房屋买卖合同不属于（）。A、要式合同B、不要式合同C、有偿合同D、双务合同

买卖合同一经当事人意思表示一致即告成立，故为诺成合同，而不是实践合同；买卖合同不要求当事人采取特定形式，故为不要式合同；买卖合同要求一方当事人支付价款，另一方当事人支付对价，故为有偿合同。

典型合同也称为有名合同，是指在法律上已规定了一定名称，作出了特别规定的合同，即在法律上有明文规定的合同。《合同法》规定的买卖合同、租赁合同、委托合同、居问合同、借款合同等都是典型合同。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖合同有以下特征：①是有偿合同；②是双务合同；③是诺成合同；④是不要式或者要式合同。

根据合同是否需要采用特定形式才能成立，合同分为要式合同和非要式合同。要式合同是指需要采用特定形式才能成立的合同。非要式合同是指不需要采用特定形式就能成立的合同。合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。《城市房地产管理法》规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订书面合同。所以，房屋转让合同不属于不要式合同。

2009年建设工程法规真题第27题

本题考查的是合同的分类。

（1）根据法律是否明文规定了一定合同的名称，可以将合同分为有名合同和无名合同。

有名合同是指法律上已经确定了一定的名称及具体规则的合同；无名合同是指法律上尚未确定一定的名称与规则的合同。

（2）根据法律对合同的形式是否有特定的要求可以将合同分为要式合同和不要式合同。

要式合同是指根据法律规定必须采取特定形式的合同；不要式合同是指当事人订立的合同依法并不需要采取特定的形式，当事人可以采取口头方式或者书面等其他形式。

（3）根据合同当事人是否互负有给付义务，可以将合同分为双务合同和单务合同。

双务合同是指当事人双方互负对待给付义务的合同，即双方当事人互享债权、互负债务，一方的合同权利正好是对方的合同义务，彼此形成对价关系；单务合同是指合同当事人中仅有一方负担义务，而另一方只享有合同权利的合同。

（4）根据当事人之间的权利、义务是否存在对价关系，可以将合同分为有偿合同和无偿合同。

有偿合同是指一方当事人通过履行合同义务而给对方某种利益，对方要得到该利益必须支付相应的对价；无偿合同是指一方给付对方某种利益，对方取得该利益时并不支付任何代价的合同，如赠与合同。

建设工程合同属于有名合同、双务合同、有偿合同、要式合同。

综上所述，本题的正确答案为A。

不要式合同，是指当事人订立的合同依法并不需要采取特定的形式，当事人可以采取口头方式，也可以采取书面形式或其他形式。

买卖合同是双务有偿合同，是诺成合同，以不要式为原则。

典型合同也称为有名合同，是指在法律上已规定了一定名称，作出了特别规定的合同，即在法律上有明文规定的合同。《合同法》规定的买卖合同、租赁合同、委托合同、居问合同、借款合同等都是典型合同。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖合同有以下特征：①是有偿合同；②是双务合同；③是诺成合同；④是不要式或者要式合同。

根据合同是否需要采用特定形式才能成立，合同分为要式合同和非要式合同。要式合同是指需要采用特定形式才能成立的合同。非要式合同是指不需要采用特定形式就能成立的合同。合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。《城市房地产管理法》规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订书面合同。所以，房屋转让合同不属于不要式合同。

[知识点] 合同的分类

本题考查的是合同的法律特征和订立原则。建设工程施工合同属于有名合同、双务合同、有偿合同。参见教材P116。

2020版教材P125 / 2019版教材P124
根据法律是否明文规定了一定合同的名称，可以将合同分为有名合同与无名合同。有名合同又称典型合同），是指法律上已经确定了一定的名称及具体规则的合同。 “《合同法》中所规定的15 类合同，都属于有名合同，如建设工程合同等。双务合同，是指当事人双方互负对待给付义务的合同，即双方当事人互享债权、互负债务，一方的合同权利正好是对方的合同义务，彼此形成对价关系。例如，建设工程施工合同中，承包人有获得工程价款的权利，而发包人则有按约支付工程价款的义务。大部分合同都是双务合同。有偿合同，是指一方通过履行合同义务而给对方某种利益，对方要得到该利益必须支付相应代价的合同，如建设工程合同等。

买卖合同的种类[解析] 双务合同是指买卖双方互有债权、债务的合同，买卖合同是一种典型的双务合同；不要式合同是指法律规定或当事人约定不需要特定形式的合同，反之为要式合同，买卖合同除法律有特别的规定一般要书面订立，因此属于要式合同；有偿合同是指履行时需要一方支付价款的合同，买卖合同是一种典型的有偿合同；实践合同是合同双方或一方交付标的物才能成立的合同，买卖合同是一经双方签署就成立的合同，不属于实践性合同。故应该选D。