蒋先生拟购买一套建筑面积为106m2、单价为3600元/m2的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用商业贷款。按政策要求，最低首付比例为30％，贷款期限20年，贷款利率为6％。贷款银行为审核借款人资格，要求蒋先生办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后蒋先生进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。1.蒋先生使用的信用形式为（　　）。A、 国家信用 B、 商业信用 C、 银行信用 D、 消费信用

题目
　　蒋先生拟购买一套建筑面积为106m2、单价为3600元/m2的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用商业贷款。按政策要求，最低首付比例为30％，贷款期限20年，贷款利率为6％。贷款银行为审核借款人资格，要求蒋先生办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后蒋先生进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。

1.蒋先生使用的信用形式为（　　）。

A、 国家信用
B、 商业信用
C、 银行信用
D、 消费信用
相似考题

1.王某拟购买一套面积为120㎡、单价为7800元/㎡的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为（ ）元。A．1297.91B．3584.01C．4881.93D．5158.71

2.王某购买一套总价为100万元的二手住宅，打算购房款尽量用该住宅作为抵押物向银行和住房公积金管理中心申请抵押贷款解决，并争取享受贷款优惠政策，不足部分以首付款方式支付。已知法定最低首付款比例为25%，贷款价值比为70%，住房公积金贷款最高额度为60万元，住房公积金贷款年利率为3.5%，商业银行贷款年利率为5.4%。 根据以上资料，回答下列问题： 王某若想减少月还款额，其可采取的办法为（）。A.增加首付款 B.减少贷款金额 C.减少住房公积金贷款 D.延长贷款期限

3.王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为（　）元。A、1297.91 B、3584.01 C、4881.93 D、5158.71

4.某家庭预购买一套面积为80 m2的经济适用住宅，单价为3500元/m2，首付款为房价的25%,其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为4. 2%和6.6%，期限均为15年，公积金贷款的最高限额为10万元。问该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是多少？

参考答案和解析
答案：D
解析：
根据信用主体，分为商业信用、银行信用、政府信用、消费信用、民间信用、证券信用和国际信用。消费信用是指企业、银行或其他金融机构以商品或货币的形式向消费者个人提供的信用，一般直接用于生活消费，如购买住房。
更多“　　蒋先生拟购买一套建筑面积为106m2、单价为3600元/m2的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用商业贷款。按政策要求，最低首付比例为30％，贷款期限20年，贷款利率为6％。贷款银行为审核借款人资格，要求蒋先生办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后蒋先生进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。 ”相关问题

  • 第1题：

    王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800 元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20 万元，则商业贷款的最低月还款额为（　　）元。

    A．1297.91
    B．3584.01
    C．4881.93
    D．5158.71

    答案：B
    解析：
    本题中，王某按月等额还本付息，属于等额序列支付的情况，由题意，P=120 错误7800 错误70%－200000=455200（元），则月还款额A=Pi/[1－1/（1+i）^n]=455200 错误（7.2%/12）/[1－1/（1+7.2%/12）^20 错误12]=3584.01（元）。

  • 第2题：

    王某拟购买一套建筑面积126m2、单价为3500元／m2的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用组合贷款。按政策要求，最低首付比例为30％，贷款期限20年，公积金贷款利率为4.8％，公积金最高借款金额为100000元，商业性贷款利率为6％。贷款银行为审核借款人资格，要求王某办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后王某进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。(2006年真题)

    假设王某购买该住房注重的是房屋的使用价值及内在质量，则王某的购买动机为（ ）。

    A.求实动机
    B.求美动机
    C.求新动机
    D.求名动机

    答案：A
    解析：
    常见的消费者购买动机有：①求实动机。表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在品质，不太强调外观等。②求廉动机。表现为追求廉价的商品，喜欢选购折扣价、优惠价的商品，不太计较商品的外观和内在质量。③求同动机。表现为追求大众化商品，随波逐流。④求美动机。表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值，注重商品的外形、色彩等。⑤求新动机。表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格。⑥求名动机。表现为追求名牌商品，注重商品的品牌、知名度、生产商等。⑦求奇动机。表现为追求商品的奇特式样，注重商品的与众不同。⑧求癖动机。表现为追求能满足自己癖好的商品，不太计较商品的价格、质量等。

  • 第3题：

    王某拟购买一套建筑面积126m2、单价为3500元／m2的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用组合贷款。按政策要求，最低首付比例为30％，贷款期限20年，公积金贷款利率为4.8％，公积金最高借款金额为100000元，商业性贷款利率为6％。贷款银行为审核借款人资格，要求王某办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后王某进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。(2006年真题)

