甲评估机构接受委托对一幢办公大楼进行价值评估。经查，此办公大楼为一面临破产的公司所拥有，该公司已被债权人控制，处理此办公大楼的时间较为急迫。则评估时选择的价值类型应是（　）。A、公允价值 B、清算价值 C、市场价值 D、残余价值

题目
甲评估机构接受委托对一幢办公大楼进行价值评估。经查，此办公大楼为一面临破产的公司所拥有，该公司已被债权人控制，处理此办公大楼的时间较为急迫。则评估时选择的价值类型应是（　）。

A、公允价值
B、清算价值
C、市场价值
D、残余价值
相似考题

1.执行企业价值评估业务,应当根据评估目的,明确评估对象,合理使用评估假设,选择适当的价值类型,恰当运用评估方法,履行必要评估程序,形成评估结论。()此题为判断题(对，错)。

2.某企业一幢4层办公大楼于3年前抵押给银行，获得贷款700万元，抵押期间该楼曾出租给另一家企业，用途为商务办公，现因该企业无力偿还债务，债权人申请以拍卖变现方式执行债务清偿。若进行拍卖底价评估，试选择两种主要的评估方法，并写出该大楼拍卖底价评估的技术路线。

3.某市A房地产公司接受B工业企业委托，代建职工住宅及办公大楼，建造成本分别为1500万元和3000万元，市场评估价格分别为4000万元和9000万元，则房地产公司应当对办公大楼的增值额缴纳土地增值税，职工住宅不征税。（ ）

4.对评估师而言，在执行评估业务时，最重要的是确信所评估的价值类型和定义需与特定的评估业务相适应，并明确披露所评估价值的类型和定义，因为价值定义的改变会对资产所具有的价值产生实质性影响。（ ）此题为判断题(对，错)。

更多“甲评估机构接受委托对一幢办公大楼进行价值评估。经查，此办公大楼为一面临破产的公司所拥有，该公司已被债权人控制，处理此办公大楼的时间较为急迫。则评估时选择的价值类型应是（　）。”相关问题

  • 第1题：

    某公司于2012年9月10日委托甲评估公司对其拥有的房地产进行抵押评估，该房地产的土地使用权性质为划拨，经协商银行同意按其评估价值的80%提供贷款，该评估公司在评估过程中评估出该房地产在正常出让土地使用权法定最高年期的条件下，评估价值为500万元，应缴纳的出让金为60万元，该公司2014年9月10日破产，拍卖价值扣除应缴税费后为445万元，

    该公司2014年9月10日破产时，该公司能有（　）万元拍卖款偿还银行。

    A、448
    B、445
    C、385
    D、352

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产抵押估价的相关技术规定。房地产抵押价值为440万元，银行提供的贷款为：440×80%=352万元，公司破产时偿还银行352万元。

  • 第2题：

    某企业一幢6层办公大楼于2年前抵押给银行，获得贷款700万元，抵押期间该楼曾出租给另一家企业，用途为商务办公，现因该企业无力偿还债务，债权人申请以拍卖变现方式执行债务清偿。现委托甲房地产估价机构评估拍卖底价。
    1.若选择收益法和比较法评估拍卖底价，简述各自的技术路线。
    2.法院应如何确定拍卖底价若第一次流拍，怎样处理


    答案：
    解析：
    1.收益法技术路线：因为该大楼已经出租，在租期内（毁约除外）应根据租赁合同计算净收益，租期结束后，应根据市场客观租金水平、经营费用、税金等利用比较法求取待估商业房地产的净收益，并根据市场租金变化趋势判断未来租金水平。
    比较法技术路线：找相似的可比实例，进行相应的房地产交易情况修正、市场状况修正和房地产状况修正，得到比较法的价值。因拍卖属于公开市场价值，是不考虑抵押情况的价格。但应做限期变现偿债因素分析。
    2.人民法院确定的保留价；第一次拍卖的保留价等于评估价；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

