购房者在签订住房抵押贷款合同时，应注明（　　）等监督权。A、估价机构的选择 B、拍卖底价的认可 C、公告发布 D、招标活动的参与 E、按时付款给业主

题目
购房者在签订住房抵押贷款合同时，应注明（　　）等监督权。

A、估价机构的选择
B、拍卖底价的认可
C、公告发布
D、招标活动的参与
E、按时付款给业主
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1.个人住房商业性贷款是银行以信贷资金向购房者发放的贷款，个人住房商业性贷款的贷款方式有( )。A．抵押贷款B．质押贷款C．保证贷款D．抵押(质押)加保证贷款E．典押

2.个人住房抵押贷款不属于购房者的消费性贷款。 （ ）此题为判断题(对，错)。

3.下列关于个人住房抵押贷款的说法，错误的是( )。A．是指个人购买住房时，以所购买住房作为抵押担保，向金融机构申请贷款的行为B．包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型C．属于购房者的消费性贷款，通常与开发商有直接的关系D．政策性住房抵押贷款利率较低，通常只面向参与缴纳住房公积金，购买自住房屋的家庭，且贷款额度有一定限制

4.个人住房抵押贷款属于购房者的消费信贷，通常与开发商没有直接关系，因此无论是期房还是现房，金融机构发放的个人住房抵押贷款的风险只来自于申请贷款的购房者。 （ ）此题为判断题(对，错)。

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  • 第1题：

    个人住房商业性贷款是银行以信贷资金向购房者发放的贷款，个人住房商业性贷款的贷款方式有()。

    A:抵押贷款
    B:质押贷款
    C:保证贷款
    D:抵押（质押）加保证贷款
    E:典押

    答案：A,B,C,D
    解析：

  • 第2题：

    某购房者拟向银行申请60万元的住房抵押贷款，如果抵押贷款利率为6.6%，期限为 15年，购房者的月还款额增长率为0.5%，问购房者第10年最后一个月的月还款额是多少?


    答案：
    解析：
    解 已知：p＝60万元，s＝0.5%，n＝180个月，i＝6.6%/12＝0.55% 抵押贷款首次月还款额A1＝p×(i-s)/{1-[(1+s)/(1+i)]n} ＝600000×0.0005/{1-[(1+0.0005)/(1+0.0055)]180}元 ＝3504.67元 最后一个月的还款额A120＝A1×(1+s)(i-1)＝6344.5元

  • 第3题：

    购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明（ ）。

    A.使用权
    B.抵押权
    C.管理权
    D.监督权

    答案：D
    解析：
    购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明监督权。监督权指借款人对估价机构的选择、拍卖底价的认可、招标活动的参与、公告发布、估价拍卖费用问题等具有监督的权利。

  • 第4题：

    下列关于个人住房商业贷款抵押贷款方式的说法，正确的是()。

    A:若购房者不能按照期限还本付息，银行不可将房屋出售，要经购房者的同意
    B:贷款银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押
    C:作为个人住房贷款的抵押物首先是用抵押人依法取得的国有土地使用权及贷款银行认可的其他符合法律规定的财产
    D:作为个人住房贷款的抵押物只可以是抵押人所拥有的房屋

    答案：B
    解析：
    A项，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款；CD两项，作为个人住房贷款的抵押物首先是抵押人所拥有的房屋或者预购房屋，其次可以用抵押人依法取得的国有土地使用权及贷款银行认可的其他符合法律规定的财产。

  • 第5题：

    个人住房抵押贷款属于购房者的消费信贷，通常与开发商没有直接关系，因此无论是期房还是现房，金融机构发放的个人住房抵押贷款的风险只来自于申请贷款的购房者。


    正确答案:错误

  • 第6题：

    购房者在签定购房住房抵押贷款合同时，应注明监督权，监督权包括（）

    • A、估价单位的选择
    • B、拍卖底价的认可
    • C、公告发布问题
    • D、招标活动的参与
    • E、是否按时付款给业主

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    金融机构发放的个人住房抵押贷款的风险来自（）。

    • A、申请贷款的购房者
    • B、开发商
    • C、申请贷款的购房者或开发商
    • D、申请贷款的购房者和开发商

    正确答案:D

  • 第8题：

    判断题
    个人住房抵押贷款属于购房者的消费性贷款，通常与开发商没有直接的关系。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    问答题
    【例5-5】某购房者拟向银行申请60万元的住房抵押贷款，银行根据购房者未来收入增长的情况，为他安排了等比递增还款抵押贷款。若年抵押贷款利率为6.6%，期限为15年，购房者的月还款额增长率为0.5%，问该购房者第10年最后一个月份的月还款额是多少？

