由现行市价法估价得到的价格称为比准价格。

题目

由现行市价法估价得到的价格称为比准价格。

相似考题

1.以市场上与被评估资产完全相同的资产的价格，作为被评估资产的现行价格。这种方法在现行市价法中称为（ ）。A.同价法B.类比法C.直接法D.调整法

2.评估方法主要有现行市价法、重置成本法、收益现值法和()。A.清算价格法B.估算价格法C.收益价格法D.现行价格法

3.我国采用的资产评估方法主要是()。A:收益现值法、重置成本法、现行市价法和清算价格法B:现行市价法和清算价格法C:收益现值法和现行市价法D:重置成本法和清算价格法

4.破产资产的计量方式有( )。A.账面净值法B.重置成本法C.协商估价法D.清算价格法E.现行市价法

参考答案和解析
正确答案:正确
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  • 第1题：

    市场比较法得到的价格称为比准价格。()

    此题为判断题(对，错)。


    参考答案：正确

  • 第2题：

    收益性物业运用市场法估价的步骤为()

    A:搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格
    B:搜集交易实例→对可比实例成交价格进行处理→选取可比实例→求取比准价格
    C:选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→搜集交易实例→求取比准价格
    D:选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格→搜集交易实例

    答案：A
    解析：
    运用市场法估价一般分为下列4大步骤进行：(1)搜集交易实例。(2)选取可比实例。(3)对可比实例成交价格进行处理。其中，根据处理的内涵不同，分为价格换算、价格修正和价格调整。价格换算即建立价格可比基础，价格修正即交易情况修正，价格调整包括交易日期调整和物业状况调整。(4)求取比准价格。

  • 第3题：

    在下列说法运用市场法估价，其步骤包括( )。

    A、 搜集交易比例
    B、 选取可比实例
    C、 对可比实例成交价格做适当处理
    D、 价格调整
    E 求取比准价格

    答案：A,B,C,E
    解析：
    D项为C项中的一部分。

  • 第4题：

    分别求取估价对象在价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来得到估价对象价值的方法称为（　　）。

    A、估价法
    B、成本法
    C、收益法
    D、资本率法

    答案：B
    解析：
    成本法是测算估价对象在价值时点的重置成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象价格或价值的方法。为叙述上简便，将重置成本和重建成本合称为重新购建价格，是指假设在价值时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发全新状况的估价对象的必要支出及应得利润。

  • 第5题：

    采用比较法求得的价格通常称为（）。

    • A、路线价
    • B、比准价格
    • C、积算价格
    • D、收益价格

    正确答案:C

  • 第6题：

    由现行市价法估价得到的价格称为比准价格。


    正确答案:正确

  • 第7题：

    市场法测算出来的房地产价格被称为比准价值。（）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    对城市出租车进行鉴定估价时一般采用的方法是（）。

    • A、清算价格法
    • B、收益现值法
    • C、重置成本法
    • D、现行市价法

    正确答案:B

  • 第9题：

    判断题
    由现行市价法估价得到的价格称为比准价格。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    采用比较法求得的价格通常称为（）。
    A

    路线价

    B

    比准价格

    C

    积算价格

    D

    收益价格


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    收益法是将待估不动产未来每年的预期客观纯收益以一定的资本化率统一折算到估价期日现值的一种估价方法。采用收益法测算出的价格通常称为（）。
    A

    市场价格

    B

    比准价格

    C

    收益价格

    D

    成本价格


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    采用市场比较法评估求得的土地价格，称为（）。
    A

    积算价格

    B

    比准价格

    C

    交易价格

    D

    参考价格


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    用市场比较法得到的价格,称为()

    A.基准价格

    B.实际价格

    C.比准价格


    参考答案：C

  • 第14题：

    注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为 10000 元／m2，收益价格为 12000 元／m2，两个测算结果存在一定差异。
    如果两个测算结果均无误，在房屋征收评估和房地产抵押估价两种估价目的下，将上述比准价格和收益价格进行加权平均时，合理的权重取值方式是（　　）。

    A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重
    B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重
    C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重
    D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重

    答案：B
    解析：
    对房屋征收评估，被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在不被征收的情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响，因此比准价格权重应小于收益价格权重。对房地产抵押估价，房地产抵押价值是抵押房地产在估价时点的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款，因此比准价格权重应大于收益价格权重。

  • 第15题：

    先分别求取估价对象在价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来得到估价对象价值的方法称为（ ）。

    A.估价法
    B.成本法
    C.收益法
    D.资本率法

    答案：B
    解析：
    成本法是测算估价对象在价值时点的重置成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象价格或价值的方法。为叙述上简便，将重置成本和重建成本合称为重新购建价格，是指假设在价值时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发全新状况的估价对象的必要支出及应得利润。

  • 第16题：

    在用比较法评估某宗房地产的价值时，选择了五个可比案例，经过修正得到的五个比准价格之间存在较大的差异，最终估价结果应（）。

    • A、取五个比准价格的算术平均值
    • B、取五个比准价格的中位数
    • C、任选其中之一
    • D、综合分析后决定

    正确答案:D

  • 第17题：

    市场法直接比较法包括（）。

    • A、现行市价法
    • B、市价折扣法
    • C、功能价值法
    • D、价格指数法
    • E、成新率价格法

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第18题：

    收益还原法求得土地价格通常称为（）。

    • A、收益价格
    • B、比准价格
    • C、积算价格
    • D、地租价格

    正确答案:A

  • 第19题：

    现行市价法就是用曾经交易过的参照二手车价格作为被评估车辆的评估价格（）


    正确答案:错误

  • 第20题：

    判断题
    现行市价法就是用曾经交易过的参照二手车价格作为被评估车辆的评估价格（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    收益还原法求得土地价格通常称为（）。
    A

    收益价格

    B

    比准价格

    C

    积算价格

    D

    地租价格


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    下列估价方法中，（　　）最适用宝玉石器物。
    A

    成本价格法

    B

    差价法

    C

    现行市价法

    D

    预期收益法


    正确答案： B
    解析： 根据珠宝玉石估价的原则和程序，宝玉石器物估价宜用现行市价法。如无估价时点的市场价，则可用近期资料，并用资料期至估价时的价格指数加以修正。

  • 第23题：

    单选题
    在用比较法评估某宗房地产的价值时，选择了五个可比案例，经过修正得到的五个比准价格之间存在较大的差异，最终估价结果应（）。
    A

    取五个比准价格的算术平均值

    B

    取五个比准价格的中位数

    C

    任选其中之一

    D

    综合分析后决定


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    比准价格是一种（）。
    A

    公平市价

    B

    评估价格

    C

    市场价格

    D

    理论价格


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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