成。A:直接工程费、间接费、利润和税金 B:直接费、企业管理费、利润和税金 C:直接费、间接费、利润和税金 D:直接工程费、企业管理费、利润和税金

4.房地产价格构成中的开发成本包括（ ）。A．取得土地使用权时的出让金或转让金B．基础设施建设费C．公共配套设施建设费D．勘察设计和前期工程费E．管理费

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  • 第1题：

    房地产价格的构成包括（ ）、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费和开发利润。

    A.拆迁费用
    B.征地拆迁费
    C. 土地取得成本
    D.征地费用

    答案：C
    解析：
    以房地产开发企业取得房地产开发用地进行房屋建设，然后销售所建成的商品房这种典型的房地产开发经营方式为例，房地产价格构成部分有：①土地取得成本；②开发成本；③管理费用；④销售费用；⑤投资利息；⑥销售税费；⑦开发利润。

  • 第2题：

    下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有(　　)。

    A:勘察设计费
    B:前期工程费
    C:开发利润
    D:开发建设过程中的税费
    E:房屋建筑安装工程费

    答案：A,B,D,E
    解析：

  • 第3题：

    地产价格的基本构成要素有（）

    • A、土地成本
    • B、勘察设计和前期工程费用
    • C、建安工程费及相关税费
    • D、开发商支付的交易税费
    • E、利润

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第4题：

    公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）

    • A、土地费用
    • B、前期工程费
    • C、房屋开发费
    • D、管理费用

    正确答案:C

  • 第5题：

    计算题：某开发商取得一房地产项目总占地面积42000㎡，规划建设用地面积为40000㎡，总建筑面积297000㎡。已知楼面地价1280元/㎡，建造成本为4500元/㎡(包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费用、基础设施建设费、公共配套设施建设费和开发期间税费等其他费用)，其他工程费为建造成本的10%，管理费用为土地成本、建造成本及其他工程费之和的8%，贷款利率为17%，销售费用、销售税费分别为总销售收入的3.5%、5.48%;项目的平均售价为18000元/㎡，可销售面积比例为95%;项目开发经营期为3年，购买土地使用权后即开工建设，地价款和土地管理费在开发初期一次性投入，建造成本、其他工程费、建设期管理费用和销售费用在建设期内均匀投入，试求该项目的开发商成本利润率。


    正确答案: (1)项目总开发价值：
    ①目总销售收入：297000×95%×18000=507870(万元)
    ②销售税费：507870×5.48%=27831.276(万元)
    ③项目总开发价值：507870-27831.276=480038.724(万元)
    (2)项目总开发成本：
    ①土地成本：297000×1280=38016(万元)
    ②建造成本：297000×4500=133650(万元)
    ③其他工程费：133650×10%=13365(万元)
    ④管理费：
    a.土地管理费：38016×8%=3041.28(万元)
    b.建设期管理费：(133650+13365)×8%=11761.2(万元)
    C.管理费合计：14802.48万元
    ⑤销售费用：507870×3.5%=17775.45万元
    ⑥财务费用：
    a.土地费用和土地管理费利息：(38016+3041.28)×[(1+17%)3-1]=24700.593(万元)
    b.建造费用/其他工程费/建设期管理费用/销售费用利息：(133650+13365+11761.2+17775.45)×[(1+17%)3/2-1]=46883.025(万元)
    C.财务费用总计：71583.618万元
    ⑦项目开发总成本：
    38016+133650+13365+14802.48+17775.45+71583.618=289192.548(万元)
    (3)项目开发利润：480038.724-289192.548=190846.176(万元)
    (4)开发成本利润率：190846.176/289192.548=65.99%

  • 第6题：

    我国城市房地产价格的基本构成要素有（）

    • A、管理费和销售费
    • B、土地取得费用
    • C、前期工程费和配套费
    • D、建筑安装工程费
    • E、税费、利息和利润

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第7题：

    房地产价格构成中的开发成本包括（）。

    • A、取得土地使用权时的出让金或转让金
    • B、基础设施建设费
    • C、公共配套设施建设费
    • D、勘察设计和前期工程费
    • E、管理费

