物业维修养护目的是保持房屋的基本功能和寿命，在规定年限内保证安全正常使用。

题目

物业维修养护目的是保持房屋的基本功能和寿命，在规定年限内保证安全正常使用。

相似考题

1.《广西壮族自治区物业管理条例》规定，物业管理是对业主的房屋及配套设施设备和相关场地进行()，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。A:改造B:维修C:养护D:管理

2.物业管理服务，是指业主与物业管理企业通过物业服务合同约定的公共性服务。概括地说，包括以下( )方面的内容。A．对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理B．维护相关区域内的环境卫生和秩序C．房屋共用设施设备的维修、养护与管理D．物业管理区域内共用设施设备的维修、养护与管理E．物业管理区域内的环境卫生与绿化管理服务

3.物业管理企业提供物业服务的项目，一般包括( )。A．物业共用部位的维修、养护和管理B．物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理C．车辆停放管理D．承揽房屋装修工程E．公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理

4.物业共用部位、共用设施设备专项维修资金是在物业产权多元化的情况下，为了保证房屋的维修和正常使用，依照国家规定建立的专门性资金，专项维修资金属于（ ）所有。A．业主B．物业服务企业C．房屋规划主管部门D．国家

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  • 第1题：

    维修养护物业应当遵守的规则有( )。

    A．房屋装饰装修规定

    B．物业维修养护中业主应当相互配合与协助

    C．涉及公共利益与公共安全的物业维修养护

    D．利用物业共用部位、共用设施设备经营的约定

    E．保修责任与专项维修资金的缴存、使用和管理


    正确答案：BCE

  • 第2题：

    下列物业管理服务活动中，不属于物业管理服务内容的是()。

    A:房屋共用部位的维修、养护与管理
    B:物业管理区域内共用设施设备的维修、养护与管理
    C:物业管理区域内的环境卫生与绿化管理服务
    D:物业管理区域内市政供水管网的维修

    答案：D
    解析：

  • 第3题：

    2012年5月10日，A物业服务企业接到了其负责的小区内5号楼3单元802室业主的投诉，认为802室在下雨时屋顶渗漏是物业服务企业对房屋维修养护管理不当所致，要求A物业服务企业负责维修并给予一定的经济赔偿。


    问题：


    1.A物业服务企业是否应负责维修，并给予802室一定的经济赔偿？


    2.A物业服务企业应从哪些方面做好房屋的维修养护技术管理工作？


    3.房屋及设施设备管理的主要内容与方法有哪些？并说明房屋及设施设备维修工作在组织实施时应注意哪些问题？



    1、A物业服务企业要根据具体情况来分析自己是否应该承担责任。


    (1)屋顶漏雨的问题可能是由于建筑施工企业的施工质量问题造成的，也可能是由于在使用中的破坏而造成。为了查明责任，必须进行技术鉴定。


    (2)如果是由于建筑施工企业的施工质量不合格而造成的，且在5年保修期内，应由建设单位承担保修责任，物业服务企业不需为此承担责任，但应积极协助业主联系建设单位及时解决问题。


    (3)如果是物业服务企业在房屋维修养护管理工作中失职所造成的，物业服务企业应该承担责任，负责修复并赔偿损失。


    2、房屋的维修养护技术管理工作包括：


    (1)配备专业人员督促指导房屋的合理使用，防止房屋结构、设备的过早损坏和损耗。


    (2)定期对房屋进行查勘鉴定，制定维修养护技术方案。


    (3)建立房屋维修技术档案，掌握房屋完损状况。


    (4)制定技术管理制度，确定责任人。


    (5)监督房屋维修养护施工过程的技术规范执行情况。


    (6)监督施工过程中安全生产制度的执行情况。


    3、(1)房屋及设施设备管理的主要内容及方法有：房屋及设施设备的使用管理、维修。保养、安全管理、技术档案资料管理、采购和零部件管理、工量具和维修用设备的管理、外包管理、技术支持。


    (2)房屋及设施设备维修工作在组织实施时应注意以下几点：


    ①质量的控制，对维修养护质有影响的要素进行有效控制，并加强对工程质量的验收检查，确保维修养护工作能够达到计划的质量标准。


    ②进度的控制物业的房屋和设施设备的使用率较高，停机维护一般都会给物业的使用造成不便。对维修养护工作进度要进行有效控制，既可以减少维修养护工作对物业使用的影响，也有利于降低成本。


    ③成本的控制通过对维修养护成本的构成要素进行有效控制，提高维修养护工作的经济性。



    答案：
    解析：

  • 第4题：

    《关于实施<上海市住宅物业管理规定>的若干意见》明确：业主应当按照《房屋修缮工程技术规程》中规定的物业常规检查内容和检查周期，承担物业维修养护责任。


    正确答案:正确

  • 第5题：

    物业服务收费管理办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，（）向业主所收取的费用。

    • A、物业服务合同的约定
    • B、进行维修、养护、管理
    • C、维护相关区域内的环境卫生和秩序

    正确答案:C

  • 第6题：

    《物业管理条例》明确了责任人对存在安全隐患物业的维修养护责任和有关业主的配合义务，同时规定物业服务企业在一定条件下可以代责任人维修养护，费用由（）承担，以确保物业安全。

