下列情况中，需要进行交易情况影响修正的有（ ）。A.亲友之间进行的房地产交易 B.房地产交易日期 C.相邻房地产的合并交易 D.拖欠工程款的交易 E.房地产权益

题目
下列情况中，需要进行交易情况影响修正的有（ ）。

A.亲友之间进行的房地产交易
B.房地产交易日期
C.相邻房地产的合并交易
D.拖欠工程款的交易
E.房地产权益
相似考题

1.用市场法对房地产进行估价时，需要进行（ ）修正。A．交易过程B．交易情况C．交易日期D．交易价格E．房地产状况

2.运用市场比较法评估物业价格是,其基本过程是()。A.搜集交易案例—--选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----个别因素修正----物业价格确定B.选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----物业价格确定C.搜集交易案例—--交易情况修正—--交易日期修正----个别因素修正----物业价格确定

3.下列选项中是市场法估算房地产价值时需要考虑的修正因素的有()。A、交易情况修正B、交易时间修正C、区域因素修正D、个别因素修正

4.采用市场法评估地产的价格时，需要进行的因素修正包括()A、交易情况B、区域因素C、个别因素D、交易日期E、使用年限

更多“下列情况中，需要进行交易情况影响修正的有（ ）。”相关问题

  • 第1题：

    应用路线价法需要进行（ ）等修正。

    A．临街深度

    B．土地形状

    C．交易日期

    D．交易情况

    E．临街宽度


    正确答案：ABE

  • 第2题：

    关于路线价法和基准地价修正法相同之处的说法，正确的有（ ）。

    A.本质上都是比较法
    B.都需要进行市场状况调整
    C.都需要进行交易情况修正
    D.都需要进行土地状况调整
    E.都是批量估价方法

    答案：A,D
    解析：
    本题考查的是路线价法。路线价法不需要进行市场状况调整，基准地价修正法需要，两种方法均需要进行土地状况调整，路线价法可以在短时间内对多宗土地进行估价，是批量估价方法，基准地价修正法不是。P364。

  • 第3题：

    送风调节系统中的风量信号一般取自送风机的入口风道上，下面关于风量修正的说法正确的是（）

    • A、需要进行温度修正
    • B、不需要进行温度修正
    • C、看实际温度变化情况
    • D、看流量变化情况

    正确答案:A

  • 第4题：

    使用市场法评估房地产价值，需要进行交易情况修正的有（）。

    • A、以正常市场价格成交的交易
    • B、被迫出售的交易
    • C、以协议方式进行的房地产交易
    • D、人为哄抬价格的交易

    正确答案:B,D

  • 第5题：

    应用路线价法需要进行（）等修正。

    • A、临街深度
    • B、土地形状
    • C、交易日期
    • D、交易情况
    • E、临街宽度

    正确答案:A,B,E

  • 第6题：

    如何进行交易情况、交易日期、房地产状况修正


    正确答案: 在估价实务进行交易情况修正要注意剔除非正常交易情况，具体的修正方法有两种即百分率法和差额法;进行交易日期修正的方法有两种即百分率法和价格指数法，其中价格指数又分为定基指数和环比指数。房地产状况修正分为区位状况修正、权益状况修正和实物状况修正，修正的方法包括百分率法、差额法和回归分析法。

  • 第7题：

    下列交易行为中，需要进行交易情况修正的有（　）。

    • A、普通买卖
    • B、母公司将土地作价转让给子公司
    • C、外籍华人购买先辈曾居住过的房屋
    • D、公司将单位职工宿舍作价出售给职工
    • E、以地抵债

    正确答案:B,C,D,E

  • 第8题：

    在市场法估价中需要进行（）的修正，这些修正有的很难采用量化的计算公式，需要估价人员依靠个人广博的知识和丰富的经验才能做出。

    • A、房地产状况
    • B、市场状况
    • C、交易情况
    • D、交易期望目标
    • E、估价时点修正

    正确答案:A,B,C

  • 第9题：

    多选题
    在市场法估价中需要进行（）的修正，这些修正有的很难采用量化的计算公式，需要估价人员依靠个人广博的知识和丰富的经验才能做出。
    A

    房地产状况

    B

    市场状况

    C

    交易情况

    D

    交易期望目标

    E

    估价时点修正


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    应用路线价法需要进行（）等修正。
    A

    临街深度

    B

    土地形状

    C

    交易日期

    D

    交易情况

    E

    临街宽度


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    下列房地产交易中，需要进行交易情况修正的有( )。
    A

    以正常市场价格成交的交易

    B

    急于出售的交易

    C

    以协议方式进行的房地产交易

    D

    受迷信影响的交易

    E

    相邻房地产的合并交易


    正确答案： E,A
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    下列情况中，需要进行交易情况修正的情形有（　　）。
    A

