红星林场拟转让一块面积为100 亩的杉木中龄林，每年需投入固定的管护及地租成本为60 元/亩，杉木林每年可带来2000 元/亩的收入。假设当地该类资产投资的平均收益率为10%，该杉木林可以永续经营。则林木评估值为（　）。A、2 万元 B、200 万元 C、1.94 万元 D、194 万元

题目
红星林场拟转让一块面积为100 亩的杉木中龄林，每年需投入固定的管护及地租成本为60 元/亩，杉木林每年可带来2000 元/亩的收入。假设当地该类资产投资的平均收益率为10%，该杉木林可以永续经营。则林木评估值为（　）。

A、2 万元
B、200 万元
C、1.94 万元
D、194 万元
相似考题

1.有一片杉木幼龄林,面积为328.7亩,平均年龄为1年,平均树高为1.2米,亩平株数167株,通过现场核查,其平均树高和株数均达到当地平均水平。另外,通过调查了解到,当地杉木造林第1年成本为610元／亩,第2、3年每年管护成本为160元／亩,以后每年管护成本为10元／亩,已知投资收益率为6%,则该片杉木幼龄林每亩的评估价值为()。A、855元B、610元C、646.6元D、1075.9元

2.有一片杉木林，面积为293.6亩，平均年龄26年，为成熟林，平均胸径为16厘米，平均树高为12米，总蓄积量为3347立方米。通过调查了解到，当地杉木原条售价为1200元/立方米，松木原条售价为650元/立方米，采运成本为160元/立方米，育林基金70元/立方米，作业设计费6元/立方米，检量费6元/立方米，检疫费2元/立方米，不可预见费5元/立方米，成本利润率为采用成本的15%，已知杉木原条出材率为70%，则该片杉木价值为()。A、2171868元B、770144.7元C、2183583元D、781022.5元

3.当在面积为100亩的土地上，投入的劳动力的工资费用为10000元，资本的消耗为40000元，经营资本所需支付的利息为2000元，则该土地的集约经营度为()A：450元/亩B：520元/亩C：630元/亩D：710元/亩

4.理论上说，农民在土地上耕种是有地租的，假如某农户共种植棉花3亩，其中自有口粮田2亩，理论上地租为每年50元;另外1亩系承包他人耕地，年承包费(转让地租)200元，则棉花占用耕地亩平均成本为( )元。

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  • 第1题：

    假设某农机服务队预计本年度的固定成本总额为20000元，单位产品(标准亩)变动成本为0.5元，每标准亩作业单价为0.9元，要实现本年度计划利润8000元，需作业多少标准亩?()

    A.5000

    B.7000

    C.5600


    正确答案：B

  • 第2题：

    某民营公司拟将一块面积为150亩的茶园作为抵押物进行银行抵押贷款，该茶园内茶树林龄为7年，处于盛产期。
    　　相关参数指标如下：
    　　①该地区茶树盛产期为第6~20年。
    　　②该茶园内茶树进入盛产期后年平均收入为6000元/亩。
    　　③该茶园年平均经营成本为2700元/亩，其中包括采摘人工、初级加工费、管护费、地租等。
    　　④投资收益率为15%。
    　　要求：计算该茶树经济林资产评估值。


    答案：
    解析：
    Ai＝6000元
    　　Ci＝2700元

    ＝150×（6000－2700）×（P/A，15%，20－7＋1）
    　　＝2833627.5（元）

  • 第3题：

    现有某国有林场拟转让一块面积为180亩的杉木中龄林，年龄为15年，亩蓄积为15立方米，经营目标为中径材(其主伐年龄为30年)，标准参照林分主伐时平均商蓄积为16立方米，林龄为15年的标准参照林分的平均亩蓄积为10立方米，假设该林分不需要间伐。有关技术经济指标如下:
    (1)营林戚本:管护费用为10元/亩·年;地租为50元/亩·年;
    (2)杉木林主伐时林木单位蓄积纯收入为500元/立方米;
    (3)投资收益率:6%。
    要求:
    (1)收获现值法的定义是什么?
    (2)收获现值法在计算中需要考虑的因素有哪些?
    (3)请计算该林分的林木资产评估值。(所得结果均保留两位小数)


