（　　）是抵押权人取得土地抵押权的前提。A.抵押人对标的物享有处分权 B.抵押合同 C.登记 D.抵押物上不存在其他权利

题目
（　　）是抵押权人取得土地抵押权的前提。

A.抵押人对标的物享有处分权
B.抵押合同
C.登记
D.抵押物上不存在其他权利
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1.对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后( )。A、 应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿 B、 抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金 C、 不必缴纳土地使用权出让金 D、 缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿

2.土地抵押权人自（　　）时取得抵押权人的地位。A.抵押合同签订 B.抵押合同登记 C.抵押人和抵押权人意思表示一致 D.抵押人将土地使用权证书交给抵押权人

3.最高额土地抵押权所担保债权额确定后将产生（　　）法律效果。A.最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权 B.确定被担保债权的范围 C.一旦债权到期或者出现当事人约定的可以实现土地抵押权的情形，土地抵押权可以就土地抵押财产优先受偿 D.最高额抵押权消灭

4.有关最高额土地抵押权与一般土地抵押权的关系，说法不正确的是（　　）。A.在一般土地抵押权中，土地抵押权完全从属于主债权；最高额土地抵押权的设立、转移和消灭在一定程度上独立于主债权 B.在一般土地抵押权设立时，其所担保的债权在设立时就是特定的；最高额土地抵押权设立时，其所担保的债权额是不确定的 C.一般土地抵押权中，当事人并不需要约定优先受偿的最高债权数额；在最高额土地抵押权中，当事人必须约定土地抵押权人得以优先受偿的最高债权数额 D.土地抵押权与最高额土地抵押权的关系是特殊与一般的关系

参考答案和解析
答案：B
解析：
根据《担保法》第三十八条的规定，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。抵押合同是抵押人和抵押权人在平等自愿的基础上成立财产抵押关系的法律行为，是抵押权人取得抵押权的前提。
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  • 第1题：

    设定抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中（）。

    • A、优先偿还抵押权人
    • B、缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿
    • C、优先偿还银行贷款
    • D、优先安置职工

    正确答案:B

  • 第2题：

    根据《物权法》规定，当事人可以约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让，不属于当事人约定的情形的是（）。

    • A、部分债权转让的，土地抵押权也部分转让，原最高额土地抵押所担保的债权额随之相应减少
    • B、部分债权转让的，土地抵押权也部分转让，转让的土地抵押权需要重新作土地抵押登记，原最高额土地抵押权需要作变更登记
    • C、部分债权转让的，全部土地抵押权随之转让，未转让的部分债权成为无担保债权
    • D、部分债权转让的，全部土地抵押权随之转让，未转让的部分债权成为担保债权

    正确答案:D

  • 第3题：

    下列关于船舶抵押权说法正确的是（）。

    • A、船舶被法院拍卖后，船舶原设定的抵押权依然存在
    • B、已办理抵押权登记的船舶可以再次办理抵押权登记，前提是必须取得先次办理抵押权登记的抵押权人的同意
    • C、抵押权登记未经注销不失效
    • D、未经船舶抵押权人同意，船舶所有人不得将船舶光租

    正确答案:C

  • 第4题：

    在土地的抵押权中，抵押权人取得抵押权的必要条件是（）。

    • A、抵押合同
    • B、抵押登记
    • C、抵押期限终止
    • D、抵押人死亡

    正确答案:B

  • 第5题：

    有关对土地抵押权的叙述中，不正确的是（）。

    • A、一项土地抵押权终止，影响同一土地上其他抵押权的效力
    • B、土地抵押权终止，应办理抵押权注销登记
    • C、土地抵押权实现，土地抵押权人对抵押物依法处分，并以所得的价款优先受偿后，设立于土地使用权之上的抵押权随即消灭
    • D、经抵押权实现而处分的土地使用权，再转让后不再负担任何抵押权

    正确答案:A

  • 第6题：

    与一般土地抵押权相比，最高额土地抵押权具有特殊性，不属于其主要表现的是（）。

    • A、最高额土地抵押权所担保的债权在设立时具有不确定性
    • B、最高额土地抵押权具有一定的独立性
    • C、最高额土地抵押权所担保的债权在设立时具有确定性
    • D、在最高额土地抵押权中，当事人必须约定土地抵押权人得以优先受偿的最高债权数额

    正确答案:C

  • 第7题：

    以划拨方式取得的国有土地使用权作抵押的地价评估，由（）进行。

    • A、抵押权人
    • B、具有土地估价资格的中介机构
    • C、抵押人委托具有土地估价资格的中介机构
    • D、抵押权人委托具有土地估价资格的中介机构

    正确答案:C

  • 第8题：

    土地抵押权的实现条件是（）。

    • A、抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保
    • B、债务履行期满债权未受清偿或出现其他法定或者约定事由
    • C、抵押权人应当继续履行原租赁土地使用权合同
    • D、土地使用权仍然有效

