建设单位将自己开发的房地产项目抵押给银行，订立了抵押合同，后来又办理了抵押登记。则( )。A.项目转移给银行占有，抵押合同自签订之日起生效 B.项目转移给银行占有，抵押合同自登记之日起生效 C.项目不转移占有，抵押合同自签订之日起生效 D.项目不转移占有，抵押合同自登记之日起生效
题目
建设单位将自己开发的房地产项目抵押给银行，订立了抵押合同，后来又办理了抵押登记。则( )。
A.项目转移给银行占有，抵押合同自签订之日起生效
B.项目转移给银行占有，抵押合同自登记之日起生效
C.项目不转移占有，抵押合同自签订之日起生效
D.项目不转移占有，抵押合同自登记之日起生效
B.项目转移给银行占有，抵押合同自登记之日起生效
C.项目不转移占有，抵押合同自签订之日起生效
D.项目不转移占有，抵押合同自登记之日起生效
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第1题：
建设单位将自己开发的房地产项目抵押给银行，订立了抵押合同，后来又办理了抵押登记。则（ ）。
A． 项目转移给银行占有，抵押合同自签订之日起生效
B． 项目转移给银行占有，抵押合同自登记之日起生效
C．项目不转移占有，抵押合同自签订之日起生效
D．项目不转移占有，抵押合同自登记之日起生效
正确答案：D
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第2题：
关于抵押设定及其效力，下列说法正确的是A.甲向银行借款，同时约定甲用自己的一栋房屋做抵押担保，抵押合同签订后，由于登记部门的原因1个月后才能办理抵押登记，于是银行要求甲将房产证交给银行，抵押权自房产证交付之日起设立
B.乙向银行借款，将自己的房屋抵押给银行，签订抵押合同后办理了抵押登记，如果乙欲将房屋转让给丁，在没有经过银行同意或丁代为清偿主债务的情形下，登记机关不应当办理过户登记
C.甲向银行借款，同时约定以自己的一辆汽车为银行设定抵押，签订抵押合同后，未办理抵押登记。如果甲将汽车转让给不知情的第三人，则抵押权此时不能实现，只能主张甲承担违约责任
D.甲向银行借款，同时约定以自己的一辆汽车做抵押，办理了抵押登记，则在抵押设定后，汽车转移到任何人手中，抵押权人均可追及以实现抵押权答案：B,C,D解析：根据《物权法》规定，动产、不动产和法定的不动产权利均可设定抵押权。动产设定抵押，抵押合同一生效抵押权就设立，不登记不得对抗善意第三人。不动产及法定的不动产权利设定抵押，签订抵押合同后，必须办理登记，不登记不能设立抵押权，但抵押合同的效力不受影响。A项中是房屋不动产的抵押，不登记不能设立抵押权，交付房产证不产生设定抵押权的效果，故错误。B项涉及房屋设定抵押之后的转让问题。《物权法》第191条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”据此，抵押期间，抵押人可以转让抵押物，但是必须经过抵押权人同意或者受让人代为清偿，如果两者都不具备，则设定抵押之后的不动产就不得转让，房管登记机关不得办理变更登记，故B正确。C项中汽车设定抵押，不登记不得对抗善意第三人，设定抵押后，抵押人又将该汽车转让给不知情的第三人，此时抵押权人不得对抗不知情的第三人，只能基于有效的抵押合同，主张抵押人承担违约责任，正确。D项中汽车抵押，办理了抵押登记，动产抵押一旦办理了登记，可以对抗所有的第三人，故无论汽车通过转让到何人手中，抵押权人均可追及以实现抵押权，故D正确。 -
第3题：
共用题干
A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于9月20日签订抵押合同，并于次日办理了公证，9月26日完成抵押登记。下列不属于房地产抵押主要参与者的是()。
A:贷款机构
B:国家
C:借款人
D:中介服务机构答案：B解析：96.根据《物权法》第15条的规定，当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。故抵押合同生效时间为抵押合同签订时间，即9月20日。
97.等额还款抵押贷款是指在整个贷款期内以固定利率和固定月付款额按月偿还贷款本息。每月付款额等于以贷款额为年金现值计算的年金。故选A。
98.土地使用权出让合同的内容中一般不包括工程完工期限。故选D。
