土地使用权出让的法律特征（）A、财产性B、平等性C、期限性D、出让人的单一性和受让人的广泛性

题目

土地使用权出让的法律特征（）

  • A、财产性
  • B、平等性
  • C、期限性
  • D、出让人的单一性和受让人的广泛性
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1.国有土地使用权出让合同是指国家以()的身份与土地使用权受让人之间,就土地使用权出让明确双方权利义务的协议。A.土地持有人B.土地所有权人C.土地法人

2.国有土地使用权出让合同自出让人和受让人双方()起生效。A、登记之日B、签订之日C、公证之日D、批准之日

3.关于不能按合同约定支付出让价款的违约处理，下列说法错误的是()。A、未按照出让合同约定支付国有土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿B、土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额1‰的违约金C、受让人应当按照合同的约定，按时支付国有建设用地使用权出让价款D、受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，向出让人缴纳违约金，延期付款超过90日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失

4.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得（ ）同意，并依法办理相关手续。A、原出让方B、转让人C、规划行政主管部门D、原出让方和市、县规划行政主管部门

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  • 第1题：

    关于国有土地使用权出让合同的出让人和受让人，下列说法错误的是()。

    A、出让人是市、县人民政府国土资源行政主管部门
    B、对于以挂牌出让国有土地使用权的，受让人是不特定的主体
    C、对于以协议方式出让国有土地使用权的，受让人是特定的主体
    D、对于以招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权的，受让人是竞买人

    答案：B
    解析：
    国有土地使用权的出让人，是市、县人民政府国土资源行政主管部门。对于以招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权的，受让人是竞买人，是特定或者不特定的主体；对于以协议方式出让国有土地使用权的，受让人是特定的主体。

  • 第2题：

    以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。

    A.出让方
    B.转让人
    C.规划行政主管部门
    D.出让方和市、县规划行政主管部门

    答案：D
    解析：
    用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得①出让方和②市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。

  • 第3题：

    任何单位、组织和个人都不得从事国有建设用地使用权的出让活动，这体现了（　　）。

    A.土地使用权出让的法制性
    B.政府对土地使用权出让市场正常运作的维护
    C.政府对土地使用权出让的垄断性
    D.土地使用权出让的强制性

    答案：C
    解析：
    国有建设用地使用权的出让，由市、县人民政府负责，由国土资源行政主管部门具体实施。除此之外，任何单位、组织和个人都不得从事国有建设用地使用权的出让活动，体现了政府对土地使用权出让的垄断性。

  • 第4题：

    土地使用权出让金的交付义务是土地使用权的受让人。


    正确答案:正确

  • 第5题：

    以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。


    正确答案:正确

  • 第6题：

    国有土地使用权的出让具有以下几个特点（）

    • A、以土地所有权和使用权的分离为基础
    • B、土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限
    • C、土地使用权出让是有偿的
    • D、出让法律关系的双方当事人的身份具有平等性

    正确答案:A,B,C

  • 第7题：

    出让土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得谁的同意？


    正确答案: 原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意。

  • 第8题：

    《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理土地登记，领取国有建设用地使用权证书。（　）


    正确答案:正确

  • 第9题：

    根据国土资源部发布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，符合规定的有（）。

    • A、受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理土地登记
    • B、受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，领取国有建设用地使用权证书
    • C、未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书
    • D、未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书
    • E、未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，可以依法律规定发放国有建设用地使用权证书

    正确答案:A,B,C,D

  • 第10题：

    判断题
    土地使用权出让金的交付义务是土地使用权的受让人。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    国有土地使用权出让设定登记的法律特征体现在（）。
    A

    出让国有土地使用权的主体比划拨国有土地使用权广泛

    B

    出让国有土地使用权是无偿取得的

    C

    出让国有土地使用权受使用期限限制

    D

    国有土地使用权出让受政府垄断

    E

    不符合有关规定的土地使用权不得登记


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    关于国有建设用地使用权出让人合同违约和合同争议的处理，下列说法正确的有（）。