  • 第3题：

    A评估专业人员对振华汽运公司的十余辆重型运输汽车进行价值评估，经查，这十余辆汽车的出厂年限都在二十年以上（已知重、中、轻型载货汽车使用最长年限为15年），但它们的发动机都非常良好，并且能够继续使用。则评估时选择的价值类型应是（　）。

    A.公允价值
    B.清算价值
    C.残余价值
    D.市场价值

    答案：C
    解析：
    当评估对象无法或者不宜整体使用时，也就是其整体已经不具有使用价值，但是如果改变其计量单元，将计量单元缩小至零部件后，还可以具有使用价值时，评估专业人员通常应当考虑评估对象的拆零变现，并选择残余价值作为评估结论的价值类型。

  • 第4题：

    甲评估机构接受委托对某一涉及诉讼的标的财产进行评估，确定其财产价值，通常可以选择使用的价值类型是（　）。

    A.公允价值
    B.投资价值
    C.市场价值
    D.在用价值

    答案：C
    解析：
    非货币资产出资，资产转让（收购），发行股份购买资产行为，公司制改建，以及确定诉讼标的财产价值和财产价值损失的资产评估，通常可以选择市场价值类型。

  • 第5题：

    甲资产评估事务所接受乙有限责任公司的委托，对乙公司与丙公司以联营为目的拥有的全部资产进行了评估，出具的初步报告如下：
    评估报告书
    乙有限责任公司：
    我所接受贵公司委托，根据国家有关资产评估的规定和其他法律法规规定，对贵公司与丙公司以联营为目的的全部资产进行了评估。评估中结合公司的具体情况，实施了包括财产清查在内的我们认为必要的评估程序，现将评估结果报告如下：
    1.资产评估机构：甲资产评估事务所
    2.委托方和资产占有方：乙有限责任公司
    3.评估目的：为贵公司与丙公司以联营之目的，评估贵公司净资产现行价值。
    4.评估范围和对象：本次评估范围为乙公司与丙公司以联营为目的拥有的全部资产、负债和所有者权益。评估对象为其整体资产。
    5.评估原则：略
    6.评估依据：略
    7.评估基准日：2016年5月31日
    8.评估过程（略）
    9.评估结果：在实施了上述评估程序和评估方法后，贵公司截至评估基准日的资产、负债和所有者权益价值为：
    资产总额：10000000元
    负债总额：5000000元
    净资产价值：5000000元
    10.评估结果有效期：根据国家有关规定，本报告有效期一年。自报告提交日2016年8月1日起至2017年7月31日止。
    11.评估说明：略
    12.其他事项说明（略）
    13.评估结果有效的其他条件（略）
    14.本报告的使用范围：……
    15.评估时间：本次评估工作自2016年6月1日起至2016年8月1日止，本报告提交日期为2016年8月1日。

    资产评估是为满足特定经济行为的需要而进行的，（　）贯穿着资产评估的全过程，影响着评估人员对评估对象的界定、价值类型的选择等等，它是评估人员进行具体资产评估时必须首先明确的基本事项。

    A、资产评估特定目的
    B、资产评估范围
    C、资产评估对象
    D、资产评估依据
    E、资产评估方法

    答案：A
    解析：
    资产评估是为满足特定经济行为的需要而进行的，资产评估特定目的贯穿着资产评估的全过程，影响着评估人员对评估对象的界定、价值类型的选择等等，它是评估人员进行具体资产评估时必须首先明确的基本事项。

  • 第6题：

    2011年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托具有三级资质的D房地产估价公司对该办公大楼进行了保险价值评估。经评估，该办公大楼评估价值为190万元。根据上述背景，请回答下列问题根据原建设部规定，D房地产估价公司有限责任公司的法定代表人应是注册后从事房地产估价工作（）年以上的专职注册房地产估价师。

    • A、0.5
    • B、1
    • C、2
    • D、3

    正确答案:D

  • 第7题：

    2011年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托具有三级资质的D房地产估价公司对该办公大楼进行了保险价值评估。经评估，该办公大楼评估价值为190万元。根据上述背景，请回答下列问题根据原建设部《房地产开发企业资质管理规定》规定，A房地产开发公司注册资本应在（）万元以上。

