某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。采用市场比较定价法，该商业用房的价格应为（ ）元/m2。A.3000 B.3200 C.3500 D.4000

题目
某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。

采用市场比较定价法，该商业用房的价格应为（ ）元/m2。

A.3000
B.3200
C.3500
D.4000
相似考题

1.某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/ m2，正常开发成本为1500元/ m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/ m2，销售费用为100元/ m2，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（ ）元/ m2。A 1840 B 2840 C 2966 D 3000

2.某企业开发某土地，工地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元m2，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（ ）元/m2。A．1840B．2840C．2966D．3000

3.某商业房地产项目总占地面积42000 m2，规划建设用地面积为40000 m2，总建筑面积297000 m2。已知楼面地价为280元／m2，建造成本为964元／m2 (包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费用、基础设施建设费、公共配套设施建设费和开发期间税费等其他费用)，其他工程费为建造成本的8％，管理费用为土地成本、建造成本及其他工程费之和的6％，贷款利率为15％，销售费用、销售税费分别为总销售收入的3．5％、5．48％；项目的平均售价为3040 元／m2，可销售面积比例为95％；项目开发经营期为3年，购买土地使用权后即开工建设，地价款和土地管理费在开发初期一次性投入，建造成本、其他工程费、建设期管理费用和销售费用在建设期内均匀投入，试求该项目的开发商成本利润率。

4.某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75％，报酬率为10％，则该商铺目前的价值为（ ）元/m2。A ．14140B．42421C．56561D．60000

更多“某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。 ”相关问题

  • 第1题：

    某开发商以6000万元购置了一宗商住用地50年的使用权。该宗地的规划建设用地面积为4500m2，容积率为7.5，建筑密度为65%，建筑层数共20层，从-2层至+3层建筑面积均相等。地下两层中，-1层为车库，有供出售的95个车位，-2层为人防和技术设备用房(不可出售)；地上3层裙房为用于出租的商业用房，地上4～18层为用于出售的标准层住宅。预计项目的开发周期为3.5年(其中准备期为12个月，建设周期为24个月，销售周期为6个月)；平均建造成本为3500元/m2，专业人员费用和管理费用分别为建造成本的8%和5%；地价款在项目开发期初一次性投入，建造成本、专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入；该项目建成后，住宅的市场售价为8000元/m2，商业用房年净租金收入为2000元/m2。停车位售价为12万元/个；销售费用和销售税金分别为总销售收入的2.5%和6.0%。开发建设贷款利率为7.5%，同档次商业用房的净租金收益乘数(即物业资本价值与年净租金收入之比)为5.5。试计算该项目的开发商成本利润率。


    答案：
    解析：
    开发商成本利润率
    开发成本利润率RPC：



    (1)先求项目总开发价值GDV。
    ①项目总建筑面积：4500×7.5m2＝33750m2。
    ②基底建筑面积：4500×65%m2＝2925m2。
    ③商业用房建筑面积：2925×3m2＝8775m2。
    ④住宅出售建筑面积：33750m2-2925×5m2＝19125m2。
    ⑤总销售收入：8000×19125元+120000×95元＝164400000元。
    ⑥项目总开发价值：8000×19125万元+120000×95万元+2000×5.5×8775万元-164400000×6%万元＝251061000(元)＝25106.l万元。
    (2)再求项目总开发成本TDC。
    ①购地款：6000万元。
    ②建造成本：3500×33750万元＝11812.50万元。
    ③专业人员费用和管理费：11812.5×(8%+5%)万元＝1535.63万元。
    ④财务费。
    购地款利息：6000×[(1+7.5%)×3.5-1]万元＝1728.24万元。
    建造成本、专业人员费用、管理费利息：(11812.5+1535.63)×[(1+7.5%)-1)万元＝1001.11万元，财务费用合计：2729.35万元。
    ⑤销售费用：164400000×2.5%万元＝411万元。
    ⑥项目总开发成本TDC：6000万元+11812.50万元+1535.63万元+2729.35万元 +41l万元＝22488.48万元。
    (3)



    [解析] 成本利润率

  • 第2题：

    某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，利息率5%，销售费用为100元/m2，销售税费为300元/m2，利润率为6%，则开发后地价为（　）元/m2。

    A.3174.25
    B.3297.50
    C.3300.00
    D.3324.75

    答案：D
    解析：
    房地产价值：土地取得成本十开发成本十管理费用十销售费用十利息十利润十销售税费。土地取得成本为1000元/m2，开发成本为1500元/m2，管理费用为（1000+1500）×5%＝125（元/m2），销售费用为100元/m2，利息为（1000十1500十125十100）×5%＝136.25（元/m2），利润为（1000十1500十125十100）×6%＝163.50（元/m2），销售税费为300元/m2。房地产价值：1000十1500十125十100十136.25十163.50十300＝3324.75（元/m2）。