    王某投保的个人贷款抵押房屋综合保险为（ ）。

    A.财产损失保险
    B.第三者伤害保险
    C.借款人的人身保险
    D.还贷保证保险

    答案：A,D
    解析：
    各种类保险往往是根据需要而组合在一起的，是要以最小的保险费支出争取最大的风险保障，存在着投保险种的优化组合问题。目前较为常见的一种综合保险是“个人贷款抵押房屋综合保险”,包括:财产损失保险和还贷保证保险。还贷保证保险的保险责任,是指因意外伤害事故所致房屋抵押贷款人死亡或伤残，而丧失全部或部分还贷能力，造成连续三个月未履行或未完全履行个人房屋抵押借款合同约定的还贷责任的，保险人承担全部或部分还贷责任。

  • 第4题：

    　　蒋先生拟购买一套建筑面积为106m2、单价为3600元/m2的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用商业贷款。按政策要求，最低首付比例为30％，贷款期限20年，贷款利率为6％。贷款银行为审核借款人资格，要求蒋先生办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后蒋先生进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。

    2.蒋先生支付最低首付后，每月需还贷（　　）元。

    A、 1335.6
    B、 1913.9
    C、 1827.6
    D、 2253.9

    答案：B
    解析：
    等额本息还款方式下，该家庭的月还款额为：



    式中，A表示月还款额，P表示贷款金额，i表示贷款月利率，n表示按月计算的贷款期限。

  • 第5题：

    　　蒋先生拟购买一套建筑面积为106m2、单价为3600元/m2的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用商业贷款。按政策要求，最低首付比例为30％，贷款期限20年，贷款利率为6％。贷款银行为审核借款人资格，要求蒋先生办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后蒋先生进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。

    4.蒋先生新购买住宅室内空气中含有过量的氡可能来自（　　）。

    A、 含有镭的石材和砖
    B、 吸声及隔声材料
    C、 合成隔热板材
    D、 人造板材及人造板家具

    答案：A
    解析：
    室内来源的污染物主要来自建筑材料。人们的居住、办公等室内环境，是由建筑材料所围成的与外界环境隔开的微小环境，这些材料中的某些成分对室内环境质量有很大影响。例如，有些石材和砖中含有高本底的镭，镭可蜕变成放射性很强的氡，能引起肺癌

  • 第6题：

    　　蒋先生拟购买一套建筑面积为106m2、单价为3600元/m2的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用商业贷款。按政策要求，最低首付比例为30％，贷款期限20年，贷款利率为6％。贷款银行为审核借款人资格，要求蒋先生办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后蒋先生进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。

    5.蒋先生在购买该住房时，非常注重房屋的内在质量，这说明蒋先生（　　）。

    A、 有求新的购买动机
    B、 有求美的购买动机
    C、 有求实的购买动机
    D、 有求名的购买动机

    答案：C
    解析：
    常见的消费者购买动机有：①求实动机，表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观等；②求美动机，表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值，注重商品的外形、色彩等；③求新动机，表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格；④求名动机，表现为追求名牌商品，注重商品的知名度、生产商等；⑤求廉动机，表现为追求廉价商品，喜欢选购折扣价、优惠价的商品，不太计较商品的外观和内在质量；⑥求奇动机，表现为追求商品的奇特式样，注重商品的与众不同；⑦求同动机，表现为追求大众化商品，随波逐流；⑧求癖动机，表现为追求能满足自己癖好的商品，不太计较商品的质量、价格等。

  • 第7题：

    共用题干
    李先生参加了X市的住房公积金制度，打算购买一套价值50万元的自住普通住房，首付款为房价的30%。李先生打算申请个人住房公积金贷款，根据X市的相关规定，李先生可申请的个人住房公积金贷款最高额度为10万元。由于个人住房公积金贷款仍不足以支付剩余的房款，李先生准备申请个人住房商业性贷款。根据案例回答4～10题。

    个人住房公积金贷款的借款人须提供一种担保方式作为贷款的担保，没有担保的，不予贷款。则下列选项不属于个人住房公积金贷款的担保方式的是()。
    A:抵押加连带责任保证
    B:抵押加购房综合险
    C:质押担保
    D:第三人担保

    答案：D
    解析：
    个人住房公积金贷款的借款人须提供一种担保方式作为贷款的担保，没有担保的，不予贷款。担保方式有抵押加连带责任保证、抵押加购房综合险、质押担保、连带责任保证四种。