    答案：
    解析：
    (1)收获现值法是通过预测林分生长到主伐时可生产的木材的数量，并利用木材市场价倒算法测算出其立木的价值并将其折成现值，然后再扣除评估基准日后到主伐前预计要进行各项经营措施戚本(含地租)的折现值，将其剩余部分作为被评估林木资产的评估值。
    (2)需要考虑的因素有:
    ①林分主伐时的纯收入;②间伐的纯收入;③投资收益率，一般采用平均收益率进行测算;④评估基准日到主伐时的营林成本;⑤林分质量调整系数K。
    (3)根据上述指标，评估过程及结论如下:
    预测主伐时亩蓄积量=K值×林分主伐标准蓄积=15÷10×16=24(立方米)由于该林木经营不存在间伐，且基准日至主伐时各年营林戚本相同，故原收获现值法公式即可简化为:

  • 第4题：

    某林场拟转让十公顷杉木林，林分年龄为二年，树高调整系数为0.9。株数保存率为88%。经资产评估专业人员调査，当地造林成活率要求为80%。运用重置成本法评估时，其林分质量综合调整系数为（　）。

    A.0.99
    B.0.9
    C.0.8
    D.0.88

    答案：B
    解析：
    该杉木林株数保存率88%>造林成活率80%，因此K1＝1，根据题目条件，“树高调整系数为0.9”得出K2＝0.9，因此林分质量综合调整系数为1×0.9＝0.9。

  • 第5题：

    某民营林业公司拟转让近期收购的100公顷杉木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为30年，已过主伐期，处于成熟林组，该木材销售总收入为800000元，采运成本300000元，销售费用100000元，管理费用、财务费用共计50000元，销售税费按销售收入的18%征收，木材生产经营利润按木材经营成本的16%计算，该林木资产评估值为（　）。元

    A. 278000
    B. 500000
    C. 110960
    D. 200000

    答案：C
    解析：
    林木评估值＝800000－（300000＋100000＋50000＋800000×18%）×（1＋16%）=110960（元）

  • 第6题：

    某民营林业公司拟转让100公顷杉木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为25年，已过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为15cm，平均树高为18m，平均蓄积为180m3/hm2，请评估该小班价值。
    据调查相关技术经济指标为：
    （1）木材价格。木材价格以委估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础，结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。
    经调查分析，杉原木售价为1000元/m3 ，杉综合材售价750元/m3 。
    （2）木材经营成本。木材经营成本主要包含伐区设计费、检尺费、运费、销售管理费等，以出材量计为180元/m3
    （3）木材销售税费。
    木材销售税费主要包含增值税、城建税、维简费、不可预见费等，合计按销售收入的18.0%征收。
    （4）经营利润率。按木材经营成本的16.0%计算。
    （5）出材率。按委估资产地方标准《X X市县林区商品林主要树种出材率表》计算。胸径为18cm的杉木出材率70%（其中杉原木出材率为25%；杉综合出材率为45%）。
    ＜1> 、根据上述资料，计算该林分的评估值。


    答案：
    解析：
    评估过程及结论如下：
    　　①主伐收入W＝（180×25%×1000＋180×45%×750）×100＝10575000（元）
    　　②主伐成本C＝经营成本＋销售税费
    　　＝180×70%×100×180＋10575000×18%
    　　＝4171500（元）
    　　③木材经营利润F＝4171500×16%＝667440（元）
    　　该林分评估值为＝10575000-4171500－667440＝5736060（元）

  • 第7题：

    某小班面积为15公顷，林分年龄为3年，树高调整系数为0.85，株数保存率r为93%。前三年相同林分投入调查结果显示:
    该地区评估基准日第一年造林投资为4000元/公顷，第二、三年投资均为1800元/公顷，年投资收益率为8%。每年的年林地租金为500元/公顷，每年的管护费为200元/公顷。当地造林成活率要求为85％。
    要求:
    (1)林木资产评估重置成本法的定义是什么?
    (2)运用重置成本法评估林木资产必须注意的问题有哪些?
    (3)该林木资产的评估价值是多少?


