2017年3月某房地产开发公司转让5年前购入的一块土地，取得不含增值税转让收入2800万元，该土地购进价1200万元，取得土地使用权时缴纳相关税费60万元，转让该土地时计算土地增值税前准予扣除的税费为16.8万元。该房地产开发公司转让土地应缴纳土地增值税（）万元。A、373.5B、450C、570.08D、761.6
题目
2017年3月某房地产开发公司转让5年前购入的一块土地，取得不含增值税转让收入2800万元，该土地购进价1200万元，取得土地使用权时缴纳相关税费60万元，转让该土地时计算土地增值税前准予扣除的税费为16.8万元。该房地产开发公司转让土地应缴纳土地增值税（）万元。
- A、373.5
- B、450
- C、570.08
- D、761.6
相似考题
参考答案和解析
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第1题：
某房地产开发公司转让一块已开发的土地，取得收入8000万元，已知取得该块土地支付的土地使用权出让金为2000万元，开发这块地的成本费用为1000万元，支付的与转让土地有关的税金合计为500万元。
要求：计算应纳土地增值税。
正确答案：【答案】(1)转让收收入=8000(万元)
(2)扣除项目=2000+1000+500=3500(万元)
(3)增值额=8000－3500=4500(万元)
(4)增值额与扣除项目的比率=4500÷3500=128.57%
(5)应纳土地增值税=增值额×50%－扣除项目金额×15%=4500×50%－3500×15%=1725(万元)。 -
第2题：
某房地产开发公司本月取得现房销售款80万元，取得转让土地性收入207J元，则该房地产开发公司本月应缴纳的营业税税额为( )。
A．4万元
B．4.5万元
C．5万元
D．5.5万元
正确答案：C
-
第3题：
某房地产开发公司转让一块已开发的土地，取得收入5 000万元，已知取得该块地支付的土地使用权出让金为1 500万元，开发这块地的成本费用为400万元，支付的与转让土地有关的税金为300万元。
要求：计算应纳土地增值税税额。
正确答案：
(1)确定转让房地产取得的收入：5 000万元
(2)计算转让房地产扣除项目金额
=1 500+400+300=2 200(万元)
(3)计算转让房地产增值额
=5 000-2 200=2 800(万元)
(4)增值额与扣除项目金额的比率为：
2 800÷2 200×100%-127.27%
(5)应纳土地增值税税额
=2 800×50%-2 200×15%
=1 400-330=1 070(万元) -
第4题：
2018年9月某房地产开发公司转让5年前购入的一块未经开发的土地，取得不含增值税的转让收入1800万元，该土地购进价1200万元，取得土地使用权时支付相关税费40万元，转让该土地时支付的可以税前扣除的相关税费35万元。该房地产开发公司转让土地使用权应缴纳土地增值税（ ）万元。A.73.5
B.150
C.157.5
D.300答案：C解析：扣除项目金额=1200+40+35=1275（万元）；增值额=1800-1275=525（万元）；增值率=525÷1275×100%=41.18%，增值额未超过扣除项目金额的50%，适用税率为30%；应缴纳土地增值税=525×30%=157.5（万元）。 -
第5题：
2019年3月某市房地产开发公司转让5年前自建的一栋写字楼，合同注明不含税转让收入8000万元，当年购入土地支付地价款2200万元，该写字楼的原值为4000万元，已提折旧1000万元，已知该写字楼重置成本5000万元，成新度为70%。缴纳与转让该写字楼相关税金440万元（不含增值税和印花税）。该房地产开发公司转让写字楼应缴纳土地增值税（ ）万元。A.573.50
B.550.00
C.556.80
D.500.00答案：C解析：扣除项目＝2200＋5000×70%＋440＋8000×0.5‰＝6144（万元）
增值额＝8000－6144＝1856（万元）
增值率＝1856÷6144×100%＝30.21%，适用税率为30%