    • A、100
    • B、800
    • C、2000
    • D、5000

    正确答案:C

  • 第8题：

    2011年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托具有三级资质的D房地产估价公司对该办公大楼进行了保险价值评估。经评估，该办公大楼评估价值为190万元。根据上述背景，请回答下列问题根据原建设部规定，D房地产估价公司可以从事除以外（）的房地产估价活动。

    • A、公司上市
    • B、企业清算
    • C、司法鉴定
    • D、城镇房屋拆迁
    • E、在建工程抵押

    正确答案:A,B,C

  • 第9题：

    2011年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托具有三级资质的D房地产估价公司对该办公大楼进行了保险价值评估。经评估，该办公大楼评估价值为190万元。根据上述背景，请回答下列问题D房地产估价公司在对A房地产开发公司办公大楼进行保险估价时，宜采用（）估价方法。

    • A、成本法
    • B、假设开发法
    • C、市场比较法
    • D、收益法

    正确答案:A,C

  • 第10题：

    2011年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托具有三级资质的D房地产估价公司对该办公大楼进行了保险价值评估。经评估，该办公大楼评估价值为190万元。根据上述背景，请回答下列问题在A房地产开发公司与C保险公司签订的保险合同中，保险客体是指（）。

    • A、B国有商业银行
    • B、C保险公司
    • C、A房地产开发公司
    • D、A房地产开发公司的办公大楼

    正确答案:D

  • 第11题：

    多选题
    下列选项中应界定为债务人财产的情形有（）。
    A

    截止破产受理时，甲公司的银行存款200万元，该存款在破产受理后继续孳生利息3万元

    B

    甲公司持有的A有限责任公司30%的股权

    C

    甲公司所有的办公大楼一幢，该办公大楼已向B银行设定抵押

    D

    甲公司因受E公司委托加工铝合金门窗，由E公司提供的加工原料铝型材一批


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    以下哪些经济活动需要运用企业价值评估？（）
    A

    甲公司拟从乙公司购买其新开发的办公大楼

    B

    甲公司拟购买乙公司的成套设备

    C

    甲公司拟与乙公司合并

    D

    甲公司被法院判定归还银行所欠款项


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某公司于2012年9月10日委托甲评估公司对其拥有的房地产进行抵押评估，该房地产的土地使用权性质为划拨，经协商银行同意按其评估价值的80%提供贷款，该评估公司在评估过程中评估出该房地产在正常出让土地使用权法定最高年期的条件下，评估价值为500万元，应缴纳的出让金为60万元，该公司2014年9月10日破产，拍卖价值扣除应缴税费后为445万元，

    假若银行对甲评估公司的评估结果有异议，申请重新评估，则重新评估的日期应为（　）。

    A、2012年9月10日
    B、2014年9月10日
    C、银行指定的日期
    D、2012年9月10日到2014年9月10日

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产抵押估价的相关技术规定。重新评估时，以第一次评估的价值时点作为重新评估的价值时点。

  • 第14题：

    A企业委托甲资产评估机构对B企业的价值进行评估，并出具了资产评估报告，资产评估委托合同约定报告的使用人为A企业和B企业。C投资者使用此报告进行投资但受到了损失，则（　）。

    A.甲资产评估机构需对C投资者的损失负责
    B.甲资产评估机构和资产评估专业人员都不承担责任
    C.参与此次评估的资产评估专业人员需对C投资者的损失负责
    D.甲资产评估机构和资产评估专业人员都需对投资者的损失负责

    答案：B
    解析：
    资产评估机构和资产评估专业人员不承担非评估报告使用人使用评估报告的任何后果和责任。

  • 第15题：

    下列关于资产评估机构接受委托的说法中，正确的是（　）。

    A、资产评估机构不得分别接受利益冲突方的委托对同一评估对象进行评估
    B、资产评估机构在分别接受利益冲突委托人委托对同一评估对象进行评估时，需要征得冲突方的同意
    C、资产评估机构可以分别接受利益冲突委托人的委托对同一评估对象进行评估
    D、资产评估机构在分别接受利益冲突委托人委托对同一评估对象进行评估时，应履行告知义务，分别通知委托双方

