新建房地产的开发成本包括()。A. 可行性研究费 B. 设计费 C. 土地出让金 D. 场地平整费 E. 勘察费

题目
新建房地产的开发成本包括()。

A. 可行性研究费
B. 设计费
C. 土地出让金
D. 场地平整费
E. 勘察费
相似考题

1.开发土地和新建房及配套设施的成本(简称房地产开发成本)包括( )。A．土地征用及拆迁补偿费。B．基础设施费C．建筑安装工程费D．广告费

2.房地产价格的构成包括()。A.土地取得成本B.开发成本C.开发利润D.资金成本

3.决定房地产供给量的因素包括（）。A. 房地产价格水平B.房地产的开发建设成本C.房地产的开发技术水平D.房地产开发商对未来的预期E.消费者的偏好

4.在计算土地增值税时,对专门从事房地产开发的企业,可按()金额之和,加计20%的扣除额。A.与转让房地产有关的税金B.房地产开发费用C.取得土地使用权所支付的金额D.开发土地和新建房及配套设施的成本

参考答案和解析
答案：A,B,D,E
解析：
土地出让金属于土地取得成本。
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  • 第1题：

    房地产开发企业成本账户包括( )。

    A.开发成本

    B.制造费用

    C.工程成本

    D.开发间接费用


    答案：AD

  • 第2题：

    下列情形在计算土地增值税时，可以按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和加计20%扣除的是（ ）。

    A.非房地产开发企业销售新建房
    B.房地产开发企业取得土地使用权后未经开发即进行转让
    C.房地产开发企业销售新建房
    D.房地产开发企业销售旧房

    答案：C
    解析：
    房地产开发企业销售新建房计算土地增值税时，可以按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和加计20%扣除。

  • 第3题：

    (2016年真题) 房地产市场上新建商品房过度开发的诱因不包括（）。

    A.房地产开发企业对市场预测的偏差
    B.购房者对市场预测的偏差
    C.房地产开发企业之间的博弈和非理性行为
    D.房地产开发资金的易得性

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房地产泡沫与过度开发。过度开发的诱因主要有三个方面，即开发商对市场预测的偏差、开发商之间的博奔和非理性行为以及开发资金的易得性。

  • 第4题：

    下列扣除项目中，属于转让土地使用权和转让新建房均能扣除的有（ ）。

    A.取得土地使用权所支付的金额
    B.房地产开发成本
    C.房地产开发费用
    D.与转让房地产有关的税金
    E.加计扣除

    答案：A,D
    解析：
    选项BCE：适用于转让新建房。

  • 第5题：

    以下项目中，转让新建房地产和转让存量房，计算其土地增值税增值额时均能扣除的项目是（ ）。

    A.房地产开发成本
    B.房地产开发费用
    C.与转让房地产有关的税金
    D.旧房及建筑物的评估价格

    答案：C
    解析：
    房地产开发成本、房地产开发费用适用于新建房地产转让的扣除，不适用于存量房转让的扣除；旧房及建筑物的评估价格适用于存量房转让的扣除，不适用于新建房地产转让的扣除。

  • 第6题：

    计算土地增值税时，允许扣除项目金额的具体内容包括（）。

    • A、取得土地使用权所支付的金额
    • B、开发土地的成本、费用
    • C、新建房及配套设施的成本、费用
    • D、与房地产转让有关的税金

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    新建房地产评估成本法中的开发成本不包括（）

    • A、勘察设计和前期工程费
    • B、基础设施建设费
    • C、房屋建筑安装工程费
    • D、商业网点如粮店、副食店等经营性用房的建设费用

    正确答案:D

  • 第8题：

    下列各项中，在计算应缴纳的土地增值税时，准予加计扣除20%的是（）。

    • A、房地产开发企业转让未经开发的土地使用权
    • B、房地产开发企业转让存量房
    • C、非房地产开发企业转让新建房
    • D、房地产开发企业转让新建房

    正确答案:D

  • 第9题：

    单选题
    下列各项中，在计算应缴纳的土地增值税时，准予加计扣除20%的是()。
    A

    房地产开发企业转让未经开发的土地使用权

    B

    房地产开发企业转让存量房

    C

    非房地产开发企业转让新建房

    D

    房地产开发企业转让新建房


    正确答案： A
    解析： 房地产开发企业转让新建房，允许按取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本之和，加计20%扣除。

  • 第10题：

    多选题
    出售新建商品房时，计算土地增值额的扣除项目应包括（）。
    A

    取得土地使用权时支付的土地出让金

    B

    房地产开发成本

    C

    房地产开发中符合扣除标准的费用

    D

    与转让房垃产有关的税金


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    房地产价格的构成主要是由三方面组成（）
    A

