市场分析在开发过程中，能帮助（ ）选择合适的项目位置、确定满足市场需求的产品类型，向金融机构说明项目的财务可行性以获取贷款、寻找投资合作伙伴A．使用者和租户B．物业管理者C．营销经理D．开发商

题目

市场分析在开发过程中，能帮助（ ）选择合适的项目位置、确定满足市场需求的产品类型，向金融机构说明项目的财务可行性以获取贷款、寻找投资合作伙伴

A．使用者和租户

B．物业管理者

C．营销经理

D．开发商

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1.下列关于房地产市场分析作用的叙述，不正确的是( )。A．金融机构可以通过市场分析把握未来房地产市场发展的宏观走势B.设计人员可以在市场分析的基础上，把握目标市场特征C．通过市场分析能帮助开发商选择合适的项目位置、确定满足市场需求的产品类型D.能帮助置业投资者判断其拟购置物业或已购置物业的投资收益情况是否正常

2.房地产市场分析可以帮助开发商（ ）。A．选择合适的项目位置B．寻找投资合作伙伴C．确定满足市场需求的产品类型D．判断租买时机E．进行土地使用权出让决策

3.在租户选择过程中,对租户商业信誉和财务状况的叙述不正确的是()。A.物业服务企业可以通过让租户在入住时填写一个申请表来了解租户的经营内容以及财务状况等B.物业服务企业可以从税务机构、工商管理机构、往来银行、经纪人及租户提供的财务报表来判断其信誉等级和财务状况C.物业服务企业的经理必须认真分析每个租户的信誉对其租住的写字楼物业的影响D.只要潜在租户的财务状况良好，有能力支付租金，就应该选择此租户人住，而无需考虑其具体的经营内容

4.选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素是( )。A．财务能力B．租户组合与位置分配C.声誉D．租户需要的服务

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  • 第1题：

    项目名称、开发建设单位；项目的地理位置，项目周围的主要建筑物等；项目开发建设的社会意义、经济意义等都包括在（ ）。

    A．开发建设计划的编制

    B．项目总说明

    C．项目概括

    D．市场分析和建立模型的确定


    正确答案：C
    项目概括的具体内容包括：项目名称、开发建设单位；项目的地理位置，项 目周围的主要建筑物等；项目开发建设的社会意义、经济意义等。

  • 第2题：

    建筑规划方案的选择属于房地产投资项目可行性研究内容中的（ ）。

    A．规划设计方案的选择

    B．市场分析和建设规模的确定

    C．开发建设计划的编制

    D．项目概括


    正确答案：A
    规划设计方案的选择包括市政规划方案的选择、项目构成及平面布置、建 筑规划方案选择。

  • 第3题：

    以下关于房地产市场分析作用的叙述，不正确的是( )。

    A．金融机构可以通过市场分析把握未来房地产市场发展的宏观走势

    B．设计人员可以在市场分析的基础上，把握目标市场特征

    C．通过市场分析能帮助开发商选择合适的项目位置、确定满足市场需求的产品类型

    D．能帮助置业投资者判断其拟购置物业或已购置物业的投资收益情况是否正常以及物业的未来升值前景


    正确答案：B

  • 第4题：

    零售商业物业租户的选择中，( )是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。

    A．财务能力

    B．租户组合与位置分配

    C．声誉

    D．租户需要的服务


    正确答案：C

  • 第5题：

    金融机构在提供资金融通的过程中，还要对贷款项目进行评价。金融机构对项目审查的主要内容包括（ ）。

    A．项目基本情况

    B．开发商资信水平

    C．市场分析结果

    D．财务评价指标


    正确答案：ACD

  • 第6题：

    房地产市场分析可以帮助开发商（ ）。

    A、选择合适的项目位置
    B、寻找投资合作伙伴
    C、确定满足市场需求的产品类型
    D、判断租买时机
    E、进行土地使用权出让决策

    答案：A,B,C
    解析：
    考点:房地产市场分析的概念与作用。此题非常简单，完全可以凭常识理解。选项D是租户和购房者；选项E是地方政府。

  • 第7题：

    在房地产市场营销活动中，满足客户需求是通过（　　）向客户提供房地产产品来实现的。

    A.设计客户导向的营销战略
    B.理解市场和客户的需求、欲望
    C.房地产开发商和存量房卖方
    D.房地产开发商和建设方

    答案：C
    解析：
    房地产产品是人们通过交换而获得需求的满足，是消费者或用户期望的实际利益。在房地产市场营销活动中，满足客户需求是房地产开发商和存量房卖方向客户提供房地产产品来实现的。@##

  • 第8题：

    建筑规划方案的选择属于房地产开发项目可行性研究内容中的(　　)。

    A.规划设计方案的选择
    B.市场分析和建设规模的确定
    C.开发建设计划的编制
    D.项目概括

    答案：A
    解析：
    此题考查房地产开发项目可行性研究报告中规划设计方案的选择。规划设计方案的选择包括以下内容。①市政规划方案选择。市政规划方案的主要内容包括各种市政设施的布置、来源、去路和走向，大型商业房地产开发项目重点要规划安排好交通组织和共享空间等。②项目构成及平面布置。考前超压卷，瑞牛题库软件考前一周更新，下载链接 www.niutk.com③建筑规划方案选择。建筑规划方案主要包括各单项工程的占地面积、建筑面积、层数、层高、房间布置，各种户型的数量、建筑面积等。应附规划设计方案详图。