    答案：A
    解析：
    评估机构不得分别接受利益冲突双方的委托，对同一评估对象进行评估。

  • 第16题：

    （2018年真题）下列关于资产评估机构接受委托的说法中，正确的是（　）。

    A.资产评估机构不得分别接受利益冲突方的委托对同一评估对象进行评估
    B.资产评估机构在分别接受利益冲突委托人委托对同一评估对象进行评估时，需要征得冲突方的同意
    C.资产评估机构可以分别接受利益冲突委托人的委托对同一评估对象进行评估
    D.资产评估机构在分别接受利益冲突委托人委托对同一评估对象进行评估时，应履行告知义务，分别通知委托双方

    答案：A
    解析：
    评估机构不得分别接受利益冲突双方的委托，对同一评估对象进行评估。

  • 第17题：

    价值类型在资产评估中的作用主要表现为（　）。

    A、价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素
    B、价值类型对资产评估方法的选择具有一定的影响，价值类型实际上是评估价值的一个具体标准
    C、明确价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免评估委托人和报告使用人误用评估结果
    D、价值类型对资产评估方法的选择具有决定性的影响，价值类型实际上是评估价值的一个具体标准
    E、价值类型的选择决定了资产评估效果的好坏

    答案：A,B,C
    解析：
    价值类型在资产评估中的作用主要表现为：（1）价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素；（2）价值类型对资产评估方法的选择具有一定的影响，价值类型实际上是评估价值的一个具体标准；（3）明确价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免评估委托人和报告使用人误用评估结果。E选项不是价值类型在资产评估中的作用主要表现，所以选项E不正确。

  • 第18题：

    2011年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托具有三级资质的D房地产估价公司对该办公大楼进行了保险价值评估。经评估，该办公大楼评估价值为190万元。根据上述背景，请回答下列问题该办公大楼评估价值为190万元，根据规定，D房地产估价公司应收房地产估价费为（）元。

    • A、3000
    • B、5000
    • C、7250
    • D、8250

    正确答案:C

  • 第19题：

    2011年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托具有三级资质的D房地产估价公司对该办公大楼进行了保险价值评估。经评估，该办公大楼评估价值为190万元。根据上述背景，请回答下列问题根据规定，B国有商业银行的注册资本最低限额为人民币（）亿元。

    • A、2
    • B、5
    • C、8
    • D、10

    正确答案:D

  • 第20题：

    2011年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托具有三级资质的D房地产估价公司对该办公大楼进行了保险价值评估。经评估，该办公大楼评估价值为190万元。根据上述背景，请回答下列问题在A房地产开发公司与C保险公司签订的保险合同中，受益人可能是（）。

    • A、B国有商业银行
    • B、C保险公司
    • C、A房地产开发公司
    • D、D房地产估价公司

    正确答案:A,C

  • 第21题：

    2011年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托具有三级资质的D房地产估价公司对该办公大楼进行了保险价值评估。经评估，该办公大楼评估价值为190万元。根据上述背景，请回答下列问题根据规定，C保险公司的注册资本最低限额为人民币（）亿元。

    • A、2
    • B、3
    • C、4
    • D、5

    正确答案:A

  • 第22题：

    以下哪些经济活动需要运用企业价值评估？（）

    • A、甲公司拟从乙公司购买其新开发的办公大楼
    • B、甲公司拟购买乙公司的成套设备
    • C、甲公司拟与乙公司合并
    • D、甲公司被法院判定归还银行所欠款项

    正确答案:C

  • 第23题：

    单选题
    某企业拥有一套高档住宅，现对外出售，无特定交易目标人群，现委托M评估机构评估该住宅的价值，已知当地该住宅的市场交易情况活跃，则M评估机构应选择的价值类型是（　　）。
    A

    投资价值

    B

    市场价值

    C

    清算价值

    D

    在用价值


    正确答案： D
    解析：
    市场价值是在适当的市场条件下，自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行公平交易的价值估计数额，且本题中该交易无特定交易目标人群，有活跃交易市场，因此选择市场价值，即B项正确。

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