    正确答案：
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    住房抵押贷款的购房者购买保险的，在贷款本息还清之前，保险单由（）保管。
    A

    购房者本身

    B

    保险公司

    C

    开发商

    D

    银行


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    金融机构发放个人住房抵押贷款的风险来自（）
    A

    申请贷款的购房者

    B

    开发商

    C

    政府

    D

    申请贷款的购房者和开发商


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    金融机构发放的个人住房抵押贷款的风险来自（）。
    A

    申请贷款的购房者

    B

    开发商

    C

    申请贷款的购房者或开发商

    D

    申请贷款的购房者和开发商


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某购房者拟向银行申请60万元的住房抵押贷款,银行根据购房者未来收入增长的情况，为他安排了等比递增还款抵押贷款。若年抵押贷款利率为6.6%，期限为15年，购房者的月还款额增长率为0.5%。
    抵押贷款首次月还款额为（ ）元。
    A.3326.78 B.3404.96 C.3486.77 D.3504.67


    答案：D
    解析：

  • 第14题：

    购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明（　　）。

    A、使用权
    B、抵押权
    C、管理权
    D、监督权

    答案：D
    解析：

    购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明监督权。监督权指借款人对估价机构的选择、拍卖底价的认可、招标活动的参与、公告发布、估价拍卖费用问题等具有监督的权利。

  • 第15题：

    银行以信贷资金向购房者发放的贷款指的是()。

    A:个人住房商业性贷款
    B:个人住房公积金贷款
    C:个人住房抵押贷款
    D:个人住房组合贷款

    答案：A
    解析：

  • 第16题：

    金融机构发放个人住房抵押贷款的风险来自（）

    • A、申请贷款的购房者
    • B、开发商
    • C、政府
    • D、申请贷款的购房者和开发商

    正确答案:D

  • 第17题：

    购房者在签订住房抵押贷款合同时，应注明（）等监督权。

    • A、估价单位的选择
    • B、拍卖底价的认可
    • C、公告发布
    • D、招标活动的参与
    • E、按时付款给业主

    正确答案:A,B,E

  • 第18题：

    住房抵押贷款的购房者购买保险的，在贷款本息还清之前，保险单由（）保管。

    • A、购房者本身
    • B、保险公司
    • C、开发商
    • D、银行

    正确答案:D

  • 第19题：

    单选题
    购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明（　　）。
    A

    使用权

    B

    抵押权

    C

    管理权

    D

    监督权


    正确答案： A
    解析：
    购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明监督权。监督权指借款人对估价机构的选择、拍卖底价的认可、招标活动的参与、公告发布、估价拍卖费用问题等具有监督的权利。

  • 第20题：

    多选题
    购房者在签定购房住房抵押贷款合同时，应注明监督权，监督权包括（）
    A

    估价单位的选择

    B

    拍卖底价的认可

    C

    公告发布问题

    D

    招标活动的参与

    E

    是否按时付款给业主


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    针对个人住房贷款担保方式的说法，正确的有（）。
    A

    在贷款期间，借款人不可变更担保方式

    B

    以所购住房作抵押的，银行通常要求将住房价值全额用于贷款抵押

    C

    个人住房贷款可实行抵押、质押、保证三种担保方式

    D

    贷款银行可以根据借款人具体情况同时采用几种贷款担保方式

    E

    采取保证方式，保证人应与贷款银行签订保证合同


    正确答案： B,C,D,E
    解析： A项，在贷款期间，经贷款银行同意，借款人可根据实际情况变更贷款担保方式。

  • 第22题：

    多选题
    购房者在签订住房抵押贷款合同时，应注明（　　）等监督权。
    A

    估价单位的选择

    B

    拍卖底价的认可

    C

    公告发布

    D

    招标活动的参与

    E

    按时付款给业主


    正确答案： B,C
    解析： 一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明这个监督权。监督权指借款人对估价机构的选择、拍卖底价的认可、招标活动的参与、公告发布、估价拍卖费用问题等具有监督的权利。

  • 第23题：

    判断题
    个人住房抵押贷款，不属于购房者的消费性贷款。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

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