    办理公积金贷款的申请人需要提供的资料：①合法的身份证件（居民身份证、户口本、护照或其他有效居留证件）；②住房公积金储蓄卡及借款人名章；③合法有效的购买、建造、翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资料；④购买住房首期付款证明或者建造、翻建、大修住房自筹资金证明；⑤使用夫妻双方贷款额度的，须有配偶住房公积金储蓄卡、身份证及复印件，结婚证或其他证明夫妻关系的证明；⑥当地住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料；⑦借款人夫妻双方稳定的经济收入证明；⑧办理房产抵押的借款人还须提供房产证复印件。


    李先生退休年龄内预计可缴存住房公积金总额的计算公式为：目前本人名下公积金本息余额+上月公积金汇储额*剩余退休年限*12=6000+150*30*12=60000（元）。


    申请个人住房商业性贷款的条件为：①具有城镇常住户口或有效居留身份；②有稳定的职业和收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力；③有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；④有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息，并承担连带责任的保证人；⑤具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或者银行委托的房地产估价机构的评估价值；⑥银行规定的其他条件。


    PV=100000，N=15*12，I/Y=4.95/12,FV=0,CPTPMT=788.192。


    PV=250000，N=15*12，I/Y=6.273/12,FV=0,CPTPMT=2146.692。


    借款人出现财务紧张或由于其他原因不能按时如数还贷，可以向银行提出延长贷款申请。理财规划师应了解如下知识：①借款人应提前20个工作日向贷款行提交《个人住房借款延长期限申请书》和相关证明；②贷款期限尚未到期才能申请延长贷款；③延长期限前借款人必须先清偿其应付的贷款利息、本金及违约金；④借款人申请延期只限一次；⑤原借款期限与延长期限之和最长不超过30年。

  • 第8题：

    共用题干
    王先生现与父母同住，并计划购买自己的房屋。王先生看中一套价款120万元的房屋，计划其中的84万元采用商业贷款方式购买，贷款利率6.66%贷款期限20年。根据案例回答下列问题。

    如果王先生申请个人住房按揭贷款，贷款额不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额为()。
    A:70%
    B:75%
    C:80%
    D:85%

    答案：C
    解析：

  • 第9题：

    郭先生拟购买一套建筑面积106m2、单价为3600元/m2的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用组合贷款。按政策要求，最低首付比例为30%，贷款期限20年，公积金贷款利率为4.8%，公积金最高借款金额为100000元，商业性贷款利率为6%。贷款银行为审核借款人资格，要求郭先生办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后郭先生进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。郭先生投保的个人贷款抵押房屋综合保险为（）。

    • A、第三者伤害保险
    • B、财产损失保险
    • C、还贷保证保险
    • D、借款人的人身保险

    正确答案:B,C

  • 第10题：

    李先生看中一套90万元的住房，准备采用个人住房组合贷款购房，李先生申请个人住房公积金贷款20万元，期限为15年，贷款利率为4.83%，个人商业性贷款30万元，期限为15年，贷款利率为7.38%，采用等额本息还款法。李先生商业贷款部分月供为（）元。

    • A、1668.90
    • B、2357.03
    • C、2760.61
    • D、2903.25

    正确答案:C

  • 第11题：

    郭先生拟购买一套建筑面积106m2、单价为3600元/m2的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用组合贷款。按政策要求，最低首付比例为30%，贷款期限20年，公积金贷款利率为4.8%，公积金最高借款金额为100000元，商业性贷款利率为6%。贷款银行为审核借款人资格，要求郭先生办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后郭先生进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。郭先生使用的信用形式为（）。

    • A、国家信用
    • B、商业信用
    • C、银行信用
    • D、消费信用

    正确答案:D

  • 第12题：

    单选题
    郭先生拟购买一套建筑面积106m2、单价为3600元/m2的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用组合贷款。按政策要求，最低首付比例为30%，贷款期限20年，公积金贷款利率为4.8%，公积金最高借款金额为100000元，商业性贷款利率为6%。贷款银行为审核借款人资格，要求郭先生办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后郭先生进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。可能造成郭先生新购买住宅室内氡污染的建筑材料为（）。
    A

    含有镭的石材和砖

    B

    吸声及隔声材料

    C

    合成隔热板材

    D

    人造板材及人造板家具


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    王某拟购买一套面积为120㎡、单价为7800元/㎡的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为多少万元


