2007年8月7日，经登记王某将本人所拥有的国有土地使用权的原地抵押给某银行，债务履行期限为2年，贷款金额16万元。2009年8月6日，王某偿还了该银行的债务，该银行出具了还贷证明，王某申请办理土地使用权抵押权的注销登记。问题：1.在哪些情形下，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权？2.对注销土地登记证明材料的审核应着重从哪些方面进行？

题目
2007年8月7日，经登记王某将本人所拥有的国有土地使用权的原地抵押给某银行，债务履行期限为2年，贷款金额16万元。2009年8月6日，王某偿还了该银行的债务，该银行出具了还贷证明，王某申请办理土地使用权抵押权的注销登记。

问题：
1.在哪些情形下，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权？
2.对注销土地登记证明材料的审核应着重从哪些方面进行？

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1.在下列何种情况下，有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权？（ ）A．某国企因股份制改造而被一家私营企业控股B．为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地C．某机场经核准报废D．某国企迁移到出原市，停止使用原划拨的国有土地

2.在（ ）情况下，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权。A．为公共利益需要使用土地的B．为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的C．土地出让期满的D．因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的E．公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的

3. 某中学因生源扩大，需取得学校操场旁的一宗土地建设教学楼，该原土地为国有土地，根据《××市人民政府关于某中学建设用地批准书》和《××市国土资源局关于某中学国有土地划拨书》。该中学以划拨方式取得该宗地国有土地使用权，批准用途为教育，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致，国有土地使用权划拨手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为××市某中学办理划拨国有土地使用权登记。问题：1.哪些建设用地经县级以上人民政府依法批准可以以划拨方式取得？2.简述划拨国有土地的使用权的法律特征。3.划拨土地使用权获得者可以免交土地使用税的情况有哪些？4.划拨国有土地使用权的申请人应提交的土地权属证明文件有哪些？

4.下列说法错误的有哪些？（ ）A．公路经核准报废的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权B．以出让等有偿方式取得国有土地使用权的建设单位，按国务院规定的标准缴纳土地使用出让金等费用后，方可使用土地C．国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地经乡级以上人民政府批准，可以以划拨方式取得D．县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由国务院土地行政主管部门根据国务院有关规定确定

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  • 第1题：

    某市某化工厂于2006年8月20日在该市城郊以协议出让方式取得一宗国有土地使用权，面积为21000m2，用途为工业，使用年限45年，未办理土地登记。2008年9月该化工厂进行技术改造，由于资金不足，需要以该土地作为抵押物向银行申请贷款，但由于未办理土地使用权设定登记，随后该化工厂于2008年9月20日委托某土地登记代理公司的土地登记代理人王某代理土地登记申请手续。
    问题：
    1.土地登记代理人王某需要与该化工厂明确哪些方面的事项？
    2.根据《土地登记办法》的规定，土地登记代理人王某需要收集哪些权属来源资料？
    3.出让国有土地使用权设定登记权属资料核实的要点有哪些？
    4.土地登记代理人王某在填写土地登记申请表时要注意哪些方面的内容?
    5.简述王某跟与该化工厂之间的土地登记代理的基本程序应该如何？


    答案：
    解析：
    1.土地登记代理人王某需要与该化工厂明确下列事项： （1）代理事项及目标：根据委托人的要求，代理事项主要为出让国有土地使用权的设定登记申请，不是抵押登记。 （2）了解现有的权属来源资料。如是否已经办理建设用地批准书、是否签订出让合同、是否全部缴纳土地出让金、是否交纳有关税费等。 2.根据《土地登记办法》的规定，土地登记代理人王某需收集的权属来源资料包括： （1）县级以上人民政府建设用地批准书； （2）国有土地使用权出让合同； （3）全部土地出让金支付凭证； （4）有关税费支付凭证等。 此外，还需要准备的其他文字材料有： ①化工厂法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明； ②土地登记代理委托书及代理人身份证明、土地登记代理人资格证书等。 3.出让国有土地使用权设定登记权属资料核实的要点包括： （1）对申请人的核实。要核实人民政府建设用地批准书的土地使用者、国有土地使用权出让合同中的受让人与委托单位的名称是否一致。 （2）对出让合同的核实。国有土地使用权出让合同的出让方，依法是市、县人民政府土地管理部门；出让合同出让的只能是经依法批准的国有土地使用权。 （3）对使用期限的核实。要注意出让年限是否符合《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的土地使用权出让最高年限要求。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，出让国有土地使用权时，工业用途的法定最高出让年限为50年。 （4）对土地用途的核实。要注意是否与批准用途一致，该用途应为工业。 4.土地登记代理人王某在填写土地登记申请表时要注意的事项有： （1）土地使用者与申请单位名称要一致，准确的名称要与该化工厂的营业执照名称保持一致； （2）申请登记类型为出让国有土地使用权设定登记； （3）土地使用权类型要与批准文件相符，应为国有出让土地； （4）土地面积要与相关批准文件一致； （5）土地用途要符合相关批准文件要求，应为工业用途； （6）申请登记的依据要齐全； （7）使用期限、终止日期要与出让合同中规定相一致；工业用地的出让年限不能超过50年。 5.王某与该化工厂之间的土地登记代理的基本程序为： （1）接受委托 接受委托是开展土地登记代理业务的首要环节，一般情况下，土地登记代理业务来源主要有被动接受和主动争取两种途径。 （2）签订土地登记代理委托书、代理合同 为规范土地登记代理行为，降低土地登记代理中的风险，接受土地登记代理业务后，委托人(该化工厂)应与土地登记代理人(王某)所在的土地登记代理机构签订书面委托书及委托代理合同。 （3）收集查询土地登记相关信息与资料 在接受土地登记代理委托后，王某根据代理的土地登记事项收集、查询、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料，了解土地权属是否清晰。 （4）开展具体业务 收集、整理相关资料后，王某进入具体实际操作阶段。 （5）提交成果 土地登记代理机构和王某按照该化工厂的要求完成委托事项后，王某应及时以口头或书面报告形式向委托人报告，并交付相应的代理成果。

