下列关于房地产租金的描述正确的有（　　）。A.租金一般由出租人和承租人协商议定 B.租金是出租人将房地产及附属设施设备交付承租人使用，承租人支付的钱款 C.居住房地产的租金一般按面积计价 D.商业房地产的租金一般按套计价 E.房地产租赁合同中不用约定详细的租金数额

题目
下列关于房地产租金的描述正确的有（　　）。

A.租金一般由出租人和承租人协商议定
B.租金是出租人将房地产及附属设施设备交付承租人使用，承租人支付的钱款
C.居住房地产的租金一般按面积计价
D.商业房地产的租金一般按套计价
E.房地产租赁合同中不用约定详细的租金数额
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1.下列关于房地产投资信托理财产品的说法，错误的是( )。A．可以投资于房地产抵押贷款B．收入来源包括房地产自身的增值收入C．收入来源包括房地产的租金收入D．一般有政府财政保障

2.下列关于房地产投资信托理财产品的说法,不正确的是:()A、可以投资于房地产抵押贷款B、收入来源包括房地产自身的增值收入C、收入来源包括房地产的租金收入D、一般有政府财政保障

3.下列关于信息的描述正确的有（ ）。

4.下列关于租赁分析中的损益平衡租金特点的表述，正确的有( )。A．损益平衡租金是指租赁损益为零的租金额B．损益平衡租金是指税前租金额C．损益平衡租金是承租人可接受的最高租金额D．损益平衡租金是出租人可接受的最低租金额

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  • 第1题：

    下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述，正确的是（　）。

    A、资产市场上的供给是由空间市场决定的
    B、资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平
    C、房地产市场大部分时间处于一种均衡状态
    D、在均衡状态下，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相同

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产空间市场与资产市场。房地产空间市场和资产市场是紧密联系在一起的。空间市场的供求关系决定了房地产租金的水平，该租金水平同时决定了房地产资产的收益水平，从而影响资产市场中的需求；同时，空间市场上的供给又是由资产市场决定的。房地产市场存在着一定均衡状态，在这种状态下，租金和价格都不发生变化，价格与重置成本相同，新增量和灭失量相等，房地产资产存量保持不变，这种均衡状态是转瞬即逝的，在大部分时间上市场都处于一种不均衡状态，但总是在向均衡状态回复，围绕均衡状态进行上下波动。参见教材P49。

  • 第2题：

    在房地产市场自然周期进入第四阶段时，下列关于需求、供给和租金的变化水平描述正确的有（　）。

    A.供给高增长
    B.需求高增长
    C.租金增长率开始下滑
    D.租金增长率开始上涨
    E.需求低增长或负增长

    答案：A,C,E
    解析：
    本题考查的是房地产市场的自然周期。自然周期的第四阶段始于市场运行到平衡点水平并向下运动，此时供给增长，需求低增长或负增长，在该阶段，如果物业租金缺乏竞争力或不及时下调租金的话，就可能很快失去市场份额，租金收入甚至会降到只能支付物业运营费用的水平。

  • 第3题：

    下列关于有租约限制房地产估价的说法中，正确的是（　）。

    A.因估价目的不同，评估有租约限制房地产价值时可不考虑租约限制
    B.承租人权益价值只能是正值
    C.出租人权益价值与合同租金及市场租金无关
    D.承租人权益价值等于房地产剩余经济寿命期间合同租金与市场租金差额的现值之和

    答案：A
    解析：
    本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。选项A正确，评估有租约限制房地产价值时，如是房屋征收目的估价则不必考虑房屋租赁因素的影响，应视为无租约限制的房屋来估价；如是为房地产买卖目的或抵押目的估价，则应再考虑租约租金（合同租金）与市场租金差异的影响；选项B错误，如果合同租金高于市场租金，则出租人权益价值会大于无租约限制价值，此时承租人权益价值是负的；选项C错误，出租人权益价值，为已出租部分在租赁期间按合同租金确定租金收入、未出租部分和已出租部分在租赁期间届满后按市场租金确定租金收入所评估的价值；选项D错误，承租人权益价值即租赁权价值，是承租人对他人所有的已出租房地产依法享有的权益的价值，即按合同租金与市场租金的差额所评估的价值。

  • 第4题：

    关于评估带租约房地产的说法，正确的有（　）

    A、合同租金与市场租金的差异程度，影响承租人权益价值
    B、抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值
    C、无租约限制价值是指房地产在不考虑租赁因素影响情况下的价值
    D、房屋征收评估应评估无租约限制价值
    E、只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变