    答案：
    解析：
    (1)林木资产评估重置成本法是按现时的工价及生产水平，重新营造一块与被评估林木资产相类似的资产所需的成本费用，作为被评估林木资产的评估值的方法。
    (2)①运用重置成本法评估林木资掘资产必须确定合理的投资收益率;②运用重置成本法评估林木资产不需要考虑成新率问题;③运用重置成本法评估林木资产必须根据林分质量调整估算评估值。
    (3)评估过程及结论:
    已知n=3，C1=4000+500+200=4700(元/公顷)，C2=1800+500+200=2500(元/公顷)，
    该小班林木成活率为93%>85%，故:
    株数调整系数(K1)为1;
    树高调整系数(K2)为0.85;
    该林分评估值=15×1×O.85×(4700×l.08^3+2500×l.08^2+2500×l.08)=147092.24(元)

  • 第8题：

    某农场有水田250亩，水稻总产量为100吨，水稻市场价格为2.5元/公斤，水稻生产成本为480元/亩，则该农场的土地盈利率为（　　）元/亩。
    A．200
    B．250
    C．300
    D．520


    答案：D
    解析：
    根据土地盈利率指标的计算公式，可得:土地盈利率=（农产品总产值-生产成本）÷土地面积=（100000×2.5-480×250）÷250=520（元/亩）。

  • 第9题：

    当在面积为100亩的土地上，投入的劳动力的工资费用为10000元，资本的消耗为40000元，经营资本所需经营度为（）。

    • A、450元/亩
    • B、520元/亩
    • C、630元/亩
    • D、710元/亩

    正确答案:B

  • 第10题：

    某林场拟向某村购买100hm2林地的永久经营权。林地的地租每年每公顷225元，投资收益率为6%。则该片林地的使用权评估值为（）元。


    正确答案:375000

  • 第11题：

    问答题
    假设某公司计划开发一种新产品，该产品的寿命期为5年，开发新产品的成本及预计收入为：需投资固定资产240000元，需垫支营运资金200000元，投资期为0，5年后可收回固定资产残值30000元，用直线法计提折旧。投产后，预计每年的销售收入可达240000元，每年需支付直接材料、直接人工等变动成本128000元，每年的设备维修费为10000元。该公司要求的最低投资收益率为10%,适用的所得税税率为25%。要求：请用净现值法和内含收益率法对该新产品是否开发作出分析评价。（现值系数取三位小数）

    正确答案：
    解析：

  • 第12题：

    填空题
    某林场拟向某村购买100hm2林地的永久经营权。林地的地租每年每公顷225元，投资收益率为6%。则该片林地的使用权评估值为（）元。

    正确答案： 375000
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某公司拟发行永续债，每年利息为10元，永续债当前价格为100元，该永续债的期望报酬率为（ ）

