某房地产开发公司开发建设一住宅小区，建设用地面积为50000平方米，住宅平均售价为3000元/平方米，固定成本为1260万元，单位产品的可变成本为1290元/平方米。采用盈亏平衡分析法对投资进行评估，若规划批准的总建筑面积为100000平方米，则其经营安全率为（ ）%.A.90.23B.92.63C.95.80D.97.06

题目

某房地产开发公司开发建设一住宅小区，建设用地面积为50000平方米，住宅平均售价为3000元/平方米，固定成本为1260万元，单位产品的可变成本为1290元/平方米。采用盈亏平衡分析法对投资进行评估，若规划批准的总建筑面积为100000平方米，则其经营安全率为（ ）%.

A.90.23

B.92.63

C.95.80

D.97.06

相似考题

1.设某房地产开发公司拟开发一住宅小区，预计开发建筑面积为1万平方米，开发所需的固定成本为120万元，每平方米变动成本为600元，预计售价为1000元/平方米，销售税税率为5%。若以售价、变动成本、固定成本、销量为不确定因素，试对该项目的经济指标——预期利润进行单变量敏感性分析。

2.某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区，已知该项目的固定成本为3 000万元，住宅平均售价为4 000 元／平方米，单位产品的可变成本为2 500 元／平方米。该公司在完成小区建设后，预计可获利300万元。该公司需开发的保本开发面积为( )平方米。A．14 500 B．16 700C．20 000 D．22 000

3.共用题干 某房地产开发公司A通过集体土地征收的途径，获得10公顷的建设用地，拟开发建设一住宅小区，建造普通商品住宅向社会出售。A公司在开发项目建设过程中将土地使用权进行抵押，进行融资。开发商取得土地，并在开发项目建设过程中，委托中介机构作为住宅项目的销售代理，预售其在建住宅，为了开发适时的房地产产品，代理公司B进行了广泛的市场调研。李某2010年10月1日，购买一套面积为80m2的商品房。开发商根据三个主要竞争楼盘的已销售价格，并进行相关修正，预测了项目开发完成后的价值为3500元/平方米，则该方法为()。A:市场法B:成本法C:收益法D:假设开发法

4.某房地产开发公司开发一住宅小区，已知该项目的固定成本费用为4000万元，住宅平均售价为5000元/平方米，单位产品可变成本为3000元/平方米。该公司计划获利300万元，则需开发的面积为（ ）平方米。A.14 300B．16 000C．20 000D．21 500

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  • 第1题：

    共用题干
    某房地产开发公司A通过集体土地征收的途径，获得10公顷的建设用地，拟开发建设一住宅小区，建造普通商品住宅向社会出售。A公司在开发项目建设过程中将土地使用权进行抵押，进行融资。开发商取得土地，并在开发项目建设过程中，委托中介机构作为住宅项目的销售代理，预售其在建住宅，为了开发适时的房地产产品，代理公司B进行了广泛的市场调研。李某2010年10月1日，购买一套面积为80m2的商品房。

    按现行规定，开发公司A应当在签订建设用地使用权出让合同()内支付全部出让金。
    A:10日
    B:20日
    C:30日
    D:60日

    答案：D
    解析：
    本题考查房地产估价的市场法。市场法也称为比较法，是选取一定数量、符合一定条件、发生过交易的类似房地产，然后将它们与被估价房地产进行比较，对它们的实际成交价格进行适当处理来求取被估价房地产价值的方法。
    本题考查可比实例成交价格的处理。对可比实例成交价格进行处理，主要分为价格换算、价格修正和价格调整。其中价格修正又称为交易情况修正，而价格调整主要是交易日期调整和房地产状况调整。
    本题考查业主的义务。D属于业主的权利。
    本题考查土地征收的审批。此题中涉及的是10公顷建设用地的征收，所以由省级人民政府审批。
    本题考查建设用地使用权出让金的征收。土地使用者应当在签订出让合同后60日内支付全部出让金。