    正确答案:B

  • 第9题：

    单选题
    有关对债权确定的其他情形的叙述，不正确的是（）。
    A

    土地抵押权人实现最高额土地抵押权时，如果实际发生的债权额高于最高限额的，以最高额为限

    B

    土地抵押权人实现最高额土地抵押权时，超过部分不具有优先受偿的效力

    C

    土地抵押权人实现最高额土地抵押权时，如果实际发生的债权额高于最高限额的，以最低额为限

    D

    如果实际发生的债权额低于最高限额的，以实际发生的数额为限对土地抵押财产优先受偿


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    以划拨方式取得的国有土地使用权抵押时地价评估方是（）。
    A

    抵押权人

    B

    抵押人委托的具有土地估价资格的中介机构

    C

    抵押人

    D

    抵押权人委托的具有土地估价资格的中介机构


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    抵押合同是抵押人和抵押权人在平等自愿的基础上成立财产抵押关系的法律行为，是抵押权人取得抵押权的前提，正确的是（）。
    A

    抵押人和抵押权人之间不用订立合同

    B

    抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同

    C

    抵押人和抵押权人之间应当以口头形式订立抵押合同，并收取费用

    D

    抵押人和抵押权人应当以口头形式订立抵押合同


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    根据《房地产管理法》，有关房地产的抵押，下列哪一项表述是错误的？
    A

    以房地产作为抵押担保，当债务人不履行债务时，抵押权人有权取得该房地产的所有权

    B

    以划拨方式取得的土地使用权，不得单独设定抵押权

    C

    抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产

    D

    划拨方式取得的土地使用权上建成的房屋抵押权实现时，应先缴纳土地使用权出让金后抵押权人方可优先受偿


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    以划拨方式取得的国有土地使用权抵押时地价评估方是（）。

    • A、抵押权人
    • B、抵押人委托的具有土地估价资格的中介机构
    • C、抵押人
    • D、抵押权人委托的具有土地估价资格的中介机构

    正确答案:B

  • 第14题：

    根据《房地产管理法》，有关房地产的抵押，下列哪一项表述是错误的？

    • A、以房地产作为抵押担保，当债务人不履行债务时，抵押权人有权取得该房地产的所有权
    • B、以划拨方式取得的土地使用权，不得单独设定抵押权
    • C、抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产
    • D、划拨方式取得的土地使用权上建成的房屋抵押权实现时，应先缴纳土地使用权出让金后抵押权人方可优先受偿

    正确答案:A

  • 第15题：

    某船舶设定了船舶抵押权并办理了登记手续，以下关于抵押人转让抵押船舶说法正确的是（）

    • A、抵押人通知抵押权人后该船舶买卖合同才能生效
    • B、抵押人必须取得抵押权人的同意该买卖合同才能生效
    • C、由于该船舶抵押权已经办理了登记是手续，因此抵押人不必通知抵押权人即可转让
    • D、由于该船舶抵押权已经办理了登记手续，因此抵押人不必取得抵押权人同意即可转让

    正确答案:B

  • 第16题：

    抵押合同是抵押人和抵押权人在平等自愿的基础上成立财产抵押关系的法律行为，是抵押权人取得抵押权的前提，正确的是（）。

    • A、抵押人和抵押权人之间不用订立合同
    • B、抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同
    • C、抵押人和抵押权人之间应当以口头形式订立抵押合同，并收取费用
    • D、抵押人和抵押权人应当以口头形式订立抵押合同

    正确答案:B

  • 第17题：

    《物权法》规定，在没有约定债权确定期间或者约定不明确时，土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满二年后请求确定债权的，最高额抵押权所担保的债权确定。这里的两年是（）。

    • A、诉讼时效
    • B、除斥期间
    • C、取得时效
    • D、可变期间

    正确答案:B

  • 第18题：

    经抵押权人同意，抵押的土地使用权人依法转让的，土地他项权利变更登记申请人是（）。

    • A、抵押人和抵押权人
    • B、转让人和受让人
    • C、抵押权人和受让人
    • D、抵押人、抵押权人和受让人

    正确答案:D

  • 第19题：

    设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，抵押权人即可优先受偿。


    正确答案:错误

  • 第20题：

    单选题
    在土地的抵押权中，抵押权人取得抵押权的必要条件是（）。
    A

    抵押合同

    B

    抵押登记

    C

    抵押期限终止

    D

    抵押人死亡


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    下列关于船舶抵押权说法正确的是（）。
    A

    船舶被法院拍卖后，船舶原设定的抵押权依然存在

    B

    已办理抵押权登记的船舶可以再次办理抵押权登记，前提是必须取得先次办理抵押权登记的抵押权人的同意

    C

    抵押权登记未经注销不失效

    D

    未经船舶抵押权人同意，船舶所有人不得将船舶光租


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    关于土地使用权抵押权的法律特征，说法正确的有（）。
    A

    土地使用权抵押权是担保物权

    B

    土地使用权抵押权是债务人或者第三人以其所有的或者有处分权的土地使用权设定的物权

    C

    土地使用权抵押权是转移土地使用权占有的物权

    D

    抵押权人无权就抵押的土地使用权卖得价金优先受偿

    E

    土地使用权的抵押权设定范围受限制


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，抵押权人即可优先受偿。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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