应纳土地增值税＝1856×30%＝556.80（万元） -
第6题：
2009年3月某房地产开发公司转让5年前购入的一块土地，取得转让收入1800万元，该土地购进价1200万元，取得土地使用权时缴纳相关税费40万元，转让该土地时缴纳相关税费35万元。该房地产开发公司转让土地应缴纳土地增值税万元？
正确答案: 未开发的土地直接转让不享受加计扣除的优惠。
可扣除项目＝1200＋40＋35＝1275（万元），
增值额＝1800－1275＝525（万元）
增值率＝525÷1275＝41.18%，
土地增值税＝525×30%＝157.5（万元） -
第7题：
某房地产开发公司通过出让取得了某地块的土地使用权，想就该地块的土地使用权进行转让，下列关于该情况的说法中哪些是正确的？（）
- A、该房地产开发公司必选按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上
- B、该房地产开发公司必须已支付全部的土地出让金并取得了土地使用权证书
- C、该公司所签订的出让合同的效力及于转让后继受取得土地使用的用地者
- D、受让人想改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，只需取得原出让方的同意
正确答案:B,C -
第8题：
单选题2014年3月某市房地产开发公司转让5年前自建的一栋写字楼，合同注明转让收入8000万元，当年购入土地支付地价款2200万元，该写字楼的原值为4000万元，已提折旧1000万，已知该写字楼重置成本5000万元，成新度为70%。该房地产开发公司转让写字楼应缴纳土地增值税（）万元。A573.5
B550
C556.8
D500
正确答案： C解析： 扣除项目=2200+5000×70%+8000×5%×（1+7%+3%）+8000×0.5‰=6144（万元）增值额=8000-6144=1856（万元）增值率=1856÷6144×100%=30.21%应纳土地增值税=1856×30%=556.8（万元） -
第9题：
单选题某房地产开发公司转让新建一幢写字楼取得不含增值税收入1000万元。已知该公司为取得土地使用权所支付的金额为50万元，房地产开发成本为200万元，房地产开发费用为40万元（经税务机关批准可全额扣除），与转让房地产有关的税金为60万元（不含增值税）。该公司应缴纳的土地增值税为（ ）万元。A180
B240
C300
D360
正确答案： D解析： -
第10题：
问答题假定某房地产开发公司转让商品房一栋，取得收入总额为1000万元（不含税），应扣除的购买土地的金额、开发成本的金额、开发费用的金额、相关税金的金额、其他扣除金额合计为400万元。请计算该房地产开发公司应缴纳的土地增值税。正确答案：解析： -
第11题：
单选题土地增值税的课税对象是（）。A无偿转让房地产所取得的土地增值额
B赠与转让房地产所取得的土地增值额
C继承转让房地产所取得的土地增值额
D有偿转让房地产所取得的土地增值额
正确答案： D解析： -
第12题：
单选题2017年3月某房地产开发公司转让5年前购入的一块土地，取得不含增值税转让收入2800万元，该土地购进价1200万元，取得土地使用权时缴纳相关税费60万元，转让该土地时计算土地增值税前准予扣除的税费为16.8万元。该房地产开发公司转让土地应缴纳土地增值税（）万元。A373.5
B450
C570.08
D761.6
正确答案： B解析： 未开发的土地直接转让不享受加计扣除的优惠。
可扣除项目=1200+60+16.8=1276.8（万元），增值额=2800-1276.8=1523.2（万元）
增值率=1523.2÷1276.8=119.30%，应纳土地增值税税额=1523.2×50%-1276.8×15％=570.08（万元） -
第13题：
2017年3月某房地产开发公司转让5年前购入的一块土地，取得不含增值税转让收入2800万元，该土地购进价1200万元，取得土地使用权时缴纳相关税费60万元，转让该土地时计算土地增值税前准予扣除的税费为16.8万元。该房地产开发公司转让土地应缴纳土地增值税（）万元。
A.373.5
