2012年10月某房地产公司委托房产经纪公司销售房产，采取基价并实行超基价双方分成方式，约定由房地产公司、经纪公司与购买方三方签订销售合同，12月31日收到经纪公司的代销清单显示销售总金额8000万元，其中基价为6000万元，超基价部分应分给经纪公司400万元。根据企业所得税相关规定，房地产公司应确认销售收入（ ）万元。A.6000 B.6400 C.7600 D.8000
题目
2012年10月某房地产公司委托房产经纪公司销售房产，采取基价并实行超基价双方分成方式，约定由房地产公司、经纪公司与购买方三方签订销售合同，12月31日收到经纪公司的代销清单显示销售总金额8000万元，其中基价为6000万元，超基价部分应分给经纪公司400万元。根据企业所得税相关规定，房地产公司应确认销售收入（ ）万元。
A.6000
B.6400
C.7600
D.8000
B.6400
C.7600
D.8000
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第1题：
某房地产公司房地产应纳税销售收入为5800万元，营业税税率为5%，城市维护建设税税率为7%，则该房地产公司应交城市维护建设税税额为( )万元。
A．290
B．20.3
C.406
D.696
正确答案：B
-
第2题：
（2019年）2019年8月，某房地产公司采取基价并实行超基价分成方式委托销售开发产品，假设截止当年12月31日，房地产公司、中介公司与购买方三方共签销售合同的成交额为5000万元，其中房地产公司获得基价、超基价分成额分别为4200万元和500万元。房地产公司企业所得税的应税收入是（ ）万元。A.4200
B.4500
C.4700
D.5000答案：D解析：房地产开发企业采取基价（保底价）并实行超基价双方分成方式委托销售开发产品的，属于由开发企业与购买方签订销售合同或协议，或开发企业、受托方、购买方三方共同签订销售合同或协议的，如果销售合同或协议中约定的价格高于基价，则应按销售合同或协议中约定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。 -
第3题：
共用题干
赵某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2%，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。根据有关规定房地产经纪服务费为成交额的0.5%～2.5%，最高不超过3%，若赵某的房产成交额为160万元，则其经纪服务费为( )元。
A:8000
B:32000
C:40000
D:48000答案：A,B,C,D解析： -
第4题：
赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。
根据有关规定房地产经纪服务费为成交额的0.5％～2.5％，最高不超过3％，若赵某的房产成交额为160万元，则其经纪服务费为（ ）元。A.8000
B.32000
C.40000
D.48000答案：A,B,C,D解析：本题中，有关规定房地产经纪服务费为成交额的0.5％～2.5％，最高不超过3％，根据题意，160万元×0.5％=8000元，160万元×2.5％=40000元，160万元×3％=48000元。所以，其经纪服务费为8000～40000元，最高不超过48000元。 -
第5题：
共用题干
某房地产公司甲要新建商品房，委托房地产经纪公司A代为销售，并授权参与项目的策划与决策，双方签订了委托合同。在预售过程中，客户李某上门咨询买房事宜。房地产公司甲与房地产经纪公司A所签订的委托合同中应载明( )。
A:委托权限
B:委托期限
C:何种情况下可以终止代为销售的权利
D:佣金答案：A,B,C,D解析： -
第6题：
A房地产公司应纳税房地产销售收入为2800万元，而营业税率为5％，A房地产公司交营业税税额为（）万元。
- A、140
- B、1400
- C、56000
- D、560
正确答案:A -
第7题：
多选题甲公司为增值税一般纳税人。2015年12月20日，甲公司发出D产品一批，委托戊公司以收取手续费方式代销，该批产品的成本为600万元。戊公司按照D产品销售价格的10%收取代销手续费，并在应付甲公司的款项中扣除。12月31日，收到戊公司的代销清单，代销清单载明戊公司已销售上述委托代销D产品的20%，销售价格为250万元。甲公司尚未收到上述款项。下列各项甲公司会计处理中，正确的有（）。A甲公司应确认销售费用25万元
