开盘前商品房买卖合同及附件需检查的内容有（）。A、采用当地主管部门认可，且经过法务审核的商品房销售合同版本；有涉及地域特殊技术要点的表达，需与当地法规、规范、主管部门要求一致B、产证办理时间与义务的约定合理，需与当地法规、规范、主管部门要求一致C、关于庭院/露台/地下室等部位的权益约定准确，涉及赠送/改建的对应交付标准、免责表达准确清晰D、对项目分期建设的，对于配套等的分期交付有补充约定，若前期宣传有误或有修订的，补充条款必E、有约定代收费或预交费用的，约定内容合理且与当地法规、规范、主管部门要求一致

题目

开盘前商品房买卖合同及附件需检查的内容有（）。

  • A、采用当地主管部门认可，且经过法务审核的商品房销售合同版本；有涉及地域特殊技术要点的表达，需与当地法规、规范、主管部门要求一致
  • B、产证办理时间与义务的约定合理，需与当地法规、规范、主管部门要求一致
  • C、关于庭院/露台/地下室等部位的权益约定准确，涉及赠送/改建的对应交付标准、免责表达准确清晰
  • D、对项目分期建设的，对于配套等的分期交付有补充约定，若前期宣传有误或有修订的，补充条款必
  • E、有约定代收费或预交费用的，约定内容合理且与当地法规、规范、主管部门要求一致
相似考题

1.黑合同与白合同关于合同价款约定内容不一致的,应当以()为准。A.黑合同B.白合同C.双方重新达成的协议D.建设行政主管部门的意见

2.对于《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》规定内容以外的其他服务项目、内容及标准，由()。A:当地物价部门确定 B:签订物业服务合同的双方协商约定 C:县级以上人民政府房地产主管部门具体确定 D:房地产开发企业在销售合同中约定

3.合同复核人员审核合同的内容包括（ ）。A.文本书写是否规范 B.内容是否与审批意见一致 C.合同条款填写是否齐全、准确 D.文字表达是否清晰 E.主从合同及附件是否齐全

4.当参加验收各方对工程质量验收意见不一致时，可请（ ）协调处理。A．工程监理单位B．合同约定的仲裁机构C．当地建设行政主管部门D．当地工程质量监督机构E．当地质量技术监督局

参考答案和解析
正确答案:A,B,C,D,E
更多“开盘前商品房买卖合同及附件需检查的内容有（）。A、采用当地主管部门认可，且经过法务审核的商品房销售合同版本；有涉及地域特殊技术要点的表达，需与当地法规、规范、主管部门要求一致B、产证办理时间与义务的约定合理，需与当地法规、规范、主管部门要求一致C、关于庭院/露台/地下室等部位的权益约定准确，涉及赠送/改建的对应交付标准、免责表达准确清晰D、对项目分期建设的，对于配套等的分期交付有补充约定，若前期宣传有误或有修订的，补充条款必E、有约定代收费或预交费用的，约定内容合理且与当地法规、规范、主管部门要求一致”相关问题

  • 第1题：

    企业的产品标准，-旦在包装或标识上标注或对顾客做出民事约定，即应报当地标准化行政主管部门和有关行政主管部门备案。


    答案：对
    解析：
    企业的产品标准，-旦在包装或标识上标注或对顾客做出民事约定，即应报当地标准化行政主管部门和有关行政主管部门备案。

  • 第2题：

    有效投诉的标准是（）。

    • A、违反国家法律法规、相关政策等规定
    • B、违反公司规范要求和相关文件规定
    • C、违反与顾客签订的服务合同约定

    正确答案:A,B,C

  • 第3题：

    （）、（）类交易，卖家承诺或买卖双方约定的商品交付时间届满前，买家无正当理由要求退款的，需与卖家协商一致。


    正确答案:游戏代练；网站建设

  • 第4题：

    开盘前合同附图需检查的内容错误的是（）。

    • A、合同附图有各部门已经会签终审的记录
    • B、合同附图中涉及使用功能的，名称标识及图例准确
    • C、所有宣传物料附图与终审合同附图版本保持一致
    • D、合同附图与设计.施工.实际交付一致，附带的小区平面图与规划批复可不一致