B.450
C.570.08
D.761.6
参考答案：C未开发的土地直接转让不享受加计扣除的优惠。
可扣除项目=1200+60+16.8=1276.8（万元），增值额=2800-1276.8=1523.2（万元）
增值率=1523.2÷1276.8=119.30%，应纳土地增值税税额=1523.2×50%-1276.8×15％=570.08（万元） -
第14题：
某房地产开发公司与另一企业签订了土地使用权转让合同，土地总价款3000万元，房地产开发公司向企业先支付了700万元定金。此后由于该地区投资环境改善，该企业未履行土地使用权转让合同，则该企业应向房地产开发公司返还1400万元。（ ）
正确答案：×
因为3000万元×20%=600万元，房地产开发公司向企业先支付了700万元定金，对于超出600万元的100万元，则不应双倍返还定金。 -
第15题：
某房地产开发公司本月取得现房销售款80万元，取得转让土地性收入20万元，则该房地产开发公司本月应缴纳的营业税税额为()。A:4万元
B:4.5万元
C:5万元
D:5.5万元答案：C解析： -
第16题：
2019年3月某市房地产开发公司转让5年前自建的一栋写字楼，合同注明不含税转让收入8000万元，当年购入土地支付地价款2200万元，该写字楼的原值为4000万元，已提折旧1000万元，已知该写字楼重置成本5000万元，成新度为70%。缴纳与转让该写字楼相关税金440万元（不含增值税和印花税）。该房地产开发公司转让写字楼应缴纳土地增值税（ ）万元。A、573.50
B、550.00
C、556.80
D、500.00答案：C解析：扣除项目＝2200＋5000×70%＋440＋8000×0.5‰＝6144（万元）
增值额＝8000－6144＝1856（万元）
增值率＝1856÷6144×100%＝30.21%，适用税率为30%
应纳土地增值税＝1856×30%＝556.80（万元） -
第17题：
某房地产开发公司转让新建一幢写字楼取得不含增值税收入1000万元。已知该公司为取得土地使用权所支付的金额为50万元，房地产开发成本为200万元，房地产开发费用为40万元（经税务机关批准可全额扣除），与转让房地产有关的税金为60万元（不含增值税和印花税）。该公司应缴纳的土地增值税为（ ）万元。A.180
B.240
C.300
D.360答案：B解析：扣除项目金额＝50＋200＋40＋60＋（50＋200）×20%＝400（万元），土地增值额＝1000－400＝600（万元），增值额与扣除项目之比＝600÷400×100%＝150%，应纳土地增值税＝600×50%－400×15%＝240（万元）。 -
第18题：
某市房地产开发公司，具有建筑资质，2008年10月份将抵债得来的一块土地进行转让，取得转让款1500万元；该抵债土地由法院判决，确定价格为800万元。转让土地使用权应纳营业税额为（）。
- A、53万元
- B、55万元
- C、35万元
- D、78.05万元
正确答案:C -
第19题：
根据我国《城市房地产管理法》，下列房地产可以转让的是（ ）
- A、四川某土地开发公司以出让方式获得土地使用权，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
- B、广西北海某房地产公司以出让方式取得土地使用权，已支付全部出让金，并取得土地使用权证书，该土地用于房屋建设工程，房地产公司已完成开发投资总额的28%
- C、上海浦东某土地开发公司支付1000万元以出让方式取得浦东西区一块土地的土地使用权证书，该土地为成片开发，已形成工业用地条件
- D、兴业房地产开发公司转让已建成的商品房，公司已按出让合同约定金额支付土地使用权出让金并取得土地使用权证书，建成的房屋所有权证书正在办理之中
正确答案:B,C -
第20题：
单选题位于市区的某工业企业转让5年前购入的一块未开发的土地使用权，签订土地使用权转让合同，取得收入300万元。该土地使用权购置原价为220万元。该企业应缴纳土地增值税（）万元。（不考虑契税）A22.64
B24
C19.05
D19.01