99.房地产投资风险是指从事房地产投资而造成的不利结果和损失的可能性大小，这种不利结果和损失包括所投入资本的损失和预期收益未达到的损失。
100.房地产抵押贷款是指借款人向贷款人借款时，为担保债务的履行，借款人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给贷款人，借款人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，贷款人有权就该房地产优先受偿。房地产抵押贷款市场的主要参与者：(1)贷款机构；(2)借款人；(3)担保和保险机构；(4)中介服务机构。 -
第4题：
建设单位将自己开发的房地产项目抵押给银行，订立了抵押合同，后来又办理了抵押登记，则()。A.项目转移给银行占有，抵押合同自签订之日起生效
B.项目转移给银行占有，抵押合同自登记之日起生效
C.项目不转移占有，抵押合同自签订之日起生效
D.项目不转移占有，抵押权自登记时设立答案：D解析：考点:担保方式。担保期间，抵押物不转移占有，抵押权自登记之日起生效。 -
第5题：
建设单位将自己的一批建筑设备抵押给银行，签订了抵押合同，后来又办理了抵押登记，下列说法正确的是（）。A.设备转移给银行占有
B.抵押权自签订之日起设立
C.抵押权自登记之日起设立
D.抵押权设立后能够对抗善意第三人
E.抵押权登记前不得对抗善意第三人答案：B,E解析：抵押物不转移占有。动产抵押权自合同签订时设立，登记后产生对抗效力。 -
第6题：
王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。
下列关于李某抵押房屋的表述中，正确的为( )。A.应签订书面抵押合同，并办理抵押登记
B.李某和甲、乙银行应在抵押合同签订之日起30 d内办理房地产抵押登记
C.不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权
D.其抵押合同自签订之日起生效答案：A,D解析： -
第7题：
甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。
开发企业于项目A动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记，其登记类型为（ ）。A.一般抵押贷款登记
B.在建工程抵押登记
C.预售商品房抵押登记
D.预告登记答案：B解析：本题考查的是不动产登记类型。在建工程抵押权登记包括首次登记、变更登记、转移登记和注销登记。在建工程抵押权登记事项在房屋登记簿上予以记载后，登记机构向在建工程抵押权人发放抵押登记证明。已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记。在建工程竣工并经房屋所有权首次登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。P155。 -
第8题：
某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（）顺序清偿。
- A、贷款合同签订的先后
- B、贷款数额的大小
- C、各银行起诉的先后
- D、抵押登记的先后
正确答案:D -
第9题：
甲公司将其写字楼抵押给A银行借款100万元，然后将写字楼出租给乙公司，后来又将该楼抵押给B银行借款200万元，两项抵押均办理了登记。在租期内，由于无力偿还两个银行的贷款，将写字楼拍卖给丙公司，下列说法错误的是（）。
- A、乙公司的租赁关系不受A银行抵押权的影响
- B、乙公司的租赁关系不得对抗A银行的抵押权
- C、乙公司的租赁关系不受B银行抵押权的影响
- D、乙公司可以主张优先购买权
正确答案:A -
第10题：
甲将自己的房屋出租给乙，租期5年。半年后，甲将房屋抵押给某银行，并办理了抵押登记。一年后，银行行使抵押权拍卖该房屋，丁购买该房屋。下列说法正确的是（）
- A、丁不能取得房屋的所有权
- B、甲与乙的租赁合同自动失效
- C、甲把房屋抵押给银行的行为无效
- D、乙可以在原租赁合同的范围内继续承租
正确答案:D -
第11题：
单选题某房地产抵押给了甲银行，未进行抵押登记，后再次抵押给乙银行，并进行了抵押登记。在对该房地产进行拍卖时，()具有从拍卖所得价款中最优先受偿的权利。A甲银行