    地租年数总额、房地产开发经营成本与利润、房地产税

    B

    土地开发成本、房地产开发经营成本与利润、房地产税

    C

    土地开发利润、房地产开发经营成本与利润、房地产税

    D

    土地价格、房地产开发经营成本与利润、房地产税


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    土地增值税的扣除项目包括(    )。
    A

    土地开发成本及费用

    B

    取得土地使用权时所支付的金额

    C

    与转让房地产有关的税金

    D

    旧房及建筑物货币补偿的金额

    E

    新建房及配套设施的成本及费用


    正确答案： D,B
    解析：

  • 第13题：

    房地产企业销售开发的商品房，在计算土地增值税增值额时，准予扣除的项目包括（ ）。

    A．取得土地使用权所支付的金额

    B．房地产开发成本

    C．房地产开发费用

    D．与转让房地产有关的税金(含印花税)

    E．按房地产开发成本和房地产开发费用的和乘以20％计算的加计扣除数


    正确答案：ABC
    房地产开发企业的印花税在管理费用核算，不在税金中扣除。房地产开发费用不能加计扣除。

  • 第14题：

    房地产市场上新建商品房过度开发的诱因不包括（ ）。

    A.房地产开发企业对市场预测的偏差
    B.购房者对市场预测的偏差
    C.房地产开发企业之间的博弈和非理性行为
    D.房地产开发资金的易得性

    答案：B
    解析：
    【考点】房地产泡沫与过度开发。过度开发的诱因主要有三个方面，即开发商对市场预测的偏差、开发商之间的博弈和非理性行为以及开发资金的易得性。

  • 第15题：

    新建房地产的开发成本包括（　）。

    A、可行性研究费
    B、设计费
    C、土地出让金
    D、场地平整费
    E、勘察费

    答案：A,B,D,E
    解析：
    开发成本主要由五个方面构成：勘察设计和前期工程费、基础设施建设费、房屋建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发期间税费。土地出让金属于土地取得成本。

  • 第16题：

    下列转让行为中，适用加计扣除的是（ ）。

    A.房地产开发企业转让新建房
    B.房地产开发企业转让存量房
    C.非房地产开发企业转让新建房
    D.非房地产开发企业转让存量房

    答案：A
    解析：

  • 第17题：

    以下属于新建房地产开发成本的有( )。

    A:前期工程费
    B:勘察设计费
    C:土地出让金
    D:场地平整费
    E:开发中的税费

    答案：A,B,E
    解析：
    新建房地产的开发成本主要由五个方面构成：①勘察设计和前期工程费;②基础设施建设费;③房屋建筑安装工程费;④公共配套设施建设费;⑤开发过程中的税费及其他间接费用。

  • 第18题：

    出售新建商品房时，计算土地增值额的扣除项目应包括（）。

    • A、取得土地使用权时支付的土地出让金
    • B、房地产开发成本
    • C、房地产开发中符合扣除标准的费用
    • D、与转让房垃产有关的税金

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    对房地产开发而言，房地产估价成本中的开发成本是一种经济成本。（）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    多选题
    以下属于新建房地产开发成本的有（）。
    A

    前期工程费

    B

    勘察设计费

    C

    土地出让金

    D

    场地平整费

    E

    开发中的税费


    正确答案： A,B,E
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    以下项目中，转让新建房地产和转让存量房产，计算其土地增值税增值额时均能扣除的项目是（）。
    A

    房地产开发成本

    B

    房地产开发费用

    C

    与转让房地产有关的税金

    D

    旧房及建筑物的评估价格


    正确答案： B
    解析： 房地产开发成本和房地产开发费用适用于新建房地产转让的扣除，不适用于旧房产转让的扣除；旧房及建筑物的评估价格适用于旧房产转让的扣除，不适用于新建房地产转让的扣除。

  • 第22题：

    单选题
    房地产市场上新建商品房过度开发的诱因不包括（）。
    A

    房地产开发企业对市场预测的偏差

    B

    购房者对市场预测的偏差

    C

    房地产开发企业之间的博弈和非理性行为

    D

    房地产开发资金的易得性


    正确答案： D
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    计算土地增值税时，允许扣除项目金额的具体内容包括（）。
    A

    取得土地使用权所支付的金额

    B

    开发土地的成本、费用

    C

    新建房及配套设施的成本、费用

    D

    与房地产转让有关的税金


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

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