    答案：A,C,D
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。选项B，快速变现价值通常低于市场价值；选项C，在合法利用下，现状价值一般低于市场价值，而如果现状利用为最高最佳利用，则现状价值就等于市场价值。在不是合法利用下，现状价值有可能高于市场价值。参见教材P92～93。

  • 第5题：

    下列各项关于房地产市场衰退期的说法正确的是（　　）。

    A、新的供给不再产生
    B、房屋空置率上升
    C、买卖交易量很小
    D、租金基本维持稳定

    答案：B
    解析：
    房地产市场衰退期的主要特征有：新房销售困难；投机、投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手；房价以比房租明显快的速度下降；房屋空置率上升。

  • 第6题：

    有关房地产空间市场和资产市场的描述正确的有（）。

    • A、空间市场的供求关系决定了房地产租金水平
    • B、房地产租金水平决定了房地产的收益率
    • C、空间市场的需求又是由资产市场决定的。
    • D、房地产资产市场中的需求影响房地产资产的收益率。

    正确答案:A,B

  • 第7题：

    下列钱款中，属于房地产交易价款的有（）

    • A、房地产买卖价款
    • B、房地产租金
    • C、押金
    • D、佣金
    • E、违约金

    正确答案:A,B

  • 第8题：

    下列关于房地产价格的说法中，正确的有（　）。

    • A、房地产价格既有交换代价的价格又有使用代价的租金 
    • B、房地产价格受区位的影响很大 
    • C、房地产价格不是客观存在的 
    • D、房地产价格实质上是房地产权益的价格 
    • E、房地产价格始终是上涨的

    正确答案:A,B,D

  • 第9题：

    多选题
    关于投资性房地产，下列说法中正确的有（　　）。
    A

    投资性房地产指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产

    B

    已出租的建筑物是指租赁期开始日以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造完成后用于出租的房地产

    C

    用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物

    D

    一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，也不可以确认为投资性房地产


    正确答案： C,A
    解析：
    D项，一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，可以确认为投资性房地产。

  • 第10题：

    多选题
    有关房地产空间市场和资产市场的描述正确的有（）。
    A

    空间市场的供求关系决定了房地产租金水平

    B

    房地产租金水平决定了房地产的收益率

    C

    空间市场的需求又是由资产市场决定的。

    D

    房地产资产市场中的需求影响房地产资产的收益率。


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    下列关于房地产投资信托理财产品的说法，不正确的是：（）
    A

    可以投资于房地产抵押贷款

    B

    收入来源包括房地产自身的增值收入

    C

    收入来源包括房地产的租金收入

    D

    一般有政府财政保障


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列各项中关于投资性房地产的表述中不正确的是（）。
    A

    投资性房地产实质上是一种让渡资产使用权的行为

    B

    投资性房地产是为了赚取租金或资本增值

    C

    同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量

    D

    投资性房地产就是企业用于赚取租金或资本增值的房产


    正确答案： D
    解析： 选项D，投资性房地产是企业用于赚取租金或资本增值的房产和地产。

  • 第13题：

    下列关于房地产市场周期循环的描述，正确的有（　）。

    A.房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生
    B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高
    C.房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格
    D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率
    E.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是房地产市场的自然周期。选项C错误，供求平衡点不是长期均衡价格，而是长期平均空置率；选项D，转折点处供给增长率等于需求增长率，转折点之前需求增长大于供给增长，转折点之后需求增长小于供给增长；选项E错误，租金和空置率非同向变动。

  • 第14题：

    下列关于有租约限制房地产估价的说法中，正确的是（　）。

    A、因估价目的不同，评估有租约限制房地产价值时可不考虑租约限制
    B、承租人权益价值只能是正值
    C、出租人权益价值与合同租金及市场租金无关
    D、承租人权益价值等于房地产剩余经济寿命期间合同租金与市场租金差额的现值之和

    答案：A
    解析：
    本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。选项A正确，评估有租约限制房地产价值时，如是房屋征收目的估价则不必考虑房屋租赁因素的影响，应视为无租约限制的房屋来估价；如是为房地产买卖目的或抵押目的估价，则应再考虑租约租金（合同租金）与市场租金差异的影响；选项B错误，如果合同租金高于市场租金，则出租人权益价值会大于无租约限制价值，此时承租人权益价值是负的；选项C错误，出租人权益价值，为已出租部分在租赁期间按合同租金确定租金收入、未出租部分和已出租部分在租赁期间届满后按市场租金确定租金收入所评估的价值；选项D错误，承租人权益价值即租赁权价值，是承租人对他人所有的已出租房地产依法享有的权益的价值，即按合同租金与市场租金的差额所评估的价值。