B乙银行
C抵押人
D一般债权人
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第12题：
多选题下列哪些抵押是有效的？（）A某房地产开发公司以经过审批的正在建设的住宅楼一栋抵押向银行融资贷款，已经办理了抵押登记
B公民王某将已经被城市管理部门认定为违章建筑并限期拆除的平房一间抵押给魏某
C农民夏某将自己耕种的10亩地里长势正旺的棉花抵押给乙
D某大学为担保自己的债务将下设的劳动服务公司所有的两辆奥迪轿车抵押给银行
正确答案： C,B解析： 暂无解析 -
第13题：
甲有一套房屋，其将该房屋抵押给乙并办理了抵押登记。不久之后，甲又将房屋抵押给了丙，但一直没有办理抵押登记。后来，甲擅自将房屋转让给丁，并办理了过户登记。下列说法正确的有（ ）。
A．甲与丙之间的抵押合同没有生效
B．乙不得对该房屋行使抵押权
C．不经乙的同意，甲可以把房屋转让给丁
D．丙不得对房屋行使抵押权 ()
正确答案：D
在房屋上设定抵押权，抵押权自登记之时起设立，未经登记，抵押权无效，但不影响抵押合同的效力。乙的抵押权经过抵押登记有效设立，丙则不享有抵押权。A、B错误，D项正确。根据《物权法》第191条的规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人的同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此C项错误。 -
第14题：
甲公司以其机器设备为乙公司设立了质权。10日后，丙公司向银行贷款100万元，甲公司将机器设备又抵押给银行，担保其中40万元贷款，但未办理抵押登记。同时，丙公司将自有房产抵押给银行，担保其余60万元贷款，办理了抵押登记。20日后，甲将机器设备再抵押给丁公司，办理了抵押登记。丙公司届期不能清偿银行贷款。下列哪一表述是正确的？A:如银行主张全部债权，应先拍卖房产实现抵押权
B:如银行主张全部债权，可选择拍卖房产或者机器设备实现抵押权
C:乙公司的质权优先于银行对机器设备的抵押权
D:丁公司对机器设备的抵押权优先于乙公司的质权答案：C解析：【考点】抵押权与质权的竞合【详解】本题中，银行有两个抵押权，一个为针对甲公司的担保40万元债权的动产抵押权，未登记；另一个为针对债务人丙公司的担保60万元的不动产抵押权，经过了登记。银行如果主张全部债权，应该就两个抵押权一并行使权利，据此选项A、B均错误。就甲公司的机器设备，乙公司享有质权，银行享有未登记的动产抵押权，两个权利出现竞合，由于银行的抵押权未登记，不能对抗善意第三人，因此质权人乙公司的权利优先，C项正确。就甲公司的机器设备，乙公司享有质权，丁公司享有经过登记的抵押权，二者出现竞合，虽无法律明文规定何者优先，但由于动产抵押权不是法定登记的抵押权，不适用《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第79条关于“同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿”的规定，而且乙公司作为质权人占有质物，乙公司的质权应更优先，据此D项错误。 -
第15题：
A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于7月1日签订抵押合同，并于次日办理了公证，7月9日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为()。A:7月1日
B:7月2日
C:7月9日
D:7月10日答案：C解析：本题考查抵押合同生效的标准。抵押合同签订时并不发生法律效力，而是以办理抵押登记时为生效时间。 -
第16题：
建设单位将自己开发的房地产项目抵押给银行，签订了抵押合同，后来又办理了抵押登记，则（）。A.项目转移给银行占有，抵押合同自签订之日起生效，抵押权自登记之日起生效
B.项目转移给银行占有，抵押合同自登记之日起生效，抵押权自签订之日起生效
C.项目不转移占有，抵押合同自签订之日起生效，抵押权自登记之日起生效
D.项目不转移占有，抵押合同自登记之日起生效，抵押权自签订之日起生效答案：C解析：抵押物不转移占有，抵押权自登记时设立。 -
第17题：
