简述土地使用权出让合同的特点。

题目

简述土地使用权出让合同的特点。

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1.以出让方式取得土地使用权的，受让方应当在按出让合同约定支付全部土地使用权出让金后( )日内，持土地使用权出让：合同和土地使用权出让金支付凭证申请土地使用权设定登记。A．15B．60C．30D．10

2.关于国有土地使用权的出让，下列说法错误的是()。A、国有土地使用权出让，应当签订书面出让合同B、国有土地使用权出让合同由市、县人民政府管理部门与土地使用者签订C、以出让方式出让土地使用权的，只能采取拍卖、招标的方式D、国有土地使用权的出让方式有划拨和出让两种

3.关于国有土地使用权出让合同，出让方的权利主要有()。A、受让方在签订国有土地使用权出让合同后，未在规定期限内支付全部国有土地使用权出让金的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿B、按照国有土地使用权出让合同的规定提供出让的国有土地使用权C、向受让方提供有关资料和使用该土地的规定D、受让方未按国有土地使用权出让合同规定的期限和条件开发、利用土地的，土地管理部门有权予以纠正，并根据情节轻重给予警告、罚款，直至无偿收回国有土地使用权的处罚E、依国有土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求开发、利用、经营土地

4.土地使用权出让合同可以分为（ ）。A．宗地出让合同和成片开发合同B．成片开发合同和划拨土地使用权补办出让合同C．宗地出让合同和划拨土地使用权补办出让合同D．宗地出让合同、成片开发合同和划拨土地使用权补办出让合同

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  • 第1题：

    关于国有土地使用权出让合同，受让方应履行的义务主要有()。

    A、在签订国有土地使用权出让合同以后的规定期限内支付全部国有土地使用权出让金
    B、在支付全部国有土地使用权出让金后，依规定办理登记手续，领取土地使用证
    C、依国有土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求开发、利用、经营土地
    D、依照国有土地使用权出让合同的规定提供出让的国有土地使用权
    E、需要改变国有土地使用权出让合同规定的土地用途的，应该征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照规定重新签订国有土地使用权出让合同，调整国有土地使用权出让金并办理登记

    答案：A,B,C,E
    解析：
    国有土地使用权受让方应履行的义务主要有以下三项：①在签订国有土地使用权出让合同以后的规定期限内支付全部国有土地使用权出让金；在支付全部国有土地使用权出让金后，依规定办理登记手续，领取土地使用证；②依国有土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求开发、利用、经营土地；③需要改变国有土地使用权出让合同规定的土地用途的，应该征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照规定重新签订国有土地使用权出让合同，调整国有土地使用权出让金并办理登记。D项属于出让方应履行的义务。

  • 第2题：

    以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（　）。

    A、全部使用权出让金
    B、部分使用权出让金
    C、全部土地收益
    D、部分土地收益

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产拍卖的条件。以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付全部使用权出让金。

  • 第3题：

    简述土地使用权出让合同双方当事人的权利义务。


    正确答案: 土地使用权出让人的主要权利：
    （1）解除合同权；（2）违约赔偿请求权；（3）请求行政处分权。
    土地使用权出让人的主要义务：
    （1）依照出让合同规定，交付土地使用权；（2）出让人应向土地使用者提供有关资料和文件；（3）保证土地使用权人取得的权利不被第三人追索的义务。
    土地使用者的权利：
    （1）对所受让的土地享有开发、利用和经营的权利；（2）有依法转让和出租的权利；（3）有权在取得的土地使用权上设置抵押权；（4）解除出让合同的权利；（5）要求违约赔偿的权利。
    土地使用者的义务：
    （1）缴纳土地使用权出让金的义务；（2）土地使用者有依照使用权出让合同的规定和城市规划的要求使用土地的义务；（3）土地使用者变更土地用途时，必须征得出让方同意，并经过有关部门批准；（4）土地使用期限届满，使用者负有返还土地使用权的义务。

  • 第4题：

    下面是对土地使用权出让合同所作的表述，不符合法律规定的一项是（）

    • A、土地使用权出让，应当由市、县人民政府与土地使用者签订书面出让合同
    • B、土地使用者未按照出让合同的约定交付土地使用权出让金的，土地出让者有权解除合同，并可以请求违约赔偿
    • C、土地出让人在土地使用者按照出让合同约定交付土地使用权出让金后未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，请求返还土地使用权出让金，并可以请求违约赔偿
    • D、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回

    正确答案:A

  • 第5题：

    简述土地使用权出让合同变更与解除的主要条件。


    正确答案: （1）公共利益的需要；
    （2）双方协商并经有关部门批准；
    （3）由于一方的违约，使合同没有必要履行；
    （4）土地灭失。

  • 第6题：

    简述土地使用权出让合同的特点。


    正确答案: 土地使用权出让合同的特点：
    （1）土地使用权出让合同是一种民事合同；
    （2）土地使用权出让合同标的的特殊性；
    （3）土地使用权合同是一种要式合同。

  • 第7题：

    土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照土地出让管理有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。


    正确答案:正确

  • 第8题：

    建设用地使用权出让合同有（）。

    • A、单一土地使用权出让合同
    • B、小区土地使用权出让合同
    • C、成片土地使用权出让合同
    • D、项目用地（宗地）土地使用权出让合同
    • E、划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权因转让、出租、抵押而补办的土地使用权出让合同