  • 第2题：

    某县小学经批准以划拨方式取得一宗国有土地使用权，用途为教育用地，随后该校向县土地登记部门提出申请，要求办理土地登记。

    问题：
    1.该土地应办理什么登记？申请人应是谁？
    2.该小学在申请登记该宗土地时应提交哪些登记资料？
    3.该拨土地使用权设定登记权属审核的要点有哪些？


    答案：
    解析：
    1.该县该小学应该申请划拨国有土地使用权设定登记。申请人为该校法人及法人代表。 2.该小学在申请登记该宗土地时应提交以下登记资料： (1)土地使用权登记申请表； (2)该县该小学法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明； (3)该县人民政府关于该小学建设用地批准书； (4)该县国土资源管理局关于该小学国有土地划拨决定书； (5)委托代理的应提交土地登记委托及代理人身份证明等。 3.划拨土地使用权设定登记权属审核要点如下： (1)对申请人的审核。要注意土地登记申请人与政府建设用地批准书和国有土地划拨决定书批准的土地使用者是否一致； (2)对土地权属来源文件的审核。主要是对划拨国有土地使用权批准机关及批准权限的审核； (3)对土地用途的审核。注意申请登记用途是否与批准用途一致； (4)对宗地面积的审核。注意地籍调查结果是否与建设用地面积一致。

  • 第3题：

    依据《土地登记规则》第六章，注销土地登记主要包括（）。

    • A、集体所有土地依法被全部征用或者农村集体经济组织所属成员依法成建制转为城镇居民的集体土地所有权、集体土地使用权的注销
    • B、国有组织移民，农民集体成建制迁移后不再使用的原集体土地所有权、集体土地使用权注销登记
    • C、因自然灾害等原因造成土地权利灭失的土地使用权或者土地所有权的注销登记
    • D、乡级以上人民政府依法收回国有土地使用权的国有土地的注销登记
    • E、国有土地使用权出让或者租赁期满，未申请续期或续期申请未获批准的国有土地使用权注销登记

    正确答案:A,B,C,E

  • 第4题：

    对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括（　）等。

    • A、不需经原批准机关批准
    • B、由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告
    • C、由市、县人民政府报经原批准用地的人民政府批准后予以公告
    • D、终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书
    • E、下达《收回国有土地使用权决定书》

    正确答案:B,D,E

  • 第5题：

    对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括（）。

    • A、不需经原批准机关批准
    • B、由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告
    • C、下达《收回国有土地使用权决定书》
    • D、终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书
    • E、注销土地登记和土地证书

    正确答案:B,C,D,E

  • 第6题：

    县级以上人民政府依法收回国有土地使用权，原国有土地使用权人应当在（），申请国有土地使用权注销登记。

    • A、土地行政主管部门收回土地使用权的同时
    • B、土地行政主管部门收回土地使用权的一个月内
    • C、土地行政主管部门收回土地使用权的20日内
    • D、土地行政主管部门收回土地使用权的60日内

    正确答案:A

  • 第7题：

    某中学因生源扩大，需取得学校操场旁的一宗土地建设教学楼，该原土地为国有土地，根据《XX市人民政府关于某中学建设用地批准书》和《XX市国土资源局关于某中学国有土地划拨书》，该中学以划拨方式取得该宗地国有土地使用权，批准用途为教育，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致为3700m2，国有土地使用权划拨手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为XX市某中学办理划拨国有土地使用权登记。划拨国有土地的使用权的法律特征主要有哪几点？


