2002年4月2日，某银行与某公司签订贷款合同，约定银行贷款给公司，公司以土地使用权为抵押。2002年6月1日，公司办理土地使用权抵押登记手续，并取得土地管理局签发的抵押证书。后因公司未依约还款，某银行提起诉讼。2003年2月4日，法院作出民事判决，认定土地管理局在办理抵押证书时某公司并未取得土地使用权，该项抵押无效，判定银行无权主张土地使用权。关于本案，下列哪些说法是正确的？（ ）A．办理抵押登记的土地管理局应对银行损失承担赔偿责任B．法院的民事判决可以作为确认抵押登记行为无效的依据C．银行须在2005

题目

2002年4月2日，某银行与某公司签订贷款合同，约定银行贷款给公司，公司以土地使用权为抵押。2002年6月1日，公司办理土地使用权抵押登记手续，并取得土地管理局签发的抵押证书。后因公司未依约还款，某银行提起诉讼。2003年2月4日，法院作出民事判决，认定土地管理局在办理抵押证书时某公司并未取得土地使用权，该项抵押无效，判定银行无权主张土地使用权。关于本案，下列哪些说法是正确的？（ ）

A．办理抵押登记的土地管理局应对银行损失承担赔偿责任

B．法院的民事判决可以作为确认抵押登记行为无效的依据

C．银行须在2005年2月4日之前行使赔偿请求权

D．银行在向土地管理局请求赔偿之前，应当先确认抵押登记行为违法

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1.李某与甲公司签订商品房购销合同，约定甲公司将一套商业用房销售给李某，由李某预付部分房款，余款由乙银行以按揭贷款方式支付。甲公司为李某的贷款提供连带责任保证。李某并将所购得商业用房抵押于乙银行，并约定抵押合同自签订之日起生效。后乙银行按约发放了贷款，但李某却一直未能依约按期偿还贷款。乙银行提起诉讼，要求提前收回贷款。经查，抵押合同尚未办理登记，甲公司所售商品房尚未完工。对此，下列表述正确的是：()

2.李某与甲公司签订商品房购销合同,约定甲 公司将1套商业用房销售给李某，由李某预付部分房 款，余款由乙银行以按揭贷款方式支付。甲公司为李 某的贷款提供连带责任保证。李某并将所购得商业用 房抵押于乙银行，并约定抵押合同自签订之日起生效。 后乙银行按约发放了贷款,但李某却一直未能依约按 期偿还贷款。乙银行提起诉讼，要求提前收回贷款。 经査，抵押合同尚未办理登记，甲公司所售商品房尚未 完工。对此，下列表述正确的是:（ )A.乙银行既可以主张抵押权，也可以主张甲公司 承担保证责任 B.乙银行只能主张甲公司承担保证责任，不能主张抵押权 C.乙银行应先主张抵押权,后主张甲公司承担保 证责任 D.乙银行应先主张甲公司承担保证责任，后主张 抵押权

3.李某与甲公司签订商品房购销合同，约定甲公司将一套商业用房销售给李某，由李某预付部分房款,余款由乙银行以按揭贷款的方式支付。甲公司为李某的贷款提供连带责任保证。李某并将所购的商业用房抵押于乙银行，并约定抵押合同自签订之日起生效。后乙银行按约发放了贷款，但李某一直未能依约按期偿还贷款。乙银行提起诉讼，要求提前收回贷款。经查，抵押合同尚未办理登记，甲公司所售商品房尚未完工。对此，下列表述正确的是：（) A.乙银行既可以主张抵押权，也可以主张甲公司承担保证责任 B.乙银行只能主张甲公司承担保证责任，不能主张抵押权 C.乙银行应先主张抵押权，后主张甲公司承担保证责任 D.乙银行应先主张甲公司承担保证责任，后主张抵押权

4.A公司为了扩大经营规模，向银行贷款。银行要求A公司提供担保。A公司同意拿公司的土地使用权、轿车三辆、．公司附设的医院以及从B公司租赁的十台机器做抵押，并与银行签订了抵押和贷款合同。在A公司提供的财产中可以作为抵押物的财产包括()。A．土地使用权B．轿车C．租赁B公司的机器D．公司附设的医院

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  • 第1题：

    金鑫公司与某银行签订一借款合同，双方约定：银行为金鑫公司提供150万元贷款，分两批发放；金鑫公司应按照约定的用途使用贷款。第一批贷款发放后，金鑫公司未按照约定使用贷款。银行有权