  • 第2题：

    2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。
    B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。
    2018年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2018年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2018年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。
    B房地产开发公司在申请领取《施工许可证》时，其到位资金原则上不得少于（　）万元。

    A、800
    B、1200
    C、1500
    D、2000

    答案：D
    解析：
    本题考查的是施工许可管理。建设工期不足1年的到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%。该项目建设工期为11个月，工程合同价为4000万元。4000万元×50%＝2000万元。

  • 第3题：

    非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。
    据此背景，回答以下问题：

    按照《商品房销售管理办法》规定，如果刘某不退房，最终B房地产开发公司应按( )m2同刘某结算房价款。

    A、 100
    B、 101
    C、 103
    D、 104

    答案：C
    解析：
    [知识点] 商品房计价及中途变更规划、设计

  • 第4题：

    非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。
    据此背景，回答以下问题：

    2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象。按照规定，此问题履行保修责任的单位有( )。

    A、 B房地产开发公司
    B、 C建筑公司
    C、 顺丰住宅小区物业管理公司
    D、 刘某

    答案：A,B
    解析：
    [知识点] 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度 [知识点] 建设工程质量保修办法

  • 第5题：

    2008年8月～2010年8月，H市B房地产开发公司在H市城市规划区内，通过合法手续，建成C商品住宅小区。建成后，王某购买了该小区住房一套，并签订了购房合同。建设中，B房地产开发公司利用在建工程贷款取得部分建设资金，并于该项目竣工验收合格之前，还清了全部贷款。同时B房地产开发公司还利用商品房预售取得了部分建设资金，购房户高某采取预售商品房抵押的方式，与B房地产开发公司签订了购房合同。按照规定，该住宅小区项目取得建设用地使用权的方式可以是（）。

    • A、划拨
    • B、无偿划拨
    • C、出让
    • D、拍卖出让
    • E、招标出让

    正确答案:C,D,E

  • 第6题：

    甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。 根据上述资料，回答下列问题： 工程建设完成后，向甲房地产开发公司递交竣工报告的是（　）。

    • A、建设单位 
    • B、施工单位 
    • C、物业管理公司 
    • D、监理公司

    正确答案:A

  • 第7题：

    某房地产开发公司开发一住宅小区，已知该项目的固定成本费用为4000万元，住宅平均售价为5000元/平方米，单位产品可变成本为3000元/平方米。该公司计划获利300万元，则需开发的面积为（　）平方米。

    • A、14300
    • B、16000
    • C、20000
    • D、21500

    正确答案:D

  • 第8题：

    某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。 该开发企业预售住宅必须满足的条件包括（　）。

    • A、取得预售许可证
    • B、与金融机构已签订贷款协议
    • C、自有资金占建设总投资25%以上
    • D、已确定竣工交付日期

    正确答案:A,D

  • 第9题：

    计算题：某市房地产开发公司经批准占用耕地10000平方米用于住宅小区建设，其中3000平方米将按规划建设一所经市教育局批准成立的中学。已知该县耕地占用税适用税额为22元/平方米。计算该房地产开发公司应纳耕地占用税。


    正确答案:（10000-3000）×22=154000（元）。

  • 第10题：

    单选题
    Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2013年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2014年3月1日该项目建成。2014年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题按照规定，A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后，办理商品房预售合同登记备案手续的责任方应是（）。
    A

    王某

    B

    王某的代理人

    C

    B房地产开发公司

    D

    A房地产开发公司


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。 根据上述资料，回答下列问题： 工程建设完成后，向甲房地产开发公司递交竣工报告的是（　）。
    A

    建设单位 

    B

    施工单位 

    C

    物业管理公司 

    D

    监理公司


    正确答案： C
    解析： 竣工验收是施工过程的最后一道程序，是全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节。通过竣工验收，质量合格的物业即可投入使用，可以交付给用户。因此，竣工的建设项目和单项工程，都应及时按照国家有关规定和质量标准，组织竣工验收。一般是由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