  • 第3题：

    共用题干
    某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。

    采用未来收益定价法，该商业用房的价格应为( )。
    A:3000元/m2
    B:3200元/m2
    C:3500元/m2
    D:4000元/m2

    答案：D
    解析：

  • 第4题：

    共用题干
    某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。

    确定该商业用房均价后，制订每个商业单元价目表时，应考虑的主要因素有( )。
    A:景观
    B:单元面积
    C:单元平面布局
    D:单元所处位置

    答案：A,D
    解析：

  • 第5题：

    某房地产项目建造的平均成本为2800元/m2，销售税费率为15%。若希望获得25%的销售利润率，则该项目的销售单价至少是（ ）元/m2。

    A.3920
    B.3733
    C.4118
    D.4667

    答案：C
    解析：
    目标利润单位价格＝[（固定总成本＋目标利润额）÷预计销售面积＋单位变动成本]÷（1－销售费率）。本题中，目标利润单位价格＝建造平均成本×（1＋25%）÷（1－销售费率）。所以，该项目的销售单价至少是：2800×（1＋25%）÷（1－15%）＝4118（元/m2）。

  • 第6题：

    某房地产开发项目总建筑面积为10000m2，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元/m2，销售税费率为20%，该项目保本售价应为（ ）元/m2。(2011年真题)

    A.4167
    B.6250
    C.10000
    D.25000

    答案：B
    解析：
    目标利润定价法以总成本和目标利润为定价原则。保本售价即为目标利润为零，目标利润单位价格公式：目标利润单位价格＝[（固定总成本＋目标利润额）÷预计销售面积＋单位变动成本]÷（1－销售税费率）
    则单位保本价格＝（固定成本总额÷预计销售面积＋单位变动成本）÷（1－销售费率）＝（20000000÷10000＋3000）÷（1－20%）＝6250（元/m2）。

  • 第7题：

    共用题干
    某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。

    当前同类物业供求基本平衡，市场状况基本平稳，首选的定价方法应为( )。
    A:成本加成定价法
    B:市场比较定价法
    C:指标定价法
    D:目标成本定价法

    答案：B
    解析：

  • 第8题：

    已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%时的价格为4000元/m2；如果该房地产的剩余收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格为多少元/m2？


    正确答案: （1）年纯收益A=4000÷（P/A，8%，50）=326.97元
    （2）评估价格=326.97×（P/A，6%，40）=4920元/m2

  • 第9题：

    某物业管理项目招标书中规定该项目采用包干制，项目总建筑面积为45万m2，可收费总面积40万m2，物业管理服务费为1.9元／月·m2，营业税及附加为5.5%。物业管理企业在投标方案设计时，经初步测算，物业服务成本每年为600万元。保持其他条件不变，当物业管理服务费收缴率为多少时，物业管理企业达到盈亏平衡？


    正确答案: 设物业管理服务费收缴率为x。则：40×1.9×12×（1-5.5%）x=600解得：x=69.62%即当物业管理服务费收缴率为69.62%时，物业管理企业达到盈亏平衡。

  • 第10题：

    单选题
    某住宅开发项目，市场预测售价为2300元/m2，变动成本为900元/m2，固定成本为500万元，综合销售税金为150元/m2。此项目最少应开发（　）m2商品住宅面积才能保本。
    A

    6500

    B

    4000

    C

    5420

    D

    4635


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    某住宅开发项目，市场预测售价为2300元/m2，变动成本为900元/m2，固定成本为500万元，综合销售税金为150元/m2。此项目最少应开发（）m商品住宅面积才能保本。
    A

    6500

    B

    4000

    C

    5420

    D

    4635


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    某物业管理项目招标书中规定该项目采用包干制，项目总建筑面积为45万m2，可收费总面积40万m2，物业管理服务费为1.9元／月·m2，营业税及附加为5.5%。物业管理企业在投标方案设计时，经初步测算，物业服务成本每年为600万元。当物业管理服务费收缴率为85%，物业管理企业的利润总额为多少？

    正确答案： 物业管理服务费=可收费面积×物业服务费标准×物业服务费收缴率×12=40×1.9×85%×12=775.20万元营业税及附加=物业管理服务总收入×营业税及附加税率=775.20×5.5%=42.64万元（3分）物业管理服务利润总额=物业管理服务费-物业服务成本-营业税及附加=775.20-42.64-600=132.56万元
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，利息率5%，销售费用为100元/m2，销售税费为300元/m2，利润率为5%，则开发后地价为（　）元/m2。