    正确答案:B,C,D

  • 第8题：

    多选题
    下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有（  ）。
    A

    勘察设计费

    B

    前期工程费

    C

    开发利润

    D

    开发建设过程中的税费

    E

    房屋建筑安装工程费


    正确答案： C,A
    解析：

  • 第9题：

    多选题
    地产价格的基本构成要素有（）
    A

    土地成本

    B

    勘察设计和前期工程费用

    C

    建安工程费及相关税费

    D

    开发商支付的交易税费

    E

    利润


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    房地产价格构成中的开发成本包括（）。
    A

    取得土地使用权时的出让金或转让金

    B

    基础设施建设费

    C

    公共配套设施建设费

    D

    勘察设计和前期工程费

    E

    管理费


    正确答案： B,A
    解析： “取得土地使用权时的出让金或转让金”属于土地取得成本，而“管理费”是房地产价格构成的一项。

  • 第11题：

    单选题
    公共设施配套费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。
    A

    土地费用

    B

    勘察设计和前期工程费

    C

    房屋开发费

    D

    管理费用


    正确答案： C
    解析： 房屋开发费包括建筑安装工程费、公共配套设施建设费和基础设施建设费。

  • 第12题：

    多选题
    以下属于新建房地产开发成本的有（）。
    A

    勘察设计和前期工程费

    B

    基础设施建设费

    C

    房屋建筑安装工程费

    D

    公共配套设施建设费

    E

    开发过程中的税费和其他间接费用


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    成本法估价中的房地产开发成本有（　　）。

    A.勘察设计和前期工程费
    B.管理费用
    C.基础设施建设费
    D.房屋建筑安装工程费
    E.公共配套设施建设费

    答案：A,C,D,E
    解析：
    开发成本主要包括：①勘察设计和前期工程费；②基础设施建设费；③房屋建筑安装工程费；④公共配套设施建设费；⑤开发建设过程中的税费。

  • 第14题：

    成本法估价中的房地产开发成本有（　　）

    A、勘察设计和前期工程费
    B、管理费用
    C、基础设施建设费
    D、房屋建筑安装工程费
    E、公共配套设施建设费

    答案：A,C,D,E
    解析：
    开发成本主要包括：①勘察设计和前期工程费；②基础设施建设费；③房屋建筑安装工程费；④公共配套设施建设费；⑤开发建设过程中的税费。

  • 第15题：

    房地产价格的基本构成要素有（）

    • A、土地成本
    • B、勘察设计和前期工程费用
    • C、建安工程费及相关税费
    • D、开发商支付的交易税费
    • E、利润

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第16题：

    公共设施配套费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。

    • A、土地费用
    • B、勘察设计和前期工程费
    • C、房屋开发费
    • D、管理费用

    正确答案:C

  • 第17题：

    以下属于新建房地产开发成本的有（）。

    • A、勘察设计和前期工程费
    • B、基础设施建设费
    • C、房屋建筑安装工程费
    • D、公共配套设施建设费
    • E、开发过程中的税费和其他间接费用

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第18题：

    建筑安装工程费用由（　）构成。

    • A、直接费、间接费、盈利
    • B、企业管理费
    • C、直接费、间接费、利润和税金
    • D、直接工程费、间接费、利润和税金

    正确答案:C

  • 第19题：

    房地产价格的构成主要有（）。

    • A、土地价格
    • B、工程费用
    • C、开发管理费
    • D、利润和税金

    正确答案:A,B,C,D

  • 第20题：

    多选题
    房地产价格的构成主要有（）。
    A

    土地价格

    B

    工程费用

    C

    开发管理费

    D

    利润和税金


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（  ）。
    A

    土地费用

    B

    前期工程费

    C

    房屋开发费

    D

    管理费用


    正确答案： A
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    建筑安装工程费用由（　）构成。
    A

    直接费、间接费、盈利

    B

    企业管理费

    C

    直接费、间接费、利润和税金

    D

    直接工程费、间接费、利润和税金


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    房地产价格的基本构成要素有（）
    A

    土地成本

    B

    勘察设计和前期工程费用

    C

    建安工程费及相关税费

    D

    开发商支付的交易税费

    E

    利润


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    我国城市房地产价格的基本构成要素有（）
    A

    管理费和销售费

    B

    土地取得费用

    C

    前期工程费和配套费

    D

    建筑安装工程费

    E

    税费、利息和利润


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

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