B甲公司应确认收入600万元
C委托代销D产品的账面价值为480万元
D应收戊公司账款的账面价值为267.5万元
正确答案： A,D解析： 甲公司应确认销售费用=250×10%=25（万元），选项A正确；甲公司应确认收入250万元，选项B错误；委托代销D产品的账面价值=600×（1-20%）=480（万元），选项C正确；应收戊公司账款的账面价值=250×（1+17%）-250×10%=267.5（万元）,选项D正确。 -
第8题：
不定项题叶某是知名房地产经纪机构A公司的房地产经纪人。业主邱女士委托A公司以邱女士名义销售自己的一处房产。叶某与邱女士进行洽谈，最终A公司同意为邱女士销售其房产。随后，A公司在一家媒体上刊登了有关邱女士房产信息的广告。不久，王先生来到了A公司要求购买邱女士的房产，叶某接待了他。经过谈判，王先生和邱女士在2天后签订了房屋买卖合同。下列关于A公司销售邱女士房产业务的表述中，正确的为（ ）。AA公司是邱女士房产的所有人
B此项经纪业务为房地产代理
C此项经纪业务为房地产居间
D此项经纪业务为房地产广告
正确答案： C解析： -
第9题：
单选题2012年10月某房地产公司委托房产经纪公司销售房产。采取基价并实行超基价双方分成方式，约定由房地产公司、经纪公司与购买方三方签订销售合同，12月31日收到经纪公司的代销清单显示销售总金额8000万元，其中基价为6000万元，超基价部分应分给经纪公司400万元。根据企业所得税相关规定，房地产公司应确认销售收入（ ）万元。[2013年真题]A6000
B6400
C7600
D8000
正确答案： C解析：
采取基价（保底价）并实行超基价双方分成方式委托销售开发产品的，属于由企业与购买方签订销售合同或协议，或企业、受托方、购买方三方共同签订销售合同或协议的，如果销售合同或协议中约定的价格高于基价，则应按销售合同或协议中约定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现，企业按规定支付受托方的分成额，不得直接从销售收入中减除。 -
第10题：
单选题A房地产公司应纳税房地产销售收入为2800万元，而营业税率为5％，A房地产公司交营业税税额为（）万元。A140
B1400
C56000
D560
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题2017年5月份，丁公司委托甲公司代销商品一批，代销价款为300万元，本期收到代销清单，代销清单中列明已销售代销商品的50％，丁公司收到代销清单时向甲公司开具增值税专用发票。甲公司按代销价款的5％收取手续费，该批商品的实际成本为180万元。则丁公司本期因此业务应确认的销售收入()万元。A300
B180
C150
D90
正确答案： C解析： 本题考核委托代销收入的确认。丁公司本期因此项业务应确认的销售收入=300×50％=150(万元)。 -
第12题：
单选题某企业签订了如下经济合同：与甲公司签订技术开发合同，合同总金额为400万元，其中研究开发费100万元；与乙公司签订货物销售合同，销售额为300万元；与丁公司签订运输合同，注明运输费用4万元，其中包括保险费0.5万元、装卸费0.5万元。该企业应缴纳印花税（ ）元。A1800
B1815
C2115
D2120
正确答案： A解析：
为了鼓励技术研究开发，对技术开发合同，只就合同所载的报酬金额计税，研究开发费不作为计税依据，技术开发合同应缴纳印花税＝（4000000－1000000）×0.3‰＝900（元）；货物运输合同，不含所运货物的金额、装卸费和保险费，运输合同应纳的印花税＝（4－0.5－0.5）×10000×0.5‰＝15（元）。该企业应缴纳印花税＝900＋900＋15＝1815（元）。 -
第13题：
房地产开发企业采取委托方式销售开发产品的，其确定收入实现的说法正确的有 ( )。
A．采取支付手续费方式委托销售开发产品的，应按实际销售额于收到代销单位清单时确认收入实现
B．采取视同买断方式委托销售开发产品的，应按合同或协议规定的价格于收到代销单位的代销清单时确认收入的实现
C．采取包销方式委托销售开发产品的，在实际付款日确认收入实现