  • 第15题：

    关于有租约限制房地产估价的说法，错误的是（　　）。

    A．因估价目的不同，评估有租约限制房地产价值时可不考虑租约限制
    B．承租人权益价值可能为负值
    C．出租人权益价值与合同租金及市场租金有关
    D．承租人权益价值等于房地产剩余经济寿命期间合同租金与市场租金差额的现值之和

    答案：D
    解析：
    D项，承租人权益价值等于剩余租赁期间各期合同租金与市场租金差额的现值之和。如果合同租金低于市场租金，则承租人权益就有价值；反之，如果合同租金高于市场租金，则承租人权益就是负价值。

  • 第16题：

    下列各项中关于投资性房地产的表述中正确的有（　）。

    A.投资性房地产实质上是一种让渡资产使用权的行为
    B.投资性房地产是为了赚取租金或资本增值
    C.同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量
    D.投资性房地产就是企业用于赚取租金或资本增值的房产

    答案：B,C
    解析：
    选项A，投资性房地产包括已出租的土地使用权、已出租的建筑物、持有并准备增值后转让的土地使用权。出租的情况属于让渡资产使用权行为，持有并准备增值后转让的土地使用权不属于让渡资产使用权行为；选项D，投资性房地产是企业用于赚取租金或资本增值的房产和地产，即用于赚取租金或资本增值的地产也是投资性房地产，选项D不正确。

  • 第17题：

    下列各项关于房地产市场衰退期的说法正确的是（ ）。

    A.新的供给不再产生
    B.房屋空置率上升
    C.买卖交易量很小
    D.租金基本维持稳定

    答案：B
    解析：
    房地产市场衰退期的主要特征有：新房销售困难；投机、投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手；房价以比房租明显快的速度下降；房屋空置率上升。

  • 第18题：

    如果为房地产买卖．抵押目的评估有租约限制的房地产价值，可以不考虑租赁合同约定的租金与市场租金差异的影响。（）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    毛租金乘数法是将估价对象一年的毛租金乘以毛租金乘数得出估价对象价值的方法。毛租金乘数法有下列优点，正确的是（）。

    • A、方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料
    • B、由于在同一市场，同一房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
    • C、避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计
    • D、忽略了房地产租金以外的收入
    • E、毛租金乘数从表格中容易获得

    正确答案:A,B,C

  • 第20题：

    多选题
    毛租金乘数法是将估价对象一年的毛租金乘以毛租金乘数得出估价对象价值的方法。毛租金乘数法有下列优点，正确的是（）。
    A

    方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料

    B

    由于在同一市场，同一房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值

    C

    避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计

    D

    忽略了房地产租金以外的收入

    E

    毛租金乘数从表格中容易获得


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    下列钱款中，属于房地产交易价款的有（）
    A

    房地产买卖价款

    B

    房地产租金

    C

    押金

    D

    佣金

    E

    违约金


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    下列关于房地产价格的说法中，正确的有（　）。
    A

    房地产价格既有交换代价的价格又有使用代价的租金 

    B

    房地产价格受区位的影响很大 

    C

    房地产价格不是客观存在的 

    D

    房地产价格实质上是房地产权益的价格 

    E

    房地产价格始终是上涨的


    正确答案： A,D
    解析： 房地产价格的特征主要有：①房地产价格既有交换代价的价格又有使用代价的租金;②房地产价格受区位的影响很大;③房地产价格实质上是房地产权益的价格;④房地产价格形成的时间通常较长;⑤房地产价格容易受交易者的个别情况的影响。

  • 第23题：

    多选题
    下列经济业务取得的收入应通过“其他业务收入”科目核算的有（　　）。
    A

    出租无形资产取得的租金收入

    B

    出租固定资产取得的租金收入

    C

    采用公允价值模式计量的投资性房地产取得的租金收入

    D

    采用成本模式计量的投资性房地产取得的租金收入


    正确答案： C,A
    解析：
    其他业务收入是指各类企业主营业务以外的其他日常活动所取得的收入，包括材料物资及包装物销售、无形资产使用权实施许可、固定资产出租、包装物出租、运输、废旧物资出售收入、投资性房地产的租金收入等。

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