房地产投资风险应对的原则不包括（ ）。 A.间断性 B.针对性 C.可行性 D.经济性

风险组合，这是将那些类似的但不会同时发生的风险集中起来考虑。从而能较为准确的预测未来风险损失发生的状况。并使这一组合中发生风险的损失部分，能得到其他未发生风险损失且取得风险收益的部分补偿。例如房地产投资者分别将资金投入住宅与办公楼

本题考查房地产投资项目风险应对方法。应对方法主要有：④风险预防；②风险回避；③风险转移；④风险组合；⑤风险自留；⑥风险利用。

房地产投资风险应对的原则——连续性：无论是房地产开发投资还是房地产置业投资，从投资机会选择与决策阶段、前期工作阶段、建设阶段到租售阶段、经营阶段，是一个连续的经济行为过程。在这个连续的过程中，每个阶段都将面临各种投资风险。因此，房地产投资风险应对应贯穿于投资的整个过程中。从项目的可行性研究开始就要采取规避、防范风险的措施，才能防患于未然。

健康传播者应遵循准确性原则、针对性原则、速度快原则和经济性原则。

房地产投资风险应对的方法主要包括：①风险回避，是事先对房地产投资项目进行风险分析，发现风险发生的可能性较大，并且不利后果较严重（如可能出现自己难以承受的损失），又无其他更好的风险应对办法时，主动放弃该项目。②风险组合，是通过适当分散投资以达到减少投资风险的目的。③风险控制，是在房地产投资风险发生前采取某些措施消除或减少风险因素，降低风险发生概率，风险发生后减小风险损失。④风险转移，是房地产投资者以某种方式将风险损失转给他人承担。⑤风险自留，是房地产投资者以自己的财力来负担未来可能发生的损失，包括自保风险和承担风险。

房地产投资风险应对的原则包括：①针对性。房地产投资风险应对要有针对性，应结合不同的房地产投资项目，针对其主要或关键的风险因素采取有效措施，将风险因素的影响降到最低。②可行性。房地产投资风险应对要立足于现实，应建立在对房地产市场深入调研的基础上，采取的风险应对措施应是法律上允许、技术上可能、经济上可行的。③连续性。房地产投资风险应对应贯穿于投资的整个过程，从一开始就要采取规避防范风险的措施，防患于未然。

考点:工程项目风险对策的基本要求。可行性研究中风险对策研究的基本要求有：风险对策研究应贯穿于可行性研究的全过程；风险对策应具针对性；风险对策应具可行性；风险对策应具经济性；风险对策研究是项目有关各方的共同任务。

房地产市场调研问卷设计的原则:针对性原则、简明性原则、逻辑性原则。

本题考查投资项目经济评价应遵循的基本原则。动态分析是指利用资金时间价值的原理对现金流量进行折现分析。

对一个房地产项目进行风险分析的过程，可以分为风险辨识、风险估计、风险评价三个阶段。其中，风险估计是指应用各种管理科学技术，采用定性与定量相结合的方式，最终定量地估计风险大小。AC 两项属于风险辨识阶段工作；D 项属于风险评价阶段工作。

选择传播途径的原则：
健康传播者应因人、因地、因时地选择传播途径，以保证传播的效果。在选择传播途径时，健康传播者应遵循以下四项原则：
（1.准确性原则　保证信息能准确地传递至受者。
（2.针对性原则　针对具体受者、具体情况，选择传播途径。
（3.速度快原则　力求信息以最快的速度传递至受者。
（4.经济性原则　在保证准确、有针对性、快速的基础上，考虑经济因素，尽量减少传播者与受者的经济负担。

房地产投资风险应对的方法；
风险转移是指房地产投资者以某种方式将风险损失转给他人承担。在房地产投资活动中，有些风险可能会给投资者带来灾难性的损失，以投资者自己的财力难以承担，必须采用风险转移的办法将其转移出去。例如，向保险公司投保相关险种。再如购买房地产出租的，可在租赁合同中约定租金根据物价指数进行相应调整，将通货膨胀风险转给承租人；约定承租人负担所有的运营费用，将经营管理风险转给承租人。本题中，房地产开发企业通过合作把部分风险转移给了合作伙伴，属于风险转移。

【精析】风险对策研究的要点为：风险对策研究应贯穿于可行性研究的全过程；风险对策应具针对性；风险对策应有可行性；风险对策必具经济性；风险对策研究是项目有关各方的共同任务。

【精析】《投资项目可行性研究指南》推荐的风险程度等级分类中有：一般风险、严重风险、灾难性风险。