可以通过分析（　　）来进一步确定房地产经纪人在本商圈的市场占有率情况。A.楼盘交易量 B.楼盘市场占有率 C.商圈交易量 D.房产经纪人数量 E.楼盘市场走向

题目
可以通过分析（　　）来进一步确定房地产经纪人在本商圈的市场占有率情况。

A.楼盘交易量
B.楼盘市场占有率
C.商圈交易量
D.房产经纪人数量
E.楼盘市场走向
相似考题

1.一手商用房按揭楼盘准入与一手住房按揭楼盘准人相比，更注重（ ）工作。 A.开发商资质和信用状况调查 B.楼盘市场前景分析 C.项目合法性调查 D.施工进展情况调查

2.二手房经纪业务商圈调查具有很强的重要性，表现在( )。A:商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼 B:商圈调查结果可以为客户提供各项数据 C:商圈调查结果可以作为房地产经纪人制订商业计划的依据 D:商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信 E:商圈调查可以目标市场潜在的客户需要为导向，满足其产品期望

3.根据调查内容的深入程度，商圈调查可以分为（ ）。A.初步调查 B.商圈交易量 C.深入调查 D.商圈范围 E.个案调查

4.房地产经纪人对目标楼盘附近楼盘的价格对比、成交活跃性的调查，属于（ ）的内容。A.初步调查 B.深入调查 C.个案调查 D.综合调查

参考答案和解析
答案：A,B,C
解析：
为进一步确定房地产经纪人在本商圈的市场占有率情况，可以通过分析楼盘交易量、楼盘市场占有率、商圈交易量、商圈市场占有率、门店市场占有率等数据进一步确认。
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  • 第1题：

    集中销售的方式适用的楼盘是（　　）。

    A.常规楼盘
    B.产品、客户均少的楼盘
    C.对性质要求较高的楼盘
    D.客户少的楼盘

    答案：A
    解析：
    集中销售指当项目达到销售条件后，通知所积累的诚意客户集中于某日前来销售地点进行认购。集中销售适用的楼盘是常规楼盘。

  • 第2题：

    在存量房经纪业务商圈调查中，初步调查的内容有(　　)。

    A:楼盘是否存在产权纠纷
    B:有效商圈内的标志性建筑
    C:有效商圈周边的生活配套设施
    D:楼盘总面积、主要户型、总套数、开盘价格
    E:楼盘名称、坐落位置、竣工日期及开发企业

    答案：B,C,D,E
    解析：

  • 第3题：

    可以通过分析（ ）来进一步确定房地产经纪人在本商圈的市场占有率情况。

    A.楼盘交易量
    B.楼盘市场占有率
    C.商圈交易量
    D.房产经纪人数量
    E.楼盘市场走向

    答案：A,B,C
    解析：
    为进一步确定房地产经纪人在本商圈的市场占有率情况，可以通过分析楼盘交易量、楼盘市场占有率、商圈交易量、商圈市场占有率、门店市场占有率等数据进一步确认。

  • 第4题：

    楼盘品牌策略最直接的体现方式是（ ）。

    A.楼盘本身的品质
    B.楼盘的概念
    C.楼盘的形象
    D.楼盘的名称和标志

    答案：D
    解析：
    楼盘品牌是企业的无形资产，成功的楼盘品牌策略可以增加该项目的知名度、认知度、美誉度和附加值。楼盘品牌策略是指通过产品本身的高品质（如零能耗住宅、被动式住宅）、区位、生活方式等方面创造新概念，对其加以宣传来树立产品形象。其最直接的体现方式是楼盘的名称和标志。

  • 第5题：

    根据调查内容的深入程度，商圈调查可以分为（　　）。

    A、初步调查
    B、商圈交易量
    C、深入调查
    D、商圈范围
    E、个案调查

    答案：A,C,E
    解析：
    房地产经纪人必须要全面地进行商圈调查，以满足不同客户以及相同的客户在不同时期的需求。根据调查内容的深入程度，可将商圈调查分为：①初步调查；②深入调查；③个案调查。

  • 第6题：

    关于商圈调查的说法，正确的有（　　）。

    A:商圈调查结果可作为房地产经纪机构制订商业计划的依据
    B:商圈调查可以了解更多为客户提供服务的有效信息
    C:商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度
    D:商圈调查只是刚刚入行的新手才需要进行的工作
    E:商圈调查中最主要、最有效的方法是访谈法

    答案：A,B,C
    解析：

  • 第7题：

    在空置率的计算中，对房地产市场上的空置楼盘理解正确的是()。

    A:既未售出，也未租出的楼盘
    B:只要是未被使用的楼盘都应计入空置楼盘
    C:已经出售的楼盘不应被计入空置楼盘
    D:已经出售但未使用的楼盘应被计入空置楼盘
    E:空置楼盘的统计与其使用状态有关