    答案：
    解析：
    第一步：计算出贷款总额
    P＝120×7800×（1－30%）＝65.52（万元）
    第二步：计算出商业贷款的总额
    P1＝65.52－20＝45.52（万元）
    第三步：计算出商业贷款的月还款额A1。
    i1=7.2%/12=0.6%，n=20×12=240，A1=P1×i(1+i)n/[(1+i)n-1]=45.52×0.6%(1+0.6%)240/[(1+0.6%)240-1]=0.3584（万元）。

  • 第14题：

    　　蒋先生拟购买一套建筑面积为106m2、单价为3600元/m2的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用商业贷款。按政策要求，最低首付比例为30％，贷款期限20年，贷款利率为6％。贷款银行为审核借款人资格，要求蒋先生办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后蒋先生进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。

    3.蒋先生投保的个人贷款抵押房屋综合保险为（　　）。

    A、 第三者伤害保险
    B、 财产损失保险
    C、 还贷保证保险
    D、 借款人的人身保险

    答案：B,C
    解析：
    抵押房地产的财产损失保险是以补偿抵押房地产的损失为目的的保险，是为了防范房地产抵押以后可能出现毁损、灭失等给贷款人行使抵押权造成的风险。房地产贷款保证保险是借款人以自己的信用向保险人投保（借款人既是投保人又是被保险人），因非自己主观意愿的原因（如失业）而不能如期偿还贷款时，由保险人代为偿还，其功能类似于目前的住房置业担保。

  • 第15题：

    王某拟购买一套建筑面积126m2、单价为3500元／m2的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用组合贷款。按政策要求，最低首付比例为30％，贷款期限20年，公积金贷款利率为4.8％，公积金最高借款金额为100000元，商业性贷款利率为6％。贷款银行为审核借款人资格，要求王某办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后王某进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。(2006年真题)

    可能造成王某新购买住宅室内氡污染的建筑材料为（ ）。

    A.合成隔热板材
    B.吸声及隔声材料
    C.含有镭的石材和砖
    D.人造板材及人造板家具

    答案：C
    解析：
    室内来源的污染物主要来自建筑材料。人们的居住、办公等室内环境，是由建筑材料所围成的与外界环境隔开的微小环境，这些材料中的某些成分对室内环境。例如，在无机材料和再生材料中，有些石材和砖中含有高本底的镭，镭可蜕变成放射性很强的氡，能引起肺癌。

  • 第16题：

    王某拟购买一套建筑面积126m2、单价为3500元／m2的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用组合贷款。按政策要求，最低首付比例为30％，贷款期限20年，公积金贷款利率为4.8％，公积金最高借款金额为100000元，商业性贷款利率为6％。贷款银行为审核借款人资格，要求王某办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后王某进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。

    王某使用的信用形式为（　　）。

    A.国家信用
    B.商业信用
    C.银行信用
    D.消费信用

    答案：D
    解析：
    根据信用主体，信用分为几下几种类型：①商业信用，指企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用；②银行信用，指银行以货币形态向单位或个人提供的信用；③消费信用，指企业、银行或其他金融机构以货币或商品的形式向消费者个人提供的信用，一般直接用于生活消费，如购买住房；④民间信用又称个人信用，指个人之间相互以货币或实物的形式所提供的信用。

  • 第17题：

    王某拟购买一套建筑面积126m2、单价为3500元／m2的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用组合贷款。按政策要求，最低首付比例为30％，贷款期限20年，公积金贷款利率为4.8％，公积金最高借款金额为100000元，商业性贷款利率为6％。贷款银行为审核借款人资格，要求王某办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后王某进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。(2006年真题)

    采用等额本息还款方式，王某的月还款额为（ ）元。

    A.1826.25
    B.2088.98
    C.2117.16
    D.2144.15

    答案：B
    解析：
    已知：贷款金额P=126×3500-50000-90000=301000（元），商业性贷款额＝201000元，贷款月利率为i，公积金贷款月利率＝4.8%÷12，商业性贷款月利率＝6%÷12，按月计算的贷款期限n=20×12=240（月），则王某的月还款额为：



    =2088.98（元）。

  • 第18题：

    共用题干
    马先生2008年1月采用组合贷款法购买了住房一套，购买当月开始还款。其中40万元的公积金贷款采用等额本金贷款方式，贷款利率为5.22%，其余34万元采用等额本息的商业贷款，贷款利率为6.65%，贷款期限均为20年。根据案例回答下列问题。

    马先生商业贷款偿还的利息总额为()元。
    A:166088.00
    B:202688.00
    C:215480.00
    D:275614.40

