为防范房地产抵押贷款风险，金融机构应将（）作为发放贷款的基本前提条件。A、目标客户的信用状况优秀B、目标客户的第一还款来源是否充足C、目标客户有可靠的担保人或担保机构D、建立风险转换机制

题目

为防范房地产抵押贷款风险，金融机构应将（）作为发放贷款的基本前提条件。

  • A、目标客户的信用状况优秀
  • B、目标客户的第一还款来源是否充足
  • C、目标客户有可靠的担保人或担保机构
  • D、建立风险转换机制
相似考题

1.商用房地产抵押贷款是开发商以销售的房地产作为抵押担向金融机构申请的贷款。 （ ）此题为判断题(对，错)。

2.金融机构对房地产抵押物的要求包括()。A.合法设定房地产抵押权B.择优选择设押的房地产C.合理确定抵押率D.处理抵押物的渠道畅通

3.按照《中国银监会关于银行业风险防控工作的指导意见》,银行业金融机构应将房地产企业贷款、个人按揭贷款、以房地产为抵押的贷款、房地产企业债券,以及其他形式的房地产融资纳入监测范围,不定期开展房地产压力测试。()此题为判断题(对，错)。

4.金融机构发放贷款通常不仅要求以房地产作为抵押，且常常要求对抵押物进行保险，其目的是（ ）。A．保护抵押的房地产不受侵害B．减少抵押的房地产贬值的可能性C．提高房地产的价值D．降低房地产贷款的风险

参考答案和解析
正确答案:B
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  • 第1题：

    下列关于房地产抵押贷款的说法，错误的是( )。

    A．是指有借款人以其合法拥有的房地产以不转移占有方式向贷款人提供债务履行担保的行为

    B．采取抵押担保的方式比采取第三方保证的担保方式对银行防范或减少贷款风险更为有利

    C．抵押担保有财产作为还贷的担保，当债务人不履行债务时，贷款银行有权依法充公其抵押的财产，优先获得受偿

    D．银行发放贷款是以无财产抵押作为先决条件


    正确答案：D
    [答案] D 银行发放贷款不是以有无财产抵押作为先决条件而必须视企业的信用状况，通过对企业的资金实力等状况进行评估而确定企业的信用程度及其不同贷款等级。

  • 第2题：

    防范贷款风险的重要手段是指（　　）。

    A.选择合适担保机构
    B.正规办理贷款手续
    C.客观公正地评估房地产抵押的价值
    D.律师事务所的选择

    答案：C
    解析：
    房地产估价机构负责评估抵押房地产的价值。客观公正地评估房地产抵押的价值是防范贷款风险的重要手段。贷款人在发放抵押贷款前一般均要求对抵押房地产的价值进行评估。

  • 第3题：

    为防范房地产抵押贷款风险，金融机构应将目标客户的()是否充足作为发放贷款的基本前提条件。

    A:资金
    B:活期存款
    C:第一还款来源
    D:第二还款来源

    答案：C
    解析：
    为防范房地产抵押贷款风险，金融机构应将目标客户的第一还款来源是否充足作为发放贷款的基本前提条件。

  • 第4题：

    为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。

    A、 公开市场价值
    B、 谨慎价值
    C、 快速变现值
    D、 投资价值

    答案：B
    解析：
    [知识点] 市场价值、快速变现价值、投资价值

  • 第5题：

    （2019年真题）金融机构对抵（质）押品进行价值评估的目的通常包括（　）。

    A.了解抵（质）押品价值，作为确定发放贷款的参考依据
    B.监控抵（质）押品的价值变化，防范贷款风险
    C.为抵（质）押品变现提供价值参考
    D.为确定贷款企业信用等级提供参考
    E.为会计计量提供公允价值

    答案：A,B,C
    解析：
    贷款发放前设定抵（质）押权，评估目的是了解用于抵押或者质押资产的价值，作为确定发放贷款的参考依据。实现抵（质）押权的评估目的是确定抵（质）押品的价值，为抵（质）押品折价或变现提供参考。贷款存续期对抵（质）押品价值动态，评估目的是监控抵（质）押品的价值变化，为贷款风险防范提供参考。

  • 第6题：

    下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（）。

    • A、法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值
    • B、再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额
    • C、房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值
    • D、不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值

    正确答案:A,B,C

  • 第7题：

    个人住房抵押贷款，是指个人购买住房时，以所购买住房作为抵押担保，向金融机构申请贷款的行为。个人住房抵押贷款包括（）。

    • A、按揭贷款
    • B、商用房地产抵押贷款
    • C、商业性住房抵押贷款
    • D、政策性住房抵押贷款

    正确答案:A,B,C

  • 第8题：

    为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值本质上是谨慎价值。（）


    正确答案:正确

  • 第9题：

    为避免抵押合同无效造成贷款风险，银行抵押贷款首先要做好（），才能真正保证贷款抵押的安全性。

    • A、风险防范
    • B、风险管理
    • C、风险分析
    • D、风险监督

    正确答案:C

  • 第10题：

    单选题
    为避免抵押合同无效造成贷款风险，银行抵押贷款首先要做好（），才能真正保证贷款抵押的安全性。
    A

    风险防范

    B

    风险管理

    C

    风险分析

    D

    风险监督


    正确答案： A
    解析： C项为银行抵押贷款的首要工作，为正确选项。

  • 第11题：

    判断题
    由于商用房地产购买者资金更为雄厚，因此相对于个人住房抵押贷款，商用房地产抵押贷款风险更低。(  )（2014年试题）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第12题：