正确答案： D解析： （1）转让土地使用权扣除项目金额=220+300×0.5‰+（300-220）×5％×（1+7％+3％）=224.55（万元）；
（2）土地增值额=300-224.55=75.45（万元）；
（3）增值率=75.45÷224.55×100%=33.60％，适用税率30%；
（4）应纳土地增值税=75.45×30％=22.64（万元）。 -
第21题：
单选题2016年9月某房地产开发公司转让5年前购入的一块土地，取得不含税转让收入1800万元，该土地购进价1200万元，取得土地使用权时缴纳相关费用40万元，该土地一直未开发，转让该土地时缴纳相关税费35万元（不含增值税和印花税）。该房地产开发公司转让土地应缴纳土地增值税（）万元。A73.5
B150
C157.5
D300
正确答案： A解析： 未开发的土地直接转让不享受加计扣除的优惠。 可扣除项目=1200+40+35=1275（万元）增值额=1800-1275=525（万元） 增值率=525+1275X100％=41．18％，增值额=525X30％=157．5（万元）。 -
第22题：
单选题2015年3月某房地产开发公司转让5年前购入的一块土地，取得转让收入1800万元，该土地购进价1200万元，取得土地使用权时缴纳相关费用40万元，该土地一直未开发，转让该土地时缴纳相关税费35万元。该房地产开发公司转让土地应缴纳土地增值税（）万元。A73.5
B150
C157.5
D300
正确答案： A解析： 未开发的土地直接转让不享受加计扣除的优惠。可扣除项目=1200+40+35=1275（万元），增值额=1800-1275=525(万元)；增值率=525÷1275×100%=41.18%；增值额=525×30%=157.5（万元） -
第23题：
不定项题某房地产开发公司甲与乙联合在某市土地管理部门举行的某市西部的一片洼地土地使用权出让的拍卖会上，以公开竞价的方式取得该洼地的土地使用权。然而房地产开发公司甲在取得使用权之后，进行详细投资论证过程中，发现若按该市土地管理部门所规定进行房屋建设工程的用途投资开发该片洼地，公司将不会取得明显效益。故决定在开发日期以前，处理其已取得的该片洼地的土地使用权。下列房地产开发公司甲的做法中不合法的有（ ）。A没有与房地产开发公司乙协商，将该片洼地土地使用权转让给房地产开发公司丙
B经与房地产开发公司乙协商，并得到乙口头同意，将该片洼地土地使用权转让给房地产开发公司丙
C经与房地产开发公司乙协商，并得到乙书面同意，将该片洼地土地使用权转让给房地产开发公司丙
D为了获取尽可能大的收益，与房地产开发公司乙商定，再以拍卖的方式转让该片洼地的土地使用权
正确答案： D解析： 本题考点为房地产转让。《城市房地产管理法》第37条：“下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”可见，转让共有房地产必须经其他共有人书面同意，而选项AB不能满足这样的条件，所以是不合法的。
第38条：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。”可见，选项CD也是不符合法律规定的行为。
考查房地产转让的条件，要求掌握法律列举式规定的条件。主要明确“不得转让”的情形及所列举的“应当符合”事项。
第37条规定了房地产禁止转让的几种情形，第38条规定房地产转让的条件：“一金一投资一证书”。 -
第24题：
单选题2018年3月某房地产开发公司转让5年前购入的一块土地，取得转让收入1800万元，该土地购进价1200万元，取得土地使用权时缴纳相关费用40万元，该土地一直未开发，转让该土地时缴纳相关税费35万元。该房地产开发公司转让土地应缴纳土地增值税（ ）万元。（不考虑增值税）A73.5
B150
C157.5
D300
正确答案： C解析：
未开发的土地直接转让不享受加计扣除的优惠。可扣除项目＝1200＋40＋35＝1275（万元），增值额＝1800－1275＝525（万元），增值率＝525÷1275×100%＝41.18%＜50%，应交土地增值税＝525×30%＝157.5（万元）。