    正确答案:C,D,E

  • 第9题：

    多选题
    建设用地使用权出让合同有（）。
    A

    单一土地使用权出让合同

    B

    小区土地使用权出让合同

    C

    成片土地使用权出让合同

    D

    项目用地（宗地）土地使用权出让合同

    E

    划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权因转让、出租、抵押而补办的土地使用权出让合同


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    《划拨国有土地使用权管理暂行办法》第十九条规定，出让国有土地使用权人（）。
    A

    仍是原土地使用权出让合同的当事人，仍受原出让合同的约束

    B

    不是原土地使用权出让合同的当事人，不受原出让合同的约束

    C

    仍担保被担保债权的全部

    D

    土地使用权出让合同仍有效


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    简述土地使用权出让合同变更与解除的主要条件。

    正确答案： （1）公共利益的需要；
    （2）双方协商并经有关部门批准；
    （3）由于一方的违约，使合同没有必要履行；
    （4）土地灭失。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    土地使用权出让合同可以分为（　）。
    A

    宗地出让合同和成片开发合同

    B

    宗地出让合同和划拨土地使用权补办出让合同


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    关于国有土地使用权出让合同的特点，下列说法正确的有()。

    A、国有土地使用权出让合同的目的在于转移不动产物权
    B、出让双方的权利与义务具有任意性
    C、国有土地使用权出让合同应采用书面形式订立
    D、合同主体具有特定性
    E、合同标的是国有土地使用权

    答案：A,C,D,E
    解析：
    国有土地使用权出让合同具有以下特点：①国有土地使用权出让合同的目的在于转移不动产物权；②国有土地使用权出让合同应采用书面形式订立；③合同主体具有特定性；④出让双方的权利与义务具有法定性，我国法律中明确规定了国有土地使用权出让合同双方当事人的权利义务；⑤合同标的是国有土地使用权；⑥出让年限特定性。

  • 第14题：

    简述土地使用权出让合同的概念及特点。


    正确答案: 所谓土地使用权转让合同，是指土地使用权人作为转让方将上地使用权转让于受让方，受让方支付价款的协议。土地使用权转让合同具有以下特征：
    （1）诺成合同。
    （2）书面要式合同。
    （3）双务合同。

  • 第15题：

    城镇国有土地使用权出让合同的特点


    正确答案: ①国有土地使用权出让合同一方（出让方）是特定的主体，出让土地必须按法定的程序进行。
    ②国有土地使用权出让受制于国家宏观调控、总量控制，具有很强的计划性。
    ③土地使用权出让合同属于附意合同，即一方权利受到一定的限制，而需要依附对方的意思表示的一种合同。

  • 第16题：

    以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。


    正确答案:正确

  • 第17题：

    《划拨国有土地使用权管理暂行办法》第十九条规定，出让国有土地使用权人（）。

    • A、仍是原土地使用权出让合同的当事人，仍受原出让合同的约束
    • B、不是原土地使用权出让合同的当事人，不受原出让合同的约束
    • C、仍担保被担保债权的全部
    • D、土地使用权出让合同仍有效

    正确答案:A

  • 第18题：

    土地使用权出让合同主要包括（　）。

    • A、合同的正本、副本
    • B、土地使用权出让合同附件
    • C、补充合同
    • D、合同响应
    • E、解除合同

    正确答案:A,B,C

  • 第19题：

    根据《划拨国有建设用地使用权管理暂行办法》的规定，不正确的是（）。

    • A、出让国有建设用地使用权抵押后，出让国有建设用地使用权人仍是原土地使用权出让合同的当事人，仍受原出让合同的约束
    • B、出让国有建设用地使用权抵押后，出让国有建设用地使用权人仍是原土地使用权出让合同的当事人，不受原出让合同的约束
    • C、土地使用权主体因抵押权实现而发生变更后，土地使用权出让合同仍然有效
    • D、新的土地使用权人必须受该合同条款的约束

    正确答案:B

  • 第20题：

    土地使用权出让合同可以分为（　）。

    • A、宗地出让合同和成片开发合同
    • B、宗地出让合同和划拨土地使用权补办出让合同

    正确答案:D

  • 第21题：

    问答题
    简述土地使用权出让合同的特点。

    正确答案： 土地使用权出让合同的特点：
    （1）土地使用权出让合同是一种民事合同；
    （2）土地使用权出让合同标的的特殊性；
    （3）土地使用权合同是一种要式合同。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    问答题
    城镇国有土地使用权出让合同的特点

    正确答案： ①国有土地使用权出让合同一方（出让方）是特定的主体，出让土地必须按法定的程序进行。
    ②国有土地使用权出让受制于国家宏观调控、总量控制，具有很强的计划性。
    ③土地使用权出让合同属于附意合同，即一方权利受到一定的限制，而需要依附对方的意思表示的一种合同。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    简述土地使用权出让合同的概念及特点。

    正确答案： 所谓土地使用权转让合同，是指土地使用权人作为转让方将上地使用权转让于受让方，受让方支付价款的协议。土地使用权转让合同具有以下特征：
    （1）诺成合同。
    （2）书面要式合同。
    （3）双务合同。
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    问答题
    简述土地使用权出让合同的主要内容。

    正确答案： （1）标的；
    （2）使用年限；
    （3）开发期限；
    （4）出让金数额及支付方式；
    （5）开发进度与分期投资额度；
    （6）土地使用规则；
    （7）违约责任；
    （8）双方认为应约定的其他条款。
    解析： 暂无解析

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