    正确答案: 划拨国有土地使用权的法律特征主要有：
    （1）划拨国有土地的使用权是依国家行政行为而获得的权利。
    （2）划拨国有土地使用权的取得受范围限制。
    （3）划拨国有土地使用权一般没有明确的期限。
    （4）城镇范围内的划拨土地使用权人应缴纳土地使用税。
    （5）划拨国有土地使用权的处置受法律限制。

  • 第8题：

    注销登记的法律特征叙述错误的是（）。

    • A、经有批准权的人民政府批准，可以收回土地使用权
    • B、土地灭失，土地使用权终止
    • C、土地使用权抵押权、地役权期限届满或终止
    • D、闲置土地无偿收回土地使用权

    正确答案:D

  • 第9题：

    2003年8月7日，经登记王某将本人所拥有的国有土地使用权的原地抵押给某银行，债务履行期限为2年，贷款金额16万元。2005年8月6日，王某偿还了该银行的债务，该银行出具了还贷证明，王某申请办理土地使用权抵押权的注销登记。在哪些情形下，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权？


    正确答案: 由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权的情形有：
    （1）为公共利益需要使用土地的。
    （2）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的。
    （3）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的。
    （4）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的。
    （5）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。

  • 第10题：

    单选题
    县级以上人民政府依法收回国有土地使用权，原国有土地使用权人应当在（），申请国有土地使用权注销登记。
    A

    土地行政主管部门收回土地使用权的同时

    B

    土地行政主管部门收回土地使用权的一个月内

    C

    土地行政主管部门收回土地使用权的20日内

    D

    土地行政主管部门收回土地使用权的60日内


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    依据《土地登记规则》第六章，注销土地登记主要包括（）。
    A

    集体所有土地依法被全部征用或者农村集体经济组织所属成员依法成建制转为城镇居民的集体土地所有权、集体土地使用权的注销

    B

    国有组织移民，农民集体成建制迁移后不再使用的原集体土地所有权、集体土地使用权注销登记

    C

    因自然灾害等原因造成土地权利灭失的土地使用权或者土地所有权的注销登记

    D

    乡级以上人民政府依法收回国有土地使用权的国有土地的注销登记

    E

    国有土地使用权出让或者租赁期满，未申请续期或续期申请未获批准的国有土地使用权注销登记


    正确答案： C,E
    解析： D选项中应该是县级以上人民政府。

  • 第12题：

    多选题
    对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括（）。
    A

    不需经原批准机关批准

    B

    由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告

    C

    下达《收回国有土地使用权决定书》

    D

    终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书

    E

    注销土地登记和土地证书


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列土地变更登记需要报经人民政府审批的有（　　）。

    A.国家授权经营国有土地使用权设定登记
    B.土地使用权出租设定登记
    C.土地使用权出租权的变更登记
    D.划拨国有土地使用权变更登记
    E.集体土地使用权抵押权的设定登记

    答案：A,D
    解析：
    国家授权经营国有建设用地使用权初始登记、划拨国有土地使用权变更登记需要报人民政府批准，经人民政府批准后，方可进行注册登记；土地使用权出租设定、变更登记和集体土地使用权抵押权的设定登记不涉及土地权属的变更，因此，不需报经人民政府审批。

  • 第14题：

    由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权的情形包括（　　）。

    A.为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的
    B.为进行房地产开发需要使用的土地
    C.公路、铁路、机场、矿场等经核批准报废的
    D.土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的
    E.因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的

    答案：A,C,D,E
    解析：
    B项，为房地产开发需要使用土地的，属于盈利性的用地，为公共利益需要使用土地的才可以收回国有土地使用权。

  • 第15题：

    某中学因生源扩大，需取得学校操场旁的一宗土地建设教学楼，该原土地为国有土地，根据《XX市人民政府关于某中学建设用地批准书》和《XX市国土资源局关于某中学国有土地划拨书》，该中学以划拨方式取得该宗地国有土地使用权，批准用途为教育，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致为3700m2，国有土地使用权划拨手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为XX市某中学办理划拨国有土地使用权登记。划拨国有土地使用权的申请人应提交的土地权属证明文件有哪些？


    正确答案: 划拨国有土地使用权的申请人应提交的土地权属证明文件包括：
    （1）国有土地划拨决定书。
    （2）建设用地批准书。
    （3）新开工大中型建设项目土地预登记文件。
    （4）大中型建设项目竣工验收报告。
    （5）征地勘测图件。
    （6）原《集体土地使用证》。
    （7）其他证明文件。