    答案：D
    解析：

  • 第19题：

    共用题干
    李先生参加了X市的住房公积金制度，打算购买一套价值50万元的自住普通住房，首付款为房价的30%。李先生打算申请个人住房公积金贷款，根据X市的相关规定，李先生可申请的个人住房公积金贷款最高额度为10万元。由于个人住房公积金贷款仍不足以支付剩余的房款，李先生准备申请个人住房商业性贷款。根据案例回答4～10题。

    假设李先生的个人住房公积金贷款金额为10万元，期限15年，贷款利率为4.95%，而个人商业性贷款金额为25万元，期限也是15年，贷款利率为6.273%。则李先生的公积金贷款部分的月供为（采用等额本息还款方式）()元。
    A:788.192
    B:789.192
    C:799.192
    D:800.192

    答案：A
    解析：
    个人住房公积金贷款的借款人须提供一种担保方式作为贷款的担保，没有担保的，不予贷款。担保方式有抵押加连带责任保证、抵押加购房综合险、质押担保、连带责任保证四种。


    办理公积金贷款的申请人需要提供的资料：①合法的身份证件（居民身份证、户口本、护照或其他有效居留证件）；②住房公积金储蓄卡及借款人名章；③合法有效的购买、建造、翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资料；④购买住房首期付款证明或者建造、翻建、大修住房自筹资金证明；⑤使用夫妻双方贷款额度的，须有配偶住房公积金储蓄卡、身份证及复印件，结婚证或其他证明夫妻关系的证明；⑥当地住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料；⑦借款人夫妻双方稳定的经济收入证明；⑧办理房产抵押的借款人还须提供房产证复印件。


    李先生退休年龄内预计可缴存住房公积金总额的计算公式为：目前本人名下公积金本息余额+上月公积金汇储额*剩余退休年限*12=6000+150*30*12=60000（元）。


    申请个人住房商业性贷款的条件为：①具有城镇常住户口或有效居留身份；②有稳定的职业和收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力；③有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；④有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息，并承担连带责任的保证人；⑤具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或者银行委托的房地产估价机构的评估价值；⑥银行规定的其他条件。


    PV=100000，N=15*12，I/Y=4.95/12,FV=0,CPTPMT=788.192。


    PV=250000，N=15*12，I/Y=6.273/12,FV=0,CPTPMT=2146.692。


    借款人出现财务紧张或由于其他原因不能按时如数还贷，可以向银行提出延长贷款申请。理财规划师应了解如下知识：①借款人应提前20个工作日向贷款行提交《个人住房借款延长期限申请书》和相关证明；②贷款期限尚未到期才能申请延长贷款；③延长期限前借款人必须先清偿其应付的贷款利息、本金及违约金；④借款人申请延期只限一次；⑤原借款期限与延长期限之和最长不超过30年。

  • 第20题：

    郭先生拟购买一套建筑面积106m2、单价为3600元/m2的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用组合贷款。按政策要求，最低首付比例为30%，贷款期限20年，公积金贷款利率为4.8%，公积金最高借款金额为100000元，商业性贷款利率为6%。贷款银行为审核借款人资格，要求郭先生办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后郭先生进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。假设郭先生购买该住房注重的是房屋的使用价值及内在质量，则郭先生的购买动机为（）。

    • A、求新动机
    • B、求美动机
    • C、求实动机
    • D、求名动机

    正确答案:C

  • 第21题：

    郭先生拟购买一套建筑面积106m2、单价为3600元/m2的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用组合贷款。按政策要求，最低首付比例为30%，贷款期限20年，公积金贷款利率为4.8%，公积金最高借款金额为100000元，商业性贷款利率为6%。贷款银行为审核借款人资格，要求郭先生办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后郭先生进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。信用工具的收益性与其（）呈正相关性。

    • A、流动性
    • B、风险性
    • C、安全性
    • D、偿还性

    正确答案:B

  • 第22题：

    李先生看中一套90万元的住房，准备采用个人住房组合贷款购房，李先生申请个人住房公积金贷款20万元，期限为15年，贷款利率为4.83%，个人商业性贷款30万元，期限为15年，贷款利率为7.38%，采用等额本息还款法。李先生商业贷款还款结束后，一共支付银行利息（）元。

    • A、150230
    • B、156453
    • C、196909
    • D、230200

    正确答案:C

  • 第23题：

    问答题
    【例5-6】某家庭拟购买一套面积为80m2的经济适用住宅，单价为3500元/㎡，首付款为房价的25%，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为4.2%和6.6%，期限均为15年，公积金贷款的最高限额为10万元。问该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是多少？

    正确答案：
    解析：

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