契税是按房产价的一定比例一次性征收的税，其纳税人是房地产的（）。A、取得人B、使用人C、转让人D、管理人

题目

契税是按房产价的一定比例一次性征收的税，其纳税人是房地产的（）。

  • A、取得人
  • B、使用人
  • C、转让人
  • D、管理人
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1.甲企业提供土地，乙企业提供资金，甲企业与乙企业双方合作开发房地产，建成后双方各分得一半房产，甲又将其取得的房产的一半对外转让，乙取得房产自用，下列税收处理说法正确的是( )。A．对甲应当按转让收入征收土地增值税B．对乙暂免征收土地增值税C．对甲按转让增值额征收土地增值税D．对乙征收土地增值税

2.从事房地产开发的纳税人适用的土地增值税申报表中“与转让房地产有关的税金”一栏填报的是纳税人取得的（ ）。A．按转让房地产时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教再贡附加三个合计数填报B．按转让房地产时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加和房地产开发期间缴纳的土地使用税合计数填报C．按转让房地产时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加和与转让房地产有关的印花税的合计数填报D．按转让房地产时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加和取得土地使用权缴纳的契税的合计数填报

3.下列表述中不正确的选项是()A、农村不缴纳房产税B、车船使用税按年征收分期缴纳C、城市维护建设税采用差额比例税率D、在房屋买卖中，出让方是契税的纳税人

4.下列关于房产税纳税义务人的规定,表述正确的是:A.产权出典的房产，出典人是纳税人B.融资租赁的房产，出租人是纳税人C.经营租赁的房产，承租人是纳税人D.产权未定的房产，使用人是纳税人

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  • 第1题：

    契税是按房产价的一定比例一次性征收的税,其纳税人是房地产的()

    A.转让人

    B.管理人

    C.取得人

    D.使用人


    参考答案：C

  • 第2题：

    甲企业提供土地，乙企业提供资金，甲企业与乙企业双方合作开发房地产，建成后双方各分得一半房产，甲又将其取得的房产的一半对外转让，乙取得房产自用，下列税收处理正确的有（ ）。

    A．对甲应当按转让收入征收土地增值税

    B．对乙暂免征收土地增值税

    C．对甲按转让增值额征收土地增值税

    D．对乙征收土地增值税


    正确答案：BC
    合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税。但土地增值税的计税依据是增值额，而不是转让收入。注意免征和不征的区别。

  • 第3题：

    房产税的纳税人有（ ）。

    A．产权所有人

    B．承典人

    C．房产使用人

    D．经营管理人

    E．房产代管人


    正确答案：ABCE
    根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第2条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(简称纳税人)。

  • 第4题：

    在计算土地增值税时，下列各项中，说法正确的有（ ）。

    A.纳税人受让土地使用权支付的契税，应计入“取得土地使用权所支付的金额”项目中扣除
    B.纳税人受让土地使用权支付的契税，应计入“房地产开发成本”项目中扣除
    C.纳税人占用耕地而缴纳的耕地占用税，应计入“取得土地使用权所支付的金额”项目中扣除
    D.纳税人转让存量房，能取得评估价格的，其购房时缴纳的契税，如能提供契税完税凭证，则应计入“与转让房地产有关的税金”项目中扣除
    E.纳税人转让存量房，不能取得评估价格，但能提供购房发票的，其购房时缴纳的契税，如能提供契税完税凭证，则应计入“与转让房地产有关的税金”项目中扣除

    答案：A,E
    解析：
    选项AB：纳税人受让土地使用权支付的契税，应计入“取得土地使用权所支付的金额”项目中扣除；选项C：纳税人占用耕地而缴纳的耕地占用税，应计入“房地产开发成本”项目中扣除；选项DE：纳税人转让存量房，不能取得评估价格，但能提供购房发票的，其购房时缴纳的契税，如能提供契税完税凭证，则应计入“与转让房地产有关的税金”项目中扣除。

  • 第5题：

    下列关于征收率的特殊规定表述错误的是（　）。

    A.小规模纳税人转让其取得的不动产，按照5%的征收率
    B.一般纳税人转让其2016年4月30日前取得的不动产，选择简易计税方法的，按照3%的征收率
    C.房地产开发企业（一般纳税人）销售自行开发的房地产老项目，选择简易计税方法计税的，按照5%的征收率
    D.小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率

    答案：C
    解析：
    一般纳税人转让其2016年4月30日前取得的不动产，选择简易计税方法的，按照5%的征收率。

  • 第6题：

    纳税人转让旧房及建筑物且能取得评估价格的，下列项目中，不允许作为“与转让房地产有关的税金”扣除的是（）。

    • A、营业税
    • B、印花税
    • C、教育费附加
    • D、契税

    正确答案:D

  • 第7题：

    土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产取得的增值额。


    正确答案:正确

  • 第8题：

    契税是按房产价的一定比例一次性征收的税，其纳税人是房地产的（）

    • A、取得人
    • B、使用人
    • C、转让人
    • D、管理人

    正确答案:A

  • 第9题：

    下列关于房产税的申报与缴纳的说法中，不正确的有（）。

    • A、房产税实行按年征收，一次性缴纳
    • B、纳税人对原有房产进行扩建引起房产原值发生变化的，应及时向税务机关办理注销登记
    • C、房产税在房产所在地缴纳
    • D、房产不在同一地方的纳税人，应该在纳税人所在地计算缴纳房产税
    • E、房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关缴纳房产税

    正确答案:A,B,D

  • 第10题：

    多选题
    房产税的纳税人有（）。
    A

    产权所有人

    B

    承典人

    C

    房产使用人

    D

    经营管理人


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    关于中国现行房地产税各税种的纳税人的说法，正确的是()。
    A

    中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人

    B

    产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为房产税纳税人

    C

    土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人

    D

    有偿转让土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人.