    A、10%
    B、7.5%
    C、2.5%
    D、无法确定

    答案：A
    解析：
    永续债的期望报酬率=10/100=10%。

  • 第14题：

    某村集体拟出让一块面积为5公顷的采伐迹地，根据立地条件可营造杉木，经营目标定为一般杉木小径材，其主伐年龄为21年，该地区一般杉木小径材的标准参照林分主伐时的平均蓄积为225立方米/公顷，林龄13年进行间伐，间伐时生产综合材12立方米/公顷。有关技术经济指标如下所示，请计算该林地资产评估值。
    　　（1）营林生产成本。第一年，造林、抚育费7 050元/公顷；第二年，抚育费1 800元/公顷；第三年，抚育费1 800元/公顷。从第一年起每年均摊管护费用为150元/公顷。
    　　（2）木材销售价格：杉原木1 150元/立方米；杉综合材：主伐木1 000元/立方米，间伐木950元/立方米。
    　　（3）木材经营成本。
    　　①伐区设计费：主伐按蓄积7元/立方米，间伐按出材量20元/立方米。
    　　②检尺费：按出材量9元/立方米。
    　　③直接采伐成本：按出材量计，主伐180元/立方米，间伐200元/立方米。
    　　④短途运输成本：按出材量计，20元/立方米。
    　　⑤销售费用：销售价的1%。
    　　⑥管理费：销售价的3%。
    　　⑦不可预见费：销售价的2%。
    　　（4）税费。根据当地政策，经营期限一个龄级以上，采伐时免收增值税。
    　　（5）木材生产经营利润：直接木材生产成本的15%。
    　　（6）投资收益率：8%。
    　　（7）出材率：杉原木出材率为20%，杉综合出材率为50%。
    　　（8）主伐年龄：一般杉木小径材主伐年龄为21年。
    　　【要求】应用林地期望价法评估该林地资产评估值


    答案：
    解析：
    主伐时蓄积量M＝225（立方米/公顷）
    　　主伐时杉原木净收益A1＝W1－C1－F1
    　　＝1 150－7÷0.2－9－180－20－1 150×（1%＋3%＋2%）－180×15%
    　　＝810（元/立方米）
    　　主伐时杉综合材净收益A2＝W2－C2－F2
    　　＝1 000－7÷0.5－9－180－20－1 000×（1%＋3%＋2%）－180×15%
    　　＝690（元/立方米）
    　　间伐时杉综合材净收益Aa＝Wa－Ca－Fa
    　　＝950－20－9－200－20－950×（1%＋3%＋2%）－200×15%
    　　＝614（元/立方米）
    　　主伐净收益Au＝M?（f1?A1＋f2?A2）＝225×（0.2×810＋0.5×690）
    　　＝114 075（元/公顷）
    　　间伐收益=12×614=7368（元/公顷）
    由此可计算每公顷林地评估值

    该小班林地使用权（无限期）评估值为5×16 982.19＝84 910.95元。

  • 第15题：

    现有某国有林场拟转让一块面积为200亩的杉木中龄林，年龄为14年，亩蓄积为 10立方米，经营目标为中径材（其主伐年龄为26年），标准参照林分主伐时平均亩蓄积为18立方米， 林龄为14年的标准参照林分的平均亩蓄积为9立方米，假设该林分不需要间伐，有关技术经济指标如 下：
    （1）营林成本：管护费用为5元/亩.年；地租：48元/亩.年；
    （2）杉木林主伐时林木单位蓄积纯收入为400元/m3；
    （3）折现率：8% 。 请计算该林分的林木资产评估值（所得结果均保留两位小数）。


    答案：
    解析：
    蓄积调整系数K=10/9 每亩每年主伐时的收入=400×18 每亩每年主伐时的成本=48+5 每亩间伐时的净收益=0
    主伐收入是在林分年龄次年末收到的，主伐成本是在林分年龄当年支出的
    Bu=10/9×400×18×（P/F，8%，26-14+1）×200-（48+5）×（P/A，8%，26-14）×200

  • 第16题：

    红星林场有一杉木异龄林，面积为100亩，该杉木林择伐周期为10年，择伐强度为35%，择伐时蓄积量为3.5立方米/亩。出材率为70%，其中原木45%，综合材25%，择伐每立方米原木和综合材分别可获得纯收入500元、350元，每年分摊的管护费为4元/亩。投资收益率为8%，刚择伐后该杉木林的评估值为（　）元。

    A.27929
    B.12731
    C.56341
    D.28030

    答案：D
    解析：
    每亩评估值＝[3.5×35%×（45%×500＋25%×350）]/（1.08^10－1）－4/0.08＝280.3（元/亩），该杉木林刚择伐后的林木资源资产评估值为280.3×100＝28030（元）。

