某物业旁边建立了一个垃圾处理站，导致该物业价值下降，该物业价值下降属于()。A:经济折旧B:功能折旧C:物质折旧D:政策折旧

题目
某物业旁边建立了一个垃圾处理站，导致该物业价值下降，该物业价值下降属于()。

A:经济折旧
B:功能折旧
C:物质折旧
D:政策折旧
相似考题

1.对收益性物业来说，空置率提高将会导致（ ）等后果。A．租金收入减少B．附加支出增加C．物业资本价值下降D．运营成本下降E．租客要求更大的租金折扣

2.成本法是以物业的重新开放建设成本为导向求取该物业()的一种估价方法。A.价值B.价格C.利润

3.下列关于物业税收因素，说法正确的有( )。A．增加物业开发环节的税收会增加物业开发建设成本从而会推动物业价格上升B．减少物业开发环节的税收会减少物业开发建设成本从而会使物业价格下降C．在物业交易环节增加卖方的税收，如提高契税税率会抑制物业需求，从而会使物业价格下降D．在物业交易环节增加买方的税收，如收取土地增值税会使物业价格上升E．直接或间接地对保有物业课税，实际上是减少了利用物业的收益，因而会导致物业价格低落

4.物业的非实物形态有()A、物业的价值B、物业的权益C、物业的自然属性D、物业的社会属性

参考答案和解析
答案：A
解析：
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  • 第1题：

    从物业价值是从物业预期未来收益的现值之和的角度来看，由于物业价值与折现率( )相关，而折现率与利率( )相关，所以利率升降会使物业价格( )。

    A．负 负 上升或下降

    B．正 正 上升或下降

    C．负 正 下降或上升

    D．正 负 下降或上升


    正确答案：C

  • 第2题：

    下列关于投资价值与市场价值的论述，正确的有()。

    A:投资价值是指某物业对于个典型的投资者的价值
    B:投资者评估的物业投资价值大于或等于该物业市场价值，是其进行投资的基本条件
    C:市场价值是指某个特定的投资者基于个人意愿，对某物业所评估出的价值
    D:评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提
    E:在某时点，投资价值是惟一的

    答案：B,D
    解析：
    A项，某一物业的投资价值，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值。C项，物业的市场价值，是指该物业对于一个典型的投资者的价值。E项，在某一时点，市场价值是惟一的，而投资价值会因投资者的不同而不同。

  • 第3题：

    对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业还是属于非收益性物业，主要考虑的是()

    A:该物业目前是否正在直接产生经济收益
    B:该物业能否使将来物业保值增值
    C:该物业获得净收益是否有较高的可靠性
    D:该物业在本质上是否具有直接产生经济收益的能力

    答案：D
    解析：
    对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业还是属于非收益性物业，不是看它目前是否正在直接产生经济收益，而是看这种类型的物业在本质上是否具有直接产生经济收益的能力。

  • 第4题：

    建筑物及相关设施、设备的磨损带来的影响有（）。

    • A、导致物业空间服务质量降低
    • B、收益能力下降
    • C、设备运行效率下降
    • D、设备运行成本上升
    • E、不会导致物业资产贬值

    正确答案:A,B,C,D

  • 第5题：

    物业服务费测算方法是以（）即可得出单位面积物业服务费标准。

    • A、物业服务支出总额除以该物业总建筑面积
    • B、物业服务支出总额除以该物业可收费总建筑面积
    • C、物业服务费总额除以该物业总建筑面积
    • D、物业服务费总额除以该物业可收费总建筑面积

    正确答案:D

  • 第6题：

    物业甲为写字楼项目，2003年末价值为1000万元，预计2004年末价值为1100万元的可能性为50%，为900万元的可能性为50%，则2004年该物业的价值的标准差为10%：物业乙为高尔夫球场项目，2003年末价值为1000万元，2004年末价值为1200万元的可能性为50%，为800万元的可能性为50%，则2004年该物业的标准差为20%。由以上资料，（　）投资风险更大。

    • A、物业甲
    • B、物业乙
    • C、一样大
    • D、无法判断

    正确答案:B

  • 第7题：

    物业甲为写字楼项目，2004年末价值为1000万元，预计2005年末价值为1100万元的可能性为50％，为900万元的可能性为50％，则2005年该物业价值的标准方差为100；物业乙为保龄球场项目，2004年末价值为1000万元，2005年末价值为1200万元的可能性是50％，为800万元的可能性为50％，则2005年该物业价值的标准方差为200。因此，可以判断（）。

    • A、甲物业投资风险性较大
    • B、乙物业投资风险性较大
    • C、甲、乙两个物业物业投资风险相同
    • D、无法判断

    正确答案:B

  • 第8题：

    判断题
    如果物业的年净经营收入是最好的估计，则该物业的价值也是最高的估计值。如果物业的年净经营收入下降而资本化率不变，则物业的价值也会下降。所以，任何使物业提高净经营收入的因素，也会提高物业的价值。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业还是属于非收益性物业，主要考虑的是（　）。
    A

    物业目前是否正在直接产生经济收益

    B

    该物业能否使将来物业保值增值

    C

    该物业获得净收益是否有较高的可靠性

    D

    物业在本质上是否具有直接产生经济收益的能力


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    物业服务费测算方法是以（　　）即可得出单位面积物业服务费标准。
    A

    物业服务支出总额除以该物业总建筑面积

    B

    物业服务支出总额除以该物业可收费总建筑面积

    C

    物业服务费总额除以该物业总建筑面积

    D

    物业服务费总额除以该物业可收费总建筑面积


    正确答案： B,A
    解析：
    物业服务费的测算中，物业服务费单价的计算是：以物业服务费总额除以该物业可收费总建筑面积即可得出单位面积物业服务费标准。