    E

    在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，转让的单位和个人为契税的纳税人


    正确答案： E,B
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    下列关于房产税的申报与缴纳的说法中，不正确的有（）。
    A

    房产税实行按年征收，一次性缴纳

    B

    纳税人对原有房产进行扩建引起房产原值发生变化的，应及时向税务机关办理注销登记

    C

    房产税在房产所在地缴纳

    D

    房产不在同一地方的纳税人，应该在纳税人所在地计算缴纳房产税


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    以纳税人的所得作为征税对象而依法征收的一类税的总称()。

    A.所得税

    B.房产税

    C.契税

    D.增值税


    参考答案：A

  • 第14题：

    土地增值税的纳税人应在转让房地产合同签订后的7日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报；契税的纳税人应在签订土地、房屋权属转移合同或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证后的10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。（ ）


    正确答案：√
    本题考核土地增值税和契税的纳税期限。根据规定，土地增值税纳税期限为纳税义务发生之日起7日内，契税纳税期限为纳税义务发生之日起10日内。

  • 第15题：

    下列关于房产税的说法，不正确的是（ ）。

    A.高校学生公寓按房产余值计算缴纳房产税
    B.房产税实行按年征收，分期缴纳
    C.纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税
    D.独立的地下建筑物，按照房屋原价乘以一定的折算比例确定计税房产原值

    答案：A
    解析：
    对高校学生公寓免征房产税。

  • 第16题：

    根据税收法律制度的规定，下列各项关于房产税纳税人的表述正确的是（ ）。

    A.产权属于国家的，无需缴纳房产税
    B.纳税单位无租使用免税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税
    C.房屋产权出典的，承典人为纳税人
    D.房地产开发企业建造的商品房，在出售前已使用应按规定征收房产税

    答案：B,C,D
    解析：
    选项A，产权属于国家的，其经营管理的单位为纳税人。

  • 第17题：

    以纳税人的所得作为征税对象而依法征收的一类税的总称（）

    • A、增值税
    • B、所得税
    • C、房产税
    • D、契税

    正确答案:B

  • 第18题：

    土地增值税的税率采用超率累进税率。"超率"中的"率"是指（）的比率。

    • A、纳税人转让房地产取得的全部收入与扣除项目金额
    • B、增值额与扣除项目金额
    • C、增值额与纳税人转让房地产取得的全部收入
    • D、扣除项目金额与纳税人转让房地产取得的全部收入

    正确答案:B

  • 第19题：

    下列关于房产税的申报与缴纳的说法中，不正确的有（）。

    • A、房产税实行按年征收，一次性缴纳
    • B、纳税人对原有房产进行扩建引起房产原值发生变化的，应及时向税务机关办理注销登记
    • C、房产税在房产所在地缴纳
    • D、房产不在同一地方的纳税人，应该在纳税人所在地计算缴纳房产税

    正确答案:A,B,D

  • 第20题：

    下列有关中国现行房地产税各税种的纳税人，表述正确的是（）。

    • A、中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人
    • B、产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为房产税纳税人
    • C、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人
    • D、有偿转让土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人
    • E、在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，转让的单位和个人为契税的纳税人

    正确答案:A,B,C,D

  • 第21题：

    单选题
    以纳税人的所得作为征税对象而依法征收的一类税的总称（）
    A

    增值税

    B

    所得税

    C

    房产税

    D

    契税


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    纳税人转让旧房及建筑物且能取得评估价格的，下列项目中，不允许作为“与转让房地产有关的税金”扣除的是（）。
    A

    营业税

    B

    印花税

    C

    教育费附加

    D

    契税


    正确答案： A
    解析： 纳税人转让旧房及建筑物且能取得评估价格的，允许作为“与转让房地产有关的税金”扣除的有：营业税、城建税、教育费附加、印花税；纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票和契税完税凭证的，购房时缴纳的契税准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除。

  • 第23题：

    单选题
    关于房产税的说法，错误的是（  ）。
    A

    房地产以房产的计税余值或房产租金收入为计税依据

    B

    从价记征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征

    C

    房产税实行按年计算.分期缴纳的征收方法

    D

    纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的当月起，缴纳房产税。


    正确答案： D
    解析：

  • 第24题：

    单选题
    关于土地增值税的说法，错误的是（　　）。
    A

    纳税人包括专营或兼营房地产业务的企业

    B

    纳税人转让房地产取得的应税收入不含增值税

    C

    自2008年11月113起，居民个人转让住房按规定征收土地增值税

    D

    土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物征收


    正确答案： A
    解析：
    AD两项，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税人。其中单位是指各类企业、事业单位、国家机关、社会团体和其他组织，个人包括个体工商户和其他个人。凡发生应税行为的单位和个人，不论其经济性质，也不分内、外资企业或中、外籍人员，不论专营或兼营房地产业务，均有缴纳土地增值税的义务。B项，根据《土地增值税暂行条例》及其实施细则的规定，纳税人转让房地产取得的应税收入，应包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益，但不含增值税。C项，自2008年11月1日起，对居民个人转让住房一律免征土地增值税。

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