与估价对象相似的房地产是指与估价对象的()等相同或相似的房地产。A、用途B、权利性质C、总价D、外观E、区位

题目
与估价对象相似的房地产是指与估价对象的()等相同或相似的房地产。

A、用途

B、权利性质

C、总价

D、外观

E、区位

相似考题

1.下列关于实地查看估价对象的表述中,错误的是()。A、房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对B、房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况影像资料，内部状况可不拍摄C、房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣D、估价对象为己经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解

2.与被估价房地产处在统一供求范围内，并在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与被估价房地产相同或相似的房地产是指（ ）。A．可比实例B．可比房地产C．类似房地产D．类似实例

3.比较法是一种最直接、较直观且有说服力的估价方法，因为该方法是利用实际发生，或经过专家预测的与估价对象相似的房地产的价格来求取估价对象的价值或价格的方法。（　）

4.选取的可比实例应符合()条件。A、与估价对象房地产用途必须相同B、与估价对象房地产所处地区必须相同C、与估价对象房地产价格类型必须相同D、该可比实例必须是正常交易

更多“与估价对象相似的房地产是指与估价对象的()等相同或相似的房地产。 A、用途B、权利性质C、总价D、外观E、区位”相关问题

  • 第1题：

    在选取估价实例时，不要求与估价对象状况相同的是( )。

    A、 档次
    B、 建筑结构
    C、 用途
    D、 权利性质

    答案：A
    解析：

  • 第2题：

    下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是（）。

    A.房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对
    B.房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄
    C.房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣
    D.估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解

    答案：B
    解析：
    本题考查的是实地查勘的重要性。反映内部或者外部的资料都应当搜集。

  • 第3题：

    下列有关“可比实例房地产与估价对象房地产相似”的要求，描述不当的是（　）。

    A、两者区位相近
    B、两者用途相近
    C、两者权利性质相同
    D、两者档次相当

    答案：B
    解析：
    考点:选取可比实例的要求。选项B，可比实例房地产与估价对象房地产用途应相同。

  • 第4题：

    运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（　　）等。

    A.与估价对象类似的房地产
    B.成交日期与估价时点接近
    C.交易类型与估价目的吻合
    D.成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格
    E.与估价对象位于同一街区的关联交易案例

    答案：A,B,C,D
    解析：
    参见第3题解析。

  • 第5题：

    在替代原则中的类似房地产是指在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与估价对象相同或者相当，并与估价对象处在同一供求范围内的房地产。


    正确答案:正确

  • 第6题：

    （）是指与估价对象处在同一供求范围内，并在用途、档次、建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产。

    • A、居住房地产
    • B、商业房地产
    • C、收益性房地产
    • D、类似房地产

    正确答案:D

  • 第7题：

    下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是（）。

    • A、房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对
    • B、房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象内、外观状况的影像资料、
    • C、房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣
    • D、估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师不必去现场调查了解

    正确答案:D

  • 第8题：

    多选题
    类似建筑物是在（）等方面与估价对象相同或相当的建筑物。
    A

    用途

    B

    建筑结构

    C

    权利性质

    D

    区位状况


    正确答案： B,D
    解析： 类似建筑物是在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质、区位状况等方面与估价对象相同或相当的建筑物。

  • 第9题：

    判断题
    类似房地产是指其实物、区位状况均与估价对象的实物、权益、区位状况相同或相当的房地产。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（）等相同或相似的房地产。
    A

    区位

    B

    用途

    C

    权利性质

    D

    总价

    E

    外观


    正确答案： A,E
    解析： 相似的房地产要：区位相近（应与估价对象处在同一供求范围内）；用途相同；权利性质相同；档次相当；规模相当（0.5-2倍范围内）；建筑结构相同

  • 第11题：

    多选题
    运用比较法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（  ）等。
    A

    成交日期与估价时点相同

    B

    成交日期与估价时点接近

    C

    交易类型与估价目的吻合

    D

    成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格

    E

    与估价对象类似的房地产


    正确答案： C,B
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    与估价对象相似的房地产是指与估价对象的( )等相同、相似的房地产。(2011年试题)
    A

