某工业用房占地面积5000m2,容积率1.5, 土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（）万元。A.1000 B.3000 C.3800 D4400

第1题：

第2题：

第3题：

第4题：

第5题：

答案：D

解析：

本题考查的是价差法。该类工业用地30年期使用权楼面地价为：



该类商业用地30年期使用权土地单价为：



补地价＝11567.89×5000－1746.6×2×5000 ＝ 4037（万元）。

第6题：

第7题：

答案：D

解析：

该类工业用地30年期使用权楼面地价为：

该类商业用地30年期土地使用权土地单价为：

。故，补地价（总价）=11567.89×5000－1746.6×2×5000=4037（万元）。

第8题：

某企业以4000元／m²的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元，其余400万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积1500㎡，通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10％，该商业用房的使用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位经营。该企业为购置商业用房办理的房地产贷款的种类为（）。

• A、土地储备贷款
• B、房地产开发贷款
• C、个人住房贷款
• D、商业用房贷款

第9题：

某宗面积为3000m²的工业用地容积率为0.8楼面地价为700元/m²。现按规划拟改为商业用地容积率为5.0楼面地价为960元/m²。理论上应补地价（）万元。

• A、78
• B、882
• C、1210
• D、1272

第10题：

第11题：

第12题：

第13题：

第14题：

第15题：

第16题：

第17题：

第18题：

第19题：

某宗面积为1000m²的工业用地，容积率为1.5，楼面地价为800元/m²。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为850元／m²。理论上应补地价（）。

• A、87万元
• B、228万元
• C、350万元
• D、305万元

第20题：

某宗面积为3000m²的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m²，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m²，则理论上应补地单价的数额为（）元/m²。

• A、4240
• B、4230
• C、4220
• D、4210

第21题：

某企业以4000元／m²的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元，其余400万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积1500㎡，通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10％，该商业用房的使用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位经营。该商业用房的收益价格为（）万元。

• A、337.55
• B、342.27
• C、388.92
• D、394.54

第22题：

第23题：