建设单位将自己的一批建筑设备抵押给银行，签订了抵押合同，但未办理抵押登记，下列说法正确的是（）。A.设备转移给银行占有
B.抵押权自签订之日起设立
C.因未办理抵押登记，抵押权尚未设立
D.设立的抵押权能够对抗善意第三人答案：B解析：（1）抵押物为不动产（合同 + 登记→设立）：
第一，抵押合同签订生效时，抵押权未设立，债权人还未取得抵押权；
第二，只有办理抵押权登记后，抵押权自登记时设立，债权人才能成为抵押权人。 （2）抵押物为动产（合同→设立，登记→对抗）：
第一，抵押合同签订生效时，抵押权设立，债权人取得抵押权，成为抵押权人；
第二，但未办理抵押权登记，该抵押权不得对抗善意第三人。 -
第18题：
王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
王某将房屋抵押应办理房屋抵押权（ ）。A、设立登记
B、变更登记
C、转移登记
D、更正登记答案：A解析：房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、变更、转移和注销等事项在登记簿上予以记载的行为。一般抵押登记包括：设立登记、变更登记、转移登记、注销登记。本案例中，王某进行的抵押，是初次设立抵押，应进行抵押权设立登记。 -
第19题：
2009年5月10日，甲以自己的土地使用权为乙设定抵押，书面订立了抵押合同，但未办理抵押登记。6月10日，甲又以该土地使用权为债权人丙设定抵押，书面订立了抵押合同，并办理了抵押登记。则下列说法错误的是（ ）。A.丙可对该房屋行使抵押权
B.甲与乙之间的抵押合同已生效
C.甲与乙之间的抵押合同是无效的，乙不得依据合同要求甲赔偿自己的损失
D.乙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失答案：C解析：《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 -
第20题：
甲开发商将一套别墅分别卖给了乙和丙，因资金紧张甲又将该别墅抵押给了丁。因别墅未交付，甲又将该别墅租给了戊。因买卖、抵押、租赁而发生纠纷。请回答下列问题：设甲与乙、丙签订合同后，乙、丙未进行预告登记，甲将房屋抵押给丁，且办理了抵押登记。下列表述正确的有：（）
- A、乙、丙对别墅享有合同债权
- B、丁对别墅享有抵押权
- C、丁对别墅的抵押权自抵押合同签订时设立，登记仅具有对抗效力
- D、丁可优先行使抵押权
正确答案:A,B,D -
第21题：
建设单位将自己开发的房地产项目抵押给银行，订立了抵押合同，后来又办理了抵押登记。则（ ）。
- A、项目转移给银行占有，抵押合同自签订之日起生效
- B、项目转移给银行占有，抵押合同自登记之日起生效
- C、项目不转移占有，抵押合同自签订之日起生效
- D、项目不转移占有，抵押合同自登记之日起生效
正确答案:D -
第22题：
多选题下列抵押有效的是（）。A某房地产开发公司以经过审批的正在建设的住宅楼一栋抵押向银行融资贷款，已经办理了抵押登记
B公民王某将已经被城市管理部门认定为违章建筑并限期拆除的平房一间抵押给魏某
C农民夏某将自己耕种的10亩地里长势正旺的棉花抵押给乙
D某大学为担保自己的债务将下设的劳动服务公司所有的两辆奥迪轿车抵押给银行
正确答案： D,C解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题2013年2月1日，甲将位于长江西路的一套白有房产抵押给债权人乙，并办理了抵押登记，3月20日，甲又将该房产抵押给债权人丙，但一直拒绝办理抵押登记。4月13日，甲擅自将房产转让给丁，并办理了过户登记，下列哪种说法是错误的？A乙可对该房屋行使抵押权
B甲和丙之间抵押合同已生效
C甲和丙之间转让房产的合同无效
D丙可要求甲赔偿自己所遭受的损失
正确答案： B解析： -
第24题：
单选题A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于7月1日签订抵押合同，并于次日办理了公证，7月9日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为（ ）。A7月1日
B7月2日
C7月9日
D7月10日
正确答案： B解析： 抵押合同生效的时间为完成抵押登记时间。