    A. 3174.25
    B. 3297.50
    C. 3300.00
    D. 3321.63

    答案：B
    解析：
    本题考查的是成本法。房地产价值：土地取得成本十开发成本十管理费用十销售费用十利息十利润十销售税费。土地取得成本为1000元/m2，开发成本为1500元/m2，管理费用为（1000+1500）×5%＝125（元/m2），销售费用为100元/m2，利息为（1000十1500十125十100）×5%＝136.25（元/m2），利润为（1000十1500十125十100）×5%＝136.25（元/m2），销售税费为300元/m2。房地产价值：1000十1500十125十100十136.25十136.25十300＝3297.50（元/m2）。

  • 第14题：

    某房地产开发项目总建筑面积为10000m2，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元／m2，销售税费率为20％，该项目保本售价应为（　　）元／m2。

    A、4167
    B、6250
    C、10000
    D、25000

    答案：B
    解析：
    单位保本价格=（固定成本总额/盈亏平衡点产（销）量+单位变动成本）/（1-销售费率）=（20000000÷10000+3000）÷（1-20％）=6250（元/m2）

  • 第15题：

    　　某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20％，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元／m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。

    1.采用市场比较定价法，该商业用房的价格应为（　　）元/m2。

    A、 3000
    B、 3200
    C、 3500
    D、 4000

    答案：C
    解析：
    该新建商业用房周边同档次物业的市场价格水平为3500元／m2，若采用市场比较定价法，则该商业用房的价格应为3500元／m2。

  • 第16题：

    某房地产项目建造的平均成本为2800元／m2，销售税费率为15％。若希望获得25％的销售利润率，则该项目的销售单价至少是（　　）元／m2。

    A、3920
    B、3733
    C、4118
    D、4667

    答案：C
    解析：
    目标利润单位价格=[（固定总成本+目标利润额）÷预计销售面积+单位变动成本]÷（1-销售费率）。本题中，目标利润单位价格=建造平均成本×（1+25％）÷（1-销售费率）。所以，该项目的销售单价至少是：2800×（1+25％）÷（1-15％）=4118（元/m2）。

  • 第17题：

    共用题干
    某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。

    采用市场比较定价法，该商业用房的价格应为( )。
    A:3000元/m2
    B:3200元/m2
    C:3500元/m2
    D:4000元/m2

    答案：C
    解析：

  • 第18题：

    某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。

    确定该商业用房价目表后，还应当作特别调整，包括（ ）。

    A.景观分布因素调整
    B.单元面积
    C.单元平面布局
    D.比较楼盘价格调整

    答案：A,D
    解析：
    利用比较定价法时，最后一个步骤为特别调整，包括：①比较楼盘价格调整。确定每一市场比较楼盘的项目调整因素及其比重，同时计算比较后的价格。②景观分布因素调整。随着生活水平的提高，消费者对景观、居住环境要求随之提高。由于楼层和位置的不同，景观差异很大，景观的因素差异分配成为楼层差制定的依据之一。

  • 第19题：

    共用题干
    某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。

    采用成本加成定价法，该商业用房的价格应为( )。
    A:3000元/m2
    B:3200元/m2
    C:3500元/m2
    D:4000元/m2

    答案：B
    解析：

  • 第20题：

    某商铺的收益年限为30年，同土地使用权年限相同。年有效毛收入为6000元／m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（）元/m2。

    • A、14140
    • B、42421
    • C、56561
    • D、60000

    正确答案:B

  • 第21题：

    单选题
    某房地产开发项目的占地面积为15000 m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元／m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为(  )元／m2。（2010年试题）
    A

    5377 78

    B

    6277. 78

    C

    6722. 22

    D

    7847. 22


    正确答案： A
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    某房地产开发商拟开发建商品住宅项目，市场预测售价为6000元/m2，变动成本为2550元/m2，固定成本为l800万元，综合营业税金为450元/m2。该开发商保本开发商品住宅面积是（）。
    A

    3000m2

    B

    3540m2

    C

    4850m2

    D

    6000m2


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    某房地产开发商拟开发建设商品住宅项目，市场预测售价为6000元／m2，变动成本为2550元／m2，固定成本为1800万元，综合营业税金为450元／m2。该开发商保本开发商品住宅面积是（）。
    A

    3000m2

    B

    3540m2

    C

    4850m2

    D

    6000m2


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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