D．采取基价(保底价)并实行超过基价双方分成方式委托销售开发产品的，按基价于收到代销单位价款时确认收入实现
正确答案：AB
-
第14题：
2012 年 10 月某房地产公司委托房产经纪公司销售房产，采取基价并实行超基价双方分成方式，约定由房地产公司、经纪公司与购买方三方签订销售合同，12 月 31 日收到经纪公司的代销清单显示销售总金额 8000 万元，其中基价为 6000 万元，超基价部分应分给经纪公司 400 万元。根据企业所得税相关规定，房地产公司应确认销售收入（ )万元。A.6000
B.6400
C.7600
D.8000答案：D解析：采取基价（保底价）并实行超基价双方分成方式委托销售开发产品的，属于由企业与购买方签订销售合同或协议，或企业、受托方、购买方三方共同签订销售合同或协议的，如果销售合同或协议中约定的价格高于基价，则应按销售合同或协议中约定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现，企业按规定支付受托方的分成额，不得直接从销售收入中减除。 -
第15题：
共用题干
某房地产公司甲要新建商品房，委托房地产经纪公司A代为销售，并授权参与项目的策划与决策，双方签订了委托合同。在预售过程中，客户李某上门咨询买房事宜。房地产公司甲与房地产经纪公司A所签订的委托合同的形式为( )。
A:民事居间合同
B:民事代理合同
C:商事居间合同
D:商事代理合同答案：D解析： -
第16题：
甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）是一家知名的房地产经纪机构，吴某是甲公司的房地产经纪人。业主孙某委托甲公司以孙某名义销售自己的一处房产。吴某与孙某进行洽谈，最终甲公司同意为孙某销售其房产。随后，甲公司在一家报纸上刊登了有关孙某房产信息的广告。不久，刘某来到了甲公司要求购买孙某的房产，吴某接待了他。经过谈判，刘某和孙某在三天后签订了房屋买卖合同。
下列关于甲公司销售孙某房产业务的表述中，正确的为（ ）。A.甲公司是孙某房产的所有人
B.此项经纪业务为房地产代理
C.此项经纪业务为房地产居间
D.此项经纪业务为房地产广告答案：B解析：房地产代理是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。此案例中，甲公司受业主孙某委托以孙某名义销售自己的一处房产的行为，是房地产代理行为。 -
第17题：
共用题干
某房地产公司甲要新建商品房，委托房地产经纪公司A代为销售，并授权参与项目的策划与决策，双方签订了委托合同。在预售过程中，客户李某上门咨询买房事宜。当需办理房地产转移登记时，需要由( )进行登记申请。
A:甲房地产公司
B:A房地产经纪公司
C:李某
D:上述三者任一方均可答案：A,C解析： -
第18题：
张某和甲房地产经纪公司的房地产经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万元，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万元成交并签订了存量房买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。北京市住宅买卖服务收费标准，张某委托甲房地产经纪公司实行独家代理销售，甲房地产经纪公司应收的房屋买卖代理费用最高为（）万元。
- A、6
- B、4
- C、3.8
- D、4.18
正确答案:D -
第19题：
单选题张某和甲房地产经纪公司的房地产经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万元，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万元成交并签订了存量房买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。北京市住宅买卖服务收费标准，张某委托甲房地产经纪公司实行独家代理销售，甲房地产经纪公司应收的房屋买卖代理费用最高为（）万元。A6
B4
C3.8
D4.18
正确答案： D解析： 按照北京市收费标准，500万元及以下的房屋，按照2%进行收费。题目中谈到最高可以收取多少，按照规定可以在收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最该不超过10%，因此最多收取2.2%，成交价为190万，就应该是190×2.2%＝4.18（万元）。 -