  • 第9题：

    金融机构对开发商的贷款项目进行评估，主要审查方面包括（）。

    • A、企业资信等级
    • B、项目基本情况
    • C、市场分析结果
    • D、财务评价指标
    • E、贷款担保方式

    正确答案:B,C,D

  • 第10题：

    项目名称、开发建设单位、项目的地理位置等内容属于房地产投资项目可行性研究内容的（　）部分。

    • A、项目总说明
    • B、项目概况
    • C、开发项目用地现状调查及拆迁安置方案的制定
    • D、市场分析和建设规模的确定

    正确答案:B

  • 第11题：

    多选题
    金融机构在提供资金融通的过程中，还要对贷款项目进行评价。金融机构对项目审查的主要内容包括（　）。
    A

    项目基本情况

    B

    开发商资信水平

    C

    市场分析结果

    D

    财务评价指标


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    项目名称、开发建设单位、项目的地理位置等内容属于房地产投资项目可行性研究内容的（　）部分。
    A

    项目总说明

    B

    项目概况

    C

    开发项目用地现状调查及拆迁安置方案的制定

    D

    市场分析和建设规模的确定


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    着重就项目背景、项目主办者或参与者、项目评估的目的、项目可行性研究报告编制的依据及有关说明等向读者予以介绍的是（ ）。

    A．项目总说明

    B．项目概括

    C．市场分析和建立模型的确定

    D．开发建设计划的编制


    正确答案：A
    在项目总说明中，着重就项目背景、项目主办者或参与者、项目评估的目 的、项目可行性研究报告编制的依据及有关说明等向读者予以介绍。

  • 第14题：

    金融机构对开发商的贷款项目进行评估，主要审查方面包括（ ）。

    A．企业资信等级

    B．项目基本情况

    C．市场分析结果

    D．财务评价指标

    E．贷款担保方式


    正确答案：BCD
    金融机构对开发商的贷款项目进行评估，主要审查方面包括项目基本情况、市场分析结果、财务评价指标。

  • 第15题：

    物业管理报告的类型中，向( )提交的物业管理报告是物业管理报告中最常见的类型，也是最为公开的报告。

    A．高层次管理者

    B．投资者

    C．业主、租户

    D．董事会


    正确答案：C

  • 第16题：

    以下关于房地产市场分析作用的叙述，正确的有( )。

    A．根据市场分析的结果，金融机构可以设计或修订其房地产投资策略和资产管理策略

    B．通过市场分析能帮助开发商选择合适的项目位置、确定满足市场需求的产品类型

    C．市场分析可帮助置业投资者了解不同物业类型的市场供求状况、需求特征及发展趋势

    D．在开发后期市场分析能帮助开发商寻找目标使用者或购买者

    E．市场分析能让营销经理把握目标市场特征，在此基础上有针对性地制定销售策略、广告宣传策略


    正确答案：DE

  • 第17题：

    （ ）主要是为旅游设施建设项目的投资方向提出建议，即在一个地区或多个地区的众多旅游建设项目中寻找有利的投资机会，为开发商提供一个可能进行开发或建设的主要投资方向。

    A.可行性研究
    B.投资机会研究
    C.初步可行性研究
    D.项目评估

    答案：B
    解析：
    此题暂无解析

  • 第18题：

    开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是（　）。

    A.细化投资设想
    B.提出投资设想
    C.可行性研究
    D.投资机会选择

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房地产开发的一般程序。提出投资设想，是指开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性。

  • 第19题：

    项目融资过程中，设计和选择合适的融资结构前应完成的工作是（ ）

    A.建立项目的信用保证结构
    B.决定项目的资金结构
    C.确定项目的投资结构
    D.选择项目的组织结构

    答案：C
    解析：
    一旦投资者作出投资决策，随后首要工作就是确定项目的投资结构，项目的投资结构与将要选择的融资结构和资金来源有着紧密关系。

  • 第20题：

    房地产开发项目决策的目的是选择具体的投资项目，具体包括(　　)。

    A.市场调研
    B.市场分析
    C.财务评价
    D.项目决策
    E.项目实施

    答案：B,C,D
    解析：
    此题考查投资决策内容。房地产开发项目决策的目的是选择具体的投资项目，具体包括市场分析、财务评价和项目决策三步。①市场分析。主要是指分析市场宏观环境、政府政策、房地产供求关系、竞争环境、目标市场及其可支付的价格或租金水平。②财务评价。是指根据市场分析结果以及项目资本结构设计，就开发项目的经营收入、成本费用与盈利能力进行分析评价。③项目决策。是指结合企业发展战略、财务状况及项目财务评价结果，对是否进行项目的投资开发做出决策。

  • 第21题：

    金融机构在提供资金融通的过程中，还要对贷款项目进行评价。金融机构对项目审查的主要内容包括（　）。

    • A、项目基本情况
    • B、开发商资信水平
    • C、市场分析结果
    • D、财务评价指标

    正确答案:A,C,D

  • 第22题：

    单选题
    对开发商而言，物业市场分析的作用之一为（　　）。
    A

    可以设计或修订其房地产投资策略和资产管理策略

    B

    能向金融机构说明项目的财务可行性以获取贷款、寻找投资合作伙伴

    C

    可以把握目标市场特征，并有针对性地制定销售策略、广告宣传策略等

    D

    把握未来房地产市场发展的宏观走势，为其制定参与房地产市场的策略和战略服务


    正确答案： C
    解析：
    A项为对置业投资者的作用；C项为对营销经理的作用；D项为对金融机构的作用。

  • 第23题：

    多选题
    房地产市场分析可以帮助开发商(  )。
    A

    选择合适的项目位置

    B

    寻找投资合作伙伴

    C

    确定满足市场需求的产品类型

    D

    判断租买时机

    E

    进行土地使用权出让决策


    正确答案： B,D
    解析：

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