    正确答案:D

  • 第5题：

    规划分期开发的普通住宅小区，同时满足以下条件的，后期项目的前期物业服务收费标准经价格主管部门确认后可作适当调整（）

    • A、小区实行分期开发，可实行独立管理
    • B、后期项目与首期项目可以预售（销售）时间间隔超过两年
    • C、前期物业服务合同已经到期
    • D、未与购房者约定收费标准

    正确答案:A,B,C,D

  • 第6题：

    下列签订新建商品房买卖合同时的做法中，符合风险防范要求的是（）。

    • A、未在合同附件中加盖房地产开发企业印章
    • B、不在合同约定分摊的共有面积
    • C、将商品房销售广告和宣传资料写入合同
    • D、不在合同中约定合同备案有关内容

    正确答案:C

  • 第7题：

    各项目的（前期）物业服务合同应在合同签署后，按当地政策法规要求向主管部门办理备案手续。


    正确答案:正确

  • 第8题：

    如果房地产买卖合同中双方约定的补充条款，与格式条款不一致，当然采用（）。

    • A、补充条款的内容
    • B、格式条款的内容
    • C、由格式条款提供者进行解释
    • D、补充条款无效

    正确答案:A

  • 第9题：

    国家行政主管部门2000年颁布的《商品房买卖合同示范文本》所包含的条款有（）。

    • A、规划.设计变更的约定
    • B、争议解决处理办法
    • C、付款币种与汇率
    • D、违约责任
    • E、房地产交易管理部门鉴定认可意见

    正确答案:A,B,D

  • 第10题：

    多选题
    合同规范性审查的事项包括（）
    A

    应在合同中落实的审批文件所规定的限制性条件准确、完备

    B

    制式合同文本的补充条款合法

    C

    主从合同及凭证等附件齐全且相互衔接

    D

    一式多份合同的形式内容一致

    E

    合同的填写符合规范要求


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    对于《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》规定内容以外的其他服务项目、内容及标准，由（　　）。
    A

    当地物价部门确定

    B

    签订物业服务合同的双方协商约定

    C

    县级以上人民政府房地产主管部门具体确定

    D

    房地产开发企业在销售合同中约定


    正确答案： B
    解析：
    《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》各等级服务分别由六大项主要内容组成，《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》以外的其他服务项目、内容及标准，由签订物业服务合同的双方协商约定。

  • 第12题：

    问答题
    建设单位在申请办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前，应当将什么资料报物业主管部门备案，并在商品房销售时将上述资料作为商品房买卖合同约定的内容？

    正确答案： 将前期物业服务合同、临时管理规约、住宅小区配套建筑和设施设备的清单及其产权归属等。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    样板间差异提示的内容有（）。

    • A、对示范样板区（含入户空间、电梯间、楼梯间、室外景观等差异）有总免责提示语，提示语准确，字体、位置醒目；有与合同附图一致的户型索引图醒目张贴，有对差异装修部分作特别提示
    • B、对室内户型、结构、空间、面积、层高、设备等与交付标准显著不一致之处已进行标识提示，提示语准确，字体、位置醒目
    • C、对赠送物品或不属于交付范围的物品可不用提示
    • D、对敏感区域如：涉及地区规范特殊技术要求的表达，如节能环保要求的门窗尺寸、保温要求等标识准确，需与相关法规、规范、主管部门要求一致

    正确答案:A,B,D

  • 第14题：

    工程价款结算应按照合同约定办理，合同未约定或约定不明确的，应按照以下规定办理（）

    • A、国家有关法律、法规和规章制度等
    • B、国务院建设行政主管部门、地方政府有关部门发布的工程造价计价标准、计价办法等有关规定
    • C、建设项目的合同、补充协议、变更签证和现场签证，以及双方认可的其他文件
    • D、其他可依据的材料