  • 第16题：

    某中学因生源扩大，需取得学校操场旁的一宗土地建设教学楼，该原土地为国有土地，根据《XX市人民政府关于某中学建设用地批准书》和《XX市国土资源局关于某中学国有土地划拨书》，该中学以划拨方式取得该宗地国有土地使用权，批准用途为教育，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致为3700m2，国有土地使用权划拨手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为XX市某中学办理划拨国有土地使用权登记。划拨土地使用权获得者可以免交土地使用税的情况有哪些？


    正确答案: 划拨土地使用权获得者可以免交土地使用税的情况有：
    （1）国家机关、人民团体、军队自用的土地。
    （2）由财政部门拨付事业经费的单位自用的土地。
    （3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地。
    （4）市政街道、广场、绿化地带等公共用地。
    （5）直接用于农、林、牧、渔业的生产用地。
    （6）经批准开山填海整治的土地和改造的废弃地，从使用的月份起免缴土地使用税5～10年。
    （7）由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。

  • 第17题：

    下列说法错误的有哪些?

    • A、公路经核准报废的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权
    • B、以出让等有偿方式取得国有土地使用权的建设单位，按国务院规定的标准缴纳土地使用权出让金等费用后，方可使用土地
    • C、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地经乡级以上人民政府批准，可以以划拨方式取得
    • D、县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由国务院土地行政主管部门根据国务院有关规定确定

    正确答案:C,D

  • 第18题：

    某宗土地为国有土地，某市某贸易有限公司于2004年7月1日，经该市人民政府批准，以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业，出让期限为70年，出让金为1432万元。出让金已于2004年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出让面积一致，为16721m2，土地使用权出让手续符合法律规定，批准文件有效。根据土地登记有关规定，建议为某市某贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。出让国有土地使用权设定登记的申请人是谁？


    正确答案: 出让国有土地使用权设定登记的申请人为出让国有土地使用权的受让方。

  • 第19题：

    2003年8月7日，经登记王某将本人所拥有的国有土地使用权的原地抵押给某银行，债务履行期限为2年，贷款金额16万元。2005年8月6日，王某偿还了该银行的债务，该银行出具了还贷证明，王某申请办理土地使用权抵押权的注销登记。对注销土地登记证明材料的审核应着重从哪些方面进行？


    正确答案: 对注销土地登记证明材料的审核应着重从以下方面审核：
    （1）注销土地登记证明材料的开具单位应当为有批准权的部门。
    （2）注销土地登记证明材料上的单位名称应当是单位的全称。
    （3）所盖公章与单位名称应一致。
    （4）证明内容与其他相关内容应一致无误。
    （5）注销土地登记证明材料应是真实、合法和有效的。

  • 第20题：

    某宗土地为国有土地，某市某贸易有限公司于2004年7月1日，经该市人民政府批准，以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业，出让期限为70年，出让金为1432万元。出让金已于2004年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出让面积一致，为16721m2，土地使用权出让手续符合法律规定，批准文件有效。根据土地登记有关规定，建议为某市某贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。国有土地使用权出让可以采取哪些方式？


    正确答案: 国有土地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖、挂牌方式。

  • 第21题：

    下列关于建设用地使用权登记与期限的相关说法中，错误的是（）。

    • A、为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的，可以由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或有批准权的人民政府批准，收回国有土地使用权B.建设用地使用权，自交付时设立
    • B、建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记
    • C、甲以有偿出让方式取得某工业用地建

    正确答案:B

  • 第22题：

    单选题
    下列关于建设用地使用权登记与期限的相关说法中，错误的是（）。
    A

    为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的，可以由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或有批准权的人民政府批准，收回国有土地使用权B.建设用地使用权，自交付时设立

    B

    建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记

    C

    甲以有偿出让方式取得某工业用地建


    正确答案： B
    解析： 本题考核建设用地使用权的登记。建设用地使用权，自登记时设立。因此选项B错误。 【应试思路】这类题目属于综合考查，即同时考查数个小知识点，需要我们逐项分析，排除错误选项

  • 第23题：

    问答题
    某中学因生源扩大，需取得学校操场旁的一宗土地建设教学楼，该原土地为国有土地，根据《XX市人民政府关于某中学建设用地批准书》和《XX市国土资源局关于某中学国有土地划拨书》，该中学以划拨方式取得该宗地国有土地使用权，批准用途为教育，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致为3700m2，国有土地使用权划拨手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为XX市某中学办理划拨国有土地使用权登记。哪些建设用地经县级以上人民政府依法批准可以以划拨方式取得？

    正确答案： 经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得的建设用地包括：
    （1）国家机关用地和军事用地。
    （2）城市基础设施用地和公益事业用地。
    （3）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。
    （4）法律、行政法规规定的其他用地。
    解析： 暂无解析

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