    答案：B,D,E
    解析：

  • 第8题：

    二手房经纪业务商圈初步调查的主要内容包括( )。

    A:有效商圈内的标志性建筑
    B:每个楼盘的总面积、主要户型、共计套数
    C:楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工日期及开发企业
    D:商圈内主要竞争对手的成交情况分析
    E:每个楼盘的开盘价格、目前的市场售价、主要房型的出租价格

    答案：A,B,C,E
    解析：

  • 第9题：

    下列关于二手房经纪业务商圈的表述，错误的是（）。

    • A、二手房经纪业务商圈是指某一房地产经纪人、房地产经纪门店、房地产经纪公司从事二手房经纪业务和服务对象的地域范围
    • B、二手房经纪业务商圈可以以购房者来划分范围
    • C、在市场行情等因素变化的情况下，二手房经纪业务有效商圈也会发生变化
    • D、当房地产经纪人或房地产经纪公司对有效商圈的把控能力提高之后，就应逐渐扩大有效商圈的地理范围

    正确答案:D

  • 第10题：

    楼盘大数据分析包括（）分析。

    • A、房地产市场
    • B、合作企业
    • C、合作楼盘及区域
    • D、人口情况与贷款客户情况

    正确答案:A,B,C,D

  • 第11题：

    多选题
    在商圈调查中，初步调查的内容有（）。
    A

    楼盘是否存在产权纠纷

    B

    有效商圈内的标志性建筑

    C

    有效商圈周边的生活配套设施

    D

    商圈内楼盘的楼龄、体量分布、户型配比等情况

    E

    商圈内楼盘的入市价格(含租赁)及价格变迁情况


    正确答案： B,D
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    关于商圈调查的说法中，正确的有(    )。
    A

    商圈调查结果可作为房地产经纪机构制定商业计划的依据

    B

    商圈调查可以为客户提供各项数据

    C

    商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度

    D

    商圈调查只是刚刚入行的新手才需要进行的工作

    E

    商圈调查中最主要、最有效的方法是访谈法


    正确答案： D,C
    解析：

  • 第13题：

    房地产经纪人对商圈进行现场调查时，首先应（　　）。

    A.查阅相关资料
    B.询问相关专业人员
    C.确定调查地域范围
    D.准备商圈调查表等资料

    答案：C
    解析：
    进行现场勘查前，需做好必要的准备：①应确定勘查的地域范围，确定勘查路线；②要准备好勘查的资料，携带相关的材料和工具；③个人在着装方面要注意，着装要轻松、方便，应穿运动鞋等。

  • 第14题：

    可以通过分析（　　）来进一步确定房地产经纪人在本商圈的市场占有率情况。


    A、楼盘交易量
    B、楼盘市场占有率
    C、商圈交易量
    D、房产经纪人数量
    E、楼盘市场走向

    答案：A,B,C
    解析：
    为进一步确定房地产经纪人在本商圈的市场占有率情况，可以通过分析楼盘交易量、楼盘市场占有率、商圈交易量、商圈市场占有率、门店市场占有率等数据进一步确认。

  • 第15题：

    下列关于存量房经纪业务商圈调查的重要性描述正确的有（　　）。

    A.商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼
    B.商圈调查结果可以为客户提供各项数据
    C.商圈调查结果不能作为房地产经纪人制定商业计划的依据
    D.商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信
    E.商圈调查对房地产经纪人的房源委托量没有影响

    答案：A,B,D
    解析：
    存量房经纪业务商圈调查具有很强的重要性，具体表现包括：①商圈调查结果可以作为房地产经纪人制定商业计划的依据；②商圈调查结果可以作为房地产经纪人制定工作重点的依据；③商圈调查结果可以为客户提供各项数据；④商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼；⑤商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信；⑥商圈调查可以增加房地产经纪人的房源委托量，进而提高经纪服务费收入。

  • 第16题：

    房地产经纪人在接听客户电话前应做的准备工作主要有（　　）。

    A:熟悉楼盘
    B:熟悉近期楼盘广告
    C:准备记录
    D:准备《房地产认购协议书》
    E:准备《商品房买卖合同》

    答案：A,B,C
    解析：

  • 第17题：

    下列关于存量房经纪业务商圈调查的重要性描述正确的有（　　）。

    A、商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼
    B、商圈调查结果可以为客户提供各项数据
    C、商圈调查结果不能作为房地产经纪人制定商业计划的依据
    D、商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信
    E、商圈调查对房地产经纪人的房源委托量没有影响

