下列选项中，（ ）是估价对象物业存在的具有自身投资特征的区域、行业、市场等风险的补偿。A．风险报酬率B．安全利率C．无风险报酬率D．市场收益率

题目

下列选项中，（ ）是估价对象物业存在的具有自身投资特征的区域、行业、市场等风险的补偿。

A．风险报酬率

B．安全利率

C．无风险报酬率

D．市场收益率

相似考题

1.收益性物业估价中，利用与估价对象物业具有类似收益特征的可比实例物业的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的方法是（ ）。A．累加法B．收益法C．市场提取法D．报酬资本化法

2.下列表述中反映风险报酬特征的是()。A、风险报酬是必要投资报酬中肯定能实现的部分B、风险报酬只与投资时间长短有关C、风险报酬只与投资风险大小有关D、风险报酬只与通货膨胀大小有关

3.目前市场期望投资报酬率为17%，无风险报酬率为13%，某行业的投资风险对市场平均风险的比率的经验值为1.5，该行业投资的风险报酬率为( )。A．4%.B．5%.C．6%.D．7%.

4.下列关于投资报酬率的计算公式中，正确的有（ ）。A．投资报酬率＝无风险报酬率+风险报酬率B．投资报酬率＝无风险报酬率+违约风险补偿率C．投资报酬率＝无风险报酬率+通货膨胀预期补偿率D．投资报酬率＝无风险报酬率+风险报酬系数×标准离差率E．投资报酬率＝无风险报酬率+风险报酬系数×经营期望收益率

参考答案和解析
正确答案：A
更多“下列选项中,( )是估价对象物业存在的具有自身投资特征的区域、行业、市场等风险的补偿。A.风险报酬 ”相关问题

  • 第1题：

    下列关于投资报酬率的计算公式中，正确的有( )。

    A．投资报酬率＝无风险报酬率+风险报酬率

    B．投资报酬率＝无风险报酬率+违约风险补偿率

    C．投资报酬率＝无风险报酬率+通货膨胀预期补偿率

    D．投资报酬率＝无风险报酬率+风险报酬系数×标准离差率

    E．投资报酬率＝无风险报酬率+风险报酬系数×经营期望收益率


    正确答案：AD

  • 第2题：

    收益性物业估价的市场法，适用的对象是()

    A:具有收益性的物业
    B:具有服务性的物业
    C:具有交易性的物业
    D:具有风险性的物业

    答案：C
    解析：
    收益性物业的市场法适用的对象是具有交易性的物业，如物业开发用地、普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商铺、标准厂房等。

  • 第3题：

    下列关于证券投资组合的说法中，正确的是（）

    A．证券组合投资要求补偿的风险只是市场风险，而不要求对可分故风险进行补偿

    B．证券组合投资要求补偿的风险只是可分散风险，而不要求对市场风险进行补偿

    C．证券组合投资要求补偿全部市场风险和可分散风险

    D．证券组合投资要求补偿部分市场风险和可分散风险


    A

  • 第4题：

    下列有关报酬率的表述正确的有()。

    A:从全社会来看，报酬率与投资风险正相关
    B:两宗物业的净收益相等，获取净收益风险大的物业要求的报酬率高
    C:投资回报中包含投资回收的，报酬率为投资回报与所投入的资本的比率
    D:估价时选用的报酬率，应等同于与估价物业获取净收益具有同等风险投资的报酬率
    E:求取报酬率的方法主要有累加法和市场提取法

    答案：A,B,D,E
    解析：
    C项，投资回报中是不包含投资回收的，报酬率为投资回报与所投入的资本的比率。

  • 第5题：

    物业的无风险报酬率为5%，投资风险补偿为3%，管理负担补偿为2%，缺乏流动性补偿为1.5%，投资风险带来的优惠为2.5%，则报酬率为()。

    A:8%
    B:9%
    C:10%
    D:11.5%

    答案：B
    解析：
    求取报酬率的方法主要有市场提取法和累加法。累加法是将报酬率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分，然后分别求出每一部分，再将它们相加。无风险报酬率又称安全利率，是无风险投资的报酬率，是资金的机会成本。风险报酬率是指承担额外风险所要求的补偿，即超过无风险报酬率以上部分的报酬率，具体是估价对象物业存在的具有自身投资特征的区域、行业、市场等风险的补偿。物业的报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性偿-投资带来的优惠=5%+3%+2%+1.5%-2.5%=9%。

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