第20题：
多选题甲公司和戊公司均为增值税一般纳税人，销售商品适用的增值税税率均为17％。2×16年12月20日，甲公司发出D产品一批，委托戊公司以收取手续费方式代销，该批产品的成本为600万元，合同价为1250万元。戊公司按照D产品销售价格的10％收取代销手续费，并在应付甲公司的款项中扣除。12月31日，收到戊公司的代销清单，代销清单载明戊公司已销售上述委托代销D产品的20％，销售价格为250万元（不含增值税）。甲公司尚未收到上述款项。甲公司下列各项会计处理中，正确的有（）。A甲公司应确认销售费用125万元
B甲公司应确认收入1250万元
C委托代销D产品的账面价值为480万元
D应收戊公司账款的账面价值为267.5万元
正确答案： C,B解析： 甲公司应确认销售费用=250×10％=25（万元），选项A错误；甲公司应确认收入250万元，选项B错误；委托代销D产品的账面价值=600×（1-20％）=480（万元），选项C正确；应收戊公司账款的账面价值=250×（1+17％）-250×10％=267．5（万元），选项D正确。 -
第21题：
单选题甲、丙公司均为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%。2016年11月6日甲公司与丙公司签订委托代销合同，委托丙公司代销商品200件。协议价为每件（不含增值税）5万元，每件成本为3万元，代销合同规定，丙公司未销售的商品不得退回给甲公司。2016年11月20日发出商品，甲公司给丙公司开具增值税专用发票。2016年12月丙公司实际对外销售60件商品。2016年12月31日甲公司收到丙公司开来的代销清单，注明已销售代销商品的60件。下列关于2016年甲公司委托丙公司代销业务的会计处理中，不正确的是（ ）。A应确认的收入为300万元
B应确认的收入为1000万元
C应确认的销售成本为600万元
D应确认的增值税销项税额为170万元
正确答案： C解析：
甲公司2016年应确认的收入=200×5=1000（万元）；应确认的增值税销项税额为170万元；应确认的销售成本=200×3=600（万元）。 -
第22题：
单选题甲、乙公司均为增值税一般纳税人，增值税税率为13%。2019年11月6日，甲公司与乙公司签订委托代销合同，委托乙公司代销商品200件。协议价为每件（不含增值税）5万元，每件成本为3万元，代销合同规定，乙公司按每件8万元销售给顾客，并且约定乙公司未销售的商品不得退回给甲公司。2019年11月20日发出商品，甲公司给乙公司开具增值税发票。当年乙公司实际对外销售60件商品。2019年12月31日，甲公司收到乙公司开来的代销清单，注明已销售代销商品60件。甲公司2019年的会计处理中，不正确的是（ ）。A应确认的收入为300万元
B应确认的收入为1000万元
C应结转的销售成本为600万元
D应确认的增值税销项税额为130万元
正确答案： A解析：
由于合同规定，乙公司未销售的商品不得退回给甲公司，即乙公司取得商品的控制权。甲公司2019年应按正常销售处理，确认的收入＝200×5＝1000（万元）；应确认的增值税销项税额为130万元；应确认的销售成本＝200×3＝600（万元）。 -
第23题：
单选题甲公司于2013年2月委托乙商店代销A产品1000件，代销总价款800万元。本年12月20日收到乙商店交来的代销清单，代销清单列明已销售代销的A产品800件，甲公司收到代销清单时向乙商店开具增值税发票。乙商店按代销价款的10%收取手续费。该批产品的实际成本为500万元。则甲公司本年度应确认的销售收入为（）万元。A800
B640
C576
D400
正确答案： D解析： 本年度应确认的销售收入=800÷1000×800=640（万元） -
第24题：
单选题甲公司委托乙公司代销商品一批，代销价款为200万元，实际成本为100万元。当月收到乙公司开来的代销清单，清单列明已售出50%，甲公司收到乙公司的增值税发票。乙公司按售价10%收取手续费，甲公司当月应确认的销售收入金额为（）万元。A180
B200
C100
D90
正确答案： C解析： 甲公司当月应确认的销售收入金额=200×50%=100（万元）。支付的手续费计入销售费用，不影响确认的销售收入金额。