    答案：A,B,D
    解析：
    存量房经纪业务商圈调查具有很强的重要性，具体表现包括：①商圈调查结果可以作为房地产经纪人制定商业计划的依据；②商圈调查结果可以为客户提供各项数据；③商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼；④商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信；⑤商圈调查可以增加房地产经纪人的房源委托量，进而提高佣金收人。

  • 第18题：

    在存量房经纪业务商圈调查中，初步调查的内容有（ ）。

    A.楼盘是否存在产权纠纷
    B.有效商圈内的标志性建筑
    C.有效商圈周边的生活配套设施
    D.楼盘总面积、主要户型、总套数、开盘价格
    E.楼盘名称、坐落位置、竣工日期及开发企业

    答案：B,C,D,E
    解析：
    房地产经纪人必须要全面地进行商圈调查，以满足不同客户以及相同的客户在不同时期的需求。根据调查内容的深入程度，可将商圈调查分为初步调查、深入调查和个案调查三种。初步调查是搜集商圈范围内各个楼盘的基本信息，调查生活配套设施状况，主要内容包括：①楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工日期及开发企业；②每个楼盘的总面积、主要户型、共计套数；③每个楼盘的开盘价格、目前的市场售价、主要房型的出租价格；④每个楼盘的主要入住业主来源情况、入住率、绿地率、有无会所；⑤在有效商圈周边的生活配套设施：银行、学校、超市、邮局、菜市场、交通线路、主要道路干线、轨道交通等；⑥有效商圈内的标志性建筑等。

  • 第19题：

    甲房地产经纪公司在制定某房地产项目的价格时，采用比较定价法，表2-1是一个市场比较楼盘的打分表。
    表2-1　打分表



    根据题意，下列表述正确的为（　　）。

    A.楼盘甲的权重为20%
    B.楼盘戊的权重值为643.35
    C.项目较为合理的均价应定为3726元/m2
    D.对每个重点市场比较楼盘进行价格调整时，可由公司销售经理决定

    答案：A,B,C
    解析：
    A项，楼盘甲的权重＝100%－楼盘乙的权重－楼盘丙的权重－楼盘丁的权重－楼盘戊的权重－楼盘己的权重－楼盘庚的权重＝100%－20%－15%－15%－15%－10%－5%＝20%；或楼盘甲的权重＝楼盘甲的权重值÷楼盘甲的比较价＝650.8÷3254＝20%。B项，楼盘戊的权重值＝楼盘戊的比较价格×楼盘戊的权重＝4289×15%＝643.35。C项，项目较为合理的均价＝楼盘甲的权重值＋楼盘乙的权重值＋楼盘丙的权重值＋楼盘丁的权重值＋楼盘戊的权重值＋楼盘己的权重值＋楼盘庚的权重值＝650.8＋703.2＋541.2＋570.15＋643.35＋381.6＋235.8＝3726（元/m2）。

  • 第20题：

    二手房经纪业务商圈调查的目的不包括（）。

    • A、商圈调查结果可以作为房地产经纪公司制定商业计划的依据
    • B、商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼
    • C、商圈调查有利于集中使用企业的资源
    • D、商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信

    正确答案:C

  • 第21题：

    根据调查内容的深入程度，商圈调查可分为初步调查、深入调查和个案调查，其中初步调查的主要内容包括（）。

    • A、楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工日期及开发企业
    • B、物业类型、物业服务公司、物业管理费的收费标准
    • C、该楼盘的优、劣势分析
    • D、在有效商圈周边的生活配套设施
    • E、有效商圈内的标志性建筑

    正确答案:A,D,E

  • 第22题：

    多选题
    房地产经纪人在接听客户电话前应做的准备工作主要有（　　）。[2008年真题]
    A

    熟悉楼盘

    B

    熟悉近期楼盘广告

    C

    准备记录

    D

    准备《房地产认购协议书》

    E

    准备《商品房买卖合同》


    正确答案： E,A
    解析：
    电话沟通是房地产经纪人给客户留下良好印象的机会，所以在接听电话时应做到专业和热情。接听电话前的准备工作有：①熟悉楼盘及周边项目情况；②准备一份当前广告的复印件在手边，分析客户可能会提哪些问题，仔细研究广告中的“卖点”；③把客户电话记录单放在手边。

  • 第23题：

    多选题
    关于商圈调查的说法，正确的有（）。
    A

    商圈调查结果可作为房地产经纪机构制定商业计划的依据

    B

    商圈调查可以了解更多为客户提供服务的有效信息

    C

    商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度

    D

    商圈调查只是刚刚入行的新手才需要进行的工作

    E

    商圈调查中最主要、最有效的方法是访谈法


    正确答案： C,B
    解析：

  • 第24题：

    多选题
    楼盘大数据分析包括（）分析。
    A

    房地产市场

    B

    合作企业

    C

    合作楼盘及区域

    D

    人口情况与贷款客户情况


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

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