    利害关系人之间的交易

    B

    房地产交易日期

    C

    相邻房地产的合并交易

    D

    受债权债务关系影响的交易

    E

    房地产权益


    正确答案： D,A
    解析：
    在下列交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格，需要进行修正：①利害关系人之间的交易；②急于出售或急于购买的交易；③交易双方或某一方对市场情况缺乏了解的交易；④交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易；⑤特殊交易方式的交易；⑥交易税费非正常负担的交易；⑦相邻物业的合并交易；⑧受债权债务关系影响的交易。

  • 第13题：

    下列情况中，需要进行交易情况修正的情形有()。

    A:利害关系人之间的交易
    B:房地产交易日期
    C:相邻房地产的合并交易
    D:受情权债务影响的交易
    E:房地产权益

    答案：A,C,D
    解析：
    在下列交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格，需要进行修正：①利害关系人之间的交易，②急于出售或急于购买的交易，②交易双方或某一方对市场情况缺乏了解的交易；④交易双方或某方有特别动机或偏好的交易，⑤特殊交易方式的交易，⑥交易税费非正常负担的交易，⑦相邻物业的合并交易；⑧受情权债务影响的交易。

  • 第14题：

    下列情况中，需要进行交易情况影响修正的有（　　）。

    A、亲友之间进行的房地产交易
    B、房地产交易日期
    C、相邻房地产的合并交易
    D、拖欠工程款的交易
    E、房地产权益

    答案：A,C,D
    解析：
    进行交易情况修正的情况有：①利害关系人之间的交易；②对交易对象或市场行情缺乏了解的交易；③被迫出售或被迫购买的交易；④人为哄抬价格的交易；⑤对交易对象有特殊偏好的交易；⑥受迷信影响的交易；⑦相邻房地产的合并交易。

  • 第15题：

    进行交易情况修正是排除交易行为中的一些特殊因素所造成的可比实例成交价格偏差，将其成交价格修正为正常价格。交易行为中的特殊因素有（）。

    • A、对市场行情缺乏了解的交易
    • B、急于出售情况下的交易
    • C、特殊交易方式下的交易
    • D、有利害关系人之间的交易
    • E、有税费负担的交易

    正确答案:A,B,C,D

  • 第16题：

    注册资产评估师运用市场法评估不动产时，应当进行（）。

    • A、交易情况修正
    • B、交易日期修正
    • C、不动产状况修正
    • D、交易环节修正

    正确答案:A,B,C

  • 第17题：

    采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（）。

    • A、可比实例成交价格×交易情况修正系数=正常价格
    • B、可比实例成交价格+交易情况修正系数=正常价格
    • C、可比实例成交价格－交易情况修正系数=正常价格
    • D、可比实例成交价格÷交易情况修正系数=正常价格

    正确答案:A

  • 第18题：

    关于均价的确定步骤顺序正确的是（）。

    • A、确定市场调查的范围和重点，进行交易情况修正，对影响价格的各因素及权重进行修正，对每个重点市场比较楼盘进行调整，形成市场比较结果表
    • B、确定市场调查的范围和重点，对影响价格的各因素及权重进行修正，形成市场比较结果表，对每个重点市场比较楼盘进行调整，进行交易情况修正
    • C、确定市场调查的范围和重点，对影响价格的各因素及权重进行修正，对每个重点市场比较楼盘进行调整，进行交易情况修正，形成市场比较结果表
    • D、确定市场调查的范围和重点，对每个重点市场比较楼盘进行调整，进行交易情况修正，对影响价格的各因素及权重进行修正，形成市场比较结果表

    正确答案:C

  • 第19题：

    在市场比较法中，一般需要进行情况修正的情形有（）。

    • A、相邻房地产的交易
    • B、买方或卖方以往存在业务关系
    • C、买方或卖方不了解市场行情
    • D、受债权债务关系的影响
    • E、急欲脱售或购买的交易

    正确答案:A,C,D,E

  • 第20题：

    下列房地产交易中，需要进行交易情况修正的有（）。

    • A、以正常市场价格成交的交易
    • B、急于出售的交易
    • C、以协议方式进行的房地产交易
    • D、受迷信影响的交易
    • E、相邻房地产的合并交易

    正确答案:B,D,E

  • 第21题：

    多选题
    在市场比较法中，一般需要进行情况修正的情形有（）。
    A

    相邻房地产的交易

    B

    买方或卖方以往存在业务关系

    C

    买方或卖方不了解市场行情

    D

    受债权债务关系的影响

    E

    急欲脱售或购买的交易


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    下列交易行为中，需要进行交易情况修正的有（　）。
    A

    普通买卖

    B

    母公司将土地作价转让给子公司

    C

    外籍华人购买先辈曾居住过的房屋

    D

    公司将单位职工宿舍作价出售给职工

    E

    以地抵债


    正确答案： C,A
    解析： 除普通买卖外，都是特殊交易情况，需要进行交易情况修正。正常交易应当是公开、平等、自愿的交易。

  • 第23题：

    判断题
    可通过公式“情况修正后的交易案例价格一比较交易案例价格×比较案例宗地情况指数/待估宗地情况指数”对交易案例进行情况修正。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

相关内容