  • 第11题：

    单选题
    某物业旁边建立了一个垃圾处理站，导致该物业价值下降，该物业价值下降属于（　　）。
    A

    经济折旧

    B

    功能折旧

    C

    物质折旧

    D

    政策折旧


    正确答案： D
    解析：
    经济折旧是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失。不利因素可能是：①经济因素，如市场供给过量或需求不足；②区位因素，如环境改变，包括自然环境恶化、环境污染、交通拥挤、城市规划改变等；③其他因素，如政府政策变化等。

  • 第12题：

    单选题
    物业租赁所面向的目标市场群体，主要由（）决定。
    A

    该物业所处地理位置

    B

    该物业所处子市场的供求关系

    C

    该物业类型

    D

    该物业市场营销状况


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    关于影响收益性物业价格的利率因素，下列说法正确的是（ ）。

    A．物业价格与利率正相关

    B．物业价格与利率负相关

    C．利率上升，物业价格会上升

    D．利率下降，物业价格会下降


    正确答案：B

  • 第14题：

    关于收益性物业的投资价值和市场价值，下列表述正确的是()

    A:某一物业的投资价值，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值
    B:某一物业的市场价值，是指该物业对于一个典型的投资者的价值
    C:市场价值是客观的、非个人的价值
    D:投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
    E:在某一时点，投资价值是唯一的

    答案：A,B,C,D
    解析：
    某一物业的投资价值，是指某个特定的投资者（如某个具体的购买者）基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值。而该物业的市场价值，是指该物业对于一个典型的投资者（市场上抽象的一般投资者，他代表了市场上大多数人的观点）的价值。市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值。在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而不同。

  • 第15题：

    收益性物业中，每个物业投资者对其拟投资（购买）的物业都有一个心理价位，下列价值中，可以看成这个心理价位的是()

    A:使用价值
    B:交换价值
    C:投资价值
    D:市场价值

    答案：C
    解析：
    收益性物业中，每个物业投资者对其拟投资（购买）的物业都有一个心理价位，投资价值可以看成是这个心理价位。当市场价格低于其心理价位时，投资者趋向于增加投资；相反，他们将向市场出售过去所投资的物业。

  • 第16题：

    作为商品的物业，赋予（）。

    • A、投资价值
    • B、使用价值
    • C、交换价值
    • D、账面价值
    • E、物业价值

    正确答案:B,C

  • 第17题：

    物业1为写字楼项目2003年末的价值为1100万元预计2004年末的价值为1200万元的可能性为50%为1000万元的可能性为50%，则2004年该物业价值的标准方差为10%物业2为娱乐场所项目2003年末的价值为1000万元预计2004年末的价值为1200万元的可能性为50%为800万元的可能性为50%则2004年该物业价值的标准方差为20%根据以上资料下列选项中说法正确的是（）

    • A、可以推断物业1的投资风险大于物业2的投资风险
    • B、可以推断物业2的投资风险大于物业1的投资风险
    • C、可以推断物业1的投资风险和物业2的投资风险一样大
    • D、无法推断

    正确答案:B

  • 第18题：

    如果物业的年净经营收入是最好的估计，则该物业的价值也是最高的估计值。如果物业的年净经营收入下降而资本化率不变，则物业的价值也会下降。所以，任何使物业提高净经营收入的因素，也会提高物业的价值。（）


    正确答案:正确

  • 第19题：

    经营性物业抵押贷款最高不得超过该物业华夏银行认可评估价值的（）。

    • A、50%
    • B、60%
    • C、70%
    • D、80%

    正确答案:B

  • 第20题：

    单选题
    有关收益性物业的投资价值和市场价值，说法正确的是（　）。
    A

    某一物业的市场价值，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值

    B

    某一物业的投资价值，是指该物业对于一个典型的投资者的价值

    C

    投资价值是客观的、非个人的价值，而市场价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值

    D

    在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而不同


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    物业经营管理服务的目标是在（）的基础上，保持和提高物业的市场价值及未来发展潜力。
    A

    延长物业经济寿命周期

    B

    维持物业正常使用

    C

    维持该物业的物业管理

    D

    实现物业各期净收益最大化


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    物业甲为写字楼项目，2004年末价值为1000万元，预计2005年末价值为1100万元的可能性为50％，为900万元的可能性为50％，则2005年该物业价值的标准方差为100；物业乙为保龄球场项目，2004年末价值为1000万元，2005年末价值为1200万元的可能性是50％，为800万元的可能性为50％，则2005年该物业价值的标准方差为200。因此，可以判断（）。
    A

    甲物业投资风险性较大

    B

    乙物业投资风险性较大

    C

    甲、乙两个物业物业投资风险相同

    D

    无法判断


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列关于投资价值与市场价值的论述，正确的有（　　）。
    A

    投资价值是指某物业对于一个典型的投资者的价值

    B

    投资者评估的物业投资价值大于或等于该物业市场价值，是其进行投资的基本条件

    C

    市场价值是指某个特定的投资者基于个人意愿，对某物业所评估出的价值

    D

    评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提

    E

    在某一时点，投资价值是惟一的


    正确答案： B,D
    解析：
    A项，某一物业的投资价值，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值。C项，物业的市场价值，是指该物业对于一个典型的投资者的价值。E项，在某一时点，市场价值是惟一的，而投资价值会因投资者的不同而不同。

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