    正确答案:A,B,C,D

  • 第15题：

    商品房买卖合同及补充条款检查要求错误的是（）。

    • A、土地使用权如已抵押应解押，或已有解押计划且有可行措施保证抵押及时解除
    • B、土地使用权如果被抵押且销售时不能解除，销售时已采取对应措施告知购房人并在商品房买卖合同中进行约定
    • C、合同中层高是否进行了约定；层高的约定与交付标准一致
    • D、产证办理时间与义务的约定合理，或按照项目统一要求进行约定

    正确答案:D

  • 第16题：

    开盘前红线外不利因素检查要求内容有（）。

    • A、是否公示可能产生噪音的因素：机场、铁路、公路、立交桥、工厂、集市、学校、车站、货场等
    • B、是否公示可能产生的异味的因素：垃圾场、污水河//塘、屠宰场、皮革厂，养禽，畜场、动物园等
    • C、是否公示普通公众所禁忌的因素：殡仪馆、火葬场、公墓、监狱、或者看守所、刑场、核电站
    • D、是否公示可能产生噪音的因素：机场、铁路、公路、立交桥、工厂、集市、学校、车站、货场等有约定代收费或预交费用的，约定内容合理且与当地法规、规范、主管部门要求一致

    正确答案:A,B,C,D

  • 第17题：

    品牌及门店及其经纪人承接代拟合同等经纪服务时，应确保合同签订完整、有效，以下代拟合同中操作正确的有哪几项？（）

    • A、不涉及的合同条款内容，直接空着就可以，可以不填
    • B、应保证经纪人全部代拟合同完整、一致
    • C、应保证经纪人合同内容填写使用清晰明了的语言，规范的填写合同内容，完整地描述条款、条件、各方权利义务及承诺、违约责任等
    • D、当合同到期或约定的条款、条件、各方的义务及承诺发生变化，或在合同签订后有补充的，需及时签署合同变更协议，保持书面协议和实际情况一致

    正确答案:B,C,D

  • 第18题：

    对拟实施卫生处理的对象，在确定检疫处理技术措施时应遵循（）原则。

    • A、我国有明确处理技术标准、规范或指标的，按照相应的要求实施
    • B、我国无明确处理技术标准、规范或指标的，按照海关总署业务主管部门评估认可的技术措施实施
    • C、输入国家（地区）官方有具体检疫处理要求的，按照相应的要求实施
    • D、企业贸易合同有明确约定的，按照合同约定的要求实施

    正确答案:A,B,C

  • 第19题：

    建设单位在申请办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前，应当将什么资料报物业主管部门备案，并在商品房销售时将上述资料作为商品房买卖合同约定的内容？


    正确答案: 将前期物业服务合同、临时管理规约、住宅小区配套建筑和设施设备的清单及其产权归属等。

  • 第20题：

    当参加验收各方对工程质量验收意见不一致时，可请（）协调处理。

    • A、工程监理单位
    • B、合同约定的仲裁机构
    • C、当地建设行政主管部门
    • D、当地工程质量监督机构
    • E、当地质量技术监督局

    正确答案:C,D

  • 第21题：

    合同规范性审查的事项包括（）

    • A、应在合同中落实的审批文件所规定的限制性条件准确、完备
    • B、制式合同文本的补充条款合法
    • C、主从合同及凭证等附件齐全且相互衔接
    • D、一式多份合同的形式内容一致
    • E、合同的填写符合规范要求

    正确答案:A,C,D,E

  • 第22题：

    判断题
    建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。()
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    黑合同与白合同关于合同价款约定内容不一致的，应当以（）为准。
    A

    黑合同

    B

    白合同

    C

    双方重新达成的协议

    D

    建设行政主管部门的意见


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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