  • 第17题：

    某村有128亩杂木林地欲转让50年的使用期，投资收益率为6%。试评估其林地使用权价格。
    要求:
    (1)应该如何选择评估方法?
    (2)试评估该林地使用权价格。


    答案：
    解析：
    1.选择评估方法
    评估专业人员了解到当地林地使用权交易活跃，可找到类似交易案例，拟采用市场成交价比较法进行评估林地年使用费，再用有期限年金资本化法评估林地使用费现值。
    2.调查，搜集到如下相关资料
    在邻村找到三个参照案例，基本情况如下:参照案例一:林地面积约200亩，属于杂木林地。租赁开始五年内，每年每亩租金为人民币50元，五年后每年递增5%，租金按年缴纳。租赁期限为50年，用于发展生态旅游等。
    参照案例二:林地面积约150亩，属于杂木林地。承包开始五年内，每年每亩承包金为人民币80元，五年后每年递增5%，承包金按年缴纳。承包期限为50年，用于发展生态观光农业及休闲旅游等。
    参照案例三:林地面积约100亩，属于杂木林地。承包开始五年内，每年每亩承包金为人民币80元，五年后每年递增5%，承包金按年缴纳。承包期限为50年，用于发展生态观光农业及休闲旅游等。
    3.评估结论
    参照案例每亩年均林地使用费按下式计算:

  • 第18题：

    某民营林业公司拟转让近期收购的100公顷杉木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为30年，已过主伐期，处于成熟林组，该木材销售总收入为800000元，采运成本300000元，销售费用100000元，管理费用、财务费用共计50000元，销售税费按销售收入的18%征收，木材生产经营利润按木材经营成本的16%计算，该林木资产评估值为（　）。

    A.278000元
    B.500000元
    C.110960元
    D.200000元

    答案：C
    解析：
    林木评估值＝800000－（300000＋100000＋50000＋800000×18%）×（1＋16%）=110960（元）。

  • 第19题：

    已知某投资项目于期初一次投入现金100万元，项目资本成本为10%，项目建设期为0，项目投产后每年可以产生等额的永续现金流量。如果该项目的内含收益率为20%，则其净现值为（　）。

    A.10万元
    B.50万元
    C.100万元
    D.200万元

    答案：C
    解析：
    项目的净现值＝0的贴现率就是内含收益率。设永续现金流量为A，则有A/20%－100＝0，可以得出A＝20（万元），所以NPV＝20/10%－100＝100（万元）。

  • 第20题：

    家重点造林工程的造林补助为（）。

    • A、50元/亩
    • B、60元/亩
    • C、70元/亩
    • D、80元/亩

    正确答案:C

  • 第21题：

    若土地取得费为10万元／亩，开发费用为10万元／亩，开发周期为一年，开发费用均匀投入，当地一年期贷款利息率为10％，则用成本逼近法计算地价时，两次费用的利息之和为2万元／亩。（　）


    正确答案:错误

  • 第22题：

    单选题
    当在面积为100亩的土地上，投入的劳动力的工资费用为10000元，资本的消耗为40000元，经营资本所需经营度为（）。
    A

    450元/亩

    B

    520元/亩

    C

    630元/亩

    D

    710元/亩


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    对某单位拥有的林木资产进行评估，已知该片林木资产的采伐后所得的木材的市场销售总收入为120万元，木材经营成本为60万元，木材经营合理利润暂估为30万元，假定该林木资源的再生价值的再生价值为100万元。则剩余法下该林木资产的评估值接近于（）万元。
    A

    90

    B

    120

    C

    130

    D

    150


    正确答案： D
    解析： 剩余法下，该林木资产的评估值P=W-C-F+S=120-60-30+100=130（万元）。式中：W为销售总收入；C为木材经营成本；F为木材经营合理利润；S为林木资源的再生价值。

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