    区位

    B

    用途

    C

    权利性质

    D

    总价

    E

    外观


    正确答案： E,B
    解析：

  • 第13题：

    与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（　　）等相同或相似的房地产。

    A．区位
    B．用途
    C．权利性质
    D．总价
    E．外观

    答案：A,B,C
    解析：
    与估价对象相似的房地产，又称为估价对象的类似房地产，简称类似房地产，是指与估价对象的区位、用途、权利性质、档次、规模、建筑结构等相同或相似的房地产。

  • 第14题：

    实地查勘的工作内容，主要包括（　）。

    A、感受估价对象的区位优劣
    B、核对之前收集的估价对象的坐落、四至、面积、用途等情况
    C、观察估价对象的内外部状况
    D、调查估价对象的历史使用状况
    E、检查房地产使用者生活习惯因素

    答案：A,B,C,D
    解析：
    考点:实地查勘估价对象。实地查勘的工作内容包括：（1）观察及感受估价对象的区位优劣；（2）检查、核对之前收集的估价对象的坐落、四至、面积、用途等情况；（3）观察、调查估价对象的内外部状况；（4）询问、调查估价对象的历史使用状况；（5）拍摄反映估价对象内部状况、外部状况和周围环境状况的照片等影像资料；（6）补充搜集估价所需要的其他资料。

  • 第15题：

    下列有关“可比实例房地产与估价对象房地产相似”的要求，描述不当的是（　）。

    A.两者区位相近
    B.两者用途相近
    C.两者权利性质相同
    D.两者档次相当

    答案：B
    解析：
    本题考查的是选取可比实例。选项B错误，可比实例房地产与估价对象房地产用途应相同。

  • 第16题：

    运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（　　）等。

    A:与估价对象类似的房地产
    B:成交日期与估价时点接近
    C:交易类型与估价目的吻合
    D:成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格
    E:与估价对象位于同一街区的关联交易案例

    答案：A,B,C,D
    解析：

  • 第17题：

    类似房地产是指其实物、区位状况均与估价对象的实物、权益、区位状况相同或相当的房地产。（）


    正确答案:错误

  • 第18题：

    类似房地产是指与估价对象处于同一供求范围内，并在（）方面与估价对象相同或类似。

    • A、用途
    • B、规模
    • C、档次
    • D、外观

    正确答案:A,B,C

  • 第19题：

    类似建筑物是在（）等方面与估价对象相同或相当的建筑物。

    • A、用途
    • B、建筑结构
    • C、权利性质
    • D、区位状况

    正确答案:A,B,C,D

  • 第20题：

    多选题
    类似房地产是指与估价对象处于同一供求范围内，并在（）方面与估价对象相同或类似。
    A

    用途

    B

    规模

    C

    档次

    D

    外观


    正确答案： B,C
    解析： 类似房地产是指其实物、权益、区位状况均与估价对象的实物、权益、区位状况相同或相当的房地产。具体一点说，类似房地产是在用途、规模、档次、建筑结构、权利性质等方面与估价对象相同或相当，并与估价对象处在同一供求范围内的房地产。同一供求范围是指与估价对象具有替代关系、价格会相互影响的其他房地产的区域范围。

  • 第21题：

    单选题
    下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是（）。
    A

    房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对

    B

    房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象内、外观状况的影像资料、

    C

    房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣

    D

    估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师不必去现场调查了解


    正确答案： B
    解析： 对估价对象为已经消失的房地产，虽然不能进行完全意义上的实地查勘，但也应去估价对象原址进行必要的调查。参加教材P408。 【该题针对“实地查勘估价对象”知识点进行考核】

  • 第22题：

    判断题
    在替代原则中的类似房地产是指在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与估价对象相同或者相当，并与估价对象处在同一供求范围内的房地产。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    （）是指与估价对象处在同一供求范围内，并在用途、档次、建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产。
    A

    居住房地产

    B

    商业房地产

    C

    收益性房地产

    D

    类似房地产


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

相关内容