    A、出让人延期交付土地超过60日，经受让人催交后仍不能交付土地的，受让人有权解除合同，出让人应当返还定金，并退还已经支付国有建设用地使用权出让价款的其余部分，受让人可请求出让人赔偿损失
    B、出让人未按照合同约定按时交付土地、不能交付土地或交付的土地不符合合同约定的，均属于违约，要承担违约责任
    C、由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人本合同项下宗地占有延期的，每延期一日，出让人应当按受让人已经支付的国有建设用地使用权出让价款的一定比例向受让人给付违约金，土地使用年期自实际交付土地之日起算
    D、土地使用年期自达到约定的土地条件之日起算
    E、对于出让合同纠纷，首先由争议双方协商解决，协商不成的，双方可以选择仲裁，也可以选择向人民法院起诉

    答案：B,C,D,E
    解析：
    A项，出让人延期交付土地超过60日，经受让人催交后仍不能交付土地的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付国有建设用地使用权出让价款的其余部分，受让人可请求出让人赔偿损失。

  • 第14题：

    以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。

    A.原出让方
    B.转让人
    C.规划行政主管部门
    D.原出让方和市、县规划行政主管部门

    答案：D
    解析：
    以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得①原土地出让方和②市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

  • 第15题：

    ( )依照国有土地使用权出让合同的约定付清全部国有土地使用权出让金后，应当依法申请办理土地登记，领取国有土地使用权证书。

    A:招标人
    B:投标人
    C:竞买人
    D:受让人

    答案：D
    解析：

  • 第16题：

    简述土地使用权出让的法律特征。 


    正确答案: 1、土地使用权出让是国家土地所有者与土地使用者之间的权利义务关系，其特征是平等、自愿、有偿、有期。
    2、国家作为土地所有者的法律地位不变，土地所有者只享有土地使用权。
    3、土地使用权出让市场由政府垄断经营，任何部门、单位和个人不得擅自经营。
    4、土地使用权的出让工作由土地政府土地管理部门依法代表国家实施。

  • 第17题：

    土地使用权出让的法律特征是（）

    • A、标的的财产性
    • B、主体的平等性
    • C、期限性
    • D、主体的单一性

    正确答案:A,B,C,D

  • 第18题：

    土地使用权出让的法律特征（）

    • A、财产性
    • B、平等性
    • C、期限性
    • D、出让人的单一性和受让人的广泛性

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    国有土地使用权出让设定登记的法律特征体现在（）。

    • A、出让国有土地使用权的主体比划拨国有土地使用权广泛
    • B、出让国有土地使用权是无偿取得的
    • C、出让国有土地使用权受使用期限限制
    • D、国有土地使用权出让受政府垄断
    • E、不符合有关规定的土地使用权不得登记

    正确答案:A,C,D,E

  • 第20题：

    土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移。


    正确答案:正确

  • 第21题：

    以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，应当具备哪些条件?

    • A、取得原出让方同意
    • B、取得市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意
    • C、取得市、县人民政府土地行政主管部门的同意
    • D、签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金

    正确答案:A,B,D

  • 第22题：

    多选题
    土地使用权出让的法律特征是（）
    A

    标的的财产性

    B

    主体的平等性

    C

    期限性

    D

    主体的单一性


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    下列关于出让国有土地使用权，说法错误的是（）。
    A

    出让国有土地使用权人在出让土地使用权期限内，依法对土地享有占有权、使用权、收益权和部分处分权

    B

    出让国有土地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经主管部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。

    C

    出让国有土地使用权转让后，受让人土地使用权的期限为原土地使用权出让合同约定的使用年限

    D

    出让国有土地使用权出租出租期限不得超过出让合同规定的期限解析：出让国有土地使用权转让后，受让人土地使用权的期限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    土地使用权出让的法律特征（）
    A

    财产性

    B

    平等性

    C

    期限性

    D

    出让人的单一性和受让人的广泛性


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

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