    • A、业主
    • B、建设单位
    • C、责任人
    • D、物业服务企业

    正确答案:C

  • 第7题：

    对房屋及配套的设施设备和相关场地进行（）是物业管理服务的内容

    • A、维修养护管理
    • B、清理管理养护
    • C、清理维修养护
    • D、整改养护管理

    正确答案:A

  • 第8题：

    线路维修的基本任务和目的是（）。

    • A、经常保持线路设备完整
    • B、经常保持线路质量均衡
    • C、尽量延长设备使用寿命
    • D、保证列车以规定的速度，安全、平稳和不间断运行

    正确答案:A,B,C,D

  • 第9题：

    多选题
    《临时管理规约》规定维修养护物业应当遵守的规则有（）。
    A

    物业维修养护中业主应当相互配合与协助

    B

    涉及公共利益与公共安全的物业维修养护

    C

    保修责任与专项维修资金的缴存、使用和管理

    D

    全体业主授予物业服务企业行使的管理权利

    E

    业主承诺按时足额交纳物业服务费


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    对房屋及配套的设施设备和相关场地进行（）是物业管理服务的内容
    A

    维修养护管理

    B

    清理管理养护

    C

    清理维修养护

    D

    整改养护管理


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    物业维修养护目的是保持房屋的基本功能和寿命，在规定年限内保证安全正常使用。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    线路维修的基本任务和目的是（）。
    A

    经常保持线路设备完整

    B

    经常保持线路质量均衡

    C

    尽量延长设备使用寿命

    D

    保证列车以规定的速度，安全、平稳和不间断运行


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    物业管理的内容不包括()。

    A:房屋维修养护
    B:清洁卫生
    C:安全防范
    D:缴纳税费

    答案：D
    解析：
    物业管理的内容主要包括：①对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，②维护相关区域内的环境卫生和秩序，包括物业管理企业提供的清洁卫生、安全防范、装饰装修等服务。

  • 第14题：

    一般情况下，()应该负责房屋和室内设施设备日常使用的维修养护，保证安全性。

    A:承租人
    B:出租人
    C:委托人
    D:物业服务企业

    答案：B
    解析：
    一般情况下，出租人应该负责房屋和室内设施设备日常使用的维修养护，保证安全性。该考点来自教材的第四章“物业租赁管理”中的第三节。

  • 第15题：

    物业共用部位、共用设施设备专项维修资金是在物业产权多元化的情况下，为了保证房屋的维修和正常使用，依照国家规定建立的专门性资金，专项维修资金属于（）所有。

    • A、业主
    • B、物业服务企业
    • C、房屋规划主管部门
    • D、国家

    正确答案:A

  • 第16题：

    《关于实施<上海市住宅物业管理规定>的若干意见》明确：业主应当按照《房屋修缮工程技术规程》中规定的物业常规检查内容和检查周期（）。

    • A、承担物业维修养护费用
    • B、协助物业维修养护工作
    • C、实施物业维修养护作业
    • D、承担物业维修养护责任

    正确答案:D

  • 第17题：

    物业管理服务概括地说，包括的内容有（）。

    • A、物业装饰装修管理服务
    • B、维护相关区域内的环境卫生和秩序
    • C、对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理
    • D、房屋共用部位的维修、养护与管理
    • E、物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务

    正确答案:B,C

  • 第18题：

    业主通过选聘物业服务企业，由（）和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的（）和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。


    正确答案:业主；设施设备

  • 第19题：

    《临时管理规约》规定维修养护物业应当遵守的规则有（）。

    • A、物业维修养护中业主应当相互配合与协助
    • B、涉及公共利益与公共安全的物业维修养护
    • C、保修责任与专项维修资金的缴存、使用和管理
    • D、全体业主授予物业服务企业行使的管理权利
    • E、业主承诺按时足额交纳物业服务费

    正确答案:A,B,C

  • 第20题：

    单选题
    物业服务收费管理办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，（）向业主所收取的费用。
    A

    物业服务合同的约定

    B

    进行维修、养护、管理

    C

    维护相关区域内的环境卫生和秩序


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    《关于实施的若干意见》明确：业主应当按照《房屋修缮工程技术规程》中规定的物业常规检查内容和检查周期（）。
    A

    承担物业维修养护费用

    B

    协助物业维修养护工作

    C

    实施物业维修养护作业

    D

    承担物业维修养护责任


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    《物业管理条例》明确了责任人对存在安全隐患物业的维修养护责任和有关业主的配合义务，同时规定物业服务企业在一定条件下可以代责任人维修养护，费用由（）承担，以确保物业安全。
    A

    业主

    B

    建设单位

    C

    责任人

    D

    物业服务企业


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    物业管理服务概括地说，包括的内容有（）。
    A

    物业装饰装修管理服务

    B

    维护相关区域内的环境卫生和秩序

    C

    对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理

    D

    房屋共用部位的维修、养护与管理

    E

    物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

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