    A.解除借款合同
    B.提高贷款利率
    C.提前收回贷款
    D.停止发放第二批贷款

    答案：A,C,D
    解析：
    《合同法》第94条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”在本题中金鑫公司未按照约定的用途使用贷款，致使合同目的不能实现，所以银行有权解除合同，故选项A正确。合同一经解除，合同的权利义务关系终止，具体表现为：合同解除后，尚未履行的，终止履行，所以银行有权停止发放第二笔贷款，故选项D正确。已经履行的，根据履行情况与合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，所以银行有权要求恢复原状，要求提前收回贷款，故选项C正确。

  • 第2题：

    共用题干
    张某以住房抵押贷款方式购买一别墅，房价500万元，向甲银行贷款200万元，还款期限15年。房屋交付使用后，张某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书，又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款150万元，还款期限为5年。

    张某与甲、乙银行签订的抵押合同是()。
    A:购房合同的从合同
    B:要式合同
    C:单务合同
    D:实践合同

    答案：A,B,D
    解析：

  • 第3题：

    某公司2004年6月以出让方式取得一宗位于某市某区某路×号的国有土地使用权，面积为18600m2，用途为工业，已办理土地登记手续。2008年5月，该公司拟以其所使用的国有出让土地作抵押，向某银行申请贷款。为验证该公司土地状况的真实性，降低银行贷款风险，现该银行委托某土地登记代理公司代理查询该宗地的土地登记结果。

    问题：
    该土地登记代理公司应如何完成土地登记资料的代理查询工作？


    答案：
    解析：
    该土地登记代理公司应按下述程序办理： (1)土地登记代理人通过与委托人进行沟通，了解委托人的意图和查询目的。主要是通过土地登记机关查询有关权属资料，验证该公司合法拥有土地使用权的真实性，并查证有无其他抵押登记手续。 (2)与委托人签订土地登记代理委托书、土地登记代理合同，明确授权范围和权限。 (3)根据确定的查询内容，向土地登记机关提出查询申请。土地登记代理人应填写查询申请书，明确查询对象和范围主要为位于该市某区某路×号土地的登记状况，通过查询土地登记卡，即可了解有关登记状况。 (4)委托人根据该银行的要求，查询位于该市某区某路×号土地登记卡等土地登记资料，记录该宗地的土地使用者、坐落、土地面积、土地权属状况、有无抵押登记等状况，并可复印有关土地登记资料。为保证查询到的土地登记资料的权威性，土地登记代理人可以申请土地登记机关在有关土地登记资料复印件上加盖鉴证公章。 (5)土地登记代理人将查询到的土地登记资料提供给该银行，完成土地登记资料的代理查询工作。

  • 第4题：

    2002年4月2日，某银行与某公司签订贷款合 同，约定银行贷款给公司，公司以土地使用权为抵押。 2002年6月1日，公司办理土地使用权抵押登记手续， 并取得土地管理局签发的抵押证书。后因公司未依约 还款，某银行提起诉讼。2003年2月4日，法院作出民 事判决，认定土地管理局在办理抵押证书时某公司并 未取得土地使用权，该项抵押无效，判定银行无权主张 土地使用权。关于本案，下列哪些说法是正确的？
    A.办理抵押登记的土地管理局应对银行损失承 担赔偿责任
    B.法院的民事判决可以作为确认抵押登记行为 无效的依据，
    C.银行须在2005年2月4日之前行使赔求权
    D.银行在向土地管理局请求赔偿之前，应当先 确认抵押登记行为违法


    答案：A,D
    解析：
    。依照题干设置时同，本题依旧法作答。2010 年修订《国家赔偿法》取消了确认程序，依第9条规定，选 项D也不正确。

  • 第5题：

    萧某是某乡镇企业的厂长，为了筹集资金，萧某将本厂的所占的集体土地使用权向银行进行抵押以获取银行贷款。后该款土地被国家征收，国家给该厂划拨另外一块土地作为补偿。对此，下列说法错误的是（　　）。

    A.原抵押合同继续有效
    B.乡镇企业应当和银行重新签订以新土地使用权为标的物的抵押合同
    C.原土地使用权消灭，抵押合同随之消灭
    D.银行有权要求乡镇企业提前清偿债务

    答案：A
    解析：
    抵押物消灭的，抵押合同随之消灭，抵押人依据土地使用权获得补偿或赔偿的，抵押权人可以要求抵押人提前清偿所担保的债权；抵押人获得不动产置换或补偿的，抵押人应当与抵押权人以新获得的产权为抵押标的物，重新签订抵押合同。本题中，原土地被国家征收，土地使用权消灭，抵押合同标的消灭，合同也随之消灭，银行可以要求乡镇企业提前清偿贷款，也可以与乡镇企业就新土地所有权签订合同。

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