  • 第12题：

    多选题
    某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。 该开发企业预售住宅必须满足的条件包括＿＿＿＿＿。
    A

    取得预售许可证

    B

    与金融机构已签订贷款协议

    C

    自有资金占建设总投资25%以上

    D

    已确定竣工交付日期


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。
    B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。
    2017年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2017年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2017年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。

    按照国家有关规定，该建设用地使用权可以采取的出让方式包括（　）。

    A.拍卖方式
    B.招标方式
    C.协议出让
    D.挂牌出让

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。商品房用地必须通过招、拍、挂方式。参见教材P29。

  • 第14题：

    某房地产开发公司开发建设的住宅小区，建设工期10个月，工程合同价为1500万元，按照规定，该开发公司申领《施工许可证》时的到位资金应不少于（　）万元。

    A.150
    B.300
    C.450
    D.750

    答案：D
    解析：
    本题考查的是施工许可管理。申领《施工许可证》的条件中，建设资金已经落实要求：建设工期不足1年的到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%。1500万元 ×50%＝750万元。

  • 第15题：

    非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。
    据此背景，回答以下问题：

    按照规定，刘某与B房地产开发公司签订的《商品房预售合同》应由( )向有关管理部门进行登记备案。

    A、 B房地产开发公司
    B、 刘某
    C、 刘某与B房地产开发公司
    D、 委托房地产经纪公司

    答案：A
    解析：
    [知识点] 商品房预售

  • 第16题：

    (2017真题) 2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。甲公司开发住宅区的住宅建筑容积率为（）。

    A.0.40
    B.0.57
    C.2.00
    D.2.17

    答案：C
    解析：
    本题考查的是控制性详细规划。住宅总建筑面积=住宅平均层数×住宅基底总面积=5×24=120万平方米，容积率=总建筑面积/土地面积=120/60=2。

  • 第17题：

    Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2013年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2014年3月1日该项目建成。2014年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题王某所预购的商品房产权登记建筑面积为104m2，试计算其面积误差比的绝对值为（）。

    • A、3%
    • B、4%
    • C、6%
    • D、7%

    正确答案:B

  • 第18题：

    某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。 施工单位的项目管理主要内容有＿＿＿＿＿。

    • A、投资控制
    • B、施工进度计划与控制
    • C、施工质量计划与控制
    • D、竣工决算

    正确答案:B,C

  • 第19题：

    某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。 该住宅小区人口净度为（　）人/公顷。

    • A、3571
    • B、2500
    • C、1667
    • D、893

    正确答案:B

  • 第20题：

    某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区，已知该项目的固定成本为3000万元，住宅平均售价为4000元/平方米，单位产品的可变成本为2500元/平方米。该公司在完成小区建设后，预计可获利300万元。该公司需开发的保本开发面积为（　）平方米。

    • A、14500
    • B、16700
    • C、20000
    • D、22000

    正确答案:C

  • 第21题：

    单选题
    某房地产开发公司开发一住宅小区，已知该项目的固定成本费用为4000万元，住宅平均售价为5000元/平方米，单位产品可变成本为3000元/平方米。该公司计划获利300万元，则需开发的面积为（　）平方米。
    A

    14300

    B

    16000

    C

    20000

    D

    21500


    正确答案： D
    解析： 盈亏平衡点的计算。

  • 第22题：

    多选题
    某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。 施工单位的项目管理主要内容有＿＿＿＿＿。
    A

    投资控制

    B

    施工进度计划与控制

    C

    施工质量计划与控制

    D

    竣工决算


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    计算题：某市房地产开发公司经批准占用耕地10000平方米用于住宅小区建设，其中3000平方米将按规划建设一所经市教育局批准成立的中学。已知该县耕地占用税适用税额为22元/平方米。计算该房地产开发公司应纳耕地占用税。

    正确答案： （10000-3000）×22=154000（元）。
    解析： 根据《耕地占用税暂行条例》及其实施细则规定，经县级以上人民政府教育行政部门批准成立的中学所占耕地免征耕地占用税。

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