    判断题
    随着房地产信贷规模逐渐扩大，传统的房地产金融机构为了规避相关贷款风险，开始实施抵押贷款证券化。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    为避免抵押合同无效造成贷款风险，银行抵押贷款首先要做好（ ），才能真正保证贷款抵押的安全性。

    A．风险防范

    B．风险管理

    C．风险分析

    D．风险监督


    正确答案：C
    风险分析为银行抵押贷款的首要工作。故选C。

  • 第14题：

    下列影响房地产抵押贷款的活动中，会增加房地产抵押贷款风险的是（）。

    A．低估抵押房地产价值
    B．提高房地产抵押率
    C．办理房地产抵押登记
    D．监测抵押房地产价格变化

    答案：B
    解析：
    AB两项，为防范房地产抵押贷款风险，金融机构应将目标客户的第一还款来源是否充足作为发放货款的基本前提条件。认真审核其基本信息、财务状况、信用程度、诚信状况；应加强对拟抵押房地产的审查和评估，根据其价值、使用年限、变现能力等，审慎选择抵押物并合理确定抵押期限和抵押率。低估抵押房地产价值会降低抵押贷款风险，而提高房地产抵押率则会增大风险。C项，抵押登记后抵押权可以得到有效保障，因此以房地产为抵押物的贷款，对贷款人来讲，具有较高的安全性。D项，当房地产市场萧条，抵押房地产价格就会下跌。另外，尽管抵押人未经抵押权人同意不得擅自改变房屋结构，但因抵押权人不可能对抵押房屋使用情况进行全面有效的监督，如果抵押物被人为损坏，其价格也会下跌。如果下跌后房地产的价值不足以清偿剩余贷款的本利和，银行就有可能遭受损失。监测抵押房地产价格变化能有效降低房地产抵押贷款的风险。

  • 第15题：

    由于商用房地产购买者资金更为雄厚，因此相对于个人住房抵押贷款，商用房地产抵押贷款风险更低。（　　）


    答案：错
    解析：
    由于商用房地产抵押贷款的还款来源主要是商用房地产的净经营收入，而净经营收入的高低又受到租金水平、出租率、运营成本等市场因素的影响，导致商用房地产抵押贷款相对于个人住房抵押贷款来说，承担了更高的风险。

  • 第16题：

    以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（　　）。

    A、抵押登记部门
    B、抵押权人
    C、登记备案部门
    D、借款人

    答案：B
    解析：
    房地产抵押中，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。

  • 第17题：

    金融机构对抵（质）押品进行价值评估的目的通常包括（　）。

    A.了解抵（质）押品价值，作为确定发放贷款的参考依据
    B.监控抵（质）押品的价值变化，防范贷款风险
    C.为抵（质）押品变现提供价值参考
    D.为确定贷款企业信用等级提供参考
    E.为会计计量提供公允价值

    答案：A,B,C
    解析：
    贷款发放前设定抵（质）押权，评估目的是了解用于抵押或者质押资产的价值，作为确定发放贷款的参考依据。实现抵（质）押权的评估目的是确定抵（质）押品的价值，为抵（质）押品折价或变现提供参考。贷款存续期对抵（质）押品价值动态，评估目的是监控抵（质）押品的价值变化，为贷款风险防范提供参考。

  • 第18题：

    随着房地产信贷规模逐渐扩大，传统的房地产金融机构为了规避相关贷款风险，开始实施抵押贷款证券化。


    正确答案:正确

  • 第19题：

    为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）。

    • A、快速变现价值
    • B、谨慎价值
    • C、现状价值
    • D、残余价值

    正确答案:B

  • 第20题：

    金融机构发放贷款通常不仅要求以房地产作为抵押，且常常要求对抵押物进行保险，其目的是（　）

    • A、保护抵押的房地产不受侵害
    • B、减少抵押的房地产贬值的可能性
    • C、提高房地产的价值
    • D、降低房地产贷款的风险

    正确答案:D

  • 第21题：

    判断题
    由于商用房地产购买者资金更为雄厚，因此相对于个人住房抵押贷款，商用房地产抵押贷款风险更低。(  )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第22题：

    判断题
    商用房地产抵押贷款是开发商以其销售的商用房地产作为抵押担保物，向金融机构申请的贷款。(  )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    为防范房地产抵押贷款风险，金融机构应将（）作为发放贷款的基本前提条件。
    A

    目标客户的信用状况优秀

    B

    目标客户的第一还款来源是否充足

    C

    目标客户有可靠的担保人或担保机构

    D

    建立风险转换机制


    正确答案： B
    解析： 本题考查房地产风险的防范。为防范房地产抵押贷款风险，金融机构应将目标客户的第一还款来源是否充足作为发放贷款的基本前提条件。

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