PPP项目公司与个体工商户签订房屋租赁合同，合同中约定租赁期限为5年，每年租金为10万元，分两期支付，在起租日需一次性支付两年租金20万元，则会计中第一年确认的租金收入为（）万元。A、10B、20C、30D、50

在出租人提供了免租期的情况下，承租人应该将租金总额在整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分摊免租期内应确认租金费用。甲公司2×17年应确认本年租金费用金额=（8+16）/3=8（万元）。

选项CD，经营租入资产不属于本企业资产，不能确认为资产，也不能计提折旧。
承租人的分录
借：管理费用 4
　　贷：银行存款 4
或有租金在实际发生时计入当期损益，分录为：
借：财务费用 1
　　贷：银行存款 1
出租人的分录
借：银行存款 4
　　贷：租赁收入 4
或有租金在实际发生时计入当期收益，分录为：
借：银行存款 1
　　贷：租赁收入 1

甲公司收到的或有租金应计入“租赁收入”中，影响营业利润，出租人提供免租期的，出租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免租金期间应确认租赁收入。甲公司20×9年度营业利润的影响金额=[50×1×（12-3）+50×12×4]/5+100=670（万元）。

在出租人提供了免租期的情况下应将租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内按直线法或其他合理的方法进行摊销，免租期内应确认租金费用。甲公司20x9年需要确认的租金费用= 50x（5x12- 3） /5=570 （万元）。或有租金在实际发生时计入当期损益，20x 9年营业收入超过10亿元，但是以后年度的营业收入还未知，因此或有租金在当期不确认损益。综上，上述交易对甲公司20x9年营业利润的影响金额是570万元。

甲公司应收取的租金总额＝90＋120×3＝450（万元）甲公司20×3年应确认的租金收入＝450/（4×12）×6＝56.25（万元）

根据附加率公式，R=P*(1+N*i)/N+P*r，其中R：每期租金；P：租金资产的价格；n：还款次数，按月、季、半年、年计算；i：利息率与还款次数相对应；r：附加率。代入计算得R=20万元。

应确认的使用权资产＝50×3.9927＋20×0.6806＝213.25（万元）。

出租人可能对经营租赁提供激励措施，如免租期、承担承租人某些费用等。在出租人提供了免租期的情况下，应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内应确认租赁收入；在出租人承担了承租人的某些费用的情况下，应将该费用从租金收入总额中扣除，并将租金收入余额在租赁期内进行分配。2017年应确认租金收入＝（120×4－30）÷4×6/12＝56.25（万元）。

1. ①租赁期间共计三年，每年120万元，前三个月免租金，则甲公司租赁办公楼应该确认的租金费用总额＝120×3－120/12×3＝330（万元），所以，每年应该确认的租金费用＝330/36×12＝110（万元）。（1分）
借：管理费用110
　　贷：银行存款90
　　　　长期待摊费用 　20（1分）
②支付维修费与物业费
借：管理费用15
　　贷：银行存款15（1分）
2.2015年通货膨胀率高于10%，按照规定，甲公司当年应该支付租金140万元。其中固定租金为120万元，或有租金为20万元。
借：管理费用110
　　长期待摊费用10
　　财务费用20
　　贷：银行存款140（1分）
3. ①自用固定资产转投资性房地产分录：
借：投资性房地产800
　　累计折旧240
　　贷：固定资产800
　　　　投资性房地产累计折旧240（2分）
②年末收取租金分录：
借：银行存款90
　　预收账款20
　　贷：其他业务收入110 （1分）
③投资性房地产计提折旧分录：
本年应计提折旧＝（800－240）/14＝40（万元）
借：其他业务成本40
　　贷：投资性房地产累计折旧40（1分）
4.①2015年乙公司收到的租金为140万元，其中120万元为固定租金，20万元为或有租金：
借：银行存款140
　　贷：其他业务收入140（1分）
②投资性房地产计提折旧的分录：
借：其他业务成本40
　　贷：投资性房地产累计折旧40 （1分）

甲公司经营租赁业务相关的会计处理如下：
20×5年1月1日支付手续费、律师费：
借：管理费用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 3
　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 3
甲公司每期应确认的租金费用=（40+52+63）/5=31（万元）
20×5年12月31日确认租金费用：
借：制造费用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　31
　　长期待摊费用　　　　　　　　　　　　　　　　　 9
　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　40
20×6年12月31日确认租金费用：
借：制造费用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　31
　　长期待摊费用　　　　　　　　　　　　　　　　　21
　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　52
向乙公司支付经营分享收入=627×3%=18.81（万元）。
借：销售费用　　　　　　　　　　　　　　　　　 18.81
　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　 18.81
20×7年12月31日确认租金费用：
借：制造费用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　31
　　长期待摊费用　　　　　　　　　　　　　　　　　32
　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　63
向乙公司支付经营分享收入=576×3%=17.28（万元）
借：销售费用　　　　　　　　　　　　　　　　　 17.28
　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　 17.28
20×8年12月31日确认租金费用：
借：制造费用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　31
　贷：长期待摊费用　　　　　　　　　　　　　　　　　31
20×9年12月31日确认租金费用：
借：制造费用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　31
　贷：长期待摊费用　　　　　　　　　　　　　　　　　31

甲公司应收取的租金总额＝90＋120×3＝450（万元），甲公司20×3年应确认的租金收入＝450／（4×12）×6＝56.25（万元）。

此项租赁未满足融资租赁的相关标准，应作为经营租赁处理。确认租金费用时，不能依据各期实际支付租金的金额确定，而应采用直线法分摊确认各期的租金费用。此项租赁租金费用总额为150万元，按直线法计算，每年应分摊的租金费用为50万元。租赁开始日信达公司向B公司一次性预付租金30万元，计入长期待摊费用30万元，20×6年12月31日支付第一年租金时分摊长期待摊费用20万元。因此，20×6年12月31日长期待摊费用的余额=30-20=10（万元）。